変動金利 優遇ありの１.675％で
残り３４年 ３０００万ローンが残ってます。
将来の金利の上昇を考えると、頭が痛くなりそうなので、
超長期（３０年 ２．６２％）に借り換えようと思っています。
よく言われる
借り換え条件 金利差１％以上
どころか、１％ほど金利があがってしまうのですが。
こんな借り換えはやめたほうがいいのでしょうか。
[スレ作成日時]2005-06-13 22:32:00
＼専門家に相談できる／
変動から超長期に借り換えって
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8:
匿名さん
[2005-06-16 12:43:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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どんな計算をやっているんですか。
３０００万円３５年ローンを１年後に１％利率が高い３０年ローンに変えるんだから、毎月２６５００円くらい違うんだよ。
３０００万円３５年１．６７５％は、返済月額９４４５０円。
３０００万円３０年２．６５％は、返済月額１２０８９０円。
３５年ローン元利均等ローンでは、１年経っても残債額はほとんど借りた時と変わらず。
借換の手間賃でむしろ借入金額は３０００万円よりも増えるから、実際の月々返済額はこの計算値よりも大きくなるはず。