グローイングスクエア狛江ってどう？

[物件比較中さん]

細田工務店のグローイングスクエア狛江ってどうでしょうか。
屋上庭園っていうのも気になっています。


名　称：グローイングスクエア狛江
所在地：東京都狛江市東野川2丁目217-5他(地番)
交　通：小田急電鉄小田原線「喜多見」駅徒歩13分または、同「狛江」駅徒歩15分
区画数：20区画
売　主：細田工務店


HP：http://www.hosoda.co.jp/growing/lineup/komae_kz/

[1: 購入検討中さん]

うちも考えましたが、この辺は浸水した場所ですよね？今後のことを考えると異常気象などでますます浸水の危険があるかもと思うとやめました。値段は手頃ですけどね・・・。

[2: マンション住まい]

家族だけの城、というイメージを持っていてそろそろ戸建を考えています。
今住んでいるマンションからはこちらのような屋上庭園の付いているお家が所々に見られます。
いつも「快適そう～」と思って羨ましい限りです。
凝視するのも失礼ですのでチラッと見てそう思うだけですが(汗)

あの環境を見ると同じようなところに住みたくなりますねえ。
狛江市もいい町だと思いますし、ちょっと候補に入れておきます。

[3: ビギナーさん]

色々な分譲を見ています。
狛江は、世田谷の隣で、都心に出る交通の便としてはかなりいいと思いますし、
今回のも期待できる分譲だと思っています。

ただ、近隣の大手の分譲価格で見た時に、世田谷と比較すると1000万以上安いような気がします。

何か狛江が安い理由って言うのがあるのかな？と思いました。
単に世田谷ブランドから都市部に転落しただけでしょうか・・・・。

土地のことはよくわからないので、ご存知の方がいたら教えてください。

[4: 周辺住民さん]

＞購入検討中さん

確かに40年位前に多摩川の堤防が決壊し、狛江は被害を受けましたが、
この辺りは多摩川や野川からはかなり離れているので全く被害を受けていない場所です。

これから先の異常気象に関してはなんとも言えませんが、40年以上近所に住んでいますが、
全く心配していませんよ。

＞ビギナーさん

狛江は成城などから見て崖の下に当たり、洪水のあった場所とかなり知られているので
世田谷に比べかなり安いのはそのせいかもしれませんね。

ただ、小田急、京王両方とも使える場所なので（多少駅から距離はありますが）
とても便利な場所です。


実は私も買い替えを検討していて、価格の提示を受けましたが、
周辺の相場に比べると相当高いですね。

屋上庭園はかなり気に入りましたが、恐らく他を買う事になると思います。

[5: 匿名さん]

狛江なのに、6500万とかあり得ない…それなら世田谷で買うよ。。

[6: ビギナーさん]

狛江も東京都だし、なんだかんだ言っても小田急線は便利ですよね

[7: 匿名さん]

>>6

うん、乗ってみると便利でしたよ。

小田急は初めての乗車でしたし、東京市部であることも我が家の生活都合上はどうなのかなという心配はひとまず無くなりました。

ラッシュに乗ったわけではないのでまだ完全に快適とは思っていませんが、新宿までの時間を長めに見ても苦にはならない範囲だと思っています。

[8: 匿名]

モデルハウスもグランドオープンしたようですが、販売状況はどうなのでしょうか？

[9: 匿名さん]

欄間とかの工夫もいいなーと思える物件です。
これが用意されているのは地域柄、風が心地よく頻繁に吹く場所であるということ。
換気や温度湿度の調節も自然な空気の流れによって可能であることはメリットだと思います。

もちろん開閉式のようで、
冬の暖をとるにも問題のない仕様のようです。

[10: 購入検討中さん]

私も候補のひとつですが、田園都市線用賀駅の物件とほぼ同じ条件ですが、土地代が安いはずなのに販売価格は大分強気ですね。
おそらく、あと500万は引いていかないと完売は難しいと思います。

狛江市のハザードマップを見る限りでは、多摩川の氾濫やゲリラ豪雨の両方とも問題ないですね。
狛江市のHPに掲載されてますので、購入する前には一度確認しておくと良いでしょう。

さて、世田谷区と比べて安い理由ですが、一番は行政サービスでしょうか。
狛江市はゴミ回収が有料です。
子供の医療負担の対象範囲も世田谷区の方が手厚いです。
ただ、狛江市はゴミが戸別回収です。
これは有難いシステムで、ゴミ出しの御近所トラブルも避けられますし、ゴミ出しに行くのにお化粧などしなくても良いですので便利です。
医療負担も対象範囲の違いで、まず問題ないですね。
住まいの利用価値として1000万円の差はさすがにないと思います。成城と比べているのであれば話は別ですが。
ただ、狛江は道幅が狭いので車の出し入れが困難じゃないか慎重に見極められた方がいいですね。

