江戸川区／須賀ログビルダー・桜不動産コンサルティングは？

[３０代後半]

江戸川区を中心に戸建を建築・販売してる不動産会社です。営業の方の対応はしっかりしてますが大手でないため情報が少ないです。真剣に購入を考えてますので情報があれば教えてください。

[3: ３０代後半]

須賀ログ：親会社で売主、桜不動産：販売代理ということですが社長同士が夫婦ということでグループ会社です。こういう形態は珍しいのでしょうか？

[4: 20代後半]

私も知りたいです。どなたか情報ありましたらお願いします。

[5: 30代後半]

スレ主です。検討の結果、購入し引越しも終わりました。結論からいいますと満足してます。日も浅く他の物件のことを良く知ってるわけではありませんが。

[9: 地元不動産業者さん]

いろいろ書いてあるけど、意外と優良企業だよ。
このクラスの不動産会社をダメだしするようだと
日本にまともな不動産会社は４・５％になってしまうのでは？

会社の内容もそこまで悪いわけではないようだが・・・

[12: 契約済みさん]

先月購入しましたが、満足していますよ。
建物もしっかりとしているし、不具合があればすぐに来てくれました。
他の不動産屋みたいにしつこい営業電話とかもなく、ストレスが無く
引渡しまで終わりました。

[14: 契約済みさん]

私は入居を待っている状況ですが、営業の方も親切に対応してくれますし（当たり前？）
自社物件以外も見せてくれて、いい所、悪い所と色々と勉強をさせて頂きました。
個人的には何の問題も無く満足しています。

[15: 匿名さん]

賃貸物件を探していてネットでよい物件があったので
電話で問い合わせたらぞんざいな対応だったので

違う不動産屋に行って、須賀ログの物件を紹介してもらいました。
そこのスタッフは対応も素晴らしく、物件も良かったのでそこに決めました。

契約の段になって
電話の女性スタッフに対応してもらったのですが
非常に態度が悪く、説明も雑でした。

はじめから須賀ログに行っていたら契約していなかったと思います。

[16: 購入検討中さん]

全体的に評判は良くないみたいですが、
中にはいい営業マン？もいるみたいですね。

本当はいけないのかも知れないが
どーせ当人は見ていないだろうから
来往のいい人も悪い人も名前を
是非教えてもらいたいです。

いいだしっぺの自分の担当は
Ｆさん。（初めてなので一応イニシャルで）
誠実だし、こまめに連絡もくれるし
自分としては、特に不快感を感じてはいないです。

上記の方々含めて、出来るだけハズレの人に当たらないよう
教えあいましょう。

[17: 購入検討中さん]

間違えました。

＜来往のいい人も悪い人も名前を

　対応のいい人も悪い人も名前を

　です。

[18: 契約済みさん]

こちらの担当さんには大変お世話になりました。
他社さんからは難しいと言われていたローン契約ですが、さまざまなアイデアを提案してくれ、無事契約となりました。
本当に感謝しています。

[24: 物件比較中さん]

ここ売主の物件と近く物件(でも仲介)で、検討してます。
ここを読むと、買っちゃマズイ様な・・・
でも、組織替えや営業も入れ替わったと、担当さんから聞きました。

レスがだいぶ古いので改めて、新生桜不動産コンサルティングの良し悪しを聞きたいもんですね。
誰か何か知ってますか？

[25: 物件比較中さん]

＞13　＞14
営業の方も人間ですから、みんな同じ人格なわけでもなくキャリアの違いもそれぞれありますものね、
誰に当たるかは運もあるので難しいです。

江戸川区一戸建てを中心にとのことですが、かなり絞った範囲での活動会社なんですね、言えば江戸川区に関してはエキスパートといってもいいのでしょうか。

屋上庭園付きの住まいは注目したいところ、お風呂や食事も可能な環境にできるようで、
今後考えたい条件です。

[27: 物件比較中さん]

26>
入れ替わりは事実なんですね？ 営業マンが真面目で誠実なら、あとは、物件しだいですね。
経営陣に関しては、興味ないし関係ないし。

比較で悩んでるのは屋上庭園なんですよ。
有りの桜不動産の物件と、無しの他社物件。
うーん・・・。

[28: 物件比較中さん]

