ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[886: 契約済みさん]

＜＜885
神マンション？（失笑）

[887: 匿名さん]

>>880 さん

そっかー、梅北にあるグラフロのモデルルームが中之島にあったり、新町に建つサンクタスのモデルルームが淀屋橋にあったりするのは、建設地が恥ずかしくて見られたくないからなんですね！

珍説に恐れ入りました。さすがパーク信者は目の付け所が違いますね。

[889: 匿名さん]

あらら、契約者さんまでが、この敷地が墓地跡地だと思ってるんですか！？
違いますよ。

[890: 契約済みさん]

＞＞№889さん
私は№888さんではありませんが、私も当スレの嫌がらせ書き込みでしつこく墓跡の事が、
それもご丁寧に参考文献などを添付して
投稿されていたので、てっきり信じてしまいました。

[891: 匿名さん]

ここが墓地跡だと引用されたブログで、同じ方の記事を見てください。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-category-34.html

地蔵尊の由来の写真に、はっきりと「大阪市がこの地に北市民館を建設するに当たり、この墓地は現在の長柄墓地に移転され」と書いてありますよね。
墓地跡には、北市民館、今の市立住まい情報センターや大阪くらしの今昔館がある建物が建ちました。
このブログの方の地図でもそうなってますよね。

それをねじ曲げて、このマンションのネガさんたちが、ジオタワー天六は墓地跡に建ったとネガキャンペーンを張って書き込み続けたということです。

[892: 匿名さん]

大手デベロッパー阪急不動産（株）、スーパーゼネコン（株）大林組、海外での設計コンペにも招待される設計事務所（株）アーキテクトファイブ、一流構造事務所である（株）梅沢構造計画研究所。この豪華メンバーで166戸の集合住宅が、阪急南茨木駅の西側で分譲されたのは1998年のことである。またこのマンションはその後、茨木市の都市景観賞を受賞している。

　販売に際して、通常のパンフレットの他に「構造家からのメッセージ」と表題された別刷の資料が用意され、そこにはこのマンションの設計に関わった（株）アーキテクトファイブや（株）梅沢構造計画研究所の名前が連なり、いかにこのマンションが構造的に優れた建物であるかが解説されている。その文面の中には、阪神淡路大震災から学んだことして、単に構造的に頑強な設計を行っても現場での施工が適切に行われていなければ何もならないとされ「工事監理を厳格に行い施工上の問題を回避する事」がうたわれている。そしてその言葉は、「永住の証明」として別のパンフレットにも紹介されている。

　このマンションは駅に近い事ばかりでなく、イタリア製のドアやシステムキッチン、無垢材の床などを採用した5,000万円台の高級マンションであった。当時既にマンション価格は下がり始めていたが、立地条件、デベロッパーの知名度、スーパーゼネコンの施工、優れたデザインを信じ、「工事監理を厳格に行い施工上の問題を回避する事」を高々とうたい上げたこのマンションを「他とは違う品質のマンション」として高価格であっても購入したのである。

　しかしながら、建物の不具合は入居直後から発生した。各住戸内では建具の立て付け不良などが発生すると共に、外壁にはひび割れが、また塗装の施工不良などもあり、早々に外部全体に足場を組んでの補修工事が行われた。各住戸内の不具合については、専有部分の不具合であるとして管理組合が干渉せず、それぞれの住民が個別にゼネコンや分譲業者と交渉して補修を行っていた。しかしながら、建具の不良が建具の調整だけでは納まらなくなり、ついには床ユニット（二重床）を一旦解体して再構築する住戸も生じて来た。このような状況に対して、分譲者や施工者は「床ユニットの施工不良」と説明していた。

　そんな不具合のあった住戸の一人が私の所に相談にやってきた。ゼネコンの対応が非常に悪く、内装を一部撤去しているが、このままいい加減な施工をされては困ると言うのである。内装を撤去したマンションに入ってみると、床に無数のひび割れが生じており、中には１㎜を超えるひび割れもあり、床の中央部分が最大40㎜も下がっていることが調査の結果明らかになった。

　「これは構造体（床版）に構造的な問題が発生している。原因を確認するまでは安易に内装を復旧してはいけない。」とアドバイスすると共に、分譲主がその依頼者から要求で既に調査を始めていた（財）日本建築総合試験所での調査結果を待つ事にした。

　その結果が出たのは、その後数ヶ月が経過してからで、驚くべき事実が明らかになった。このマンションは小梁のないフラットな床版のマンションであるが、建築確認申請の図面には明記されていた「PCアンボンド工法」がまったく施工されていないことに加えて、施工の不具合（スラブの厚みが薄いなど）が相まって床がたわむ原因となっているとされていたのである。

