パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1109

＜全体概要＞パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
所在地＝東京都江東区毛利1－20
交通＝総武線・半蔵門線錦糸町駅、都営新宿線住吉駅からいずれも徒歩6分
総戸数＝74戸
間取り＝2LDK～4LDK(55.24～82.06m2、3600～7300万円台予定)
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

【物件名を修正しました 2012/12/26 管理人】

[97: 匿名さん]

1期で半分以下では苦しいでしょうね。
売れ行き、は期を重ねるごとに悪くなるのが普通ですから。

[98: 物件比較中さん]

住吉駅から意識して見たほうが自分には良く見えるマンション、錦糸町からだと首都高を挟んでしまうからかな、近接じゃないから気にすることはないんだろうけど毎日首都高を跨がないといけないというのが何となく落ち着かないというか。。

といっても実際住むと利用するのは錦糸町の総武線なんですよ(汗)

まあ週末は家族で住吉方面で気分転換したいですね、恩賜公園もこっち側だし、ゆっくりできそうな地域です。

[99: 匿名さん]

一期が一段落したら、亀戸の販売をするそうですよ。だからだと思うのですが、二期まで販売しない部屋も決まってるみたいでした。利便性が良いだけに悩ましいですよね。住み慣れてるだけに立地は良いんですよね。

[100: ご近所さん]

いや立地よくないでしょう…笑
風俗が大好きな方か競馬が大好きな方か住吉しか使わないカスタマーでしょうね；；

錦糸町からの距離という点だけで見ればいいかもしれませんが…
ミクロ立地は最悪です。

[101: 匿名さん]

立地が「最悪」ということはないでしょう。
「住む」という視点では、風俗と競馬だけで語っては、見方がマクロ過ぎです。
風俗は昼間は静かですし（醸し出す雰囲気は別として）、競馬は春秋の土日だけです。

一方で、複数のスーパー（駅地下、リビン、クイーンズ伊勢丹、ライフ）、ヨドバシカメラ、マルイ、ユニクロ、シネコン（楽天地、オリナス）、ホームセンター（島忠）、23区でも有数の大きな公園（恩賜公園）に徒歩で行けて、電車では東京駅まで10分程度、新宿、渋谷にも乗り換えなしで行けて、車では首都高入り口がすぐ、銀座から夜にタクシーで帰っても3000円程度、なんていう立地はそうそうありませんよ。

もちろん、何を重視するかによって、立地の採点は変わりますので、人それぞれですが。

[102: 匿名さん]

前の投稿で訂正です。

マクロ過ぎ→ミクロ過ぎ
でした。すいません。

[103: 匿名さん]

そうですよ。現在近隣に住んでますが、風俗も競馬も別に何の害もないですよ。もちろん無いにこしたことはないですが、利便性の高い場所には付き物だと思います。普段は住吉駅を利用してますが週末には必ず錦糸町に行きますし、夜に錦糸町に行くこともあります。101さんも言ってますが何を重視するかだと思います。風俗と競馬だけで×をつけるかは人それぞれかと。最終的には立地と価格のバランスだと思いますよ。

[104: 匿名]

一期の売れ行きはどうなんでしょうか？

[105: 匿名さん]

風俗とウィンズなんて普通はマイナスに決まってるでしょ
そういう強引な擁護とかいらないよ
そういうのも含めて錦糸町っていう街でしょ

[106: 匿名さん]

マイナスじゃない、なんて誰も言ってないじゃん。

[107: いつか買いたいさん]

南側の部屋は、それなりに契約があったのですかね？ 南側は、低層階でも日当たりは良さそうですし。
ホームページには、一期の残りと思われる5戸先着順と明記されてました。
我が家は、あと200万〜300万（坪10万〜15万）程度下がれば検討できそうなんですよね。

[108: 物件比較中さん]

先着順4200万の物件は南、西のどちらかな。
価格的に興味あります。

[109: 匿名さん]

先着順住戸は、sumoの当物件ページに部屋番号まで出てますよ。
これによれば4290万円の部屋は65Eの2階です。

[110: 匿名さん]

4200万は南向きですよ。我が家も錦糸町限定で探してるのでクレヴィアと悩んでます。ここは１階でも陽当たり良いんですよね。

[111: 物件比較中さん]

高速道路が近いけど、意外と静か。
クレヴィアは電車の音が四六時中聞こえるのがなぁ。

[112: 不動産業者さん]

三方向道路に囲まれてはいますので日当たりはある程度担保されますが、１階に関しては日当たりは良いとは言えないと
思いますよぉ！
資産性と環境を重視する方にはダメな物件ですが、そのあたりは気にせずとにかく利便性重視だ！！
って方には向いている物件かと思います。
１期の張り付きは悪く即完とはいかないと聞いています。
まぁみなさん錦糸町までの導線の悪さで歩留まりが悪いようです。

