年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[827: 悩んでます]

真剣に相談させていただきます。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月30万円、ボーナス年40万円ただしボーナスゼロの場合もあり）
　配偶者　税込400万円（一部上場、時短勤務、手取り月２０万、ボーナス３０万×２）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供３人　　　６歳・３歳・0歳
■物件価格
　3400万円、駅徒歩５分、夫婦の通勤に便利
■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途300万円用意有。ここから引っ越し家具なども）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・変動を予定、月11万くらいでしょうか
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　無し（夫は従業員２０人の零細企業…）
■その他事情
　・子供用貯金別途１２００万あり（４００万×３人分。全納済み、手を付けない予定）
　・親からの援助なし
　・子供は打ち止め予定
　・現在家賃８万
　・車なし（戸建買ったら欲しいかも）
　・夫・妻ともに退職金はなし（確定です）

現在60㎡の賃貸で、近所に120㎡の３階建ての戸建てができました。
子供の保育園も変わるのが難しい（激戦区）なので、近所で探してました。
マンションで子供３人、恐らく下の階の方は騒音を我慢してくださっているのでは…と日々心配です。

ただ、妻（私）は子供３人抱えて働き続けることに限界を感じる時があります泣。
なので将来はパートになりたい、という希望もあります。
配偶者控除がなくなるので、１５０万くらい稼げるパート希望（あるでしょうか…）

お聞きしたいのは
①私と主人と２人でローンを組むか（主人１８００万私１０００万くらい）
②私は何年くらい正社員でいるべきか（目標は５年です）
③子供３人は高校からは私立も視野に入れてあげたいと考えていますが、可能か
④この計画に、落とし穴があるとしたらどこか

長々とすみません。宜しくお願いします。