千葉ニュータウンの原山地区で販売されている一戸建てを購入検討中です。新昭和、ポラス、創建の業者ではどこがいいでしょうか？
[スレ作成日時]2008-02-17 01:49:00
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千葉ニュータウンの原山地区で販売されている一戸建て
| No.2 |
by 購入検討中さん 2008-07-28 11:54:00
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昨日現地を見ました。
モデルハウスは創建のみ見学しました。 創建は建物がしっかりしていて、なかなか良さそうでしたよ。 |
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| No.3 |
販売からだいぶたちますが3000万円台で購入可能でしょうか？
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| No.4 |
概ね4000万前半だと思いますよ。
変わった間取りが残っていて、そこはお安いかも… |
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| No.5 |
一応３０００万円台ですが、ポラスで３９８０万円ってのが１件ありますね。これから建てる家３件の１つのようですね。
あとは、他社を含めて全て４０００万円以上ですよ。 でも、東栄のリブラの街も駅近で土地広めできれいな街並で結構魅力あるなと思いますよ。３５８０万円〜だそうなので。 |
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| No.6 |
リブラの街は今月末までなら価格も期待できそう。
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| No.7 |
この地区の戸建ては、ポラスは販売センターになっている土地の２戸分だけ、新昭和も残り２戸、創建が第４期で１０数棟これから売りに出すようです。
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| No.8 |
ポラス物件、あと二軒ですか…
じゃあ、角の完成したばかりの物件は売れたのですね。 原山の初期の物件よりも凝った外溝でいいなぁ〜と思っていたのですが。 |
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| No.9 |
今朝、出勤の時に看板みたら、残り一棟になってたよ。
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| No.10 |
戸神台のミサワの建売も完売しそうですし、この景気で千葉ニュータウン中央は健闘しているほうではないでしょうか。
原山の戸建ては通勤のとき大きな公園を眺めることができるし、小中学校もすぐ近くで安心感がありますね。 |
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| No.11 |
>角の完成したばかりの物件は売れたのですね。
>原山の初期の物件よりも凝った外溝でいいなぁ〜と思っていたのですが。 角の物件は、設計の段階で既に売れていて、購入者の希望で設計変更になったと、ポラスの人が言ってましたよ。 ここの地域は、一部の物件が、鉄塔が近いのと高圧線下であることを除けば、一区画の広さ(180㎡以上の規制)や環境・立地・価格ともに素晴らしい所だと思う。 小学校がやや遠い(といっても徒歩十数分程度ですが)事を除けば、駅西側のリブラの街も非常に魅力がある所だと思う。 |
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| No.12 |
図面で売れたのは角から二軒目と説明うけましたよ。案内看板も角の物件だけにシールが貼られてないようですが。
小学校は販売中のポラス物件からなら５分ですよ。 |
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| No.13 |
今日見たら、ポラスは完売していました（悩んでいるうちになくなってしまった・・・。）。新昭和がキャンセルがでたのか３戸。これは家具などいろいろつけて売っていました。創建の４期も動き出してきた感じです。
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| No.14 |
ポラスさんも約１年半かかって、やっと完売ですね。お疲れ様でした。
半年前に２０棟近くあったのに、結構早く完売しましたね。 ここは、やっぱり環境良し、小中学校近いし、買物便利、都心へ直通、来年成田空港へ直通、綺麗で広い公園すぐ近く、等かなり好立地なうえに価格もそこそこ。このご時世にこの期間で６６棟完売はすごい。特に後半は、早かった。 |
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| No.15 |
ポラス、完売ですね。
うちも周辺物件と見比べてるうちに売れちゃったなぁ。 早い展開だったから値引きやお得なオプションやらあったのかな？ 新昭和のオール電化、創建の外断熱にお住まいの方、引き続き情報をお待ちしています。 |
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| No.16 |
電車もイオンの人出も増えているような気がします。好景気の時はなかなか売れなかったようなのに、世間の景気と千葉ニューは少しずれているんでしょうか。
10年ぐらいたって、駅近の好物件があんなに安かったのに！となるかも。 |
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| No.17 |
そろそろ決めようと思い、何度か足を運んでいますが、足を運ぶ度に引越しのトラックに会います。
