最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなのでしょう？
[スレ作成日時]2012-12-07 01:05:17
＼専門家に相談できる／
繰り上げ返済は愚か者？
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648:
匿名さん
[2012-12-11 12:02:27]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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①毎年繰上：毎年1月に100万ずつ繰上を行う
②様子見：毎年100万ずつ積立ておき、11年目の1月に減税分の差額とともにまとめて繰り上げる
以降の条件は同条件とする。
金利0.8%のケース
①月々分支払額22,336,706 繰上分10,000,000 （減税分2,116,641）繰上-減税=7,883,359→実質繰上用持出額
②月々分支払額22,232,715 繰上分10,463,154 （減税分2,579,795）繰上-減税=7,883,359→実質繰上用持出額
②が103,991円プラス
金利1.0%のケース
①月々分支払額22,930,012 繰上分10,000,000 （減税分2,125,570）繰上-減税=7,874,430→実質繰上用持出額
②月々分支払額22,927,604 繰上分10,466,525 （減税分2,592,095）繰上-減税=7,874,430→実質繰上用持出額
②が2,408円プラス
結論：定期預金の利息や保証料の返還手数料を考慮しなければほぼ1%が損益分岐点。