隣同士の整形地VS敷地延長地

[匿名さん]

建売の敷地選択で迷ってます。
隣同士の立地で、価格差は約3割敷地延長が安い。
土地の面積は2坪敷地延長が広い。
建物の間取りは敷地延長の方が良い。
陽当たりは整形地の方が良いが
敷地延長も前方が3.5m位空いている。
将来売却の予定は今のところありません。
あなたならどちらを選びますか?
教えてください。

[No.1 by 匿名 2012-11-12 15:47:31]

3割りの差を出せるなら整形地に決まってるでしょ。
迷ってる間に売れちゃうよ

[No.2 by 匿名さん 2012-11-12 19:53:37]

1さん
コメントありがとうございます。
普通に考えたら整形地ですよね。
ただ、敷地延長の間取りの気に入り度が高いので
悩んでしまってます。
物件の所在地はここがいいと思っているので、
「他の物件の間取りの良い整形地」という選択肢は
無いんです。。

[No.3 by 匿名 2012-11-12 20:29:05]

間取りを替えられない建て売りでの比較と言う事でしょうか？

基本、やはり整形地と思います。万一、売る時も買ったときの査定と同じように安くなると思いますし、延長部分の左右の家には何となく気をつかう気もして。
ただ、延長部分に車が停められればその分、建物は形良く建つでしょうし、友達も日当たりのいい南側の敷地延長に建てて満足しています。

間取りも気になりますよね、頑張って迷って下さい。

[No.4 by 匿名さん 2012-11-13 03:14:05]

８０坪くらいあれば、多少の敷地の歪みは問題になりませんよ

[No.5 by 匿名さん 2012-11-13 04:29:51]

敷地延長地って旗竿のことですか？？

[No.6 by 匿名さん 2012-11-13 08:12:32]

4さん
残念ながら80坪はありません。
敷地延長(旗竿)40坪、整形地38坪の話です。

[No.7 by 匿名さん 2012-11-13 08:20:14]

敷地延長の前方が3.5m位しか開いていないのって日当たり大丈夫なのかな。

[No.8 by 匿名さん 2012-11-13 08:52:20]

「隣同士の整形地」=隣同士で2区画買い
「敷地延長」=隣の土地の一部も買う
と思ってた。

[No.9 by 匿名さん 2012-11-13 09:01:10]

ゲームじゃないんですよボク

[No.10 by 匿名さん 2012-11-14 08:16:40]

7さん
コメントありがとうございます。
陽当たりは１Ｆはやはりサンサンとはいかないですが、
前方の家も2F建てなのでまあまあです。敷地延長側が整形地の庭と延長通路で6Mあいているので午後はそこから日が入ります。

[No.11 by 匿名さん 2012-11-14 11:25:05]

３割値段違うと資金計画が全然変わってくると思いますが
主さんは予算的にはどちらでも買えるってことでしょ。
なら、整形地一択な気がしますが。
敷地延長地のデメリットが全て気にならず、好きな場所に
出来るだけ安く住みたいならいいのでしょうが。

敷地延長地の間取りがどう良いのかな。
スキップフロアとか？

[No.12 by 匿名 2012-11-14 13:54:49]

80坪を分割で竿部2坪って…ヒトが通れるくらいの道が5mぐらいって感じかな？
せっかく（借金までして？？）購入した家なのに道路からちょこっとしか見えないのは悲しいなぁ～。
旗竿で満足している方の多くは間口3mぐらいからじゃないかな？

[No.13 by 匿名 2012-11-14 13:58:24]

↑間違えました。無視してください。

[No.14 by 匿名さん 2012-11-14 15:39:11]

延長部分の巾と長さは？

[No.15 by 匿名さん 2012-11-14 20:46:01]

皆さんコメントありがとうございます。
敷地延長の部分はよくあるタイプで道路に面しているところは駐車場として幅2.8M奥行き6Mその先は幅が2.1mに狭くなり奥行き8mで庭先に繋がります。あわせて14mくらいの奥行きとなります。
間取りは整形地と比べて各部屋の広さが総敷地面積が広い分建蔽率に余裕がでて各部屋0.5畳ほど広くなります。
2Fの個室が整形地は5.5畳に対し、敷地延長は６畳といった具合に。
大手の建売って２回の個室は主寝室以外５畳＋α位の4LDKが多いですよね。

[No.16 by 匿名 2012-11-14 21:16:13]

