長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？
[スレ作成日時]2008-11-06 11:11:00
注文住宅のオンライン相談
フラット金利はどうなるか？
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214:
もっと上から目線の人
[2008-12-08 01:11:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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回答、ｔｈｘ！
尚、ＨＮには拘りなんかない
（１１６に言葉を向けるにあたり、適当につけただけだし・・・）
が、ご依頼もあるので、本レスを最後とするよ
最後に、「保証型↑、買取型↓」の理由を簡単に書いておく
（超簡略版で書くので、細かい突っ込みはご遠慮願う）
◆保証型は、金融機関自身が（住宅ローン債権を）証券化して、それを販売する方式
◆従って、投資家に証券を買って貰う必要がある
◆金融危機以前は、低利回り（金利が安い）でも買手が付いたが、金融危機以降は買手が付き難くなった
◆そこで買って貰うには、金利を高めに設定して証券の価値（利回り）を上げるしかなくなった
◆故に、保証型の金利は↑となった
（実際には販売中止した「い」ってことだろう）
◇買取型は、金融機関ではなく機構が証券化する方式であり、金融機関は事務屋に過ぎない
◇機構が設定する基準金利に、各金融機関が手数料分を金利上乗せして、毎月の金利が決まる
◇だから、手数料分の上乗せ金利が一定であるならば、機構の基準金利の変動幅だけで月次の動きが決まることとなる。
◇機構の金利決定方式（何かは知らん）により、「下げ」が決まったから、買取型の金利は↓となった
ただ、それだけのこと