ベルコート垂水霞ヶ丘について

[検討中の奥さま]

ベルコート垂水霞ヶ丘について何か情報がありましたら宜しくお願いします。
周辺環境はよさそうな感じですね。

所在地：兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘７-1064-2024（地番）
交通：JR山陽本線「垂水」駅より山陽バス約7分、「星陵台1丁目」停より徒歩1分
JR山陽本線「垂水」駅より山陽バス約7分、「愛徳学園前」停より徒歩4分
山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅徒歩14分
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.65m2～78.87m2
売主：ベルエステート株式会社
施工会社：株式会社森組　大阪本社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[2: 物件比較中さん]

ここの物件は，場所も部屋の広さも中途半端ですね。眺望以外何のメリットもなく，面白みのない物件。
結構売れ残るかも。
なぜ，90平米台の部屋を作らなかったのかな？
最上階はメゾネットでも面白いのに。

[3: 匿名さん]

ワコーレも完売まで早かったし、ここも結構うれるんじゃないでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

ワコーレって，垂水の物件ですか？
ワコーレとここは，全然違うと思いますよ。場所も作りも。

価格は分かりませんが，かなり下げないと厳しいかもしれません。

[5: 購入検討中さん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうか?竣工後は割引がありそうな気がしますが

[6: 購入経験者さん]

こんな中途半端な場所と広さじゃ売れ残るね

会社もよくわかんない買収された会社だし

こんなマンション未完成で買ったらえらいことになるで

[8: 購入検討中さん]

小学校区と中学校区は良い。徒歩圏にスーパーが二軒あり、郵便局も総合病院もあり。通勤もバスで舞子駅まで八分。徒歩十分以上かかる物件よりラクでは？二千万円台、南向きで悪くないと思いますが。ボチボチ売れてるようですし。

[9: 匿名さん]

霞ヶ丘小、歌敷山中校区のマンションは、最近ではここと舞子ワコーレと完売した五色山アルファステイツ。それぞれ良し悪しがありますが、ここは駅まではバスを使うことになりますが、他のバス便マンションと違い、終バスを逃しても徒歩18分なので何とか歩ける距離かな。その分低価格設定のようです。隣のアーバンフラッツも完売したのでここもいずれは完売するでしょうね。中住戸はもう残り少ないようです。

[10: 購入経験者さん]

いや、ここはそんなに安くないですよ。
ウェリスと比べるとお得感はないです。眺望だけかな、いいところは。
駅から遠い（坂の上）のと、部屋が狭いのが敗因ですね。

[11: 契約済みさん]

ワンフロア3邸と少なく、全室南向きいうのは良いとこかな。パパがバス通勤や車通勤OKなら手頃な値段でアリかと。しかしこの学区はホントに人気も家の値段も高い！

[12: 検討中の奥さま]

この前見に行きましたが、もっとお手ごろかと思ったら高かったです、、、


周辺も買い物施設が2件あって便利ですが、パチンコ屋さんもありますし、
スーパーがもしなくなればどう生活していいかわからないのでやめました。
学校区がいいところだけに残念です。

ちなみに、目の前にあるフレッシュフレンドリーは朝霧店がこの前閉店してしまいました。

[13: ご近所さん]

学区がいいと言っても、本人の能力が重要ですよ。勉強するのは本人です。

[14: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。
思ってた以上に高かったです。同じ時期に建つワコーレよりは安いようですが、むこうは駅近ですしね。それにくらべると、高いです。
手頃な値段設定は下の階のみです。1/3程売れてはいましたが。
ここに決めようとおもっていますが、なんせ電車バスなんで　そのわりに高い?　町も古いので住み続けるにはやめたほうがいい!?

