プレサンス丸の内レジデンス

[匿名さん]

公式URL：プレサンス丸の内レジデンス
http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail404.html
売主：株式会社 プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

名称　プレサンス丸の内レジデンス
所在地　名古屋市中区丸の内
交通　名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分
間取り　1K・1LDK
総戸数　70戸
住居専有面積　24.32㎡～37.31㎡
バルコニー面積　4.33㎡～6.88㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工予定　平成25年2月下旬
入居予定　平成25年4月上旬

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.25　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

この辺は生活には不便です。
あと廊下が長く、間取りが悪いと思います。

[2: 匿名さん]

1K・1LDKのみの典型的な都心型マンションですね。
住むのは独身の方ばかりでしょうからスーパーとかが遠くても
コンビニ、外食が充実してれば生活は十分でしょうね。
そういう意味じゃ丸の内も逆に住みやすいのかと思います。
ここは駐車場はあるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

単身者向けっぽい

[4: 匿名さん]

外観のデザイン自体は悪くないのに、
水色と青字の「プレサンスコーポレーション」のロゴがあまりにださすぎませんか…
取った方が良いのでは。

[5: 周辺住民さん]

この辺は外食も早く閉まるし、日曜は全くやってない。
この間取りで、丸の内。いくらぐらいなんだろう？

[7: 匿名さん]

1ヶ月差でできるんですか。

正直2棟建てと変わらないです。
売れるのかな？

[11: 匿名さん]

利益出る訳ないことが
わからないけど、退職金で回収出来そうな人を
狙った商法、いつか訴訟にならないか心配。

[12: 匿名]

こじんまりとして独身だったら買いだったのですが。セキュリティとか安心でしょうし。官公庁が多い感じで夜は静かかな

[13: 匿名さん]

>>12
丸の内という名前は響きが良いですよね。
東京の丸の内だったら、５０㎡でも１億円くらいしますよね。

ＨＰから資料取り寄せて見たらどうでしょうか？
パンフレット、価格表、会社概要なんかが送って貰えますよ。

２０平米、１Ｋの部屋で１，４００万円前後です。
３７平米、１ＬＤＫの部屋で、２，３００万円前後です。
価格交渉や諸費用とかがどれくらいかは直接聞いてみて下さい。

セキュリティは、エントランスのオートロック、エントランスの防犯カメラ、
玄関ドアのダブルロック、エントランスインターフォンと
玄関ドア前のカメラ付インターフォンだけのようです。

最近のファミリーマンションであるような、エントランス、エレベーター、各階でのオートロック解除や
カメラ付インターフォンとの連動、敷地内や各フロアでの防犯カメラ、防犯センサーはないみたいですね。

Ｙａｈｏｏ不動産賃貸でも実際に家賃６万円で募集が出てますし、
グレードの少し高めの賃貸マンションという感じでしょうか。

[14: 周辺住民さん]

近隣マンションへの事前説明会では「賃貸は無く、分譲のみ」と
プレサンスの方は言っていたのですが
嘘だったのですね。
先月から日曜日まで工事をしているし、印象が最悪です。

[16: 匿名さん]

工期遅れを挽回中、桜ちゃんみたいな手抜きは無しよ。

[17: ビギナーさん]

賃貸用にしては珍しくまともな広さだけど、ウソみたいに高いやん。
ロジェの２ＬＤＫ買えてしまうぞな｡

[18: 匿名さん]

現地確認、場所は良かった、名古屋の中心で名駅、栄、伏見とどこでもタクシーワンメーターでしょう。

[19: 匿名さん]

いやむしろ、工事の遅れを、かなりやっつけで何とかしようとしている様に見えますが…

[20: 匿名さん]

プラセシオンファースト(2LDK)と値段ほぼ同じ。
値引き前提の価格設定なんでしょうが、坪単価200万は高い。

でも世の中、買っちゃう人がいるんですね。

[21: 匿名]

駅近で心動かされる方も多いかも。ちょっと手狭かもしれないけどコンパクトさがまたいいかな。1人暮らしだとあまりエレベーターとかで人に会うのは避けたいかな

[22: 購入経験者さん]

