ファインコート逆瀬川

[購入検討中さん]

宝塚の三井不動産のファインコート逆瀬川を検討しています。
建物も建売にしては充実しているように思います
土地勘がないものでこのへんはどんなかんじでしょうか？教えてください。

[2: 購入検討中さん]

見学いってきました。
環境はいいと思いましたが、駅からの坂はしんどいですね

[4: 物件比較中さん]

売れ行きはいかがでしょうか？抽選会があったそうですが・・

[5: 購入検討中さん]

あんまり売れていないみたいです。販売開始から半年はたっているけど一カ月に一戸うれてるかどうかです

[6: 購入検討中さん]

そうですねー
このペースだと全戸販売するのには相当時間がかかりそうですね

[7: 購入検討中さん]

いいところですがねぇ。

[8: 購入検討中さん]

最近の情報ありますか

[9: 購入検討中さん]

このあたりでおすすめの小児科ってどこになるんでしょうか？

[10: 近所をよく知る人]

ファイン

[11: 近所をよく知る人]

　この間見学に行ったら周りの人２組契約？？？っぽいのしてました。
人気みたいです

[12: 匿名]

坂が急ですね。でも逆瀬川でこの分譲数は魅力的だな。

[13: サラリーマンさん]

坂も運動ととらえればいいところですがにぃ。

[14: 検討中]

先日物件の周りを車で通りました。
とても可愛い街並でした！
街並が全部完成したらまた見に行こうかと思います。
坂道は宝塚にはつきものに思います

[15: 匿名]

良い所だと思います

[16: 匿名さん]

逆瀬川は住みやすい街だと思うよ！
美容院で働いてたけど、お客さんみんな結構感じいい人が多かった！！
駅の周りは便利だし。
大阪、神戸方面でるときは西北で乗り換えなく駄目だけど。

[17: 検討中]

学校の側に住んだ事がないのですが、特に生活する上では気にならないのでしょうか。

[18: ご近所さん]

学校のことはあまり気にならないですね。
病院が近くの方が騒がしい気がします

[19: 昔近くに住んでいた]

坂が最大の悩みかと。
でも駅までは歩いてました。
駅まで徒歩で行けて、バスも走ってるのは便利ですね。 雨の日とか。
環境は良い土地柄です

[20: 検討中]

雛壇の家は景色が良さそうですね

[21: 匿名さん]

昨日モデルハウスを見学して来ました。確かに眺望は良いですね。でも坂道をやっと上がって来て、あの階段をベビーカーを持って上がる事と、バス道からの駐車を考えると・・・・？？？悩んでしまいませんか？

[22: 匿名]

予想より金額が安いように感じました。
分譲地が坂だからでしょうか。

[23: 匿名]

あまり魅力を感じませんね…

収納は少ないし、駐車場スペースも2台ながら幅が狭く、坂と階段は歳をとったらしんどいかと。

[24: 検討中]

景色はとても良かったですが、雛壇分譲は色々と考えてしまいます。
既分譲地は平地で素敵でした

[25: 周辺住民さん]

夜間はとても静かで自然も多くとても気に入っております。また小さい子供も多くいて散歩すると四季を感じ、ファミリーで住むにはとても良い環境だと思います。後は雛壇の家、バス停からの距離、道路沿いの駐車場をどう判断するかだと思います。これからの時期は坂道歩いても汗かかないし良い運動かと思いますが住んでみてバス停の近くは便利だと感じました。

[26: 匿名]

いよいよ明日は申込ですが、即日完売になるでしょうか？売れ残りそうな予想です。

見に行きましたが、マンションからの視線や消防署（二階ベランダで煙草を吸っている）から見られてる感じが否めませんね。

[27: 匿名さん]

明日販売ですね。完売するのでしょうか。
既分譲地に比べて坂になっていますが
その分、値段がかなり安くなっているので
悩ましいところです。

[28: 匿名]

雛壇なので金額を抑えており、お手頃な印象をうけました。
既分譲地は６０００万超えもありました。
今回の分譲は４３００万からですので検討余地はあると思います。

[29: 匿名]

今期分譲地ではどこが一番人気なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

モデルルームが人気のようですよ・・・

ところで、次期分譲の建物もだいぶ完成してきてますね。
いつ頃の分譲になるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

抽選会はどんな感じなのでしょうか？

[32: 匿名]

もう売れてしまったのでしょうか。
ホームページが開きません

[33: 匿名さん]

確かに物件概要開かないですね。高級住宅地で良い環境の場所だし安いから売れてしまったのでしょうか。
雛壇だからすぐに完売しないと思っていたのですが。

[34: 検討中]