私も屋上緑化で検討しているんですが、
屋上スペース設けて、屋上緑化の元会社の東邦レオに頼もうかと思っています。
どちらが安いのかによりますけど。

誰か情報ください。

[29: 物件比較中さん]

27です。
結局、屋上庭園付きを買いました。
営業マンも親身でローンの段取りや決済までの運びも指示してくれてスムーズに購入出来ました。
Oさんありがとうございました。

28さん>
東邦レオから、今は独立したイノベーションって会社が請け負ってますよ。
でも、直販はしないそうです。代わりに、４７都道府県に220社の代理店をおいて営業をかけてると言ってました。
しかも、江戸川区は、桜不動産さんの一社だけだそうです。
イノベーションに電話して聞いてみたらどうでしょう？

[30: 入居済み住民さん]

９月に入居しました！
最初は中古で探してましたが桜不動産の営業さんのアドバイスもあって
新築を購入しました。
契約時以外は現地でのやり取りだったので会社内の空気はよくしりませんが
上司の方のフォローはしっかりしてて、良かったと思います。

[31: 物件比較中さん]

こちらの物件を検討してます。

まだ建物が建っていないので、外観、内装などがわかりません。

入居済みの方、宜しければ住み心地を教えていただけませんか？

たてつけ、防音、結露、使い勝手などなど・・・なんでも結構です。

[34: 入居済み住民さん]

建売に入居してちょっと経ちますが。
営業の対応・地盤改良・建物自体・アフターなど含めて全体的な評価は良です。

入居前の点検では分からなかった細かいところで気になる所は出て来ましたが
住むには問題ないですし、相談したらすべてではありませんが調整してくれたり直してくれたりしました。
出来ないことは出来ないとハッキリ言って頂けたので、下手に誤魔化されないだけ好感が持てました。

社長の人柄について書き込みがありますが、今まで一度もお会いすることはありませんでしたし
家の構造やら出来栄えにはあまり関係ないのではと思います。

[35: 入居済み住民さん]

冬季、結露酷かったです。
南向きの寝室は一晩でサッシがびしょびしょ！

[36: 物件比較中さん]

東小岩のクリスタルガーデンが良さそうかな。

と、ノンビリ話してる場合もない残り1戸です、汗。

気に入ったのはモチロン屋上庭園、今うちの近所にも同じような家が建築中なんだけどあの屋上環境が手に入るのはやっぱり嬉しいでしょうね。

ここなら中高層地域だからそんなに庭園のプライバシーが破られる心配もなさそうだし、これから温かい季節になるにつれて益々魅力的に見えてきますよ。

[37: 物件比較中さん]

>39

え？サッシがびしょびしょですか？
ここって、トステムのペアガラスでしたよね。あまり効果ナシか？

屋上庭園は、メンテナンスが大変なんでは？って思うけど、入居中の方、どんな感じなんだろ？

営業さんもいい感じだし、とりあえず話進めてみます。

[38: 物件比較中さん]

あ、間違えた！

×　>39
〇 >35

[39: 入居済み住民さん]

無事に入居が終わりました。住宅に関して、うちは最低限必要な物がついてればよかったので、申し分ありません。
あとは好きなように、フローリング綺麗にしたり棚を増やしたりして自分たちが必要に感じた所を
造作して、ある意味半注文チックになりました。

営業さんに関しては、ローンの選び方やお得な還付のからくりを教えてもらったり、引き渡しまでに何度も打合せをさせてもらったり、何より名前がインパクトで親しみやすい方でした。

経営陣にお会いする事はなかったので、コメントのしようがありませんが、少なくとも顧客と応待する窓口の”営業”は
話やすく色々アイデアをくれるので、購入を検討の方は営業と話してみるといいかもしれません。
ご指名もできるようですので、スタッフ紹介から選んでみるのもよいかもしれません。

[40: 入居済み住民さん]

引っ越しも終えてやっと片付いてきましたが、日を追うごとに良い物件を購入させてもらったと感じます。
担当のOさんのサポートで心配していたローンも組め、物件見学の際は、ビー玉を転がして傾きを調べたりと
色々させていただきました。

