Brillia（ブリリア）武蔵中原ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia（ブリリア）武蔵中原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1485番2（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩6分
総戸数：41戸（他に管理事務室1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
敷地面積：1,102.29m2
分譲後の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数/価格：15台（機械式12台、平置き2台、身障者1台） 月額使用料：未定
駐輪場台数/価格：84台（サイクルポート41区画（82台換算）、来客用駐輪場2台） 月額使用料：未定
バイク置場台数/価格：1台 月額使用料：未定
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成26年3月上旬（予定）
入居予定日：平成26年4月中旬（予定）

売主・販売代理：東京建物株式会社 (売主)／三信住建株式会社 (売主)／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
設計：株式会社淺沼組 東京本店 一級建築事務所
物件URL：http://www.bm41.jp/?iad=adwords
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1: 買いたいけど買えない人]

場所は中原街道沿いですんでうるさいかな

[2: ご近所さん]

確かにここは道路がうるさいかもしれませんね。
でもそこそこの利便性と等々力公園や二ヵ領用水なんかがすぐ近くってのは悪くないと思います。
安心して子育てもしたいけど、それなりに不便じゃないところに住みたいって人には良いかもしれませんね。
私は近辺のマンション売っちゃいましたけど、なかなか良いところですよー♪

[3: 周辺住民さん]

コンビニ、TSUTAYA、駅が近いかな。後幼稚園もそうだな、ちなみにこの辺保育園は激戦区だよ まとめるとぼちぼちいいとこだと思うよ、中原街道はトラックとか少ないからそこまでうるさくないし東急線使うなら小杉まで自転車で10分かからないよ！

[4: 匿名]

作りつけというより選択の余地があるのがうれしいです
オプションもあるのでいろいろ相談しながら決めたいです
キッチンは毎日使うので使い勝手の良いデザインや高さにしたいです

[5: 匿名]

通勤定期は武蔵中原までで申請して実際は武蔵小杉まで買いチャリ通勤というのが必勝法ですね。

雨が降れば１駅だけ南武線を使うのが一般的。

[6: 匿名さん]

＞5
通勤費の着服。バレたら人事処分されますよ。

[7: 匿名さん]

小杉の自転車置き場は激戦区だぞー。あっても150円とかけっこー高いしね 南武線使うなら始発あるから結構便利だな。東急使うなら正直乗り換え面倒くさいかな まぁこれが小杉との立地の差だよね

[8: 匿名]

>7小杉名物の朝チャリ通軍団の仲間入りは勇気がいるなあ。

でも武蔵中原まで６分歩いてから南武線に乗り東急へ歩いているうちにチャリなら東横線に乗れてしまうという事実は揺るがないから普通はチャリ通軍団の仲間入りだなあ。

[9: 匿名さん]

実家が現地の近くならまだしも、武蔵小杉が高いって理由で武蔵中原行くなら武蔵新城じゃないか？
商店街あるし、買い物便利！
しかも価格が500万円は下がるぞ。

[10: 匿名さん]

小杉でもちょっと歩けば、値段変わらないのもあるよ。

今日現地見に行ったけど、中原街道トラック凄い通る。

[11: 匿名さん]

5>どんだけケチなんだよw
でもチリも積もればなんとやら。
1日260円×22日＝5720円
年間68640円
不動産屋的考え方をすると35年間で240万円得するな。

[12: 匿名さん]

好評につき説明会追加決定って言うけど、制限し過ぎだろ。
どんだけ少人数やねん。

[13: 匿名さん]

少人数の参加者にマンツーマンで当たってジワジワ決めて行きたいってことだろ。

中原なんてクソみたいなとこの小規模マンションにそんなに多数の営業マン置いてもしゃーないし、
だったらケツに火が点きまくりの磯子に人数割いてなんとかしたい！みたいなスタンスなんじゃね？ｗ

[14: 物件比較中さん]

武蔵中原は戸建が多い印象を持っていますがマンションは出てきたので気になりだしました。いいですねここ、駅近いし中原街道を通る駅間のルートも便利そうです。

住んだことがない自身の視点では等々緑地もとても魅力的に思えますが、近隣住民の皆さんは日常的にここを楽しんだりしますか？

その向こうには多摩川も有。自然に寄り添い、そして隣は武蔵小杉という規模の大きい街という2つ美味しい立地で良さそうです。

[15: 匿名]

物件はとても気に入っていますが、予想していたより高くて撃沈しました･･･
他物件ではデフォルトの設備も、ここではオプションだったりするので；
間取りは子育てしやすくて最高なんだけどなぁ。

[16: 匿名さん]