モデルルーム結構賑わってましたからね。売れてしまったのかもしれません

[35: 購入検討中さん]

私も検討していたのですが、残念です。

やはりいい物件だったのですかね・・・。
見た目もとても素敵でしたし

[36: 匿名]

場所柄、素敵だと思い今度見に行こうと思っていました。
遅かった

[37: 匿名]

ホームページ開けますよ？

近日中に更新予定だそうです。
4期一次は完売ではないようですよ。
5期は10月中の販売予定だそうです。

[38: 匿名]

やっぱり半分は売れ残ってましたね…

あの坂道であの階段、マンションから丸見えの立地…皆さん価格以外にあまり魅力が感じられなかったのでしょう。

ちなみに一番人気だったのは5号地だそうです。

[39: 匿名さん]

今HP見ましたら10戸中7戸が売れたようですね。おそらく3戸はキャンセルしたか辞退したか･･･｡
やはり人気のようですね。HP見ているといよいよ最終期も販売ですね。
最終期は平地でバス停からも近く値段も安いので
この流れでいくとおそらく抽選でしょうね。

[40: 匿名]

4期は元々半分しか申込がありませんでしたよ

申込後に2戸が商談になり
まだ未契約

バス停前は朝から晩までドアの開閉やアナウンスがうるさいし
家の前でバス待ちされるなんてご勘弁！ですよ

一期から三期分譲地は良かったですけどね

[41: 匿名さん]

３戸が先着順販売になっていますね。１２号地の景観は素敵だと思いましたが、やはりあの長い階段で諦めた方が居たのでしょうね。４号地は販売事務所でしたっけ？７号地はごみステーションですかね？

[42: 入居済み住民さん]

新規分譲が始まっているので懐かしく思い、久々に掲示板を拝見させていただいた入居者です。私の購入時は掲示板にほとんど情報が無く困ったものですが今は賑わっていますね。
初日に何戸売れた、何戸残っているなど詳細な情報が更新されていて、その情報網には驚きます。失礼な言い方かもしれませんが悩んで購入した私にとって本物件に興味を示してくださるのはありがたいことです。辛らつな意見はなんらかの事情で将来、家を売ることになった場合の参考になりますし。
私が住んでみて感じた良い点、悪い点を書かせていただきます。
【良い点】
他の人も書かれておりましたが、自然が多く、四季を感じ、心も体も癒される場所です。
逆瀬川の川沿いや宝松宛の緑の道を子供と散歩するたびに住んで良かったと思います。
夜はとても静かで、小さい子供多く、子育て環境には良いと思います。
閑静な住宅地にあるためか皆さん物腰が柔らかく大人も子供も大きな声できちんと挨拶をされております。(当たり前といえば当たり前ですが)
【悪い点】
バスの最終が21時58分発と早いです。（バス停の場所等指摘されている人がいらっしゃいましたがバス停前の家既に分譲済みかと思います。また、皆さんバス乗り場内で行儀良く？待っております。バスの時間は正確でおおよそ1分の誤差範囲内なので助かります。）
近くにコンビニらしきものが1件ありますが日曜閉まっているし、近くにお店もありません。軽くお茶や新聞買いにとかはできません。今は建設中なので自動販売機もありますが自動販売機も撤去されようかと思います。
ご指摘されたように家によっては駐車場2台と書いておりましたが2台は厳しいのではと思います。また近くにパーキングがないので多数での来客の際は困ります。近所の人との協力が必要かと思います。
また万が一の際には車になりますので夫婦共々、車がつかえないと不便なのかなと思います。(歩いているとタクシーがバンバン通るので皆さんタクシーを利用されているのかもしれませんが)
【住んでみて感じた点】
HPにお湯が冷めにくいと書いてあり半信半疑でしたが本当にお湯が冷めにくくびっくりしました。
木造ですのでやはり2階で子供が遊ぶ音は響くと思います。
自然が多いのは素晴らしいのですが場所によってはセミの鳴き声が凄いかと思います。
逆瀬川駅前のスーパーコーヨーなど意外と使える店が多く便利です。
意外と坂道、電動自転車で登れます。宝塚小さい街ですのであちこち散歩していると楽しいです。
また坂道最短距離で歩くと意外と近いです。逆瀬川駅から歩いても一番手前の家だと14分くらいで着きます。私の家だと17分くらいです。今だと気候がいいですしお腹も空くし、とても良い運動です。
時間の遅い準急に乗れば梅田まで座って通勤ができ、快適です。
施工会社の津田産業　あまり情報がなく不安でしたがいろいろと対応していただき親切な会社でした。