[11: 匿名さん]

3年ほど前、ごく近所でファインコートが4800～6500で売られていた事を考えると値段が高いと思いますね。この値段で検討できる方がうらやましいです。

[12: 匿名さん]

物件の横にある緑道は旧野川を埋め立てた場所。度々氾濫をおこしていたことや狛江の歴史からみると超軟弱地盤。どのような地盤補強をしているかよく調べないといけません。

[13: 匿名さん]

新春、見に行ったけど狛江なのに6000～7000って高いでしょ。それだけ出すなら他も選べるよ

[14: 購入検討中さん]

細田の物件はよその場所を見ても全体的に高い

[15: 物件比較中さん]

検討者です。高い理由は建物の仕様がいいからなのでしょうか？それとも土地を高値つかみしているからなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

駅から13分、120平米なら、土地代は3200万。
旗竿なら、2700万。一等地で3700万くらい。
上物は、2000〜2300万くらい。
広告、人件費、利益で、1000万くらい。
あと、共有道路、外構、電気、ガス、上下水道で500万くらい。

7000万くらいなら、他の場所と言うが、
東栄住宅で、旗竿なら千歳船橋あたりまで近づけるってのと同じ。

当方も検討したけど、見送ることにしました。
理由は予算オーバー。
なかなか住みやすそうな環境であり、間取りや街並みも素敵ですが、駅からも少し遠いのがね。

[17: 匿名]

ここは公示地価だと平米30万くらいだね。
120平米なら3600万だけど流通価格は0.85掛けくらいだから、16さんはイイ線ついているね。

不動産関係者かな。

[18: 物件比較中さん]

細田さんはつつじヶ丘も2週間で200組来場、早期完売予想されるなど記事出てたが、今だに売れ残り。全体的に高いね

[19: 購入検討中さん]

家は確かによかった。
お値段はさらによかった。（5500万位を想定してました）

職場が近いから検討してたけど、高いよねぇ。
事前アンケートで購入意思を示した人は何割くらいいたのかな？
都内は大体即完売とか言ってたけど、このご時世に本当に売れるのかって感じだけど、買える人はうらやましい。

[20: ご近所さん]

つつじヶ丘の方は去年の５月に建てて、いまだに残っている所を見ると
ここ暫くは、狛江の方の値下げは期待できそうにないですね。

特にこの号棟というこだわりがなければ待ってみるのも有りだと思います。

見学に行かれた方はご存知とは思いますが、
南側に野川緑地公園という遊歩道があり、緑が豊かで良いのですが、
北西側のブロックに墓地（塀が高く見えにくいですが）が、
１１号の隣のマンションには障害者の福祉施設があります。

また、指摘されていた方もいましたが、野川緑地公園は４０年ほど前
旧野川を地下に通し、その上を公園として整備したものです。
（グネグネ曲がっているのは元々川だからです）
確かに旧野川は昭和３０年代にはしばしば氾濫していたようですが、
東京都のハザードマップを見ても分かりますが、液状化の心配の少ない地域で
細田も調査はしていると思いますが、多分地盤の強化などはやっていないと思います。

私も４０年ほど近所に住んでいますが、近所で液状化や地盤を強化した、
あるいは沈下したという話は聞いたことがありません。

建物そのものの造りや緑地公園に隣接していて良い面もたくさんあるのですが、
何分、値段が高すぎるのが最大の難点ですね。

本当に残念です。

[21: 物件比較中さん]

なんでこんな高い金額なんでしょうか？　売れ残りを大幅値引きって可能なんでしょうか？

[22: 匿名さん]

＞＞21
それだけ需要があるからだと思います。
逆に需要がなければ値下げするかもしれません。
半年は残らないと難しいでしょうが。

[23: 物件比較中さん]

細田工務店は数年前から収支がよくありません。ここ数年赤字が続いている事が決算からわかります。中高年のリストラ、新規採用も見送っています。値段が高いのはギリギリのところでやってる、少しでも利益をとりたい状況もあるのではないでしょうか。 買う人は高くても買う、三井でもこの値段なら都内で選べるので物件買わない人は買わないのでは

[24: 匿名さん]

細田の物件は、一般の建売にくらべて高いですが、それだけ質のいい上物のです。また、野村や三井と比べても特に高いとは思いません。高いと思われるのは細田にブランド力が無いからでは無いでしょうか

[25: 匿名さん]

細田の物件で値下げは期待できない気がする。
つつじヶ丘の物件でも値下げしないし、家具付きが、せいぜい。

野村、菱重、三井、電鉄系も同じ。
東栄住宅みたいなもともと値下げマージンのある物件と同じ扱いにされちゃかわいそう。

[26: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[27: 匿名さん]

