神戸市上津台ってどうでしょう？

[未登録]

ダイアモンドシティ、プレミアムアウトレット進出と開発の進む神戸リサーチタウン上津台について語りましょう。

[No.2 by 未登録 2006-04-20 11:48:00]

売り物件が少なすぎて選択肢がない。

[No.3 by 未登録 2006-04-21 18:56:00]

ダイワハウス・ミサワホーム・国土建設などが建売で売っているのですがそんなに少ないですか？

[No.4 by 未登録 2006-04-21 20:53:00]

土地を買って建てるというのでは選択肢はあまりないですね。
今あるのは相場より高めなところがでてるくらいだと思います。
あっても建築条件付きがほとんどです。
もうすぐ（５月かな？）都市機構で土地を販売と地元の工務店に聞いていますがどうでしょう。。。

[No.5 by 匿名さん 2006-04-25 06:11:00]

[No.6 by 未登録 2006-04-25 12:58:00]

>>04
URが出している小冊子には 5月発売と書いてありますが、
サイトを見る限りではなさそうですね。
現地を見ても造成している様子もないし。
案内所に問い合わせてみましたが「わかりません」とのことでした。

[No.7 by ななし 2006-05-07 15:27:00]

駅が近くに全く無いので購入にためらいがあります。
それに近くに良いスーパーもなさそうなので・・・
土地値もイオン進出上昇見込み価格なのかかなり高いですよね

[No.8 by 未登録 2006-05-08 16:37:00]

>>07
今URは売りに出していませんが、どの土地のことでしょうか。

[No.9 by ななし 2006-05-08 21:50:00]

>>08
ハウスメーカーの建築条件付の土地値の事です。
路線価の割りに高いなぁ、駅が遠いので車文化の割りに高いなぁと感じています。
今は夫婦二人なのでいいのですが子供が出来たら子供が遊びに行くのに不便だと感じています。
神鉄が延線する予定でもあればまだ購入に踏み切れるのですが

[No.10 by 未登録 2006-05-09 15:52:00]

>>09
もう少しパスの運行でも増えれば良いのですがね。
これについては、恐らくイオンモールができれば何とかなるのでしょう。

[No.11 by 未登録 2006-05-11 11:19:00]

>>07
あなたが主に電車を使う人なら上津台はお勧めしません。

[No.12 by 匿名さん 2006-05-14 09:00:00]

だいたいこの辺りの相場ってどれくらいなのですか？？
少し高い気が.....

[No.13 by 匿名さん 2006-05-15 21:52:00]

>>12
路線価で52Dくらいではなかったかな？

[No.14 by 匿名さん 2006-05-15 21:53:00]

売値ってどうつけてるの？？

[No.15 by 匿名さん 2006-05-15 22:34:00]

土地値（HMのURからの買値）＋土地の利益でしょう。

[No.16 by 匿名さん 2006-05-16 09:25:00]

[No.17 by 匿名さん 2006-05-16 14:10:00]

[No.18 by 匿名さん 2006-05-16 17:38:00]

[No.19 by 匿名さん 2006-05-17 10:49:00]

>>12
今より少し前、神戸新聞紙上では発表されたものの、イオンなんて本当にできるの？って感じの時に購入した私の土地は坪１４万円ほどでした。
今同じような土地を探すと（ほとんど売りに出てないらしいが）、１７〜１８万円はすると不動産屋に言われたと知人が言ってました。

[No.20 by 匿名さん 2006-05-17 23:44:00]

ハウスメーカーの建築条件付ではまだ坪単価14万強ですね。
イオンが出来ても住宅地としては？？の様な気が・・・
コンビニもなく年頃の子供が楽しく過ごす環境では無い様な
まぁ車で通勤する共働き世代では不自由がなさげですが
神戸市と思って買うと後悔するかな？

[No.21 by 匿名さん 2006-05-24 01:37:00]

確かに通勤は遠いですが、小さい子供には良い環境だと思います。
区画された町並みも綺麗でした。
駅も遠い分ウッディタウンよりはお手頃な売値ですね。
我が家は今住んでる場所が都心部なので何かと便利ですが子供には・・？という感じです。
子供が大きくなったらまた便利な場所に住み替えられるといいですね。
イオンはさておきアウトレットは個人的に好きなので期待してます。
家の近くにあったら散歩がてらにショッピングできるのでしょうね。
見るだけでも楽しそう。どんな店舗が入るのか・・・
オープンしたら友達みんなで車で行こうと予定してます。
好きか嫌いかは人それぞれでしょうね。

[No.22 by 匿名さん 2006-05-30 22:57:00]

徒歩圏内にコンビニはありますか？？

[No.23 by 匿名さん 2006-06-05 22:31:00]

[No.24 by 匿名さん 2006-06-11 08:38:00]

[No.25 by 匿名さん 2006-06-21 22:00:00]

[No.26 by 匿名さん 2006-06-24 22:47:00]

URのHPには７月下旬に分譲開始とでていますね。あまり数も多そうではないですし、かなりの倍率になるんじゃないでしょうか。

[No.27 by 匿名さん 2006-06-30 23:26:00]

先日通りかかったら遂にアウトレットも着工したのか、用地にユンボがたくさん入って動いてました。
イオンも鉄骨が組みあがってますね。
上津台の良さがなくならない程度に便利になるといいですね。
URまた分譲するんですね。HP見に行ってみます。

[No.28 by 匿名さん 2006-07-01 20:52:00]

安藤忠雄設計の小学校も鉄骨組んでるね。
来年春開校予定ですと。

[No.29 by 匿名さん 2006-07-13 22:12:00]

住むなら何丁目がお勧めですか？？

[No.30 by 匿名さん 2006-07-14 08:46:00]

１丁目：上津台が街開きした時に各社のモデルルームが建ち並んでいた。郵便局が近く幹線道路にも出やすい。しかし町の中心から離れているため少し地味。黒田征太郎の絵が近いｗ
２丁目：個人地主の土地が多い。よって賃貸も多くレオパレスなんてのもある。イオンから最も近く、便利はいいがその分騒音等の問題も考えられる。
３丁目：路駐と違法な電柱広告で有名な整骨院があるｗ（今は駐車場できましたが）。注文住宅ばっかりで個性的な町並みだなぁと思ってたら。これまた違法な電柱広告と路駐をするヤ○ト住建が建売をやるようです。
４丁目：公園に近いが貯水池にも近く、子供がいると心配。ダイワハウスの建売以外は注文の人多いかな？
５丁目：奥まった感じ。少し歩くと茶臼山城跡の緑地がある。ここもヤマ○住建の建売が並んでおり、上津台のモダンさ？を見事に損なってくれている。
６丁目：建売、ＵＲ、建築条件付入り乱れている。ＵＲは７月下旬分譲予定、その他今現在国土建設、大阪ガス住設、ダイワ（完売）、ミサワなどが建売or土地分譲している。

お勧めは・・・っていっても、今のところ選べるほど選択肢ないです。みなさんＵＲをねらっているでわ？

[No.31 by 未登録 2006-07-14 11:41:00]

ＵＲ上津台、７月２２日から受付だそうです。

http://smiletouch.ur-net.go.jp/kakuchi/hyogo/kouzu/bunjou/11/

[No.32 by 匿名さん 2007-04-13 07:16:00]

４月からＵＲ上津台、分譲開始されるみたいですね。