いよいよ完成、いつもながら外観＆エントランス美しいですね。

[23: 匿名]

エントランス、内廊下　独り身だったらぜったい賃貸でお願いしたかったです
駅近で・・いいですよ。人生は違い方向に向いていますが　うらやましい

[24: 土地勘無しさん]

こういったワンルームの販売も含めて東海地区Ｎｏ．１の供給実績ってことね。
やや誇大広告な気がしなくもない・・・・・・

[25: 匿名さん]

完売したようです。

いつもながら、プレサンスさんの
名簿電話営業力はご立派です。
ホームページに堂々と
近畿圏、名古屋市内の
分譲戸数ＮＯ1と書くだけありますね。

投資マンションを買える
公務員や看護師が羨ましいです。

このマンションの近くに
プレサンス丸の内レジデンⅡも
1月に完成したみたいなので
分譲が待ち遠しいです。

[26: 匿名さん]

駅３分は便利、名駅・久屋・伏見までは直通だし、
それ以外でもタクシーで１～２メーター、
単身者需要は高そう。

[27: サラリーマンさん]

収益と節税で将来安定を望むなら、２～３戸欲しいね。
年収３千万以上の世界だよ。

[28: 購入検討中さん]

いい条件揃ってる、収益性高いと思う、
用地取得が上手すぎ。

[29: 匿名さん]

28さん
ファミリーマンションや商用で使いにくい狭小地だから安く買えてるのかもね。

ここの分譲価格知ってて言ってるの？
ここの家賃知ってて言ってるの？

個人的な勝手な予想だけど、3年後くらいに800万位で売りに出るだろうからその時に買えばいいと思うよ。

これとか築5年なのにこんな価格だし。
プレサンスの子会社がしてる。

http://www.kenbiya.com/realestate/431596t4b
価格 800万円 満室時利回り 8.66％
築年月 2008年2月 （築 5年）
満室時年収/月収 69.3 万円 / 5.8万円
物件名 プレサンス名古屋STATIONアライブ
建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 12/15階建
総戸数 112戸 
交通 桜通線 中村区役所駅 徒歩2分
住所 愛知県名古屋市中村区太閤通3-45  
専有面積 21.84m2 （バルコニー 3.64m2）
間取り 1K 北向き
管理費/修繕積立 5,900円 / 870円
管理会社名/管理方式 株式会社プレサンスミュニティ
会社概要 ルームプロ

[30: 匿名さん]

マンション投資は中古が基本、できれば１棟買いでないと
利益なんて､､､､

[31: 匿名さん]

マンション数戸程度で投資するよりアパート一棟買いした方が収益性高そう

[32: 匿名さん]

その話題をこのスレでやる理由はなに？

[33: 匿名さん]

確かに意味不明。

[34: 住まいに詳しい人]

投資の勉強じゃないでしょうかね、素人は手出し無用なのに

[35: 匿名さん]

広めで高いワンルーム、中古のファミリータイプが
購入出来てしまうやん。

[36: 匿名さん]

新しいマンションが近くに出来るようです。

プレサンス丸の内レジデンスⅢってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336034/

[37: 匿名さん]

中古はダメだよ
買うなら新築

[38: 匿名さん]

プレサンス丸の内レジデンスⅠ
プレサンス丸の内レジデンスⅡ
プレサンス丸の内レジデンスⅢ

こんなに近くにいっぱい建てて前部今年完成みたいだけど
入居者の奪い合いとか家賃の値引き合戦とかにはならないの？

[39: 匿名さん]

築6年
新築分譲時の価格と同じくらい？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92405120/
物件名
プレサンス丸の内レジデンス
販売価格
1999万円
所在地
愛知県名古屋市中区丸の内２
沿線・駅
地下鉄鶴舞線「丸の内」徒歩3分
専有面積
37.31m2（壁芯）
間取り
1LDK
バルコニー
6.88m2
築年月
2013年2月
所在階/構造・階建
9階/RC15階建

[40: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。