15>高くはないですよ。
中原区は武蔵小杉を中心に地価が上昇して行ってるみたいなので、相場だと思います。
中原区で価格の高い順は、武蔵小杉>武蔵中原>武蔵新城>向河原みたいな感じでしょうか？
価格面で考慮されてるなら、新城のゴ◯レ、ク◯オが値引き合戦？を開始してるみたいですので、狙い目だと思います。

ゴ◯レは価格が目に優しい。
ク◯オは同じ価格帯で80m2超える広さ。
という印象でしょうか？

[17: 物件比較中さん]

立地もデザインも間取りも良いですね。中原のなかなかの駅近。久々に出てきましたね。
オプションも選べるのでいろいろ相談しながら決めたいです。
とくに、キッチンのオプションが色々あって迷いそうですね。

[18: 匿名さん]

15さん
高いとありましたが、こちらはいくらぐらいなんでしょうか？
気になっています。

[19: 購入検討中さん]

武蔵小杉の相場より数百万単位で安く出てくれればうちはこちらにシフトしたいです。
栄えている駅のマンションにしたいという欲はありますがそれで今後がしんどくなるのなら隣を選んだほうが精神的に楽なんですよね、府中街道を通って簡単に行き来できるような距離ですから無理に武蔵小杉駅が最寄であることにこだわらないことにしました。

眺望はすごく良さそうですね、是非とも最上階から検討して少しでも上に住むことができればと思います。

[20: 匿名さん]

５階くらいまでは眺望の関係か、安いです。4500万くらいで角部屋が買えます。そこから上は割と上がって10階あたりで5000万超えてきます。小杉との価格差で言ったら上でも1000万近いのではないかな。管理費でも差がつきそうです。

[21: 匿名さん]

ファミリー向けをうたってるわりに狭すぎない？
駅すぐそばでもタワーマンションでもないのに。

[22: 購入検討中さん]

道路沿いなので、排気ガスや音が気になります。小さい子供がいるので…。
駅から近いし、デザインも素敵なんだけどなぁ

[23: 購入検討中さん]

このマンションは人気ないんですかね？私は東横線利用のため、武蔵小杉で乗り換えが発生することに躊躇してます。

[24: 物件比較中さん]

＞２１

我家が検討している中では中間ぐらいの面積です（ちなみに３人家族）、人数的にはこの面積でも特に不安はないですよ。今より広くなる我家としては嬉しい気持ちしかないのですが。。

でも一般的に見ると例えば４人家族の視点では広いとはいえないかも。
私は初めてここの情報を見た時、「あ、周辺環境がまずファミリー向きなんだろうな」と思いました。
総合的にってことなんじゃないでしょうか。

[25: 匿名]

1次で7割ほど決まったとのことですので、結構人気あるのではないのでしょうか？

いくつかのMRとその掲示板を拝見しましたが、傾向的に人気のありそうな物件ほど書込みが少なく、反面無さそうな(様子見な？)物件は多い気がしますね。
人気あるところは良いコメントいれて競争を煽りたくなからでしょうか。
もちろん勝手な私見ですが・・

[26: 購入検討中さん]

ここは、駅からまあまあ近くて周辺環境も良さそうですね。価格は、割と高いですが、内装や外観、またオプションなど色々選べるのが魅力です。少し高級感があり、落ち着いた雰囲気のマンションで魅かれますね。

以前見たときは、3000万後半の部屋が一つしかなく、他は4000万～5300万位の部屋がほとんどでした。
後、どのくらいの価格の部屋がいくつ残っているのでしょうか？

[27: 匿名さん]

>26

先日聞いた話ですと2次で残りの12戸(41戸中)程度を販売される予定みたいですよ。
価格はやはり4-5500万くらいで、階数によって開きがありましたね。

おっしゃるとおり多少の高級感と落ち着いた雰囲気、駅近や買物の利便性、自然な環境も魅力的ですね。

[28: 購入検討中さん]

駅近で価格も魅力なので、検討していましたが気になる事もあります。
この辺りの地域は、地震の際の液状化マップを見ると危険地域に入っている…？？ようなのですが、
どなたかモデルルームに行った方、営業さんのお話などはどうでしたでしょうか。
あまりにも、ハザードマップが中原区は赤かったので。
また、数年の頻度で多摩川の氾濫もあるようですが、大丈夫かが気掛かりです。。

[29: 匿名さん]

武蔵中原なのに高いよ。
武蔵小杉にのっかりすぎ。

[30: 匿名]

川下のほうはともかく、この辺りでの氾濫は、ここしばらく聞いたことがないです。

[31: 購入検討中さん]

私も武蔵小杉を見てから検討したので安く感じてましたが、改めて考えると高いなと感じてきました。低層階だと良いのでしょうが。

[32: 匿名さん]