かなり旗竿に気持ちが傾いてるように見受けられし、住んでからも満足できるのでは？
他人はどうこうアナタ家族が満足ならそれが一番！ 300万浮いたと思って、３年に一度30万～50万かけて国内外の旅行にでも家族連れてってあげるとかさ（一案）

[No.17 by 匿名さん 2012-11-14 23:18:42]

それぞれのメリット・デメリットあるから自分で好きなほう選んだほうがいいよ！

自分の生活スタイルにあわせな！

[No.18 by 匿名さん 2012-11-15 00:55:52]

幅2.1m部分が8mも…。

4区画で隣の竿部分との間に塀がないとかでない限り
将来の建て替えやリフォームの工事などとても大変だったり余計なお金がかかるからなあ
万が一の時の売却も絶対にしづらいし…

駐車部分も2.8mの幅の竿で両側に壁があるとかなりきつい
子供を抱いて乗り降りするのに辛くない？
前面道路の幅がひろいといいんだけど。
車の大きさや切り返しが必要かどうかも確かめて。

どちらも予算範囲内で、間取り自体はそう違いはなくて
ちょっと広さが違うだけなら、自分なら整形地にします

[No.19 by 匿名さん 2012-11-15 12:29:05]

駐車場は竿部分の2.1ｍに軽、2.8ｍに普通車の縦列が限界ですよね。
使いにくいなー。
私には僅かな建坪の違いと相殺できるデメリットとは思えない。

[No.20 by 匿名さん 2012-11-15 22:17:26]

スレ主さんの情報を元にすると、竿部分だけで10坪ある。
旗竿と整形地の差は2坪ということなので、旗部分と整形地を比べると、
家が建てられる場所の面積は旗竿のほうが8坪も小さい。
そこに整形地よりも大きい家が建つとなると、かなりギュウギュウな感じになるのでは。

[No.21 by 匿名さん 2012-11-15 22:30:36]

実際の面積・3割の価格差が何万円なのか、車や自転車がどれくらい必要なのか分からないから
何ともアドバイスしづらいけど、どちらも予算内であるなら整形地だなあ。
旗竿でも良い土地いっぱいあるけど、竿が狭いのは微妙。車があるなら尚更。
引越しだけ取ってもトラック入れないクレーン入れない。

>19
車がなんとか止められても、横を自転車押して通るのさえ出来ないだろうしね
何するにしても車の出し入れが必須になって、相当面倒くさそう。
幅に余裕が無いから駐車部分に屋根も付けられない。車から降りるときも傘させない。
せっかくの持ち家なのに、車から家まで雨にぬれるのは嫌だなあ。

[No.22 by 匿名 2012-11-15 22:33:43]

いっそ２区画買うのは？
都心部だとしてもどちらの土地も狭すぎだわ。

[No.23 by 匿名さん 2012-11-15 23:33:08]

都区内建売なら広さはこんなもんでしょ。
一家で車を何台も持ったりもしないから駐車スペースも少なくて済むし。
>22が地方住みなのかお金持ちなのか知らないけど、敷地40坪は狭すぎるってことはない
都心部で80坪なんて買ったら億行くｗ

[No.24 by 匿名さん 2012-11-16 12:52:24]

整形地のほうが後々いいんじゃないかな。面倒がなさそう。

[No.25 by 匿名さん 2012-11-17 03:51:17]

都心では40坪でも億いくだろ。

本題については、整形地に一票。

[No.26 by 匿名さん 2012-11-17 20:37:22]

スレ主はどうなったかな

[No.27 by 匿名さん 2012-11-17 22:23:41]

スレ主です。
皆さんコメントありがとうございます。
意見いただき、やはり整形地が良いのかなぁと思い始めてます。
明日現地内覧があるのでそれから決めたいと思います。

[No.28 by 匿名さん 2012-11-22 18:55:32]

で、どうなりました？

[No.29 by 匿名さん 2012-11-23 08:23:21]

ご連絡遅くなりましたが、結果整形地に申し込むことにしました。
皆さんのコメントを読んで色々悩んだのですが、敷地延長の通路で車を止めている時ので入りが不便そうなことが整形地にしようと思ったところです。車週末位しか乗らないので。

[No.30 by 匿名さん 2012-11-23 08:38:07]

良かったですね。
正解だと思いますよ。

[No.31 by 匿名さん 2012-11-23 10:33:50]

おお、決断されましたか。
竿があの太さでは、整形地で正解だと思います。