おりこうな繰り上げ返済とは？その２
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1168:
匿名さん
[2010-03-10 16:53:03]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ハウスメーカーレビュー
・毎月軽減型で繰り上げ返済する方法をやられると、
銀行側では毎月繰り上げ返済事務が発生。事務コストが増えるので困る。
・この方法をやる人の多くは毎月の余裕分を繰り上げ返済に回すので、月によって
返済額が変動する。銀行側としては毎月の入金額が不安定になるので困る。
・どうせローン破たんするなら銀行側としては早いうちに破たんしてもらった方がリスクが少ない。
何年も経つと、評価額を維持する担保物件もあれば、もろもろの理由で評価額が激減する物件も出てくる。
任意売却などで担保物件が高く売れても差額は元の持ち主が持っていくだけだが、
安くしか売れなかった場合は、その分の損は担保権者（銀行側）が被ることになる。
あなたが言うように「銀行にとっては、軽減型で、多く利息を取れる可能性を残して、
かつ、月々の返済額を減らして、破綻しにくくする方が得だ」というなら、
銀行は50年ローンだろうが100年ローンだろうが設定してくれるでしょうし、
ローン期間の延長を申し出れば大歓迎で応じてくれるでしょう。