フローレンス口田南グランドアーク

[管理人]

フローレンス口田南グランドアーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆
様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

フローレンス口田南グランドアーク でのマンション購入やマンション生活をより良いも
のに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: 入居予定さん]

なかなか完売しませんね。
ちょっと不安です。

[3: 他のフローレンス入居人]

もう章栄不動産は完売できないと思いますよ。だって供給過剰だよ。組織が大きくなりすぎて、自転車操業的にどんどん新しい物件を作らないと持たなくなってきてる。私の担当者も、広島は飽和状態なので新たに開拓するために、いまはたの中国地方へ転勤されています。

[4: ↑]

いまはたの→今は他の
やっと意味が理解できた。

[5: 入居予定さん]

完売しない場合、管理費、修繕費は住人負担になるのですか？
知っている方教えてください。

[6: 匿名さん]

フローレンスの他のレスに書いてあったよ。管理費、修繕費はデベ負担です。

[7: 匿名]

いくら残ってるの？

[8: 入居予定さん]

５３戸中３４戸売れ、１９戸売れ残りです。

[9: 匿名さん]

５３戸中２１戸しか入居してなかったみたい‥

[10: 匿名さん]

昨日の新聞折り込みチラシに割引広告が入っていましたね

[11: マンション投資家さん]

どっこも売れてないみたいだけど　ヤバイ・・・・

[12: 匿名はん]

NO.10 マジっすか　とうとう割引まできましたか。

[13: 購入検討中さん]

この間ここを勧められたのですが、購入者の皆様、
環境など、住み心地はいかがでしょうか？
小学生のお子さんが多かったように思います。
うちは幼稚園が二人です。近くだと公立幼稚園になるのかな。
やっぱり不便な面とか多い場所でしょうか？

[14: 入居済み住民さん]

私にとって、住み心地、環境は良好です。
小さな子供が多いので、すぐに打ち解けるのでは。
強いて言うなら芸備線がうるさいです。

[15: 購入検討中さん]

そうですか。貴重な意見が聞けてよかったです。
道路が整備されていないところが多いようなので心配でした。
環境的には心配なさそうです。
これから検討してみようと思います。

[16: 近所をよく知る人]

業界の方の話では、章栄の中でもここはもっとも苦戦してる物件で、昨年夏の時点で
「まずは片手（５本）からスタート」と言われていました。
近くに学校がない（ちょっと歩く）、大きな店がない、近いのはバス停くらい、とセールス
ポイントが少ないそうで。まぁ、我慢できない悩みではありませんが。

[17: 物件比較中さん]

このマンション、防音などの面はどうでしょうか？？

かなり安くなっているので魅力的ですが
あまり安いとうるさかったり何か問題があるのかなぁと思ってしまって。。

なかなか決断できません・・・。

[18: 入居済み住民さん]

隣の音は全く気になりません。「住んでるの？」とお互い思っているようです。
上階の音が多少気になります。あとは芸備線とやかましい原付が通るたびに気になります。

[19: 物件比較中さん]

＞NO.18

返答ありがとうございます。

マンションによって上階の騒音がひどい所とそうでない所があるようなので心配でした。
ではこちらのマンションは静かな方なのでしょうか？

[20: 匿名さん]

このマンションが静かかどうかなどという質問はナンセンスです。
答えは、上に住む人次第です。安いからどうのこうのという問題ではありません。
しかし、フローリングの遮音性・コンクリートの厚みが極端に薄いと話は別ですが。

遮音性を気にされているようですが、窓などの開口部が一番音を通します。フローレンスはほぼすべての物件がシングルガラスなので、遮音性はよくありません。

そういったことよりも、気にすべき点は、なぜ安くなっているかということですよ！。

[21: 物件比較中さん]

では教えてください。
なぜここまで安くなるのですか？

[22: 匿名さん]

安くしないと売れないから　超売れ残り特売安売物件

[23: 物件比較中さん]

もっと明確な答えが返ってくると思いました・・・。


売れ残りを買った方がお得だと思うんですが。

[24: 購入経験者さん]

安佐北区の某マンションに住むものですが、Ｎｏ．２０さんがおっしゃるように、上下階に
住まれる方のモラルで変わります。コンクリートである以上ペアガラス等採用している物件は
音が響きやすくなると思います。最近は中空ボイド工法や２００ミリ程度の壁厚やＬ４５等級の
フローリング等が採用されていますから生活面で苦になるような音は無いのではないでしょうか？

棟内モデルルームを採用して、入居が始まっている物件であれば生活音が聞こえる１９：００過ぎに来場されて確認されたらいかがですか？

また、フローレンスは広さを売りにしており、快適設備やはやりのワイドスパン等は捨てており、内装は他のマンションと比較するとかなり劣ると思います。それだけオプション扱いが多いと思います。

だから安いと私は感じています。

[25: 匿名さん]