ここにある前の書き込みを見て正直、最初は不安にもなりましたが、実際に見学して、担当者とお話しすることで、
すべて解消できましたので、今後、購入を考えている方も是非、参考にしてください。

ただ言えるのは、物件によって施工会社が違うようなので、その作りから色々不具合が出たりするみたいですね。
本来の須賀ログさんで建てる分には問題ないみたいですが、忙しいと請負施工会社に任せるそうです。

今は、須賀ログさんですべて建築中なので、うちと同じように良い仕上がりになると思いますよ。
今後の方に参考になればと思います。

[41: 物件比較中さん]

>39
>40
たくさん情報頂いてありがとうございます、お礼一言で恐縮ですが(汗
なるほど施工会社が違う場合があるんですね、これはよく見てからモデルハウスなど見学に行こうと思います。少し遠くに住んでいますのでいざ行って施工会社が違っていたではまた行き直さないといけませんので。

理想は船堀です。マンションも増えている地域ですね、駅近も多く誘惑されましたがやはり夢のマイホームは早い段階で手に入れたいところ。でも今見たところ戸建は出ていないのです･･･どこかに載っていますか??

[42: 入居済み住民さん]

いい加減な部分もみられましたので、任せっぱなしにせず自分でも色々とチェックをした方がいいと思います。

[44: ５月に契約しました]

申し込みから契約まで担当のHさんには大変お世話になりました！　不動産の営業の方はなんとなく押しが強そうな感じがしていましたが、物件見学をした際も強引な勧誘はなくとても好印象でした(^^)　最初に見学し、次の日には両親を連れて見学、母親も気に入り申し込みをしました。あまり建売の物件をみていなかったので主人は心配していましたが、住んで１カ月、とてもいい物件を購入したと大満足です。
ローンも桜不動産さんから紹介されたフラット35対応の銀行と母親の知り合いの銀行で同時進行でお願いしました。結局知り合いの銀行に決まりましたが、Hさんは嫌な顔ひとつせず対応してくれました。火災保険もとても良いものを紹介してくださりました。ありがとうございます。色々お願いもしましたが、どれも迅速に対応してくれとても満足しております。
家を購入するにあたって色々不安もありましたがHさんのおかげで無事に購入することができました！
購入後家の補修をお願いしましたが迅速に対応してくださいました！

アフターサービスもしっかりしているので、今後も何の不安もなく生活できそうです！
今後ともよろしくお願いいたします！！

[45: 入居済み住民さん]

購入後お礼状・賀状の郵便等は相変わらずないが、
住み心地はまずまず。
三階の部屋は風通しが良く、気持ちがいい。

[46: 物件比較中さん]

建築関係の友人いわく、材料などは比較的良いものを使ってるらしい。
営業もしつこくないし、他の不動産屋に比べると良心的ではあるかと思う。

HPを見るとそんなに悪くない企業なんでは、と思うが、
スタッフブログで、この時期に韓国のプロバガンダ的な内容がアップされていて、
そっち系の企業であるならば法則発動にならないといいが。

まずは気になる物件があるので検討中。

[47: 入居済み住民さん]

購入してから4年経過。メンテナンスとか点検を数回お願いしたけど自分の担当者や引継ぎの人、補修工事の担当者とかみんながすぐ辞めちゃってる。
社員さんの入れ替わり激しすぎ。

[48: 匿名さん]

良いお話が多いようで安心しております。
きちんと対応していただけるなら良いですよね。
シンプルな感じで契約して、自分好みに自分で業者を入れたりしてカスタマイズするのって
お話を伺っていてすごく良いなと感じました。

[50: 匿名]

建物自体は普通。可も無く負も特にないかな。
屋上庭園は、他社の物を利用しているだけ。
プラスワンリビングって会社ですが、物は悪くないと思う。
ただ、やっぱり屋上なので防水面では危険は有ります。

う～ん、物件見て気に入れば、いいんじゃないですかって程度かな～。

[51: 匿名さん]

不可が無いことが重要だと思いますね。
可のほうに関してはそれぞれが何をもって可と判断するかという違いがありますから不可が無いことがわかった次の段階の評価ポイントになるかと思います。