[113: 匿名さん]

利便性は良いのに資産性が低いとは、残念な感じですね。

三井の物件なので、品質はそれなりなのかと思いますが…

リセールも相当値段を下げないと厳しそうなのかなぁ。

[114: 不動産業者さん]

室内に関しては特段安い部材を使っている感じではなかったですよ！
室内に関してはおっしゃる通り三井さんなのでそれなりです。

ただ、将来的に売るのであれば室内の建具のレベルではなく立地で判断されますし、
価格の面で一番最初に評価されてるのが立地ですので、たとえば買った瞬間売ったとしても
それなりに価格は下がると思います。
パークタワー錦糸町よりも立地(駅までの導線)は悪いですからね…

[115: 匿名さん]

現地見るかぎり一階でも終日、日当たりは良さそうです。冬は多少悪くなるでしょうが。日当たりと静かさとブランドでは三井なんだけどなぁ。錦糸町からの導線だけなんだけどなぁ。

[116: 物件比較中さん]

錦糸町から6分で公園近くだなんて夢のよう。
しかも値段もお手ごろだし。

新宿や池袋などと違い賑やかだけではない地に足がついた感じが好き。

[117: 匿名さん]

総武線、半蔵門線、新宿線に加えて、有楽町線延伸の計画もあるよね。
アクセスが最高にいいね。

[118: 匿名さん]

有楽町線の延伸は、早くても10数年後ですよ。
どこまで購入価格に織り込むべきか…
有楽町線が無くても、十分便利ですけどね。

風俗店に場外馬券場が近接のマンションですか。

一期販売で買われた方はどんな方々なんですかね？

[119: 匿名さん]

あそこは毛利少にも中学校にも近いから、ファミリーも購入してるって聞きましたよ。今、毛利少に通わせてるならなかなか転校とか出来ないですしね。

[120: 周辺住民さん]

知り合いから聞きましたが第一期は約30戸程供給して16戸前後の進捗のようですよ；；

やはり人気ない…笑

[121: 匿名さん]

え？
ホームページには先着順になっている戸数が5戸と出ていますが。
一期の残りのうち、売り切りたいのが5戸で、それ以外は二期以降に販売するのですかね？

[122: 匿名さん]

追加販売で一期２次とかやってますよ。私も知り合いから聞きましたが、34戸中29戸くらいは売れたみたいですよ。

[123: ビギナーさん]

いずれにしても完売はしてないみたいですね。
二期で値段が下がるようなら、検討の余地もあるんだけど。

[124: 匿名さん]

>121
販売済みを先着以外で再度販売するのは無いですよ。
先着＝販売済みで未契約。

[125: 購入検討中さん]

4900万台が最多価格らしいですが、錦糸町の相場的には妥当なんですか？

[126: 匿名さん]

昔の錦糸町じゃあり得ない価格ですが、今の錦糸町では妥当でしょう。今や７大副都心のひとつですからね。

[127: 不動産業者さん]

先着順は簡単にいうとその期の売れ残りの部屋です。
価格は三井さんということで多少新築相場よりも高めです。
プランとしては55㎡～80㎡（2LDK～4LDK）ですが65㎡～70㎡の狭小の3ＬＤＫがメインです。
買ってる方は意外と墨田区よりも江東区の方の方が多いようです。
千葉に住んでいる方も結構いるとのことです。

ファミリーに訴求しきれていないとのこと。

今後さらに厳しくなると思います。
価格は変更しないでしょう。

[128: 匿名さん]

価格はそんなに高くないと思うんだけど。クレヴィアの営業さんですか？

[129: 不動産業者さん]

128さん
ミクロ立地からしてみても若干高い気はします。
クレヴィアに関しては土地の形がいびつです。
地上げができなかったのでしょうが、価値がだださがりだと思います。

まぁ錦糸公園前で立地はまだこちらよりはいいのでしょうが、買い！っていう
物件ではないですよ。

[130: いつか買いたいさん]

何処ならば買い物件ですか？

[131: 匿名さん]

若干高いのは三井のブランド料なのでは。相場よりかなり高いのでしたら、検討対象外ですけど。
この物件の利便性は確かに良いですね。住吉を使えるのは結構でかい。大手町直通だからね。

[132: 匿名さん]

住吉使えないなら外すとこですが、ここは利便性がいい。以前この辺住んでましたが住みやすかったです。子供がいなけりゃかなり前向き検討なんだが。

[133: 契約済みさん]

子供さんにどのような影響があるとお考えですか？

[134: 匿名さん]

