モンレーヴ浦和仲町について

[匿名さん]

別所沼公園まで歩いて2分のところに、西武不動産のマンションが10月下旬に完成予定です。情報交換をどうぞ。


＜全体概要（HPより）＞
所在地：さいたま市浦和区仲町4丁目1065番1（地番）
交通：埼京線中浦和駅から徒歩11分、京浜東北・宇都宮・高崎線浦和駅から徒歩20分
規模：RC地上6階建て、総戸数37戸（含む管理室）
間取り・専有面積：2LDK〜4LDK、60.37〜88.57平米
販売開始：2008年12月上旬予定
入居：2009年3月中旬予定

[2: 匿名さん]

このエリア、この時期、苦戦は必至でしょうね。
何と言っても近くでやってるブログハウスは３年近く販売してて、
まだ相当数残ってるようですし・・・
ありえないぐらいの安さでも苦しいのでは？

[3: 匿名さん]

環境はいいですが、ほぼ全戸西向き・・・・。
マンション外観も特に普通のマンションです。
今機械式の駐車場を作っていますが、あれ、あのままむき出しなんでしょうか？
厳しい状況の中、何か突出するものがないと本当厳しそうですね・・・。

[4: 匿名さん]

すぐ近くに野村不動産の計画予定地もありますが、仲町の辺境でどんな値付けになるのか？

買い物にはとても不便なばしょですね。

[5: 匿名さん]

チラシが入りましたね。別所沼公園が近くて環境が良さそうに思います。住み心地はどうでしょう？

[6: 匿名さん]

隣のプログハウス浦和常盤が中古で５戸も出ています。
未入居物件で坪１７０万円前後ですが、居住物件が坪１３６万円でしたので、２年で実に２０％も資産価値が下落したことになります。

浦和でも駅から遠いので、かなりの資産価値下落を覚悟しなくてはならないかも、、、。

[7: 匿名さん]

今週の住宅情報に広告が出ていますね。
もうすぐ出来上がるのに、今まであまり広告を出していなかったのか？
全然知りませんでした。

西武不動産って同なんでしょうか？

[8: ご近所さん]

正直、このマンションは相当厳しいと思われます
　　　・マンション全体が西向きであること
　　　・2LDKなどのこの地域としては需要の少ない間取りが多いこと
　　　・駐車場が地下1階上部3層の機械式で全戸分用意されていないこと
　　　・マンションとしての「売り」に乏しいこと
　　　　　広告コピーは「魅力の5Performance」と言っているが、うち4つは立地の件
　　　・とは言え、立地も駅から遠く、近隣に長期売れ残り物件が存在すること
恐らく、ここ数年の販売環境から完成後販売としたものの、逆に需要が冷え込み、完全に
裏目にでてしまったのではということではないでしょうか?

[9: 匿名さん]

No.08さんと私も同じ考えです。

[10: ご近所さん]

No.08さんと私も同じ考えです。
60平米台ってこの辺りで誰が買うんだろう〜・・・

[11: 匿名さん]

今日チラシ見ましたが３LDKの間取りの全てに張りがあって、西向きですか？
値段いくら？

[12: 匿名さん]

ここはもともとアートハウジングがサニーコートシリーズとして売り出す予定だった。
ところが、近隣物件の惨状に見かねて、西武不動産に投げ売りで逃げ出した経緯。
だから、かなりお安くしてくると思うのだが…。

[13: ビギナーさん]

No.12 by 匿名さんの話が本当なら相当厳しい物件ですね。
サニーコートさんが厳しいなら大変だぁ〜。

[14: 購入経験者さん]

>>12さん
以前、埼京線沿線でマンションを検討していたときに、沿線のサニーコートの営業さんが話してくれたことがありました。

その営業さんの話では、アートハウジング（サニーコートの売主）さんが土地は確保したんだけど西向きにしか作れそうもなく（理由は聞かなかったのでわかりません）、土地代が上昇傾向の頃に購入したので坪単価があまりにも高くなってしまうのでマンションを建てるのを諦めて、そのまま転売したと言ってました。

この話がホントならアートさんではなく、マンションは西武さんが建てたのではないでしょうか？

ＨＰなどを見てませんが、元々サニーコートとして建てられていたなら、設備や内装等が他のサニーコートのものと似たようなものだと思いますよ。

[15: ご近所さん]

