ディアブライツ矢向II

[不動産購入勉強中さん]

http://www.e-bukken-list.com/db_yakou2/index.html

戸建ての候補としてここも入っているのですが、まわりの環境とかって
どうなのでしょうか？お買い物でよくニトリとSANWAには行くのですが。。。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目5番地
交通：JR南武線「尻手」駅より徒歩10分、JR東海道線他「川崎」駅より徒歩25分
土地権利：所有権
地目：宅地
用途地域：工業地域
都市計画：市街化地域
販売価格(税込)：3,395.75万円〜3,695.75万円
間取：2LDK+2S〜4LDK

[1: 検討中の奥さま]

私も検討中です。
確かに周りの環境（工場など）は気になりましたが、
ある程度は、場所柄仕方がないと思っています。
長いことこの辺りに住んでいるので
慣れもあるかもしれませんが(^^;;

販売担当の方とも立ち話程度に話しましたが
将来的には住宅地になる可能性が高いという話には概ね同意しています。

確かに、ここら辺は６〜７年前に比べたらとても綺麗になりました。
新しいお家が増えてくれれば、もっと住みやすくなると期待はしています！

答えになっていますでしょうか？
近所に住んでいるので、気になる事があったら聞いてください。
子育ての合間になりますが、わかる範囲でお答えしますよ！

[2: 匿名さん]

将来、住むところはマンションよりも一戸建てがいいかなと思ってはいるのですが、駅が近くて環境も良いところなんてなかなかありませんよね。こちらは、JRの駅まで徒歩圏内というところはいいのですが、家のプランを見ると庭のスペースがとれないのがちょっと残念に思いました。

[3: 匿名さん]

庭がないようですね、階建ての住まいですが感覚としてはマンション住戸が独立型になったようなタイプと見ています。
上下階に他人様が住んでいるマンションとは違って気にせずに生活ができる点はメリットですよ。

カースペースも一階にダイレクトにありますから天気を気にせず乗り降りできます。

私的には庭の手入れの要らない、そしてマンションとは違う通路を歩く必要のない環境、こういった無駄のない点を検討材料にしたいと思います。

[4: 匿名さん]

駅まで徒歩圏でいいな〜って思います。
駐車スペースも少なめなので、運転がへたなので入れやすいところを検討しないと
後でとっても苦労しそうです。

[5: 物件比較中さん]

武蔵小杉からの乗り換えでどこでも行けるっていう環境はGood。この辺りは大方線路沿いに街道も走っているから車での移動も本当にしやすいと思います。戸建ての交通条件としては電車にもすぐ乗れる近さと車でも移動しやすい道環境の両方が揃っていてレベル高い気がします。

素朴な疑問なんだけど、駐車場の高さの問題で停められないなんてことはないですよね、何メートルぐらいあるんでしょ。

[7: 契約済みさん]

買ってからこの掲示板に気が付きました！
あまり悪いことが書かれていなくてホッとしています。

駐車場の高さは乗用車である限り駐車に問題ないと思いますよ。
私達が気に入ったポイントの一つは建物の大きさだけでなくて駐車場などのお家の前にあるスペースが他の三階建てに比べてとても広かった点です。
自転車とかも余裕で何台も置けるので気に入りました。

[8: 購入検討中さん]

＞７　ありがとうございます。

日常的な買い物は一番遠くてどのあたりまで行かれますか？
車でここまで行けば何も困らないぐらい充実しているという行ける範囲のスポットがあれば宜しくお願い致します。

まず武蔵小杉は便利ですよね。あとは川崎？
これは電車ですが車で線路から離れていく方向で便利な場所があればと思います。

[9: 物件比較中さん]

自転車などもおけるっていいですね。
お買い物って気になります。帰り道にあると便利なのですが、
まとめ買いなどに便利な場所もあるとうれしいです。

[10: 契約済みさん]