ここの施工主、確かにこの前まで
山陽工業、日興っだったはずですが熊谷組、日興と変わっていました。
こういうことってよくあることですか？
ちなみに山陽工業のHPでは工事風景の写真が掲載されていました。

[26: 匿名さん]

>>25

章栄のＨＰは山陽工業、日興のままですね。

[27: 匿名さん]

20です。
・なぜ安いのかということですが、なぜでしょう？？聞いてみたいくらいです。
設備は他のマンションと比較しても悪い点がさほど見当たりません。必要以上の設備はない、ごく普通のマンションの設備と同じです。ではなぜ？？間取り外観などどこも同じなので、標準化？それでも限界があります。ちなみに世間をにぎわした偽装事件の会社もこの間取り設備を標準化して安くしていますと言っていたと思います・・・。各階の天井を低くして、１〜２階程度増やしている？？何か裏があるのでしょうか？？少なくとも薄利多売は間違いありません。
最近はマンション需要も減って、フローレンスのように在庫を多く持つ会社は相当厳しいのだと思います。建てて売って建ててを繰り返し、お金を回しています。それがとまると倒産してしまいます。そのため相当な値引きをしてでも販売しています。では売れ残り（値引き）物件を買ったほうが得なのではという件ですが、得である場合もあるし、損でもあると思います。立地・日当たりなどの条件もよく、ただ周辺にマンションが建ち過ぎるなど、需要と供給のバランスが乱れた場合の値引き販売は得かもしれません。そういったのもなく、立地が悪く、不人気地域に建設され、単に人気がなく売れ残った物件を値引きしてもらい購入した場合は損になるかもしれません。それと将来売却を検討している場合も損かもしれません？？フローレンスは極端な値引きをするという評判が世間に流れていますから、中古で販売する際も値引きを要求されるかもしれません。

・中空ボイドは単に軽量化が目的だと思います。パンフレットには遮音性が高いとかかれていますが・・・。張りがない分、天井全体が太鼓のようになって共鳴現象（だったと思います）をおこして遮音性は必ずしも高いとはいえないそうです。昔より音が響かないのは、フローリングの質の向上が主な理由ではないでしょうか？ペアガラス等採用している物件は
音が響きやすくなると思いますとありますが、よくわかりませんペアガラスのほうが外の音を通しにくいと思いますが？

・章栄のHPは、素人並です。ある物件の説明に他物件の名前で説明されていました。それが、数ヶ月そのままといったことは良くあります。管理が不十分なのでしょう。ろくにHPも更新できない会社であると思います。

[28: 匿名さん]

>>27

＞各階の天井を低くして、１〜２階程度増やしている？？

ありえないから（笑）容積の限度があるでしょ（笑）


×張り　→　○梁　ね。

＞天井全体が太鼓のようになって共鳴現象（だったと思います）をおこして遮音性は必ずしも高いとはいえないそうです。

体感した事ありますか？静かなもんだよ。

[29: 不動産購入勉強中さん]

ペアガラスは結露防止。。

勉強不足ですな。。。。。

[30: 購入経験者さん]

２４です。ペアガラスを採用してると結露防止もありますが、サッシの遮音等級も向上し外部の
音が聞こえにくくなります。良く考えてくださいよ・・・外部の音が聞こえにくいという事は
それだけ静かで、隣室、上下階の物音が聞こえやすくなるという事です。

通常の住宅や道路沿いのマンションなどでは自動車などの騒音で実際には生活音が消されています。マンションに住む以上必ず生活音は聞こえますし、仕方ない事です。

通常マンションには管理組合があり、あまりにもマナーの悪い方へは組合から指導も出来ますので
それなりの対応は出来ると思いますよ。

ただ、２０さんがおっしゃるようにフローリングの進化はすごいの一言です。。。。

[31: 匿名さん]

29はさらに勉強不足。人に指摘できるレベルではない。

[32: 匿名さん]

>>31

どういったところが？
ちゃんと具体的にどこがどう勉強不足なのか指摘しないと
29さんもわかりませんよ。
書きっぱなしはやめましょうよ。

[33: 匿名さん]

>>30

単に複層ガラスというだけでは、単板ガラスと遮音性はそれほど変わらない。
検討物件の標準仕様が、遮音性能もある複層ガラスかどうかを確認するべき。
あと、ガラスだけ遮音性があっても仕方ない。サッシュの遮音性も同様に
確認するべき。
（両方を満たしているマンションはなかなか無いけどね）

[34: 周辺住民さん]

＞３３さん
正解。あなたのいう通り！

[35: 入居済み住民さん]

で、このマンション、１０００万円も引いてるのにいつ完売するの？
早く完売してください！

[36: 入居済み住民さん]

昨日の時点でエントランスの表札は４６戸になりました。
あと７戸です。

[37: 住民]

あと一戸ですね〜

[38: 管理担当]

本物件は完売のためスレッドをクローズいたします。
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