10です。
当初建築予定の看板には確かにアートハウジングと書いてありました・・・。
その後しばらく着工せずにいたのですが、気が付いたら西武不動産になっていました。
なので、サニーコートとして設計されたものではないのではないでしょうか。
土地の形からして西向きしか難しいんでしょうね・・・。

[16: 匿名さん]

浦和駅前に販売ルームを出したね。
どうなんだろう？？

[17: 匿名]

チラシ入りました。
予定価格３２００万円〜みたいですよ！
高いですねぇ〜

[18: ご近所さん]

隣のプログハウスの3階が中古で2680万円で出ていますがなかなか売れません。
夜に前を歩いても光が灯っているのは疎らでまだ未入居住戸も相当数売れ残っているようです。

モンレーヴは実物を見ればわかりますが、建物の向きが悪く、一階の部屋などは昼間でも
照明が必要だと思われます。

マンションとしての条件は南向きのプログハウスの方が優れていると考えられ、
3000万円程度の値段設定でないと、(場合によってはそれ以下の値段でないと)
厳しいと思います。

[19: 匿名さん]

モデルルーム見学された方、感想を教えて下さい。
近々見学予定です。

[20: 匿名さん]

販売見合せのようです。
あのエリアにはもう住宅検討者いないのでは？

[21: 匿名さん]

近所の野村不動産の建設予定地も凍結かな？

[22: 匿名さん]

マンションのまわりにノボリがたくさん立っているのに変ですね。

[23: 物件比較中さん]

2月下旬販売開始！
1/31（土）11：00〜　新価格発表！　

「大変お求め安くなりました」


…だそうです。

[24: 匿名さん]

↑　どうでしたか？

[25: 匿名さん]

23です。
ＤＭが来たのですが、自分は別物件に決めてしまい、
現地に足を運んでいないのでわかりません。

でもせっかく郵便代かけて送ってくれたんだから…と思い
投稿してみました。

私も「新価格」がどうだったのか、知りたいな〜。

[26: 物件比較中さん]

昨日はうちも含めて何組か来てたました
価格は安くなってますが正直埋まるんでしょうかね

[27: 匿名さん]

新価格はおいくらですか？いいところなので惹かれます。残り少ないのでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

1階の2,100万円？から最上階が4〜5,000万円台だったと思います。
私も場所は気に入っているのですが
目の前の売れ残り物件の件もあり、ちょっとひっかかっています
浦和駅からもちょっと遠いですしね...

[29: 匿名さん]

ここの地盤ってどうなんでしょうね？
目の前が沼だけに・・

[30: 匿名さん]

別所沼公園の北側隣接地に野村不動産がマンション建設始めました。
どなたか情報ありますか？

[31: 匿名さん]

チラシ見ました。
2800万円台が多いみたいですが、西向きだし…
でも、プラウドよりは1000万ぐらい安いかも。

[32: 匿名さん]

北側のブログハウスは完売したのかな？
プラウドよりはこっちの方が現実的には比較しやすいと思います。

[33: 匿名さん]

浦和区内では最安値だと思います。
周りが戸建メインのエリアなので低層階でも良さそうですね！

[34: 周辺住民さん]

ここはほぼすべてが西向きになりますので、午後からの日差しがメインとなります。
ただ、1階はほぼ1日日が当たらない感じですね・・・。
前の道路があまり道幅がなく、前の戸建でも2階建てがメインですから、日照がのぞめないと
思います。

[35: 匿名さん]

先日見てきました。
全部屋西向きで、日当たりがとても心配。
車で行きましたが道が狭く、夜は真っ暗で怖い印象でした。

[36: 匿名さん]

大規模公園が近くて学区がいい割にはリーズナブルな価格だと思います。
桜区あたりの同価格帯のマンションと比べると子供にはこっちの方がいいかもって思います。

[37: 匿名さん]

西武不動産なら下手な独立系デベよりも倒産リスクが低いのはいいんですが…。

[38: 匿名さん]

私も実際に中浦和から歩いてみましたが、駅からの距離は十分徒歩圏だと感じましたが、
周辺は若干暗いかなと感じました。

皆さんのこの周辺への印象はどんな感じでしょうか？

[39: 匿名さん]

中浦和は駅の東西で全く雰囲気が違う。
かなりボーダーラインなエリア。

[40: 匿名さん]