近くに風俗あり、ラブホありというのが気にならないならいいんじゃない？
まともな親なら気にすると思うが。

[135: 匿名さん]

別に近くに風俗あろうがなかろうが親の教育次第でしょ。錦糸町で育ったからって悪い子供になるんでしょうか。ではどこで育てたら出来の良い子供になりますか？住むとこだけで子供が立派に育つのなら親はいらないでしょ。

[136: 契約済みさん]

実際、住吉をメインに利用しますので風俗やラブホは目に入りません。夜間に子供を連れ回す事はしませんし。

それらが気になり悪影響がありそうなのは大人の方かもしれませんね。

[137: 周辺住民さん]

建築現場の東側に古い建物が有りますが建て替えの予定があるか、ご存知の方がいらっしゃいますか？

[138: 匿名さん]

我が家にも小学生の子供がいます。都内まで電車通学なので少しでも通学時間の負担をなくすため錦糸町に越してきました。主人も通勤時間が短くなってトータル的によかったと思ってます。ちなみにうちの子供は住吉、主人は錦糸町を使ってます。

[139: ご近所さん]

確かあそこの土地はこのマンションの地主の土地だったような。

[140: 物件比較中さん]

南側にも、 道路を挟み古い空き家がありますよね。

[141: 匿名さん]

南は新築の賃貸マンションも建ってるし、古い建物の敷地はそんなに広くないから建て変わったとしても知れてると思います。

[142: 匿名さん]

当面、日当たりに関しては心配いらなそうですね。

[143: 匿名さん]

モデルルームで日当たりのシミュレーション見ましたけど２階以上なら日当たりは問題なさそうでしたよ。

[145: 匿名さん]

立地にも評価基準はいくつかあると思います。
駅近、複数路線を利用可能という点は0評価ですか？

[147: ビギナーさん]

地域事情にお詳しそうな業者さんみたいですので伺いますが、このあたりの中古物件の坪単価は
いくらぐらいなのですか？
例えば、10年落ちの似たような物件の場合、坪単価はいくらですかね？

ちなみに残債価格で売れるかどうかは頭金とも関係するので、一概に言えないと思いますけどね。

[148: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あれ？グランアルトは駅までのアプローチが繁華街でしたね。『……久々に見ました。』なーんて。o(^_-)O
不勉強なのかしら。

ある程度の主要駅には繁華街がありますよね。急行の止まらないバスで30分、歩くと40分以上の不便な工業地域や川沿いにお住まいの方々は繁華街を通らないメリットを得る為に代償を払っている訳で。これも選択の一つ。

[153: ご近所さん]

私は別に不愉快とかは感じません。
どーでもいいって感じです！笑

買う人は買うし、買わん人は買わんって感じですね。
ただ、張り付きが悪いとは私も聞いてます！笑

現場から１分くらいのとこに住んでますが、近くの中華はなかなかうまいですよ☆笑


まぁ外人は多いし近くの賃貸には水商売の外人とかは住んでるので変な人が多いってのは間違ってないと思いますが…笑

[154: 匿名さん]

これだけ便利な場所ですから、いろんな客層がくるでしょうね。現に亀戸はほぼ地元の問い合わせ。錦糸町は広域からの問い合わせが多いみたいですよ。よしわるしあると思いますがそれだけ注目されてるってことで。

[155: 匿名さん]

今のご時世、都内のターミナル駅なら、どこだって外人は多いけどね。

[156: 匿名さん]

張り付きが悪いとかってどこで教えてくれるの？ 自分の脳内？笑
変な不動産業者の変わりに変な奴がまた来たな☆笑
本当に近所に住んでんなら、外人に偏見はないけど、変な人が多いのは事実みたいだね…笑

[157: 周辺住民さん]

私も偏見なし。
日本人にも、漏れなく、変な人がいますからね。

[158: 匿名さん]

なんだかんだ半分くらいは売れてんじゃん。

[159: 購入検討中さん]

どこに行くにも便利で、錦糸町よりの住吉ってありだなと思ってます。
一つだけ気になるのは、管理費が少し高めですね。
理由をご存知ないですか？

[160: 匿名さん]

錦糸町と住吉のあいだって分譲マンション少ないんですよね。管理費はたしか、消費税を10％で計算してるって言ってました。

[161: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[162: 匿名さん]

立地からしてこんなもんでしょ

[163: 物件比較中さん]

三井のMR幾つかまわっていますが、全部高いですね。管理しているのも三井の関連会社で、多分そこの人件費とかが高いのかも。

[164: 元周辺住民さん]

三井や三菱、住友といったところをいくつか見たことがあります、大体管理費は同じくらいで、他社と比較して高いと思います。
錦糸町近辺なら三井の中古物件が多いと思いますので、それらの管理費を見てみると参考になるかもしれませんよ。

