アピス川口幸町

[周辺住民さん]

名前が決まったので前スレより移行です。
【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27200/

川口駅近・商店街直結・買い物便利・小学校目の前。
人気抜群の【幸町】！！
幸町エリアはその利便性より最近はほとんど投資用や賃貸のワンルームマンションばかりでしたが久々のファミリー分譲。

この機会をお見逃しなく。

[2: 匿名さん]

「商店街直結、買い物便利」が必ずしも暮らしやすさにはつながらないので、注意が必要だと思います。とくに夜間の騒音など。
たとえば「パ−クホ−ムズ川口幸町」の掲示板などを通読するのも参考になるのではないでしょうか。

[3: ご近所さん]

残念ながら近所に大音量がもれる【カラオケ】居酒屋はないです。
「川口」でご検討されている皆様におかれましては
川口元郷あたりのマンションと比べ利便性も暮らしやすさも
比較にならないということを実際に近所に住んでいるものとして
お知らせします。

アリオショッピングセンター（シネコン・公園あり）にもすぐいける。
幼稚園もすぐ近く（文化幼稚園）。小学校は真裏。
駅前のタワーの殺伐とした界隈から一歩中に入り落ち着いた住宅街。

ただ一方通行の前面道路が双方向になるので多少交通量は増えますが
それでも夜間でもバンバン車が通る１２２号線とは雲泥の差です。

[4: 匿名さん]

なんだ、ここは業者が立てたスレだったんだ。
宣伝そのまんまだし、「残念ながら」というあたり、熟慮しようとしている人に対し、なにか排他的な意向すら感じますね。

[5: ご近所さん]

＞なにか排他的な意向

実際に近所に住んでいて「川口」という限定エリアの中では抜群に便利なところですよ！
と言いたかったのですが、排他的と感じたならすみません。
誰しも自分が住んでいるところはいいと思うので主観が入っているかもしれませんが・・・

当然マイナス点もドシドシ書くつもりです。

ソノ１
暴走族ならぬ珍走バイクが1、２台夜中に通ります。地元が長い人はどこそこの家のバ力息子
だと皆知っているようですが、そのうち卒業するでしょう。

ソノ２
商業地域です。なんでも建てられます。風適法にからむ店舗の出店が可能なエリアです。
ただし、川口はＮＫに象徴されるようにそっち系が西川口に集中しているので珍しく駅前に
そっち系があつまっていません。

ソノ３
電車のトラブルは圧倒的に京浜東北＞＞＞＞埼玉高速鉄道　です。
地下鉄は王子に出てしまえばなんとかなりますが、京浜東北は先が長いので横浜でのトラブル
も全部影響していつもブタ混みです。

[6: 住まいに詳しい人]

近くに小学校があれば、かなり風適法の規制対象の業種の店舗は規制されるので
安心です

[7: 匿名さん]

02を書いた者です。
すみません、けっしてケチをつけるために書いたのではなく、近くにあるマンションの状況もご参考に、というそのままの意味でした。
04は皮肉っぽい表現になってしまったことをお詫びします。
私は西口の住人ですが、ときどき「新鮮市場」まで徒歩で買い物に行っています。

[8: ご近所さん]

関連情報です。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/3955ba55444a48d52e0f171fddf98114
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/d2b5080d9966f5c308d681e793a1dfb5
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/683b9bf2cbd40bfd4d7802c3021f9496
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/759016c823a1fa36e61e3195de5b32ba
このブログ、アピス川口の検討者には参考になりると思います。

[9: 匿名さん]

埼玉建興ってデベとしてどうなんでしょう？
販売主に選んだ積和のアピスシリーズもあまり聞かないですよね。

[10: ご近所さん]

地域密着・バリバリの地元の建興さんの設計・施工だから下手な事できないし
アフターのケツ持ちに関しては大丈夫そうですが、販社さんの積和はどうなんでしょう？
参考スレ『アピス等々力』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43897/

[11: 購入検討中さん]

本日、第一期販売価格が決まりましたね。最初の設定より１００万円ほど低く設定した様子。
とりあえず、申し込みをしてきました。
でも、この価格で売り切れるのでしょうか。

[12: 匿名さん]

お幾ら万円？

[13: 購入検討中さん]

東南角部屋、７５㎡、４ＬＤＫのＡタイプが４５００万円（５〜６階）ほど。

[14: 購入検討中さん]

今日、重要事項説明会にいってきました。
２０戸の販売個数に対して、１５組ほどの方が来られていました。
販売は好調のようです。部屋によっては、３倍の倍率があったそうです。

[15: マンコミュファンさん]

川口元郷エリアが相変わらず坪１９０〜２００万円台でマンションズにのせているのに
なんと坪１８０万円台まで落としましたからね。
これはここでどうこう言う前に完売するでしょう。
５〜６倍の倍率がついている住戸もあるようです。
完全に川口駅歩圏内案件と川口元郷駅近辺とで明暗がわかれたようですね。

[16: 周辺住民さん]

1期、2期とも完売御礼続きでもう最終期ですね。

なんなんでしょう？

川口元郷と川口の違い。

[17: 元郷住民]