やはり駅の東側がいいエリアですよね？

[41: 匿名さん]

ここの場所は学区が仲町小と常盤中になるのが大きいと思います。
でも浦和からの距離がある点が実に悩ましいです。
別所沼公園を抜けて行けば中浦和はすぐなんですけどね。

[42: 匿名さん]

近くのプラウドは反対運動すごいです。

[43: 物件比較中さん]

近くのプラウドって？　岸町の？

[44: 匿名さん]

別所です。

[45: 匿名さん]

値段につられて買う人が続出しているのか、いきなり「最終期」になってるね。
相対的なパフォーマンスは高いとは言い難いけど、このご時世はコスト優先の傾向が鮮明ですな。

[46: 周辺住民さん]

本当、ここ数週間は平日も何台か車が止まっているし、土日はかなりのお客さんが来られているようです。
やっぱり価格と学区なのかな～？
うちの子も仲町小ですが、小学校はかなりきちんとしています。ここからだと子供の足でも10分はかかりません。

[47: 購入検討中さん]

全部屋西向き・周辺坂道で広さに関しても満足できず、ヤメマシタ。
値段に関しても西向きで広さも狭く決して安いと思いませんでした。

[48: ご近所さん]

正直　坂道厳しいと思います。

[49: 匿名さん]

No.46 by 周辺住民さん
小学校は10分くらいなんですね。
私の子供は女の子で来年中学校なのですが中学校は徒歩だとどれ位でしょうか？
詳しそうなので是非教えて頂けますか。

[50: 匿名さん]

常盤中までは距離がありますが
自転車通学が可能な住所だったと思います。

[51: 匿名さん]

以前購入を考えてて。まだ思案中です。今現在売れてるのかなぁ？あと何部屋残ってるか知ってる人いたら教えて下さい。

[52: 周辺住民さん]

坂道ってどこのことなんでしょうか？よくわかりませんが。

＞49さん
常盤中は北浦和の駅のそばなのでちょっと距離があります。
このあたりの中学生の方はほとんど自転車で出かけていますよ。
徒歩だと30分はかかるかな～？
自転車だったら上手くいけば10分？15分なら着くのではないでしょうか？

[53: 入居予定さん]

私は購入を決めました！
確かに駅近とはいえませんが、通勤で電車を利用しているわけではなく、近くに店舗もありませんが浦和区内にしては信じられないくらいの静かな環境
西に面している道路は狭いですが、おかげでほとんど車両の通行はなく、北に５０ｍほどの市役所通りは現在延伸工事中で再来年には１７号ＢＰまで繋がる予定だそうです
西向きですが、曇りの日の朝９時に室内を確認させてもらいましたが、３部屋がベランダに面していたため、高層階ですが照明は必要ない程度でした（夏場の西日は厳しいかと思われましたが）
何より別所沼公園が個人的に大好きなのと、正直破格といえる値段で最終決定しました
３日前に聞いたところ、残り６部屋だそうで、１ヶ月ほどで５／６が完売とのことです

[54: 匿名さん]

No.53の入居予定さん、情報ありがとうございます。残り６戸ですか～。う～ん悩みます。
私も別所沼公園は好きですが、あの辺りは夜暗いのが、とっても怖いです。浦和からバス降りて別所沼公園を通る時、危ない感じはないでしょうか？

[55: 入居予定さん]

確かに夜は人気は少なく、街頭も少ないですね
しかし、閑静な住宅街に人の多さと明るさを求めるのは相反することで、どちらかが犠牲になるのは仕方がないことかと…
夜中は確認してないので確かなことはいえませんが、別所沼公園は１日中ジョギングやウォーキングをしている人が多いので、一般的な公園よりは夜でも人はいる方だと思われますし、付近の道路も暗いと行っても工場街や農地と違い住宅街で空き地も少ない方なので大声を出せばというのは楽観的過ぎるでしょうか？
ただ、昔から浦和は近隣の川口、戸田、蕨、大宮と比較をすれば犯罪の発生率は低いようです

[56: 物件比較中さん]

別所沼公園の周囲は夜、かなり暗いですよ…。

[57: 匿名さん]

No.54入居予定さん 情報ありがとうございます。
確かにウォーキングしてる人多いですよね。
今現在値段が下がって売りに出されてますが、購入時に、さらに諸費用サービスとかあるんでしようか？
友人の知り合いが、近々他マンション買う予定なのですが、諸費用をまけてくれたと言ってましたが。