[165: 日経ビジネス8月5日号]

新築マンション不動産会社のアフターサービスランキングで、三井不動産レジデンシャルが3年連続1位でしたよ。

[166: 匿名さん]

住吉〜豊洲の地下鉄計画、動きあるかな？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20130820/628674/?P=1


開通したら、住吉駅周辺も利便性が上がるし、このマンションも価値が上がるかもしれませんねー

[167: 匿名さん]

良い情報をありがとうございます。錦糸町だけでなく、住吉ももっと利便性が良くなるといいですね。

[168: 不動産業者さん]

上の計画は計画があってもう何年もたってますが塩漬け状態です。

[169: 周辺住民さん]

東京オリンピックが決まると計画が進行、
住吉付近の開発も進んで周辺物件の人気が出ると妄想。

[170: 不動産業者さん]

同業ですね。
その塩漬け計画が動くかも知れないっていう報道でしょ。

[171: 購入検討中さん]

>>169さん

今日のニュースステーションで、オリンピック決定により、江東区が有楽町線延伸の前倒しを検討との報道がありました。
計画を5年前倒し、2020年に間に合わせたいとの事。

確定はしてないみたいですが、あながち妄想ではないかも知れませんね！！

[172: 匿名さん]

これから周辺で出てくる新築物件は一段高になるでしょうね。
不動産屋さんは商売上手ですから。

[173: 匿名さん]

延伸して住吉住人になにかメリットありますかね？
豊洲方面とか行く用事普段全然ないんですけど？

元々この延伸計画って東西線の激混みっぷりの解消が目的ですよね。
ということは東陽町から乗り換え目的の客が流入するだけで都営新宿線が混むだけじゃないかと。。

むしろ来なくていいです、と自分は思ってます。。

[174: 匿名さん]

一般論だけど、複数路線が使えるって事は利便性が高まるって事。
つまり、不動産的には資産価値が上がるかも知れない事がメリット。

[175: 契約済みさん]

オリンピック東京開催決定後、路線価格の上昇を見込み(住吉が影響を受けるかはわからんが)、買い側は前倒しに、売り側、特に中古物件は売り急がない、策が見られるとか。

[176: 匿名]

ここは場所悪いよね!
ラブホテル見えるし…

[177: 匿名さん]

錦糸町南側は子供がいる家庭にはちょっと環境悪いですよね。住吉と思えばいいような気もしますが

[178: 匿名さん]

ここは錦糸町からのアクセスだけなんだけどね。それを除けばそこそこ良い物件なんだよなー。

[179: 匿名さん]

錦糸町のヤンキーと柄の悪い呼び込みにはちょっと耐えられないなぁ。
駅の北側はまだましだけど

[180: 匿名さん]

北も南も大差ないよ。利便性は抜群だけど、繁華街ならではのデメリットがある。それが錦糸町。耐えられないなら買わなきゃいいだけでしょ。

[182: 匿名さん]

この近くで治安がいいところを求めるなら清澄・森下くらい都心に近づかないとダメですね。深川エリアは門前仲町を除けば極めて環境がいいところです

[183: 購入検討中さん]

住吉は深川エリアの一角ですよね。以前、アド街ック天国で深川住吉と紹介されていました。
この物件を検討していますので、何度も見に行きましたが、物件からはラブホなんか見えなかったけど？
個人差はあるんでしょうが、住吉側の治安は全く不安はありませんでした。
2期販売中みたいですが、希望の間取りが埋まってたのと、やっぱり駅近なので値段が張ってるし、諦めようかなと..

[184: 匿名さん]

住吉もいいですよ。有楽町線伸びたら更に利便性良くなりますし

[185: 匿名さん]

180さん
北と南じゃだいぶ違うでしょ！この物件は、駅までの最短距離の途中に風俗街があるし。そこを避けて通れば徒歩6分では着かない。北口で今出てる新築物件はそんなことないよね。

[186: 匿名さん]

北口の新築物件ってどこの事？

[187: 匿名さん]

確かに北と南ではずいぶん違うと思う。
規模は違うけど、西新宿と東新宿の環境が同じと言っているようなもの。

[188: 購入検討中さん]

錦糸町へのルートは、四つ目通り沿いを歩けば問題ないじゃん。
北口の新築とは、電車の騒音が気になるクレヴィアかね。

[191: 匿名さん]

知りたい？
じゃあ西新宿、東新宿と錦糸町を何回か往復して良く周辺を見てみなよ。
表面的なイメージだけで物事を語るんじゃなくてさ。それでも例えが適切だと思うなら、どんだけ説明してもムダだからさ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[192: 購入検討中さん]