家が完成しているところは入居率が高いですね。比較的若い世代でお子様のいらっしゃる家庭が多いように見受けられます。 ちなみに、新昭和さん残２棟、創建さん残１０棟前後です。 |
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| No.18 |
段階お仲間が増えてにぎやかになってきました。
ご近所の方は、新婚さんから定年を迎えられたかたなど様々ですが、一番多い世代は30代半ばから後半・お子さんが小学生か幼稚園…でしょうか。 |
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| No.19 |
１７です。入居済みさん情報ありがとうございます。
私も小学生の子供がおり、同世代の人たちも多いみたいですね。 校区の原山小学校の生徒数が少なかったのが少し気になりましたが、子供に目が行き届いてかえっていいかもしれませんね。 小学校の雰囲気などどうなのでしょうか？（活気はありますか？） |
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| No.20 |
確かに小学校の人数の少なさには私も驚き、色々心配もしました。
学年によっては一クラス、多くても二クラスです。 人数が少ない分、活気と言う面では以前の学校よりも劣る気がしますが、子供達も楽しく過ごせているようなので安心しています。 学区内には新しいマンション用地・まとまった宅地が見当たらないので、ここが埋まればまた暫くは生徒数の増加は見込めなさそうです。 将来的にはすぐ近くの内野小学校と統合ということもあるかもしれませんが… うちは駅からの距離(徒歩圏内)と広い公園に隣接してる立地重視で決めましたが、今はもっと駅近で分譲もされていますね。 駅近も魅力的ですが、少し離れたここも静かで暮らしやすいですよ。 |
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| No.21 |
１９です。入居済みさん度々情報ありがとうございます。
駅近はミサワさん、東栄さんを検討したのですが、駅が近すぎると少し落ち着かないですね。 ミサワさんは分譲区画はたいへんきれいなのですが、価格が高かったです。 東栄さんは街並みがきれいで価格は手頃なのですが、学校がやや遠いことと病院が徒歩圏にないことがネックとなりました。（周囲の空き地に何が建つかも不安） 他では木刈（野村さん）は閑静な住宅地で環境抜群だったのですが、駅から遠い。 大塚（トヨタホームさん他）は各種必要施設から距離がある（特に学校がネック）でした。 原山地区の戸建ては ・幼稚園・小学校・中学校が学校行事が重なってもハシゴできそうなくらい近い ・スーパーカスミが近い ・病院街も遊歩道を通って車に交差せず行ける ・上記が全部徒歩１０分以内という利便性があるのに閑静な住宅地 ・おまけに駅からも遠くない（戸建てで駅から徒歩１２分＝実測なら十分合格点。） と年齢がばらばらの子持ちで都内通勤の我が家に必要と思っていたものがすべて揃っている街でした。 ということで、原山で契約しましたので、今後ともよろしくお願いいたします。 |
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| No.22 |
>>21
正解!! なかなか無いですよ。これだけの立地とこの価格帯での物件。 私も知り合いが住んでいますが、北総花の丘公園がすぐ隣っていうのも良いですね。 また、車があれば、ほとんどの買物が半径３km以内で出来てしまうこともよいですよ。おまけにスパ２箇所、今時なんですが、ボーリング場２箇所、映画館２箇所、スポーツクラブ３箇所、いろいろあって、新生活楽しみですね。 だけど、夜知人宅から車で帰る時は、すごーく静かなんですょー。ここらあたり。 |
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| No.23 |
２２さん、ありがとうございます。
本当に周辺施設が充実していて、意識して遠出しないとＣＮＴから出ない生活になりそうです。（笑） ＣＮＴは元々夜の店舗営業等が比較的厳しく制限されている街ですが、夜は確かに静かですね。 Ｒ４６４が空き地をはさんで近いのですが、家の中にいると全く気になりませんでした。 新生活楽しみです。 |
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| No.24 |
>23
車で10km圏内でもいろいろありますから、調べて行かれるのもよいでしょう。 Ｒ16沿いもｽｰﾊﾟｰｵｰﾄﾊﾞｯｸｽとかﾆﾄﾘとか面白い店もいろいろあるし、手賀沼方面ではﾌｨｯｼﾝｸﾞｾﾝﾀｰや満天の湯(天然温泉)、近いところだと小林牧場の桜の花見など、盛りだくさん。ＣＮＴ生活、満喫して下さいね。 |
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| No.25 |
物件はまだ残ってるんですかね？
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| No.26 |
ポラスは完売して事務所も撤去されました。
新昭和はまだ2件残っています。 創健は売れ残りが捌けたのか新しい家を作っていましたよ。 |
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| No.27 |
ポラスは販売事務所跡に三棟(図面で売約済み)の工事が始まりました。
新昭和は二棟、創建は(花の丘公園沿いの一列にある→)建築条件付き土地売りを含めたら、まだ十棟以上残っている模様。 新昭和・創建共に後から建てた物件の方が安っぽいサイディングになっているのはこの時代、仕方がないのかな… |
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| No.28 |
創建も値引きに入ったみたいですよ。－500万くらい…
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| No.29 |