[58: 迷ってます]

No.56の物件比較中さんは、お近くにお住まいなんですか？真っ暗は怖いですね。物件比較中ということですが、どこの物件と比較してますか？

[59: 入居予定さん]

申し訳ありませんが、私の他にもすでに３０軒ほどが契約をしていて、それぞれ違いがあると問題になる可能性もあるので具体的なサービスの話はできません
ただ、どこも厳しい状態ですからモンレーヴに限らず、いづれの物件でも営業マンに相談してみる価値はあると思います
希望の部屋に競合している客があればサービスは少ないでしょうし、早く決めてもらいたい方針なら直接値段を下げるような物件もかなりあると聞きますよ
あくまで一般的な話としてですけど

[60: 匿名さん]

高温化の影響で夏の西日は半端ないです。西向きマンションに住んだ経験があります。ベランダでセミが焼けてしまうくらいです。最高気温を記録するような日には植物はノックアウトです。全室バルコニーに面していたら、家のなかは相当な暑さを覚悟しないといけないと思います。そのためカーテンをひいたりよしずを立てかけたりすると思いますが、結局日差しをシャットアウトすることになります。冬はニ三時間しか日差しが家に入りません、洗濯物も乾きません。春と秋の少ない時期しか、開放感ある採光にすぐれた生活は送れない、のですが。結構売れているんですね。

[61: 匿名さん]

モンレーヴって西川口に同名のラブホがありますね。
線路からよく見えるやつです。
ここと何か関係が？

[62: 匿名さん]

私は西向きな点もさることながら、１Ｆエントランス東側の薄暗さにびっくりしました。
あれだけ後ろの土地より低い位置にあると仕方ないとは思いますが。
でも高層階の部屋なら気にならないかも知れませんね。

[63: 匿名さん]

No.５９入居予定さん、情報ありがとうございます。いろいろ検討してみます。

[64: 匿名さん]

価格の安い低層階の部屋は全て販売済みのようですね。
果たして高層階のそこそこの価格の部屋への需要はあるのか興味深々です。

[65: 匿名さん]

残り一戸のようです。

[66: 入居予定さん]

西向きは一日中明るいです。
東向きマンションに住んだ経験あり、朝だけの陽で懲りました。
南が良いですが、南向きのプログハウスが売れないのはそれなりに
大きな問題があるからです。検討するために見て聞いてきました。
半分も住んでないし、残りは売ることが出来ない事情があるのです。
別所公園、夜も明るい公園なんて聞いたこと無いです。
周辺に家がくっついてますから夜は暗くて静かでないと困ると思います。
一階は東側は内廊下です。一階から売れたのも納得です。
周辺の一戸建ての住民の方はマンションが出来ることに反対だろうなと思います。
静かな高級住宅地ですからね。これ以上は出来にくいでしょう。
広い土地も確保難しいでしょうし。素晴らしい環境だと思ってます。

[67: 匿名さん]

残り本当に一個なんでしょうか？それは何階ですか？

[68: 匿名さん]

>>67
何階かまでは聞きませんでした。

[69: 周辺住民さん]

こちらのマンションが出来る際に反対運動などは見かけませんでしたねー。
いわゆるのぼりみたいなのは全然なかったですし。
でも正直あの駐車場がねー何とかならなかったのかな～？と思いました。いまどきむき出しですからねー。
公園はもちろんすっごく明るいとかではないですが、夜10時でもウォーキングが出来るほど、きちんと外灯があり、
そういう意味では明るいです。
周辺の戸建は公園より少し高くなっていますので、明るさは気にならないのだと思います。
でも完成してすぐは全然人が来ていないようで心配していましたが、もう少しで完売なんですねー。すごいですね。

[70: 匿名さん]

反対運動がなかったのは南北に長い土地、東側の段差、西側北側の道路等々の条件が重なったからでしょうか。
そういえば一般向けの販売開始が2月中旬からだったと聞きました。
完成が10月14日とあるので、会員向け先行販売期間が4ヶ月間もあったのでしょうか。

[71: 匿名さん]

なるほど1階は内廊下ですか。私には内廊下っていう優雅さは感じられませんでしたが・・・
ただここは気になって本気で検討したことは事実です。
ブログハウスは南向きではありますが、すぐ背後には貨物の線路がありますし、
それが苦戦の一因になっていると思います。
ここは元々サニーコートを建設予定だったのに断念したという事実が非常に気になってしまいました。
場所は個人的には好きな立地でした。