余計なことかと思いましたが参考までに書かせていただきました。

[43: 匿名]

４２番さんへ
詳しい情報ありがとうございます。
とてもよく街のことが分かりました。
今後の参考にさせていただきます。
宝梅地区でこれだけの分譲地は今後そうないのではないのかと思い悩んでいます。
宝梅は良い土地柄で高級地区に囲まれ、駅までも歩ける距離なのが良いポイントだと思います。
第５期は抽選かなりの倍率そうですね。

[44: 匿名さん]

「ファインコートは値引きをしない。」と良く聞きますが、どなたか商談中に値引きの交渉・提示の話があった方はいらっしゃいますか？

[45: 匿名]

三井の建具やキッチンていろいろ選べないんですかね？トステム一社だけとか。

[46: 購入検討中さん]

最終期を見学された方いらっしゃいますか？
１号地（角地）は広く、人気もありそうですね。

[47: 検討中]

最終期の見学行きました。
中学校正門前の角地は素敵でした。
中も広くて。
お値段もお手頃だと感じました。
抽選になりそうですね

[48: 購入検討中]

（続）値段の件ですがお手頃とは感じましたが４０坪ない土地で考えると三井は高額物件ですね。

[49: 申込予定さん]

先日、見学に行ったのですがやはりファインコートシリーズは、どの物件もいいですね・・・・・
宝塚の素晴らしい住環境・学校区を考えると坂道があるのは仕方ないと思いました。
営業の方も素晴らしく、さすが三井さんですよ・・・・
安心して購入検討できそうです。宝塚でいろんな建売住宅を見学しましたが、ここがやはり一番でした。
是非、見学をお勧めします・・・・・

[50: 購入検討中さん]

値引きが凄いらしい・・・

さすが売れ残り物件

[51: 匿名]

関係者も必死ですね（苦笑）

営業の方のレベルはそんなに高かったでしょうか？甚だ疑問に感じますが…身内の褒めあいですか？

それだけ購入意欲がお有りなら、売れ残った物件が選り取りみどりで、もれなくご購入頂けますよ(笑)

[52: 住まいに詳しい人]

三井のファインコートはどこも似たようなつくりで、シルバニアファミリーのような家で私はどうかと思います。

人それぞれなのでいいと思えばいいのでしょうが。

ちなみに戸建で50坪ないのはさみしいです。30坪台は論外ですが・・・。

[53: ビギナーさん]

値引きがすごいんですか・・・？抽選で売れなかった物件はすぐに値引きされるんですね。気に入った物件が売れ残っていたらラッキーですね！！商談中の物件も値引き提示があるんでしょうね。羨ましい・・・。

[54: 検討中]

まあ逆瀬川で５０坪以上だと８０００万はしますよね。
私の実家なら倍の大きさが建てれます。
逆瀬川、南口エリアでこの分譲数はあまりでないので悩み中です。

[55: 購入検討中さん]

値引き基本的にはないようです。どこの掲示板でもいますが値引き値引きと煽る人が見られるので困ったものです。値引き凄いらしいと書いてありますが具体的な金額も買いていないようですし･･･。聞いて恥をかきました

[56: 物件比較中さん]

掲示板の値下げ情報信じてはいけません。私も別の物件で騙されました。どこにも煽る人がいますからね。買えないやっかみとかあるので掲示板、話半分で参考程度にしたほうがいいですよ。

[57: 匿名]

値下げしてくれるのですか？とでも聞いたのですか？
聞いたことではなく、下手くそな聞き方をしたことで恥をかいたんだと思いますよ。

[58: 匿名]

ファインコートから坂を200～300ｍ下りた、駅から徒歩圏内の寿楽荘の約５５坪の土地でも３２５０万で売りに出てました。

信頼できるＨＭで自由建築しても、６０００万前後かと。

坂はきついし、マンションや消防署から丸見えだし、駐車場も狭い。
中学校からの圧迫感も凄まじい。

買えないのではなく、却下でした。

[59: 匿名]

寿楽荘の物件は私も考えました。
確かにファインコートよりは少し坂を下った所でしたけど、目の前がピンクの団地は嫌で辞めました。どうやらそれが理由で売れないから値段を下げてると聞きました。
ファインコート逆瀬川は坂はありますが街並みとしてはきれいですよね

[60: 匿名]