189さん
私も知りたいですね。
新宿に限らず、駅をはさんで環境や地価が違う地域の方が多いのではないですか？

荒らしでなければ是非教えてください。

187さんも例えで出しているのだと思うので、例えが不適切なら具体的に教えてください。

[193: 購入検討中さん]

すみませんけど、論争は違うところでやって戴けませんか？
見ていてあまり気持ちの良いものではありませんし。

[194: 匿名さん]

多分この論争はなくならないと思いますよ。
今までのレスを読んでいけばわかりますが、終わったなと思いきや何度もこの論争が繰り返してますから。
とは言っても、もっと建設的な議論が欲しいですね。

本来検討者のレスですから、購入したい人は良いだし購入したくない人は悪いだけで、その理由を書いて終わるはずなので、それ以外のレスは何かしらの意図があるのでしょうね。

[195: 匿名さん]

錦糸町周辺でマンションを探していて、
一時期こことクレヴィアの二つを候補にしていました。
久しぶりに掲示板を覗いてみたら、なぜかクレヴィアの方は結構にぎわっているのに、
ここは過疎っていますね。
もう全部売れたんでしょうか。

[197: 匿名さん]

195さん
クレヴィアは残り4,5戸くらいみたいです。
結局、どこにされましたか？錦糸町周辺でいいところありますか？私はクレヴィアにしようかと思ってますが・・・

[198: 匿名さん]

195ではないですが、私はこことクレヴィア、亀戸の三井で迷って、クレヴィアにしました。予算的にも何とか大丈夫だったので。

ただその後、オリンピックが決まり、有楽町線延伸が現実味を帯びてきた状況になり、こっちもよかったなーと思っています。

[199: 匿名さん]

198さん
クレヴィアにされたんですか。良いんじゃないでしょうか。有楽町線が延伸されるのはプラス材料ですが、JR錦糸町に近い方が資産価値としては有利だと思います。新宿、東京駅は一本、半蔵門線で大手町、青山一丁目、表参道、渋谷も一本です。おめでとうございます！

しかしこちらも三井ですからね。クオリティは期待できます。車止め、エントランス等良い感じです。私はこちらにしようかなと思っています。

[200: 匿名さん]

上記の書き込みはクレヴィアの掲示板で話題になってますよ。あからさまにクレヴィア関係者が自作自演で書き込んでいるんじゃないかと。
見たところ、以前からやたらに錦糸町でも北口は良くて、南口はダメだとか書かれていたみたいですが、そういう事だったんですね。
お行儀が悪いというか、バカバカしいというか…

こんな事を書くとすぐに火消し役が書き込みにくるみたいです。笑っちゃいますね。

[201: 匿名さん]

他のマンションの話しはどうでもいいんじゃない。
反応するから書き込まれるんだよ。

[203: 匿名さん]

こうして関係ない書き込みが増えていく、と。
ハイ、普通の情報交換に戻りましょう。

[208: 匿名さん]

ところでここ、あと何戸残ってるんですか？情報ある人います？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[209: 契約済みさん]

住吉物件なのに、錦糸町も使える便利な場所。
銀座からタクシー2000円ちょいなんて最高じゃないですか。
高速から近いですが、南側住戸の寝室は静かですね。最上階付近だと状況は異なるかもしれませんが。
南側は日当たりも良く、前建て不安もなさそう。
色々言われる治安ですが、高速を隔てて雰囲気は一変、うちは特に気になりませんね。
価格も妥当か、若干割安な感じでしょうか。

[210: 匿名さん]

高速道路と川の南側は確かに特に怖いものはないと思う。
でも北側へ行くと一変。

[211: 匿名さん]

ここは販売状況どうなんですかね。
過疎気味のようですが。

[212: 物件比較中さん]

ここってボイドスラブですか？

[213: 匿名さん]

明日2件の抽選がありますね。

[214: 契約済みさん]

最近モデルルーム行った方いませんか？販売状況はどうなんでしょう。

[215: 匿名さん]

公式ホームページでは、12月5日に4戸が登録抽選されるようですが、その他に
残ってる住戸は何戸あるのでしょう？
他にも2LDKの先着順が1戸残っているみたいですよね。
第2期は13次以降も販売される予定があるのか・・・？ご存知の方いらっしゃいます？

[216: 匿名さん]

今日初めて錦糸町駅から物件まで歩いてみました。
四つ目通りから行こうとすると高速の下をもぐらないといけなくて、
脇道から行くとどうしてもホテルや風俗街を通ることになります。
少し不便ですね。

[220: 匿名さん]

高速からすぐで便利だと思うけど、空気悪そうでした。
不審者とかもいそうな雰囲気。
賃貸ならともかく、購入となると…

[221: 周辺住民さん]