[72: 匿名さん]

仲町小、常盤中学区というのが魅力ですね。浦和駅まで徒歩20分がネックですが、浦和駅近くと比べると破格の安さなので迷います。

[73: 匿名さん]

売り主がアートから西武に変わってリスクが減った部分もある、という考え方はちょっと苦しいか。

[74: ご近所さん]

設計や施工会社？を見ると
アートからほぼそのまま引き継いだようですから
西武としては安めに設定に出来たんじゃないですかね。

[75: 匿名さん]

アートは更地の段階で販売を断念して土地を転売したようですよ。

[76: 匿名さん]

設備を見てみるとサニーコートと似ているので、設計済みの物件を西武が引き受けたように見えます。

[77: 入居予定さん]

もう完売したかもしれませんが。
駅に行きたいなら中浦和まで１０分もかかりませんでした。
浦和へも歩きましたが県庁の裏門通りをまっすぐ東へ。
懐かしい感じのお店が続いて、その先がイトーヨーカドーで便利だなと。
浦和駅まではいくつもルートが選べそうです。
歩くなら、自転車なら、急ぐなら。
地図を見ながら楽しんでます。
別所公園に面した鰻屋さんも有名だそうで
行ってきました。ランチは１０００円で日曜日も。
友人が訪ねて来たらご馳走してやろう。
何せ３分程の所です。別所会館もランチや宿泊が出来て
田舎の親が来たら泊まってもらおう。何せ２分の所。
日曜日に子供たちが遊具で遊んでました。
ジョギングの人、散歩の人、写真撮ってる人。
青首鴨やかもめもいましたよ。鳥に詳しい友人と一緒だったので。
別所沼公園って素晴らしいですね。
色々勉強して楽しい浦和生活します。

[78: 匿名さん]

本当にほぼ完売で残り数戸の様ですね。
このご時勢にすごいと思います。
価格設定は重要だと改めて感じます。

[79: （№53の）入居予定さん]

おかげさまを持ちまして本日、引渡しが終了しました。
部屋はすべて完売、キャンセル待ちが何件か入っているほどの盛況な結果だったとのことです。
皆様の意見も参考にさせていただき、早めに決めてよかったと思っています。
ありがとうございました！

[80: 入居予定さん]

プラウド浦和仲町の販売も始まってきましたね。
間取りなどはモンレーブと変わりません。
価格は高いと思います。アメリカも中国も経済状況は底を打った感もしますので
モンレーブを買った人は運が良いと思います。
運の良い人達で仲良く暮らせればいいですね。引越しも始まりました。
周辺の桜の名所の玉蔵院の桜も満開です。

[81: 匿名さん]

Gtypeにキャンセルが出てる模様？

[82: 匿名さん]

キャンセルは何階でしょうか？

[83: 匿名さん]

このマンション毎回キャンセルでるけど大丈夫なの？
ネットに出ている3490万円は売れた、しかし4380万円はキャンセルで出ますとの事。
そんなにキャンセルって出るものなのか凄く心配。もしかして戦略ですか？
本当は何戸あるのか？

[84: 匿名さん]

その戦略は誰が得すんのよ。
とりあえずウェブサイトの更新が遅い気がするが、この業界はこんなものなの？

[85: 匿名さん]

キャンセルの出ていたルーバル付きの部屋も、決まったそうです。

[86: 匿名さん]

中古でない。

[87: 匿名さん]

なかなかね。

[88: 匿名さん]

ブロウ

[89: 匿名さん]

きましたね。

[90: 匿名さん]

もんターにゅ

[91: 匿名さん]

いまとなってはよかった。

[92: 匿名さん]

どれですか？

[93: 匿名さん]

埼玉はなかなか中古物件が出ないですね。入居したら、ずっと住む人が多いのかもしれませんよね。

[94: 匿名さん]

>>84
中小零細デベはhpの更新は遅めですね…(^_^;)
大手デベなら定期的に更新しますよ。

[95: ネット]

住んでいる人にお聞きしたいのですが、ネット回線に「光コンセント」はついていますか？
普通のＬＡＮ回線ではなく、下から上にさすタイプのものです。
よろしくお願いします。