まだ住んでいないのですよ・・・。
ただ近所には住んでいるのでわかります。

多分引き続きスーパーマルキさんに行く回数が多いのかな？と思います。
尻手駅とお家との間なので。あとはサンワさんに行くと思います。クリエイトが隣接していますから。

車使うのであれば当然ラゾーナにも行きますし、今でも結構行くのがトレッサ横浜です。
車で１０分かからない距離で行けてそこまで混んでいないし、テナント数もありますから重宝しますね。

気分で色々行くとこが変えられるのもこの地域で購入した理由です。

[11: 物件比較中さん]

川崎と横浜が車で10分圏内、かなりいい立地と見ます。
直接このどちらかに住むとなると価格も一気に上がりますよね、どちらにも行けて矢向相場で購入できる物件、条件としては最高のイメージを抱きます。

先に知っておきたいのですが何か欠点など見当たりますか?
若干近くの買い物が･･ぐらいでしょうか。

[12: 契約済みさん]

欠点ですか。

はじめの方に書いてあった周辺環境位でしょうか？
近所に住んでいるんで、あまり気にならなかったんですが。

なのですんなり契約しました。
結構戸数があるんですが結局気に入った所は限られているのですぐに決めれました。
今までチラシとか物件をいくつか見てましたが、この地域でこれだけの戸数と広さ金額が揃ったものを見たことがなかったので主人もすぐに気に入りましたよ。

買い物も坂もなく自転車使えばすぐですからね。
人によって感じ方が違うのかもしれませんが私は数があるので気に入ってます。

[13: 匿名さん]

戸数が多いと隅と隅なんて本当に環境が違いますものね、
好みが分かれて意外と希望の住まいがかぶらないことがメリットなのかな。

我が家は大きめの車があるので週末は家族でいろいろ回って楽しむのだと思います、
川崎と横浜を一日で制覇するというのも面白いですね。

そして帰ってくれば温かい我が家で夕食。

まだ住んでもないのにいろいろ想像してみました。

[14: 購入検討中さん]

二期分譲がでてきますね！
二期を見てから決めようと思っていたから
すんなり決まればいいけど。

[15: 匿名さん]

三階建てというのが初めてのことなので不安もありますが検討を進めています。既に三階に住んだことがある方はスムーズに選択しやすいかと思います、もし経験者の方いらっしゃれば利点など教えてください。

一階の車庫の位置はとてもいんですよね、マンションでいうとエントランスに車寄せがある感じですか、スポット四角い箱に車も部屋も全部収まる感じでデザインは気に入りました。

あとは階の行き来、この点初めてなだけにどうなのだろうと。

[16: 匿名さん]

3階建てだと階段が大変なことってありますか。
でも、いい運動になりそうですね。

プランが対面キッチンばかりなので悩む〜

[17: 購入検討中さん]

昨日二期を見てきました！やっぱり悩むけど何とか決まりそうです。

三階建てが不安の方がいますが私の実家は三階建てです。元々はマンションだったんですが住み替えしまして三階建てになりました。学生だったから何も考えませんでしたしすぐに馴れました。家が広くなって階が分かれていて区切られている分、住みやすかったです。
初めてだとご不安だと思いますが、経験者の意見として普通に生活していて階段が悩みになるほど行き来することはないと思いますよ。

[18: 物件比較中さん]

3階のバルコニーはちょっと期待したい場所ですね。
東向きは朝日、西向きは夕日、2階建てとはまた違った高めからの景色が拝めるのではないですか。

我が家としては3階にLDKがあっても良かったぐらいなのですが、これは需要がないのか3階にできない理由があるのかと、いろいろ考えました。
長く住むなら2階にあるのが良いのですかねぇ。

[19: 購入検討中さん]

無事決めることができました。

色々不安でしたが、決まったらすっきりしますね。お家の完成が楽しみです。
お家が決まると家具とかも買え揃えたくなってきます。でも余裕がないんで少しづつですね。

[20: 購入検討中さん]