そうかい？
不審者なんて見かけないし、特に空気が悪いと感じることもないけどね。
大通り沿いと比べてどうだろう。

[222: 匿名さん]

特にここだけが排気ガスという訳ではないように思いますが…。
23区内どこも同じような物ではないでしょうか。
空気が気になるなら郊外に行った方が良いでしょうし。

駅までは軽く10分以内で着けますし、さほど不便とは感じません。
でも駅に近いので繁華街を抜けていくのは気になる人は気になるかと思われます。

[223: 匿名さん]

場外馬券場があるので土日とかは結構お酒飲んでいる人とかいますが
不審者とかは見かけないですね。
それにさすがに東京7大副都心として錦糸町が選ばれているだけあり
駅周辺には多くのショッピングセンターや飲食店などあり
利便性と移住性が両立された環境だと思います。
ここに住むとしたら狭い道など多くあるので
自転車があると便利だと思います。

[225: 匿名さん]

確かに昔の錦糸町のイメージはみなさんがおっしゃる様な感じがありましたが、今は
全然違いますよ。場外馬券場があるだけでどうしてもその様なイメージになってしまう
のですよね。友人が駅からすぐのマンションに住んでいますが、治安など
不安な事は全くないと言っていました。どこへ行くのにも便利な所ですしいいな。
みなさんお買い物はどこでされているのでしょうか？

[226: 匿名さん]

買物は微妙に悩みますよね。
駅の反対側に行くか、マンションから見て駅から反対方向側に行くか。

日常的な買い物なら、オオゼキが安くて生鮮も良くていいのではないかと思っていますが
駅からの帰り道道すがらっていう訳じゃないのが…。

駅からの帰り道で買うなら、いったん駅の反対側に出てコモディイイダでしょうか。

[227: 匿名さん]

5年ほど前にこちらの物件のすぐ側に住んでいました。

正直かなり嫌な思いをしました。
夜、ミニストップの通りを歩いていると外国人に「お姉さんいくら?」と声をかけられた。
競馬のある日は道に競馬新聞がたくさん落ちている
鉄のスクラップ場があり朝からガシャーンという騒音

結局騒音に耐えきれず引っ越しました。
私の家はスクラップ場の目の前でしたが、こちらなら大丈夫かもしれません。
念のため確認することをお勧めします。

ただ、電車や買い物はかなり便利です。

[228: 不動産業者さん]

年明けに棟内モデルに移行して現状残１０戸程だったと思います。
業界内では割に合わない高値追求がどこまで行けるのかがキーになっております。

現地ができてきましたが外から見ると相当サッシが低いのが気になるところです。

[231: 匿名さん]

高速の騒音はすさまじいよ。夜もずっとだからね。
とくに上の階は響いて大変。

[232: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方の感想はないですか？

高速とマンションの間に建物があるし、影響は少ないよ。
暴走族でも通れば、話は別だろうけど。

[233: 購入検討中さん]

現地とモデルルーム見てきました。
確かに高速の前は背の高い建物があるので、マンション周辺は威圧感も音も気になりませんでしたよ。
それより室内に入ったら、全く外の音が聞こえないのは驚きました。営業の方が誇らしげに言ってましたが、これが三井の品質だと。色々モデルルームを見てますが、やはりブランドの安心感はありますね〜 高いだけある^_^;
予算と折り合わないので悩んでますが、買えた方は羨ましいです。

[234: 匿名さん]

外音が聞こえないってすごいと思います。うちなんて・・シクシク。

無音ということはさすがにないと思いますけど、一体どんな構造になっていると実現できる静かな環境なんでしょうね。他の物件を見るにしてもこちらの構造を覚えておけばかなり役立つはずです。

一番静かさが求められる寝室、これに合わせた全体設計ならどの部屋でも静かそうです。

[235: 匿名さん]

実際の部屋見てきました。一番高速に近い部屋しか残っておらず実物を見せてもらったのですが、さすがです。高速の音よりエントランスでの工事の音が凄まじかったのですが、これが窓を閉めてると本当に全然聞こえない。普通のペアガラスではなく特殊な構造になってましたね。派手なパフォーマンスはないが細部まで配慮された設備に関心しました。

[238: 匿名さん]

>229
歌舞伎町は石原さんの浄化作戦で昔よりずいぶんとおとなしくなって、
その分錦糸町に流れてると聞いたことがあります。

実際歌舞伎町は昔のようなどうしようもなく治安の悪いいかがわしい雰囲気はかなり薄らいでます。
ゴールデン街とかちょっとした観光エリアになりつつあるし。

錦糸町南口エリアは相変わらずコテコテですね。

[239: 周辺住民さん]