四月から元郷で生活を始めたのですが、川口と川口元郷の差は、個人的には生活する上では大差ないかなと。

当然元郷が軸になるから差は埋まりやすいんだろうと思いますが。

人によるでしょうが、商業エリアと住居エリアと分けて考えらるとすると、個人的には以前の練馬での生活と感覚はあまり変わらない感じです。

私もそうでしたが、比較検討中の時に感じる差は大きく見えてましたので、実際の生活してからの感覚と検討中ではギャップがあるという事ですね。

[18: ご近所さん]

元郷エリアといっても駅の西側と東側とでは違いますが、一般的に、日常生活上のことがほとんどなんでも徒歩ですませられるのと、公共機関、金融機関、お医者さん、その他、ちょっとした買い物などにもいちいち車とか自転車を使わなければならないところとでは、大きな差があると思います。
スーパーにしても、近くに競合店がひしめいていれば、お買い得品を求めてあちこち比較ができます。このへんにはいろいろな専門店も多いですし。
実際、川口駅近くのマンションでは、自家用車なしで不便もなく生活しているご家庭がかなりあります。それでいて、意外に繁華街の喧騒のない場所なんです。
マンション・バブルがはじけたいま、ここが好調なのは、購入検討者がそういうことを見きわめるようになった結果だと思います。
元郷周辺のマンション供給に関しては、いまだにバブル状態のままのような気がします。周辺環境を考えると、よほどの値引きでもしないかぎり、もうお客さんはついてこないのではないでしょうか。

[19: 物件比較中さん]

そもそもここって販売戸数が２８戸しかないから物件の内容に関わらず簡単に埋まりやすいんじゃないかな。元郷あたりの大規模開発とは単純には比較にはならないと思いますが。

[20: 匿名さん]

18の文意は、マンション規模の比較ではなく、元郷地区とＪＲ駅周辺との、暮らしやすさに関する比較であって、そこにはかなりの差がある、ということです。

[21: 川口駅近住民]

うちは子供もいて共働きで川口近隣に住んでいますが、平日に恩恵を受ける機会はほとんどないですし、休日も出掛けることが多いので、川口の方が便利は便利でも、うちからすると大きな差というほどの事もないかも。

各家庭で生活の仕方が違いますからね。うちはともかく、専業主婦の方なら川口近隣がいいと思いますが。

交通考えたら南北線直通の元郷が便利かも。

[22: 匿名さん]

友人の知り合いが1年ほど前から元郷のエルザ側にあるマンションに住んでいて、こんな話をしていたそうです。
元郷駅からはかなり近いけど、その付近にはスーパーが一軒あるだけで、各種専門店、外食店、コンビニもレンタルビデオ屋もなく、歯医者が一軒のほかに病院や医院もなく、金融機関といえば郵便局が一つだけで、公共サービス機関もほとんどなく、まわりにマンションがいくつもあるのに、生活にはとても不便だということでした。
どうやら、ある時期、工場の跡地などをマンション業者が次々に高値で買い占めていったせいで、元郷付近の地価が急騰し、いろいろな店などが進出できにくくなっているのではないかという話でした。
まあ、特定のご家庭の都合はそれぞれにあるでしょうが、こうした場では一般的な情報が必要ですよね。

バブル期に林立した大規模マンションより、これからは周辺環境とか実質的な暮らしやすさを重視した中小マンションのほうが主流になってくるような気がします。

[23: 川口近隣住民]

エルザ側はそうでしょうね。
元郷エリアでも、１２２から川口に向かった内側と市役所通りの内側じゃないと環境は違いますからね。

ミエル近辺とエルザ近辺は同じ元郷エリアでも一緒にしたゃダメです。

[24: 近所をよく知る人]

ここでの元郷との比較はもういいですよ。
ここはここだし、自分の予算と見合い、この環境がいいと思った人は買うわけで。
少戸数だから、どうせすぐに完売してしまうと思うし。

[25: 周辺住民さん]

>>市役所通りの内側じゃないと・・・

市役所通りの外側で・・・

元郷駅から実質１５分は歩き

５０年後には更地にして返す。

こんなマンションがあったら売る前から敗北ですか・・・

>>少戸数だから、どうせすぐに完売

多い少ないは関係ないと思いますよ。

戸数が少ない分、広告宣伝はあまり大々的にやらないですし

確実に売り切れる値段設定に下げた結果以外のなにものでも

ないでしょう。

[26: 周辺住民さん]

明日から好調のまま最終期販売開始ですね。
まだコンクリートすら打ち上がってない段階で完売ですか。
元郷の営業マンは比較対照から早く消えてほしいと思っているのでは？

[27: 契約済みさん]

完売まであと２戸ですね！
今どのくらい出来上がっているのでしょうか。

[28: 契約済みさん]

２階の部屋が売れたのでようで、残り１戸となりましたね。
日曜日に見に行きましたが、４階辺りまで出来上がってました。
これからが楽しみです。
来年ご近所になる方宜しくお願い致します。

[29: 周辺住民さん]

明日から七夕
ふじのいち商店街は楽しいですよ。大型ショッピングセンター
のモールにはない楽しい出店がいっぱい。

このエリアで生活できる幸せを享受しましょう。

[30: 契約済みさん]

もう４階まで出来上がってるのですね。
完成が楽しみですね。
近いうち見に行ってみます。
川口にはぜんぜん詳しくないので、ふじのいち商店街の出店とかすごく楽しみです。
来年ご近所の方、よろしくお願い致します。

[31: 匿名さん]

川口ナンバーがつけれます。