まあ５０さんの言う屋上庭園の仕様に関しては個人的には、マッチ度を想像して同じところに造って欲しいという私的願望は持ちますが。打ち合わせの中でアンバランスにならないようにしてくれてるんじゃないですか。もしくは外注のほうがコストが安くて売価も安く済むとか。予算には優しくてwinwin。

[52: 匿名]

屋上は最初の1か月で飽きてしまう。最初はもの目ずらしくて頻繁に使うものの本当に気候の良い数日間だけ。雨風、寒さ、昇り降りの面倒さを考えると気候の良い日の5分、10分程度しか使わない。
20坪程度の土地に建った木造の屋上は実質６畳程度で狭くて使い物にならない。防水のメンテナンスも15年程度で数十万必要。
マンションのルーフバルコニー付を買った人の殆どが「使うのは最初だけ」と口を揃えて言う。
利用頻度やメンテを考えたらデメリットの方が多い。
ビルから見下ろすと屋上なんて使ってないことが手に取るようにわかります。
リビングから出られる多少広めのベランダの方が数倍も使い勝手が良いです。

[53: 匿名さん]

うーむ、人によるのではないかしらと思いますけれど、、
何をしようとかそういう目的が特にないのだったらそういう事になりそうだけれど
ガーデニングをするとか、天文観察が趣味とか思いつくのはこれくらいだけれど、
目的がある人だと飽きるという風にはならないのではないでしょうか。
使い勝手についてはそうかもしれないです。

[54: 匿名]

マンションのルーフバルコニーは居住空間とフラットに出来てるからリーズナブルに出やすい。玄関もリビングもキッチンとも全て同じ面。そうであっても言わば「外」なわけだから気温や天気を気にして出るわけです。
3階建の屋上となると階数は4階部分。2階の居間から3階へ上がり更に急な階段を上りガーデニングやコーヒーブレイクは被服の調整や持ち運びの手間など考慮すると面倒で億劫なものとなり、よほど熱心な家族以外は早々に使わなくなってしまう。
内覧会に出向いた際は物珍しくて、天気でも良ければ更に夢も膨らむけど、現実的には本来１階地平にある庭が４階ではエレベーターがあったとしても遠ざかってしまう。まして猫の額の程度のスペースじゃ・・・

[55: 匿名さん]

参考になります
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0907/345620.htm?o=0

[56: 入居済み住民さん]

私も屋上庭園は人によると思いますねぇ。
まぁ、価値観なんで、屋上庭園に限らず何でもそうですよね。

現在、同じエリアに桜不動産の屋上庭園付きに住んでる方がいます。
洗濯物はあえて屋上に干してたり（足腰の運動の為らしい）、夏はプールやったり、
小さい子のいるおうちは、お友達呼んで遊んだりしてますよ。

うちは同じエリアでも屋上庭園ナシの物件ですがとりあえず満足してます。

[57: 匿名さん]

単純に屋上庭園いいなと思ってました。
洗濯物干したり布団干したりしたら気持ち良さそうかなと。
土地が狭くて庭なしでも屋上があれば十分かななんて。
でも№52さんなどのレスを見て自分の場合を想像してみたら
そうかもななんて思えてきました。
布団を干すにも階段上るのきつかったりで
いずれ使わなくなって雨ざらしになったりとか。
やはり戸建てならではの地上の庭がほしくなりました。

[58: 匿名]

｢庭園｣って言うからには狭くても20〜30坪程度のイメージなんだけど、実際は数坪くらいなのでは
｢屋上スペース｣の表現が妥当適切では？
｢プラス１リビング｣も過剰表現の様な気が。→｢１スペース｣に

実用的には冬用タイヤとか物置を置いて不用品類を入れて仕様する程度には便利だし、実際そんな感じにしか使われなくなってしまう。

[59: 入居済み住民さん]

「庭園」は土が盛ってあるからそうゆう呼び名にしたんでは？

桜不動産が江戸川近辺の物件扱っている不動産屋で、区画整理地であれば坪130～150万位するし、
客もまわりを見れば庭園って書かれていても30坪とかってイメージはおきないでしょ。
土地だけでも3000～4000万なんだから。

