建売について
248:
通りすがり
[2012-11-24 05:16:48]
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248:
通りすがり
[2012-11-24 05:16:48]
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建売、注文、両方で検討しました。結局注文で建てました。
値段は、装備が同じなら工務店ならそれほど差は無いとのことでした。
注文すると装備が良くなるので、高くなりやすいですが、ボラないとこを探せば建売と同じぐらいで建ててくれます。
基本、値段の差は装備の違いと利益率の違いでしょう。逆に建売は、売主が至りするので、利益もそれなりだったり。
ハウスメーカーは人件費が高いでしょう。まあ建売は、いっぺんに施工する分で、工務店の人件費を削っている分もあるのでわかりませんが。
工務店の注文が手頃で、品質もそれなり。(手を抜かれないよう注意しましょう。)
工務店も建売もつくるそうです。利益はどこで出すかと聞いたら、基準はギリギリ。
装備はわかるとこは、それなり。わからないとこは最低限だそうです。
ハウスメーカーは個々の基準だそうですが、細かいとこは分かりません。
私も勉強しました。断熱に関しては、建売 次世代省エネルギー(4)と言っても、特例があり。
屋根の断熱とかトレードオフ出来ると聞きました。(標準の半分の断熱材)
キッチン、風呂、トイレはリフォームしやすいでしょうが、基礎、断熱とかは交換は難しいでしょう。
建売はその辺がどのように施工したかわからない。注文はそれなりにわかる。(必要であれば、こちら側の監督を
つけることが出来る。)
結局、どこで納得できるかでしょう。住むだけで良いのであれば、建売でも。安いが全てなら、建売の売れ残りを狙え。(最終
1棟なら、数百万値引きも可能)