[15: ご近所さん]

コープ横の物件情報が出るのを待つのもありでは？
竣工は1年以上先だと思いますが。
ただ、価格帯は高めかもしれません。

[16: 購入検討中さん]

マンションなのに、小さな戸建てが買えそうなお値段です。
マンション希望なんですが、この地区でこのお値段は相場ですか？

[17: 購入検討中さん]

小さな戸建て買ってもねえ。安さを求めるなら、名谷とかいかがです？

[18: 購入検討中さん]

地区はここがいいですね！

[19: 契約済みさん]

うちも戸建てを検討しましたが、この学区で三千万の予算では、西向きや東向きで極小三階建て、窓を開けたらすぐ隣の家という感じで眺望は悪く、駐車場もビルトインでかろうじて一台、老後の階段の昇り降りなど考えて、この予算ならマンションの方がワンフロアだし南向きだし眺望も良いし暮らしやすいのでは、ということで決断しました。

バスも本数は多いし、あっという間に舞子駅に着きますよ。バス通勤が気になる方は一度乗ってみては。
星陵台も住民が多い住宅街なので、スーパーが全て無くなることは無いと思いますよ。

[20: 匿名さん]

この辺りだと戸建てかマンションか迷うところはありますよね
ただ我が家は共働きなので、
戸建てにすると毎日外を掃き掃除したりなど
細かいメンテナンスができないんですよね。
そういう点でマンションが良いと思いました。

[21: 匿名さん]

ここの学区はいいけど他に売りのない、なんとも存在感のないマンションだね。

周りは完売してるから、ここも完成までに売れるといいね。

[22: 購入検討中さん]

この前20戸契約済みとチラシ入ってたね。

[23: 匿名さん]

どの位、売れましたか？

[24: 匿名さん]

戸建ては、子育てする期間は利点が沢山あるかもわからないですが
それでも、敷地の狭い戸建てよりマンションでのワンフロアーの生活が
便利だと思います。
戸建てだと先々のメンテナンスも個人で色々と検討しなければならないので
大変です。
マンションだと、管理費や修繕費で時期が来たらメンテナンスをしてもらえるので
気楽かなぁと考えます。
老後は、階段のある生活よりワンフロアーで生活する事が便利だと聞くので
マンションを検討します。
戸建ても考えたのですが、色んな人の話を総合して考えた結果マンションが良いと
思いました。

[25: 契約済みさん]

残り５戸くらいらしいですね。

[26: 匿名さん]

最新情報ありがとう。

すごいやん。
もっと苦労するかと思ってたけど、建つまでにはなんとかなりそうやね。

[27: 匿名さん]

ホームページみたら、１０戸は残ってるみたいです。
まだ、販売に出していないものもあったら結構残っているのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

ホームページも全然更新されないけど、販売は休業しているのでしょうか。

[29: 契約済みさん]

モデルルームは営業してますよ

[30: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
売れているのか分からないので不安になります。

[31: 契約済みさん]

五月に聞いた話では35邸のうち7割は成約済みとのことでした。眺望が良さそうだし、２件のスーパーや郵便局や病院も近くにあり、学区も安心なので生活が楽しみです。

[32: 購入検討中さん]

ホームページが更新されてますね。中住戸は完売のようです。間取り図左上に部屋の価格がいくつか書いてありますが、残り6邸なのでしょうか。

[33: 物件比較中さん]

なんだかえらく低そうですが、何階から海が見えるの？
眺望だけがとりえみたいですが…

[35: 匿名]

33さんへ。
モデルルーム行きました。販売の方に聞いたら４階から眺望が見えると聞きました。
眺望がなくても良いかな？と思ったのですが、二階、三階はベランダ前に民家みたいなのがあってその壁しか見えない。オマケに駐車場は空きがあっても背の高い車がとめれるのは空きが無いと言われ…。マンション内に駐車出来ないんじゃ意味がないと思い断念しました！折角、愛徳幼稚園が目の前で来年から通わそうと思ってたのですが残念！でも眺望は素晴らしいんじゃないでしょうか！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[36: サラリーマンさん]

長い目で見れば買いの物件ではないと思います。
場所が不便すぎますね。
山の頂上ですから眺望はいいけど，それだけ。
まあ，周辺の小さな戸建てを買う気にもならないですが。

[38: サラリーマンさん]