会社の格とかで家を決めるのは愚鈍のやること。
土地、上物、間取りから安全性、快適性、防犯性などをしっかり見極めて決めるべし。

[28: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[29: 購入経験者さん]

つぶれたらアフターで困るから関係あるっしょ

[30: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[31: 物件比較中さん]

つつじヶ丘、このまま売れないでいくと一年経過したら中古物件扱いになりますよ。ますます業績悪化しませんかね

[32: 競合物件企業さん]

　細田工務 <1906> [ＪＱ] が11月2日大引け後(16:00)に業績修正を発表。13年3月期第2四半期累計(4-9月)の連結営業損益を従来予想の1.8億円の黒字→1.1億円の赤字(前年同期は3.2億円の赤字)に下方修正し、一転して赤字見通しとなった。なお、通期の営業損益は従来予想の9.1億円の黒字(前期は3.1億円の赤字)を据え置いた。

[33: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[34: 物件比較中さん]

ダイヤモンド俺も読んだ。倒産危険度ランキング、細田は全上場企業の中でワースト49位。ちなみに野村はワースト98位、三井は250位ぐらい。不動産•建設が全般的に高めなのは業種特性で仕方ないにしても、その中で細田はやはりそういう位置づけ。

[35: 匿名さん]

細田の家は本当に良い。
収納ひとつとっても使いやすいように配慮している。

注文住宅を真剣に考えた人は、この価格で実現していることに驚く。

[36: 物件比較中さん]

だから注文板じゃないって

[37: 匿名さん]

そんなに細田の家がいいなら買えばいいんじゃないですか 。驚くほどではないんですけど 高いから

[38: 匿名さん]

http://www.hosoda.co.jp/growing/lineup/seijogakuen-mae/

こっちの価格みてから決めるつもり。

[39: 匿名さん]

>38さん
成城というなの調布市。
それでもお高い価格設定になるのですかね。
外構かいかにも高そうですね。

[40: 周辺住民さん]

今回こちらの物件を検討しております。

私の経験上の考えですが、もしかしたら初めてこの地域に住むという世帯の方はマンションなどの集合住宅のほうがコミュニティに参加しやすく、人と知り合える機会が多くなるかもしれません。

当初我が家がそういうことも意図してマンションを選んだものですから参考までに。

長年住んで、もう狛江にはたくさんの知り合いができました。
それで今後は戸建で暮らそうとなった経緯です。

[41: 物件比較中さん]

目標１５％引き。3月期末にむけて可能性はあると思う。

[42: 匿名さん]

なんだかんだで、あっという間に売れましたね。
駅から遠目でも周辺環境いいし値段も思ったより手頃だった。

[43: 購入検討中さん]

第2期は、1期と同じ価格帯なのでしょうか？

[44: 物件比較中さん]

一期が好調だったみたいですね。こうもスムーズに売れると安心感を覚えますから二期での検討中ですが俄然意欲が出ます。

狛江と喜多見を同じぐらいの時間歩いて利用できるバランスのいい立地でもありますから人気も納得です。

この程度の距離で両駅とその周辺を生活圏にできるというのなら私はマンションよりも戸建を選択したいと思えます。

Ｙ字立地の物件は道路に挟まれるだけに心配ではありますけど開放感は他よりもありそうで見てみたいです。

[45: 匿名さん]

ほんとに立地のバランスはすごくいいですよね。
マンションだったらもう少し駅に近いあたりであるのかもしれませんが、
これくらいの距離なら許容範囲ですね。
自転車を使えばどちらの駅も負担感なくいくことができますから。
周りに自然が多いのも良いと思います。

[46: ご近所さん]

立地良いですかね？
同じ路線の二駅に近くてもメリット感じることはないような。

[47: サラリーマンさん]

＞＞46

知らない土地なので今のところは情報上だけの判断になりますが狛江市で便利な環境といえば狛江駅と喜多見駅の近く、ってイメージですよ。ご近所さんの長らく住まわれてきたご経験上は如何でしょうか。

たしか新築マンションもこの辺りを狙って建っていますよね、やっぱり便利だからだろうなと判断しています。

和泉多摩川もいいなとは思いましたが、こちらの物件を見て地域を絞りました。

[48: 働くママさん]

狛江は緑も多いし、主要な駅までそんなにかからないのでいいですよ！
確かに立地がいいですね、若干駅から遠いですが戸建てならありですね。
ホームページを見た感じだと、あと２区画しか残っていないのでしょうか。

[49: 物件比較中さん]

>>48

狛江は多摩地区では一番面積が小さい市だそうですね。ですから役所や商業、これらがまとまっていて広い市とは違う移動の楽さがあると聞きました。

こちらの物件は若干駅遠の立地となりますがそれでも問題ないでしょう。この10数分の圏内でほとんど完結できるというわけですから魅力的です。大都市が良いなど、多くを望まなければ閑静で暮らしやすそうです。