草食系は固定金利でまったり？

[匿名さん]

しばらくは続くであろう超低金利時代、金利プランにしても各種手数料にしても
変動金利のほうが圧倒的に有利っていうのはわかっているんですが、それでも
固定金利にしてしまったという草食系な人々がまったりするためのスレです。

みなさんの決め手はなんですか？自分の場合は、びびりだから（笑）。
教えていただけるとうれしいな。

[44: 匿名さん]

>>総返済額では期間短縮の方が有利になります。

しっかりシミュレーションしてみて下さい。

仮に月々10万返済していたとして、返済額低減で繰り上げしたら月7万になったとしますよね？
期間短縮だと10万は変わらないわけですが、返済額低減だと月3万の余剰金が出ます。

次の繰り上げ返済を1年後100万とした場合、返済額軽減の場合は100万＋3万×12＝136万円を繰り上げ
返済します。

結果的に年間の住宅ローンの返済額は期間短縮も返済額低減も同じ額になりますが、両者の違いは
年間36万に掛かる金利差のみです。

たったこれだけの負担で期間の利益を得られるのです。3000万借りて金利上昇への保険として長期固定を
選ぶと月5万円もの金利負担を払うのに、返済額低減ですと、年間6000円程度の保険料で済むわけです。
毎年繰り上げを前提に20年で完済出来れば期間短縮と返済額低減の総返済額の差は5，6万です。
この差を高いと思うか安いと思うかは個人の自由ですが。

ちなみに銀行によっては手数料ゼロで毎月の返済額に上乗せして自動で月々繰り上げ返済してくれるサービスが
ありますが、こちらを利用した場合、期間短縮も返済額低減も総返済額も完済時期も全く同じになります。