あの、団地(笑)
確かに、そうでしょうね。私もそれがネックでした。

寿楽荘のあの土地は、まぁ例えとお考え下さいね。ただ、あの辺りまでがギリギリ徒歩圏内かと。
野上の桜並木下や、野上3丁目か4丁目も二区画良い土地が出てました。

中古ですが、寿楽荘の積水ハウスのエバーループの物件は、６５００万としては圧巻でしたよ！

駅近くは予算オーバーだけど、ちょっとした「ブランド街区」に住みたい方には良いんじゃないですか？
それ以外の魅力や価値は見出だせません…

[61: 匿名]

本当に徒歩圏内だと寿楽荘の土地くらいでギリギリですね。私はそれでもしんどいと思います。ハイヒールでは歩けません。
積水ハウスの物件は宝梅２丁目じゃなかったでしたっけ？始めは７５００万くらいで売りに出てましたよ、一気に６０００万代におとしましたけど。その家も考えましたけど駅からもしんどくてバス便が走ってないのでやめました。
駅から１０分以上かかる場所、しかも坂となるとバスが走ってるところを考えておりファインコートの物件を検討しております。
野上のセルフィーコートはバス便もあり外観は素敵でしたがあの施工会社聞いたことがなくやめました。
家探しは難しいです。
どこかは妥協しないとですね

[62: 匿名]

ファインコート逆瀬川の物件を検討しましたが南向きがなかったので断念しました。
街並みが素敵で三井ブランドだったので１期から３期までなら購入したかもしれません

[63: 周辺住民さん]

近隣に住んでいますがこの辺りだと歩いて通勤している人結構います。
逆瀬川にも南口にも登りで15分程度で運動がてら快適です。
（たしかにこれ以上遠いときついギリギリですけどね。
よく考えられた絶妙な距離だと思います）
また寿楽荘の物件あたりはバスがないので
いざというとき困ります。
バス停近くはポイント高いです。

[64: 匿名]

こちらの物件は「徒歩圏内」を謳いアピールするには、かなり無理があると思います。

それにバス停には適度な距離感が必要です。バスはバス停に停車するごとに、「阪急〇〇行～」とかなりの音量のアナウンスが流れますから…それに、例えきちんと並ばれていても、毎日朝から夕方まで家の前に他人に待たれるのは良い気がしませんしね。
そもそも、こちらの物件に関しては特にバスにメリットを感じません。もし毎日同じ１０～１５分バスに乗るなら、いっそ山手台などの方が、同じ予算でも広くて環境も良い気がします。こちらの物件がもう少し広ければ、駅からの距離と坂道を妥協される方は多いことでしょうね。

以前、そちらに伺った際に、お年を召された方が、ちょうど寿楽荘の土地あたりの坂を手押し車で上っていらっしゃったが、車を押すのもかなりきつそうでしたね。
我々もいつまでも歳をとらないわけではないので、坂道と階段は要検討です。

[65: 匿名]

宝塚で家を購入する方は坂道を承知の上でしょう。
私は武庫山に住んでますが行きは７分ですが帰りは１２分帰ります。
帰りだけバスに乗りたいといつも思います。バス停が近いのは羨ましい限りです。
宝梅は歩けないことはないでしょう。の表現があっていると思います。

[66: 匿名]

徒歩圏というのは、歩ける距離とか歩けないこともないという意味ではなく
きついことなく駅と自宅間を気軽に歩けるという意味合いが強いと思います。
ここはかなりの坂があり、実測距離も1200mもあるので徒歩圏が売りになるような
物件ではないと考えるのが妥当だと思います。

[67: 周辺住民さん]

近隣に住んでおり、宝梅のバス停利用していますがバス停小屋もきちんと設置されており人があふれることはほとんどなく、人が多いのは朝の通勤時2本くらいで通常は2～3人待ちくらいですよ。そもそもバス停横の住宅既に分譲済みです。周りの人に聞いても寿楽荘の中途半端なところに住んでいる人はバスがないためきつそうですがバスが通勤時頻繁にあるのはかなり便利です。
座れますし、野上の閑静な住宅地を通り朝夕の逆瀬川を見ながら通勤するのはかなり快適です。歳をとったときのことを考えてこそバス停近くは重要だと住んでいると感じます。

[68: 匿名]

しかし、寿楽荘あたりまでなら、まだ電動アシスト自転車の使用も可能範囲ですね。
タクシーでもワンメーター。

ちょっと買い忘れたものがあっても、自転車や徒歩で難なく買いに行けます。

「明日の卵がない」「お醤油がきれた」なんて時まで車やバス使用は正直長い生活するに不便すぎます。

モデルハウスを見学に来られていた方で「駅から徒歩１５分て書いていたのに、来て驚きました…あまりの坂と遠さに」
とおっしゃっていらっしゃる方も。
「駅から徒歩15分」のイメージとのギャップが、逆にマイナスイメージなのでは？
徒歩圏内をイメージする者にとってはバス停はあくまで「おまけ」でしょう。