販売前から期待していない人が多かったような気がします。
ウェリスと同時期だったし。

[39: ご近所さん]

カバーが剥がされて外観が見えるようになってますね。

[40: サラリーマンさん]

思ったよりも白かった。
これから内装のようです。

[41: 購入検討中さん]

残り何邸？

[42: 匿名]

完売したの？

[43: 物件比較中さん]

本日チラシが届きました。
残り11邸でした。中部屋は1階のみで角部屋が多く残っています。

[44: 購入検討中さん]

入居始まりましたね。
購入検討中ですが、入居者の方、感想をお聞かせください。
よろしくお願いします。

[45: 購入者]

44さん

購入した者です。
マンション自体はとても丁寧に造られていて
何も不満は今のところないです。
共用スペースはシンプルで豪華さはないですが
無駄がなくていいです。

内装はうちの内部に限りますが、直しもなく
丁寧な施工だと感じました。
何軒か購入したなかでも、施工後が清潔な
感じでした。少しの埃などもほぼなく。

[46: 購入検討中さん]

45さんへ。
44です。
返信遅くなりすいません。
大変、丁寧な造りで仕上がってるとのことで、検討の価値ありですね。
ワンフロア３世帯というのも魅力ですよね。
竣工後も、完売ではないのは、駅からの距離の位置的な問題かなと感じました。
しかし、あの場所からの眺望で、目の前には高い建物が建つことはないとなると、ますます買いたくなりました。
更なる検討を重ねて見たいと思います。
ありがとうございました。

[47: 入居済み住民さん]

入居済みの者です。丁寧に作られており直しもほとんどありませんでした。外から見ると低く見えますが、住んでみるとそれほど高い階でなくても景色はかなり良いです。北側の部屋もペアガラスのため、窓を閉めると車の音もほとんど聞こえず、夜も静かです。この点は入居前に心配していたので安心しました。バルコニーも広いです。垂水、舞子駅までは徒歩17分ほどかかるので、舞子まで8分で着くバスが本数も多いので利用される方が多いと思います。先月聞いた話では27邸成約済みで残り8邸とのことでした。かわせ、トーホーとスーパーも近いし、病院も沢山ありますし、校区も良いので、快適に暮らしています。気になる部屋があれば実際に見学されてはどうでしょうか？

[48: 購入済み]

当方神戸外からの転居でしたので
かなり慎重に選びました。

同じ時期に近辺に3つ(w.jr.m)販売と
比較して決めました。

確かに駅遠ですが、山陽バスは
電車の収益より上回ると言うぐらい
本数があり、十分だと感じました。

マンション徒歩1分バス停→
降りると舞子駅ロータリー→
20歩くらい→ エスカレーター改札→電車

実際試しましたが、舞子駅徒歩4分と
広告にあります比較物件は
確かに近いですし、バス乗車の工程が
ないです。
が、マンション前からずっと歩く道
夏セミがすごいです。
歩く毎に抜け殻があり、洗濯物にも
とまるだろうなと。

むし苦手な方は大変だと思いました。

近日建設予定のwさんコープ近くは
オリンピックまでのプチ建設業界バブル
でかなりの価格になるかと考えました。

お金に余裕あればいいですが、
こちらは2000～3000台で標準な
スペックの部屋が購入できます。
眺望はﾋﾞｨﾗ舞子みたい
そして静か 学区が公立でも優秀
生活必需は徒歩圏内で済む

2010年頃から続いたマンション価格の
最安値の最後の物件かなと。
安いですが、チープな訳ではなく

景気状況により価格は上下しますので
安値期の優良物件
と言ったところでではないしょうか。

すみません長くなりました。

[49: 購入検討中さん]

残り7邸らしいです

[50: 購入検討中さん]

入居済みの方、実際住んでみておつき合いとかいかがですか？
マンションの規模自体もそんなに大きくなくワンフロアーに３戸なので
良いのですが。住人同士の距離感とかどんな感じかな？と思いまして。

[51: 入居済み住民さん]