立派な建物が出来上がって目立ちますね。
私は住吉メインで、もちろん錦糸町も利用するけど、何ら気になりませんがね。
この地区の評判を下げる人は、何が目的なんだろな。
気になってるから掲示板を覗くんじゃないのか？

[241: 購入検討中さん]

南側は完売したみたいですね。名前は錦糸町でも、住吉も使えるのは便利ですね。
住吉は有楽町線延伸計画もあるみたいですし。

[242: 物件比較中さん]

三井なのに竣工までに完売しない物件はめずらしいかな？

[243: 匿名さん]

そうでも無いでしょ。ホームページ見たら、結構あるみたいです。

[244: 物件比較中さん]

もともとAタイプは棟内モデルルームが出来るまで売り出さないって聞いていましたから、この時点で残ってるのは予想通りなんじゃないかな。デベ側の売り方の問題だと思います。

[245: 周辺住民さん]

さすがに買いたいっていう人がたくさんいたら
売りにだすでしょ。後でからならなんとでもいえるし

[246: 匿名さん]

かなり上の階の部屋見に行ったけど、窓開けると高速の音がすごかった。閉めるとほとんど聞こえない。
でも窓は開けたいからなあ。ベランダとかは音は諦めるしかない。

[247: 匿名さん]

>242
赤坂や大崎は竣工4年目くらいで完売でしたよ。

[248: 匿名さん]

>>246
100%嘘。モデルルームは上層階には無い。
ネガキャンするなら、ちゃんと調べなよ。

[249: 周辺住民さん]

くだらない、子供じみた嘘をついてまでこのマンションの評判を下げたい輩がいるんですね・・・
削除されたみたいですが、悪意ある書き込みもありましたし。
何が目的なんですかね？このマンションの評判を下げたい連中の仕業ってことなんでしょうが・・・
なんとなく想像はつきますけどね。

[250: 匿名さん]

モデルルームは2か3階ですが、
売り出し中の部屋は、上階まで見せてくれますよ。

[251: 匿名さん]

各部屋の内装がまだ出来てないっつーの！下層のモデルルームにする部屋だけ先に仕上げたんだよ。
まだエレベーターにも乗れないし、階段もむき出し、養生も無く、あっちこっちで資材が散乱してるような状態だよ。どーやって上階に案内するんだよ？ちゃんと現場見て来なよ。

[252: 匿名さん]

なんでそんなにいちいち興奮してるんですか？
いちど、現場に行くことをお勧めします。
事前に申請すれば、売り出し中の部屋は見れますよ。
あなたの認識が間違ってることが分かります。

[253: 匿名さん]

本件は検査済証はおりてますか？

[254: 購入検討中さん]

>252さん
251さんでは無いんですが、私もつい先日モデルルームを訪れた際は251さんが書かれたような状態で、上層階を確認できるような感じではありませんでした。上の階が希望なので、実物を確認できるならしたかったです(ｰ ｰ;)
ちなみに252さんは何階をご覧になったんですか？

[255: 匿名さん]

私も254さんと同意見です。先日モデルルームを見に行きましたが、
上階なんて見る事できませんでした。
見れるんなら見ておきたかったくらいです。

[256: 匿名さん]

私も先日行きました。初めて行った当日は見れなかったですよ。その時に次回内覧したい部屋の予約をして、次週に見ました。6階と７階を見学しましたが内装は普通に出来てましたよ。ちなみにエレベーターも乗れました。外廊下は上の階の方が出来てたと思います。

[257: 匿名さん]

ほんとに検討してるならもう一回見に行けばいいじゃん
こんなとこで聞かずに(笑)
早くしないと売り切れるぞ！

[258: 購入検討中さん]

次回予約すれば見れるんですか^_^;そんな話も出なかったし、工事がすごい状態だったので、他の部屋は見れないと思いました。教えていただいてありがとうございます！
もう一回行ってきます(;^_^A

[259: 匿名さん]

ここは消費税5%対象なんだね。あと何戸残ってるか情報ある方いますか？

[260: 匿名さん]

竣工前の棟内見学については、ちゃんと仮使用の許可とっているのかな？きちんと確認されたほうがいいですよ

[261: 匿名さん]

急がなくても売り切れませんよ。
完成してから10%の値引きしてもらうのを待った方がいいです

[262: 匿名さん]

なんで見るほうが確認とらなかんねん(笑)

[263: 匿名さん]

許可はおりてるそうです。そりゃ当たり前でしょ。大手だし。私行ったときはあと6戸でしたよ。

[264: 匿名さん]

200万ぐらいサービスしてくれますかね？

[265: 購入検討中さん]

もう殆ど売れてるんですね(･_･; 焦るなぁ〜。
6戸位なら金利も低いし、消費増税前の駆け込みで案外早めに売れちゃうかもですね。

[267: 匿名さん]

