年収に対して無謀なローン その１３

[匿名さん]

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[616: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月38-39万円、ボーナスあり)　一部上場
　配偶者　税込450万円（手取り月30万円弱、ボーナスなし)　

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳　3年以内にもう1人予定、妻は産休＋3ヶ月～半年程度の育休後復帰予定
■物件価格
　6100万円(諸費用、リフォーム代込み）
■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費分込み）うち親からの援助1000万
　・借入　3600万円
　・一部固定、一部変動予定、本人と配偶者のダブル名義予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　本人は微増予定
　配偶者は来年or再来年転職予定だが、専門職のため転職は可能。
　おそらく次はボーナスありで、年収自体は微増予定。
　配偶者は仕事好き故、子どもになにか健康上などの問題がない限りは仕事を続ける。

■その他事情
　・他にローンなし
　・現在の家賃は共益費込みで15万。現在の貯蓄額月30万程度。
　・夫婦共に中学受験を経験し中高一貫校出身。
　　子どもにもできれば中学受験をさせたいが、金銭的に不安。
　　(中学受験のために家の購入をあきらめるというほどではなく、5年以内には購入します)

ほしい地域ど真ん中に中古物件(築10年弱）がでて、購入を検討しています。
本当ならなかなか新築がでないので、中古の割りに割高な物件を買うかどうか迷っています。
＊購入検討エリア内では、新築で諸費用込み6000万～6500万が相場です。
割高ですが、注文住宅でもあることから周辺の新築物件と比べて使いやすい、よく考えられた造りです。
しかしあと2年ほどで築10年をむかえ、外壁屋根などで今後＋αで150万程度出す必要もあります。

現在、子どもが小さく、共働きでなかなか外出もたくさんいけない故、
自分達の意識的にはハイペースで貯蓄できています。
後数年辛抱強く物件を待つか、
住宅ローン控除、消費税、物件が出ないこと、などを鑑みて、
今回購入して早めに繰り上げ返済したほうがいいのか、迷っています。
無謀とまではいかないかもしれませんが、第二子が五体満足とも限らず、不安要素はあります。
こういう場合、もう少し抑え目の借入額にする(＝購入見送ってもっと頭金をためる）ほうがいいのでしょうか。
ご意見お聞かせいただけたらと思います。よろしくお願いします。