江戸川区に数々の不動産屋あるけど、自分がまわった限りではまだ良い方なのではって思ってる。
あくまでも個人的な意見だけど。

[60: 購入検討中さん]

見学に行ったんだけど明るい白基調の建物内は家族に結構好評で好感もてる
担当の人も押し売り的じゃなくて良い感じの人だった
屋上は普通に「屋上」であって「庭園」じゃなかった。庭園って土や芝で造
園されて花木が植えてあって池とかあるイメージだからね
プラスリビング？ってのも変だし星の見えない都内の空で天体観測ってｗ
気に入った間取りのは予算オーバーでローンが無理みたくて悩み中
南行徳とか行くと同じ価格でかなり土地が広くなるんで迷うところだ　

[61: 匿名さん]

屋上を格好良く言った感じなんでしょうか？
屋上があると何かメリットがある人にとってはいいのではと思われますが、そうでないならば特段というところかな。
アウトドア系のかさばる荷物なんかは屋上に於いておいてもいいのかな。
屋上は物置設置が可能でしょうか。

[62: 匿名さん]

知り合いに屋上庭園付きの物件を購入した人がいます。
草花植えて、ウッド系のテーブル＆ベンチ、イ○バの物置ありました。

[63: 入居済み住民さん]

購入し、住んですぐ、水道の水漏れとか、ガラスが割れてくるなど、非常に問題が多かった気がします。友人に相談すると「不動産屋なんてそんなもんだよ」と言われますが、入居して一年もしないうちから立て続けにいろいろ起き、なかなか対応してもらえないのは普通なのでしょうか。その後も、調子が悪いからと連絡しても、私たちの使い方に問題があったわけでもないのに費用がかかるといわれました。アフターメンテナンスがしっかりしていますと言われて購入したのですが、監督の方から「そんな部署はありません」と言われ、担当の営業社員のでたらめだったんだと思い知らされました。担当者も連絡するたびに退職したので変わりましたと言われ、連絡などもうまくいかなくて、何回も連絡してようやくといった感じです。数年前のあんまりにもひどいときは、折り返しの電話一本すらなくて、何の対応もないから何度も連絡しているのに、「何度も電話しないでください」と言われたこともありました。
屋上のことも最初は気に入っておりましたが、実際はお隣さんとも近いので、常に丸見えになりますし、バーベキューをした時には「煙いし、こちらの洗濯物が汚れるので他でやってほしい」とお隣の奥様から言われ、それ以来あまりお話する機会もなくなってしまいました。そしてとにかく一年中風が強くて、布団なども干しておいたら落ちてしまうほどです。台風の時には菜園はめちゃくちゃになるし、ドアの下から雨水が入ってくるしで、正直なところいいところはないと感じています。屋上にいく階段も急なため、最近はめったに上がらなくなりました。人にはそれぞれの価値観があるので、良し悪しを論じるつもりはありませんが、事実ですので参考にはなるかと思います。

[64: 購入経験者さん]

この会社の離職率は驚くべき高さだと聞く
天文観察？ガーデニング？幻想だと思って
いた方が良い。
誰も登らなくなった後は目詰まりや防水の
心配だけしか残らないから

[65: 匿名さん]

物置が置けるという書込みを見ましたが、そうなんですか！！
それなら普通にいいんじゃないかなぁと
強度的にも置いても大丈夫ということなんですよね
収納が純粋に増えるのであればいいのではないでしょうか。
でも掃除はこまめにしないと、
結構タイヘンなのはほんとうにそうかもしれないですね（汗）

[67: 購入経験者さん]

引き渡し予定日何度もずらされそれまでの計画や準備全て台無しでした。こまめに家の様子を見に行ってましたが、ずらされた割には何日も工事が進んでいない時もあり、不信感が募るばかりでした。立地的にどうしてもそこが良かったため購入しましたが、何かトラブルが起きたときでもアフターサポートも全く何も無しです。担当者が辞めたと言われ、たらい回しにされ散々でした。
建売以外にも色々とグループで不動産関係やっているようですが、知人や友人には絶対にこの系列の会社は使わないほうがいいと言っています。

[68: 匿名さん]