50さま＞

住民同士の距離ですが、今まで不快に思う事がなく、快適に暮らしています。
老若男女色々な家族の方お住まいと思います。
なかなかこの何の問題もない快適さを伝えるのは、難しいし、嘘くさくなってしまうのですが、
本当に、困った事がなく、このマンションで良かったと思います。

入る前は、子供さんも居らっしゃるので、廊下を走ったり、騒がしかったり、
そういう仕方のない煩わしいこともあるだろうな‥と予想しましたが、
それが全然なく、小さなお子さんでさえとても静かにされていて、ほんとに
いるのだろうか？と思う程です。
（だからといってすごく静かにしてほしいわけではないです。
幼児期は泣いたり色々あって普通だと思っています）

小学生のお子さんもきちんと挨拶もされて、なんとも落ちついた雰囲気で、
大人のこちらがきちんとしなきゃと感心します。

大人の方もそういうお子さんの親御さんなので、やはり落ち着いた感じを受けます。
単身の方もおられる？みたいですが、特に問題を感じません。

以上住んでみての感想です。
ここ周辺の地域柄でしょうか、子供さんがすごく穏やかに感じます。
愛想がないのではなく、皆さん程よい距離感でそして大人も落ち着いています。

別のフロアの細かいところはわかりませんが、小さい規模なので、多分こんな感じで
まとまっているんじゃないでしょうか？

近隣に大型マンションや、設備の豪華なところも出来ていますが、
ここは無駄な設備もなく、コンパクトなので将来の管理修繕コストも計算しやすいと思いました。
豪華な施設なんかは外で楽しんで、住むのとは分けたいと思いました。

何戸か残っているようですが、眺望の良い部屋もあるし、価格も
劇高ではないし、バスもすぐ乗れて、食べるに困らず、学校もいいし‥。

営業さんではないですが。

[52: 購入検討中さん]

５０の者です。５１さん早速の回答ありがとうございました！
すごくみなさんキチンとされているようで､５１さんの文章を読んでいても
それがとてもよくわかり嬉しかったです。
あと４邸ですね！出来れば購入したいと考えています！
詳しく教えて頂きましてありがとうございます。

[53: 入居済み住民さん]

度々すみません。51です。

近隣色々マンションありますので、比較検討に悩みますね。
だいぶ良いところ多く書きましたが、自分の上下左右の範囲での事ですので、
慎重に検討くださるとありがたいです。

全然違う印象の方も居られるかもしれません。

改めて読み返してみてちょっと思いましたので。

[54: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのは利点ですね
最初は利用するかもしれませんが、何年か経てば共用施設なんて利用しなくなりますからね。
キッズスペースも、小学生になるまでくらいですよね

[55: 入居済み住民さん]

住人です。住んでみての感想ですが、満足しており、不満は特にありません。一番気にしていたマンション北側の道路の車の騒音は全く気になりません。上下左右の音も全く聞こえず、遮音性も高いです。買って良かったです。住人の皆さんもエレベーターや廊下で会うと挨拶はしっかりされる方ばかりで安心です。あとはサンライズ通り、もう少し盛り上がってほしいなあと思います笑

[56: 購入検討中さん]

５１さま５３さま回答ありがとうございます！
５０の者です。その他の方のコメントを読んでもここの人間関係は
結構良い感じなんだなぁという印象を受けました。
検討してみます。

[57: 入居済み住民さん]

他の方がおっしゃる通り、特に問題はありません。上階ですが眺望は最高です。
ただ、上階の音はかなり響きます。あたりはずれがあるかと思います。
うちは角部屋ですが、バルコニーのガラス手すりが鏡となり、隣がカーテンをあけていたら丸見えです。入居当時、
風の強い日などは手すりが振動しものすごい騒音となりマンション全体で工事が再度おこなわれました。
音はだいぶましですがまだ完全には改善されておりません。
あえて問題といえばこれくらいでしょうか？
駅が遠いのは確かに不便ですが、普通に日常生活を送るのには許容範囲です。
私はここでよかったと思います。
快適ですよ。