工業地域ということで、騒音や治安、空気や経年劣化の面が気になります。
休日の昼間に拝見した時には静かですが…。

[21: 購入検討中さん]

建て売りにはよくある形だけど、
一階にああいう形の駐車スペースがあると
建物強度はかなり落ちます。

ここは、耐震性について何か説明されてた？
なにせ、当該地域は、地盤が悪いから。

地震を考えなければ、第二期のチラシを拝見すると
部屋数多く、割安でしょ。
高齢になると、階段はきついけど。

[22: 匿名さん]

ここは、２×４とはいえ、木造です。
一階の強度は重要です。
一階部分にガレージがある木造の耐震性については
ネットで検索するといいでしょう。
なお、一階に風呂場があるタイプはいいけど、
２階や３階に風呂場があれば、それだけより建物に強さが求められます。
選ぶなら、１階に風呂場があるほうがいいでしょう。

ここの物件は気になっていますので、今週末の現地説明会にはいくつもりです。
そこで、耐震性をよく聞いてくることにします。

実家が三井の２×４ですが、三井の２×４ですら、去年の３月の地震では
首都圏程度のゆれでも外壁に微妙に亀裂が入りました。
２×４は、倒壊しにくいかわりに、揺れが伝わりやすくできています。
ちなみに、実家の家には１階にビルトインガレージはありません。
建築士にやめるよういわれたので。

[23: 物件比較中さん]

私の場合はまず矢向という立地に目をつけました。

大型商業施設のほとんどと適度に距離を置いていますので、
週末などの人や車の混雑の中に家が置かれることもなく、
行きたい時はいつでも行けるというメリットを感じました。

あと川崎よりはやっぱり安いみたいで。
コスト意識によって更に低価格を実現しているという方針も気に入った次第です。

[24: 契約済みさん]

この前引き渡しを受けました。

引き渡し時に地盤の調査資料を頂き地盤が固いところという結果が出ていましたが、それでも悪いんでしょうか？
土壌については全て土を入れ替えたそうです。

それに地盤保証２０年も入っているんで大丈夫かなと思っています。

絶対安全だとまで言いませんが。

[25: 匿名さん]

まだ現地説明会にはいっていないので、建物の土地がどうかはわかりかねますが
矢向で地盤がいいところは限られてくると思います。
以前、川崎市の資料でもそのように拝見しました。
ただ、土地というのも、Aの家はよくても一軒はさんで、Cの家の地盤は弱いって
具合に、本当に、微妙なもののようです。
東京でも地域によっては地盤が固いことをいいことに（地盤の固さを売りに）
直に立ってる戸建ても少なくありませんが、
仙台で被害の多かった戸建てを調べると、意外にも地盤が固く直に立てたものでした。
地盤の固さより、建て方が重要なんでしょう。
杭がいかに重要かです。

とにかく、説明会に言って、聞くしかないですから。

[26: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[27: 匿名]

見てきましたが、立地がどうにもパスでした。
鶴見川が近いことも。
日中は、ともかく、日没後から夜にかけて、改めて見て
この周辺の暗さといったら
確かに、この建売が完売して、周囲に隣人が増えれば違うと思いますが
現時点では、余所を当たります。

[28: 物件比較中さん]

私が見たことのある鶴見川はとても綺麗でした、それでリバーサイドの立地もいいものかもなあって思ってます。

ここまでくるとどうせなら川崎って思いもしたんですけど、あまり都会性を求めると疲れるような気もして、
こちらでノンビリと暮らすほうが性に合っているような気がします。

[29: 匿名]

物件自体が特段悪い訳でなく、
自動車を日常的に利用する人にはいいんじゃないですか
ただ、個人的には、立地がどうも好みじゃありませんでした。

川に近いところは、虫や湿気の問題もあり、
特に、マンションのような中高層階ならともかく
一階部分の湿気も気になります。

[30: 入居済み住民さん]