　PCアンボンド工法とは、コンクリートの床版の中に鋼線（吊り橋のワイヤーを想像してください）が入っており、その鋼線を住戸ごとにたわませてコンクリートの中に打ち込む事により床を支持すると共にたわみを抑制する工法である。この方法を採用する事により、最低でも25㎝の厚みの必要なこのマンションの床を20㎝で設計していたにも関わらず、施工時に「PCアンボンド」を施工しなかったことにより、その調査時点で50戸以上の住戸に４～５㎝の床のたわみが発生している事があきらかになったのである。

　しかしながら、この問題に対して管理組合は検討委員会、交渉委員会を作り分譲主らと交渉を重ねた結果、既に用途地域が変わっていることから、建て直しをすると住戸数が減ってしまうことや、床の再構築を行うにも同様の問題があるとして、補修しか選択がないとの説明を住民に行った。その結果コンクリートの床をたわんだまま固定する方法での補修を行う事、迷惑料として数百万円を渡す事、１年間の全住戸の仮住まい費用などを負担する、もしくは販売時の価格の65％での買い取り（瑕疵の無い状態での時価相当額）を総会で決定して、166戸のうちの164戸がその内容で最終的に同意したのである。

　依頼者ら２戸は、真にこのマンションの資産価値がなく転売もできないこと、売買契約も目的物と著しく異なり、その目的を果たしていないとのことで、分譲主、ゼネコン、設計者らを相手に契約解除の訴訟に踏み切った。

　訴訟の中では、設計・監理者らは「在来工法（PCアンボンドを施工しない方法）での施工に強く反対した」がゼネコンや分譲者らが合意したため監理者としては責任がないと言い。ゼネコンは監理者らが承諾したので「PCアンボンド工法」と取りやめたと主張している。そして現況や補修方法については、建築基準法に違反していないとの主張を行っており、販売時の「工事監理を厳格に行い施工上の問題を回避する事」の言葉はどこに行ってしまったのかという状態である。

　現在このマンションは全戸が退去して、補修工事（床がたわんだままで）の最中であるが、依頼者らの住戸を保全調査した際には、手ぬぐいなどの異物が柱に混入している、ただでさえ薄い床コンクリートを削って排水管を施工している、界壁については最大２㎜の大量で大きなひび割れが発生しており、床スラブだけではなく、コンクリート構造体について、数多くの不具合が確認されている。

　このような施工状況や資産価値の低下（ローンの借り替えを断られた）、そして床版の再構築が不可能ではない（既存不適格建物の取り扱いの法律が施行されればなんら問題ない）ことが明らかになるにつれ、一旦同意した他の住民も、再度分譲者に説明を求めるなど、他にも訴訟の提起がされる状況になりつつある。

（欠陥住宅全国ネット機関紙「ふぉあ・すまいる」第12号〔2004年10月30日発行〕より）

[893: 匿名さん]

墓地跡キャンペーンが否定されたら、関係ない長文記事のコピペですか。
よほどこのマンションが気になって、売れてほしくないんですね。
まあ、お疲れさまと言いたいですね(笑)

[894: 匿名さん]

阪急不動産とここのポジさんご自慢の大林組の記事だから十分関係あるでしょ。

[895: 匿名さん]

天六がほかを荒らすから、こんなことに・・・

[896: 匿名さん]

たくさんの敵を作りましたね

[897: 匿名さん]

てゆーか全然戸数が減りませんやん。

[898: 周辺住民さん]

阪急はモンセーヌ南茨木だけやないで

[899: 物件比較中さん]

モンセーヌ南茨木の事件は、ニュース番組で特集が組まれて
いるのを見たことがありますよ。
入居者の怒号が飛び交う中、阪急不動産の人は不敵な態度で、
のらりくらりとごまかしながら対応していました。
あの状況はビックリしましたね。

[900: 匿名さん]

しっかりと葭原墓地跡に重なってますがな。

[901: 匿名さん]

確かにちょっとだけど重なってるね。

[902: 匿名さん]

№892
この執念　気色悪う～

[903: 匿名さん]

ジオ市ヶ谷払方町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171842/res/384-500
を見ると、相変わらず売ったら知らぬ存ぜぬ体質が抜けないようね。そんなことすれば、客離れするのがわかりそうなものなのだが・・・。

[904: 検討中の奥さま]

ここと中崎西の板状パークハウスとどちらが良いですか？
中古物件でもいいです。
天六北側と中崎西はいい勝負ですか？
もうどこが良いのか決められない！
やはりパーク梅田ですか？

[905: 匿名さん]

パークハウスは西側の目の前に賃貸マンションが建つので西側はやめた方がいいですよ。

[906: 匿名さん]

いくらなんでもパークハウスと比べるのは可哀想