このＧＷで新昭和さんが残２戸を完売しました。
残りは創建さんの１０戸前後のみとなりました。 この地区は新興住宅地ですが、近所付き合いもしっかりできていてとても住みやすいところです。 |
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| No.30 |
原山地区で変な人いませんか？
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| No.31 |
変な人って？
具体的にどんな？ |
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| No.32 |
最近、創建の入居は進みましたか？
｢一幸｣並びの空き地は商業用地から宅地に変わったと聞きましたが、本当でしょうか？ ｢一幸｣向かいの464を挟んだ側の竹林を伐採していましたが、何が建つのかご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。 |
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| No.33 |
一幸さんの並びは宅地になるらしいです。
あくまで｢創建｣さんの話ですが… ｢創建｣さんの物件は未だ５戸程残ってる模様… |
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| No.34 |
創建さんのＨＰが少しリニューアルされていましたね。
ＨＰを見た限り、残り７軒になっているように見えます。 空き地のことはよく知りませんが、 ４６４の向かい側は、車で通ったとき看板が立っていたような気がします。 車の中からなので、よく見えませんでしたが。 何ができるか気になりますね。結構、土地広そうだし。 一幸の所は、商業地区にするには、道路が狭く感じますね。 ４６４からダイレクトに入れないし、通勤・通学の人通りも多いですし。 実際はどうなるかは、わかりませんが。 外断熱、実際効果あるのかな？と入居前は思っていたんですが、 最近、暑い日でも、家は日当たりがいいのに涼しくて快適でいいかんじです。 特に、リビング吹き抜けが気に入っています。開放感があっていいです。 |
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| No.35 |
立地はいいのですが、大きな送電線？がネックになりました。
気にならない方には、いい物件じゃないでしょうか。 営業の方に聞いたら、ドライヤーを使用するぐらいの電磁派だと言われましたが、ドライヤーは数分。送電線はずっと浴びてるわけですから…。 |
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| No.36 |
電磁波の件は全く気にならなかった訳ではありませんが、実際どの程度影響があるかも判っていないようなので、決めました。
数値を計測する機械でチェックしましたが、鉄塔直下・至近ではないので高い数値でも無かったので。 それでも気になる方は避けるでしょうが… |
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| No.37 |
立地や環境、物件等、100％満足いくものは少ないもので、マイナス面はどの物件にもあると思いますが、この原山地区の環境(特に子供がいる方)は、他に比べて相当いい線いってると思います。 実際に住んでる訳ではないので、あくまでも資料等を見た感想文です。
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| No.38 |
実際に住んでいるものとしても子育て環境としては抜群と思います。
保育園・幼稚園・小学校・中学校全部徒歩１０分圏内で、しかも各学校が近接しているため、年の離れた子供がいて、行事などがかぶってもだいたいハシゴできます。 遊歩道網が充実していて、学校・病院・スーパーなど主要施設にはほとんど車と交差せず（しても１～２回）で行けます。周囲が比較的平坦なので自転車でも動きやすいです。 北総花の丘公園（徒歩２～３分）が庭代わりなので、自宅には庭は必要ないくらいです。 ただ、小学校は人数が少なく（１学年１～２クラス）、世間が狭いのでなじめれば家族的なつきあいができますが、なじめなかったら逃げ場がないというのは人によってはネックかもしれないです。 |
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| No.39 |
>38
環境いいですが、残り数棟ですね。 |
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| No.40 |
土地含めて残り３棟みたいですね
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| No.41 |
環が良いのは子供が小さいころだけ。
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| No.42 |
残り物件幾らぐらいかなあ？
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| No.43 |
POLUS側で5戸、「現在入居中の中古物件」として売りに出されてますね。
しかし、いずれも購入時での金額にイコールもしくは相当近い価格表示で、 お買い得感は極めて薄いでしょうか。 気になるのが、創建、新昭和からは、1戸も売りに出されている物件は無いのに、 POLUS側からは続々出ている点が･･･です。 という事は、放射能影響ではなく、経済事情からなんでしょうね･･･ 子連れにとっての住み心地は文句ない立地である為、非常に残念です。 |
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| No.44 |
一幸の隣に一戸建て？
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