本当に最悪です。
こういうところに書きたくないのですが、あまりにも頭にきているので書かせてください。
引き渡し後、１部屋からものすごい刺激臭。
しばらく様子見をしていたのですが、いっこうに収まるどころかますますひどくなるばかり。
施工会社に連絡をして見に来てもらうも、『思い当たらない、換気をして様子を見てくれ』
言われるままに様子見をしていましたが、やっぱりくさいので再度連絡して来てもらったが同じ対応。

のどや頭が痛くなるような刺激臭のため
１部屋まったく使えない。主寝室の予定の部屋に荷物が置けず、物置に１部屋つぶされる。
何のために購入したのか…。
そして、あまりの対応の遅さ。

余裕があれば引っ越しも考えるほどです。

特異なので、関係者が見ればすぐにわかると思いますが、本当に頭に来ています。
現在、まだ進行中なので向こうの対応しだいでこの書き込みは削除するかもしれませんが、
本当に気分が悪いです。

[31: 匿名]

>>30さん
何が原因かわからないけど
化学物質過敏症になってからでは
手遅れです
同時に購入し、引っ越しが住んでいる他の家の方にも
聞いてみたら？

[32: 匿名さん]

敷地計画は載っていないですか？
今月初旬に30号棟、32号棟が売れているんですよ、それで売れるからにはいい場所にあったのだろうなと思って、敷地図で確認したいのですけど。

こうしていい場所が無くなっていくと選択肢が少なくなって焦りますよね。

横浜市は同時にたくさん物件が出ているから同時進行検討で悩みます。

[33: 30です。]

＞＞31さん
ありがとうございます。
本日は違う方に来ていただき、私たちが部屋を嗅ぎまわり
おそらくここが原因だろうというところを確認していただきました。
やっぱり施工途中に何かがこぼれたような感じみたいです。

とりあえず、ふき取りをしていただき、年明けに再度確認していただけるようです。
今さっき確認に行きましたが、やっぱりまだかなりニオイがします。

このまま年が明けるのはとても嫌な気分ですが、
仕方ないですね…。
１部屋はニオイ、もう１部屋は荷物でまったく使えない状態のままです。

主寝室にエアコンまでつけたのに、寒い部屋で寝る生活。
年末から親も来るので、なんと説明しようかと頭が痛いです。

[34: 検討中ばあば]

教えていただきたい事。周辺の工場や河の臭い。どうでしょう
平日行かれないので、ぜひぜひです。富士市の製紙工場近くの方は
慣れるからと言っていましたが、永住する気にはなれませんでした
臭いは表現が難しいでしょうが、窓を開けていられない、洗濯物に移る、マスクが必要、ほどでないなら・・・。夏はどうかしら・・
ばあばは心配ばかりです

[35: 匿名さん]

ラザーナまではおよそ２キロ。
一応川崎駅まで徒歩圏とはなっているけど時間にすると２０分少々はかかりそうですね。
となると普段はやっぱり近辺で何でも済ませられるような環境が理想ですが、サンワガがそこそこ近いのかな？

川崎に足を延ばすのは週末かな。
駐車場も混んでると思いますが帰り買い物で荷物たんまりですから。
もしかしたらそのまま都内や横浜にも行きたくなるかもしれませんし。
こういう融通の利く立地ではありますよね、車ありきの話ですが。

[36: 入居済み住民さん]

買ってからもちょくちょくこの掲示板をみてしまいますね・・・。
９月くらいに住み始めましたんですが川の臭いは感じたことがありませんね。ただ、工場の臭いはまれにします。
全然マスクをするほどではありませんけど(^^;;

[37: 物件比較中さん]

＞36
正直にご説明頂いてありがとうございます。

川と聞くと自分の田舎の川を思い出してあまり良いイメージを描きませんでしたがこちらは大丈夫そうですね。

だって9月の時点で問題がなかったわけですよね。まだ夏場の暑さの日もあったはず、そういう時はどんな臭いも強烈になるものですが、それが無かったということ。

夏に問題なかったのなら安心です。