駅からほど良い距離で、緑が多く住環境が良さそうな印象です。
家事動線を考えた間取りもうれしいですね。
近くにモールとかあったら最高なんですけどね。週末のお買物は皆さんどうしてるんでしょう。
特にマイナスポイントが無いせいか、ちょっと高めかなって感じてしまいました。

[33: 匿名さん]

確かに足りないのは大きいショッピングモールくらいでしょうか？
でも生活に困る…というわけではなく
今のままでも十分便利だけど、欲を言えば！という程度なので
大丈夫なんですけれどね。

[34: 匿名さん]

うーん、この間取り。盛大に柱が食い込んでますねー
古い団地ならともかく、最近のマンションでは4本の柱すべてが食い込んでるのは稀有と言ってもいいのでは。。
70m2が実質的に65m2も無かったりして。。

[35: 匿名さん]

＞＞３４さん
ほんとですね。
太い柱が出ていました。
ただ、柱の出っ張りの間に化粧台やデスクを設置しているようなのでさほど気にならない気もします。

[36: ご近所さん]

隣のエロビデオ屋って気になりませんか？？？
気にしないようにしようと思ったけどやっぱり無理です！！

あと管理費・修繕費の高さが気になる。
規模の小さいマンションだからしょうがないのだけれど・・・
将来、どのぐらい上がるのか聞いたけどうまくあやふやにされて教えてくれませんでした。
１０年・２０年後・３０年後の修繕費って聞いた方いらっしゃいますか？

[37: 匿名さん]

>>36さん

エロビデオ屋が気になって無理なのに、将来の修繕費を聞いてどうするんですか？

[38: 匿名さん]

修繕計画はモデルルームに行って言えば見せてもらえると思いますよ。
でも基本は緩やかに作られているので、
入居後、住民で話し合っていかないといけない場合が多いようですが。
特に修繕費は緩やかに上昇していくので、
把握しておいた方がいいかと思います。

[39: 購入検討中さん]

武蔵小杉よりも安く、小杉まで一駅(自転車なら数分)なので魅力を感じていますがまだ現地を見ていません。現地を見られた方、モデルルーム見学された方がいれば感想聞きたいです。

[40: 周辺住民さん]

連休中に駐車場でコープの即売会やってたみたいだけど、用事でいけなかったよ。また今度やるかな？

[41: 匿名さん]

先日、モデルルーム見てきました。
週末でしたご、あまり盛り上がりはなさそうでした。

悪くはないのですが、良くもない。
価格が武蔵小杉便乗価格なので、残戸があるんですかね。

エロビデオ屋チェックし忘れました！笑

[42: 購入検討中さん]

エロビデオ屋さんなんて無かったですよ。隣のビルのゲーム屋みたいな所を言ってるんですかね？特に気にはなりませんでした。

向かいぐらいにある花屋兼パン屋が有名みたいですね。行ったら閉まっていました。すぐに売り切れるらしいです。食べてみたいです。

[43: 匿名さん]

現在、30万家電＋エアコン＋食洗機＋カップボード＋150万インテリア商品券プレゼント中ですか。なんか重複してて変。結局、約220万というところか。
相場は上がってるとも言われていますが、こういった郊外地域までは波及してないのかな。。

[44: 周辺住民さん]

まぁ最後の最後だし、プラウド横に作り始めてるイニシアの広告出る前に売っちゃいたいんでしょうね

[45: 匿名さん]

３０万円は、家電ではなく、商品とありますね。
グレードアップオプション（エアコン・食器洗浄機・カップボード併設）は1101号室・1302号室に限られています。
インテリア商品券150万円相当のプレゼントは、11月3日までに契約した人限定となりますので、結構限られていますね。
来場者様に商品券3,000円進呈とあるので、気になっている人は見に行くだけでもお得ですね。

[46: 物件比較中さん]

どこの物件情報サイトを探してもブリリア武蔵中原が見つかりません。消えてしまったようで、、、
先月まで残っていた部屋は、売れてしまったのでしょうか？

[47: 匿名さん]

先日モデルルームがクローズしたので、一時的に取り下げてしまったのではないでしょうか。

[48: 住民です。]

住民スレがなくて相談できないからここに書きます?

先週からキッチンの排水口から塩素臭がしていて、リビングに充満。
換気扇や空気清浄機だけでは追いつかなくて、この寒いのに窓を開けて換気したり、
赤ちゃんがいるので影響が心配です。

管理人さんに聞いたら特に清掃等は入ってないようですが、
年末の大掃除でハイターとかを流してるお部屋の影響とかなんでしょうか？

他のお部屋の方はどうなんでしょうか？
うちだけ？
とても困ってます。