[69: 申込予定さん]

こちらの物件、魅力的ですよね。
いろいろな意見があるようですが・・・。

私はバランスの良い物件だと思います。
駅からは歩けないこともなく、バスもあり、環境も良い。
広さも我慢できる範囲。予算から考えるとベストかと。

広さだけを求めるなら中山の山手、名塩、三田なども良いですよね。
広々とした輸入住宅も夢じゃないですもんね♪
ただ、高い買い物だけに広さだけを重視することもできず、
かと言って予算内の駅近の狭さは考えものです。

全てが理想的とは言えませんが、絶対に無理な条件がない物件なので
購入検討してます。

[70: 匿名]

徒歩圏かどうかってのは距離よりも、標高の影響が大きいと思います。
駅から気軽に日常的に歩ける山手と言えるのは標高100mぐらいまでだと思います。
この辺で言えば、日銀跡地の高級老人ホーム（サンシティ宝塚）あたりが標高100mで、
ファインコート逆瀬川は標高125～130mほどになります。

[71: 匿名]

土地柄や売主、価格的には、即完売してもおかしくないでしょうが

これだけ売れ残っている結果から見る限り

それだけ魅力的でないということですね

モデルハウスに見学に来ている方はかなりの数なのですから

中学校からの圧迫感、坂の傾斜、マンションからの視線、駅からの距離
土地やガレージの狭さ
日当り、玄関までの階段の多さ

でしょうか？

[72: 匿名]

久しぶりにホームページ見たら今日抽選会だったんですね。
どこが売りに出されたのでしょうか。

[73: 匿名]

家具付も虚しく…

[74: 匿名]

物件見てきました。外観は好みでしたが、やはり坂がきついですね。１期や２期なら購入したでしょうね。

[75: 匿名さん]

購入を検討している内に良い土地からだんだん売れて行ってしまうのですね。住宅購入は思いっきりも必要です。子育てには良い所ですものね。

[76: 匿名]

思い切りも必要でしょうが

妥協にもある程度のボーダーラインがありますよ…

魅力が多ければ妥協しますが
ほんの少ししか魅力が感じられないのに、妥協出来ません
高い買い物ですから。

関係者の方も「三井ブランドですから…」な姿勢は捨てられた方がよろしいんじゃないですか？

[77: 購入検討中さん]

最終分譲の中で検討していた２件が分譲済みになっていました。駐車が苦手な私にはその２件しか選択できなかったので、１期・２期だと選択肢がもう少しあったようなので残念でした。

[78: 購入検討中さん]

西向きの一軒が売りに出される様ですね。北向きの残り三軒はまだ売れていないですね・・・？

[79: 購入検討中さん]

残りの物件で検討しています。幼稚園に通っている子供さんがいる世帯層の方たちが住まわれていますか？それに３０代のご家庭が多ければ嬉しいのですが。

[80: ご近所さん]

幼稚園に住んでいる世帯結構いますよ。宝塚市の私立幼稚園は倍率が高く入るのなかなか大変ですが野上幼稚園はまだ入学しやすいようです。小学校も10名以上の集団で行ってますし。住んでる層は30代から40代の家庭が多いと思います。参考までに。

[81: 購入検討中さん]

ホームページが開きませんね。どこが売れたのでしょうか？考えている内に良い所は売れてしまいました。残念です・・・・。

[82: 匿名]

↑

考えてるうちに良い所は…って

かなり長い間売れ残ってましたけど、検討期間が長すぎたんじゃないですか？

[83: 物件比較中さん]

まだ２軒残ってますね。
4590万と4940万のが。

[84: 匿名]

ここまで売れ残ると、もっと値引かないと難しいのでは…

よほど魅力がないんですかね(笑)

[85: 匿名さん]

でも、４９４０万円の方は商談中みたいで
契約になるみたいですよ・・・
ラスト１邸みたいだから売れているほうじゃないのかな。

[86: 物件比較中さん]

とうとう残り１邸みたいですね・・・
中学校前の高低差のない家なので興味を持っています。
早く決断しないと売れちゃうかもね・・・

[87: 匿名さん]

ほんとに興味があって買う気があるならこんなところにわざわざ書かないよね。

[88: 近所をよく知る人]

最後の一戸ついに売れましたね。春には皆さんお引越しですね。新しい生活を楽しんで下さい。