パークホームズ仙台ステーションイースト【旧：（仮称）仙台東口マンションプロジェクト】

[物件比較中さん]

パークホームズ仙台ステーションイーストについてどうなるのか情報交換したいです。
仙台駅へ徒歩10分の場所です。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1103/
　　　　　
所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原金剛院丁５－２街区１２画地（仮換地）（地番）
宮城県仙台市宮城野区小田原金剛院丁８０番１、８１番３、８１番４、８１番６
同所鉄砲町１５３番１および１５６番１（従前地）（地番）
交　通：ＪＲ仙石線「仙台」駅徒歩10分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：エム･エフ･住宅サービス東北株式会社

旧称：（仮称）仙台東口マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[20: 匿名さん]

関東はガスが多いかと思いますが、
仙台においては、
宮城県沖地震が来ると以前から言われており、
災害に強いオール電化が思いのほか多く普及していると思います。

さらに、震災による経験上、
まず免震が不可欠な需要となってしまったほか、
ガスや水道の復旧が１か月？くらいかかったのに対し、
電気は中心部で２４時間以内、郊外でも３日以内にはほぼ復旧していました。
阪神大震災時と同じです。
また免震物件の被災のなさが大きく取り上げられ、
免震必須のようになりました。
事実、プラウド台原では、耐震等級２をウリにしたものの、
免震需要の方が大きかったためかどうかわかりませんが（ここは想像です）、
完売まで時間がかかりました。
今案内中のプラウド長町では、ついに免震を入れました。

ということから、仙台は特殊な事情があり、
免震・オール電化が標準化しつつあります。

しかし、復興による人材難、資材高騰などによる施工費高騰により、
今までの相場で建設できなくなってしまったため、
平均３００万～５００万円ほど仙台のマンション相場が上がってしまいました。
そのままでは仙台市民の購入相場に合わず、
売れなくなってしまうため、
各デベロッパーは仕様の経費削減をして、
価格を落としているというわけです。

三井は元々、オール電化、床暖房など、定禅寺のような仕様を標準としていましたが（免震ではない）、
ララ長町南では、ついに免震を取り入れ、経費のかかるものを落とした結果、
ガス物件、床暖房なしが、標準化？？しそうな様相を呈しています。
ただ、マンション自体はとてもいいですよ。
さすが財閥系と思いました。

この経費削減は、三井以外にも言えることで、どこでも仕様は落としていると思います。