管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00
年収に対して無謀なローン その13
752:
ビギナーさん
[2009-11-12 11:15:48]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
営業さんは、大丈夫って言うんですが・・・
ローンを組むことに、漠然とした不安を感じます。
と、いうのも両親がローンで痛い目をみているので
変動金利・・・やっぱり将来は見えないので怖いです。
■世帯年収
本人 税込500万円(年俸せいなので、ボーナスこみこみの金額です。)
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 35歳
子供1 2歳
■物件価格
5800万円
■住宅ローン
・頭金 3000万円(諸経費200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・2.475%(優遇をうけられれば、さらに▲1.6%される)←最初は0.8%?とかで借りられる??
営業さんの試算では、最終的に借りたお金の1.3倍くらい返すことになるそうです。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
(このなかから、今まで親と同居だったので、家具、家電一式買わなければならない)
■昇給見込み
無し(平均的に40歳くらいで年収800万になるらしいが、
この不況だから楽観は出来ないので、考慮したくない)
■その他事情
・退職金がないので、退職後まとまって返済することは考慮しない。
・子供は1人と決めているが、充分なお稽古事や、塾にいかせてやりたい。
個人的には、結構苦しいと思うのですが・・・どうでしょうか?
(妻もパートに出ることを希望していますが、現時点で勤めてないので、
それを期待してローンを組むのは危険な気がするので考慮しないようにはしてます。)
妻は、この物件が気に入っていて、5800万でも買いたいようなので
迷っています。
私は、4000万くらいの家のが余裕があって良いと思うのですが・・・・