63,67さんは同一人物かな？かなりお怒りですね。
うちは比較的築浅ですが何度か修繕を頼みましたけどすぐに対応してくれました。
担当が辞めたとなれば他のものが対応するしかなかったんでしょうけど、たらい回しとはお気の毒でした。
うちは複数棟建った場所ですがそこまで言う方はどなたもいらっしゃらないです。

[69: 匿名さん [男性 40代]]

江戸川区の某所にある、鈴工建設というところに新築設計を頼みました。こちらの建設予定金額を知らせたうえでの依頼です。
何度か会い、ありきたりの設計図に満足がいかず、所々金額内での手直しをお願いしたところ、予定金額をはるかに上回る
設計図を書いてきたので、其れでは払いきれないよと話し合いましたが、向こうはもう設計図面を引いたからこれで建てて貰わないとと、譲りません。こちらは何のサインもしてないし、どこにも判子を押してないので、だったらお宅には頼まないとキャンセルをしました。もちろん、依頼料と手付金位は支払うつもりでいましたが、後から来た請求額がなんと２７０万！！！
これってありなんですかね？？？？ぼったくり業者ではないですか？？？
悪度すぎです＞＜

[70: 匿名さん]

修繕の対応が人によって違ってくるというのは
担当者の違いもあるのかなぁなんて思います。。。。

本当は統一してほしいものですけれどね。

複数建てた場所で、他の方も特に何もないのなら、
全体的には悪くはないのか、という風には受け取れますけれどもね。

[71: 銀行関係者さん]

>>69 瑞江にはもっとひどい業者がありますよ。
契約書を水増し改ざんして金融機関から事業資金を詐欺してる会社が。

[72: 匿名希望]

>>71
さくら不動産は銀行から告発されなかったの？
バレてから大きな土地が買えなくなったって、
ずっと一棟とか二棟しか売れないって聞いた

[73: 匿名さん]

>>72

>>71 銀行関係者さんが言ってるのは桜不動産のことなの？

[74: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

支払いがきちんと出来てない会社のため
業者も年中新規業者の為
普通以下の出来具合で購入される人は気の毒としか
思えない

[75: 匿名さん]

下請け業者に支払いとどこっています

CMに金、使いすぎ？

[76: 匿名さん]

ここだと良くある媒介じゃなくて、自社物件だから
責任の所在が明確な点は良いのかなと思います。

仲介だったりするとどこに対応してもらえるのだろう？という感じになりますから。

あとはアフターに関しては
その専門部署があればいいのでしょうけれど
こちらの場合はどうなのでしょうか？

[78: 注目]

75さんの詳細教えてください。

[83: 匿名さん [男性]]

倒産だけはしないで。
もうちょっと頑張れ。

[85: 注目]

今後、どうなるんでしょうか？
地元での評判はいいのですが、現在の社長になってから悪くなたということなのでしょううか？
個人的には顧客・社員さんのことも考えると、社長交代して新たな経営者で再興をはかるのがいいのでしょうか？

[86: 匿名さん [男性 50代]]

取引している会社の者ですが民事再生を申請したと聞きましたが本当でしょうか？
掛けの残額回収できないと、自社内の立場的にきついです。
どなたか詳細わかりませんか？？

[88: [男性 30代]]

No.86
その情報どうやら本当のようですよ。。。

[89: 入居済み住民さん]

数年前にこちらで家を購入したものです。
久しぶりにここへ来たらすごいことになっていてびっくりしました。今住んでいる物件を気に入って購入したのでこのような噂？はショックです。これらが本当だった場合、購入住みの人達のデメリットってアフター以外にありますか？

[90: 匿名さん [男性 30代]]

明日債権者集会みたいです。

[91: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞90です。
訂正します。
協力業者への説明会だそうです。

[92: [男性 10代]]

どこでやるんですか？

[96: 匿名さん [男性 40代]]

やっとか

[97: 匿名さん [男性 40代]]

つい最近新規取引始めたばかりなのに…
計画的だったとしか思えない。

[98: [男性 30代]]

ダメだこりゃ

[100: 匿名さん [男性 30代]]

これって須賀ビルダー？桜不動産？どっち？
経営者ちがうよね。