そうですね。焦るなら買うべきです。煽りでなければ・・・

[268: 匿名さん]

ウェリス、グレース、コージーコートの価格見た？高いよ〜。ここは、錦糸町で買うなら最後の価格上昇前物件だよ。クレヴィアは完売したし。上記3物件は2、3年前ならあり得ないほど、高くなってる。今後はもっと上がるよ。

[270: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[271: 匿名さん]

値引きはないね。今となれば他の競合が高いからその必要はないでしょう。売主も早期完売よりも利益重視でしょうね。

[276: 匿名さん]

残りで5,000万以上がないでしょ。全部4,000万台。

[277: 匿名さん]

錦糸町周辺の新築物件は値上がり傾向なので、3LDKが4,000万円代なら値ごろ感はあるね。

[278: 匿名さん]

消費税が上がったら、政府がいろいろやるから慌てないほうがいいとおもうけどな。

[279: 匿名さん]

錦糸町の繁華街からは抜けているので、そういう環境としてはいいんじゃないかとは思います。
首都高が代わりに気になりますが…。
住吉も錦糸町も使えるのはいいのでは？
もう少しリーズナブルだったらなとは思いますが、三井価格ですかね。

[280: 匿名さん]

当初は高いと思ってたが今となれば手頃でしょ。南買っとけばよかったー。

[281: 匿名さん]

ですね。今となってはお手頃価格です。
今後５，６年は、こんな価格じゃパークホームズは買えませんね。

[282: 匿名さん]

実際の部屋から見ると、景色や音などもわかりやすそう。
部屋の雰囲気もわかりやすいし、それで納得できればいいのかなと思います。
想像していたのと違うって言うのがなくていいかもしれないです。

[283: 匿名さん]

２７９さん
首都高の影響はそんなに考えなくてもいいのではと思います。半蔵門線、
都営新宿線と両方の路線が使えるのは、電車が止まってしまった時などいいなと
思います。友人で京急沿線の駅に住んでいて、がけ崩れで京急が不通に
なってしまった事があり、京急の駅しか徒歩圏内にないので、かなり苦労したと
話を聞いた事があり、やはり何路線か選択肢がある立地がいいなと思う様に
なりました。

[284: 匿名さん]

リビングが北向きってのはどうなんですか？
日が差さなくても明るければ逆に焼けが無いからいいのかなとも考えたのですが、やっぱり日当たりとか洗濯の乾きの悪さとかも気になってしまいます。
ある程度風通しがよければ湿気も大丈夫なんでしょうか？

[285: 匿名さん]

もう完売ですね！

[287: 匿名さん]

もうすぐ完成のようです。ホームページ上では、まだ部屋は残ってるみたいですが、完売してるんですか？

[290: 匿名さん]

あと4戸なんじゃないですか？
ホームページを更新していないだけ？
実際はどうなんでしょうね。
まぁ錦糸町の駅まで近い割に高速があるからかリーズナブルな感じがしますし、
暮らしやすそうな地域ですよ。

[291: 住民でない人さん]

あと１戸です。
最上階の２ＬＤＫで４６６７万円は、ちょっと高いかな。
質は良いので、お金がある人には良いと思う。

[292: 匿名さん]

うーん、高くてナカナカというパターンなんですかね　マンションの仕様は全体的にはいい方だから時間の問題なんでしょうか
ルーフバルコニーがありますが北側なんですよね...
日当たりとかはあまり感じないけれど、風通しはあるから洗濯物程度なら乾くのかな？

[293: 匿名さん]

住んでる方へ質問です。
騒音ってどんな程度でしょうか？
うるさいって感じですか？それとも気になるって感じですか？
あと排気ガス等で洗濯物が黒くなったりはしないですか？

[294: 匿名さん]

首都高近いですものね、私も気になっていました。
最後の一邸は最上階なんですね。
最上階というのは音や排ガスはどうなんでしょう。
北側バルコニーでも最上階ならかなり明るいのではと想像します。
寝室の西側窓というのが気になりますが、日中はカーテンを閉めておかないと部屋の中が暑くなりそうですね。
開放感はありそうですが、浴室もキッチンも部屋も全体的にコンパクトですね。

[295: 匿名さん]

騒音が気になるっていうのは人それぞれなところがあります。
電車が近くてもそれほど気にならないこともありますし。
逆に、騒音が周辺のためストレスになってしまうことも考えられます。

[296: 入居済み住民さん]

293さんに回答します。

私が住んでいるのは南向き低層階で、北側に寝室がありますが、窓を閉めていれば高速道路の騒音は気になりません。
南側に二車線道路があるため、バルコニー側はどうしても多少排気ガス等否めませんが、許容範囲です。
何より都心へのアクセスが気に入っています。