川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1(地番)
交通:南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.25平米~89.03平米
売主:東レ建設
売主:大東通商
売主:相鉄不動産
売主:第一交通産業
販売代理:長谷工アーベスト
副代理 ※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります:みずほ信託銀行
続きを作ってみました。
施工会社:http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社:http://www.haseko-hcm.co.jp/
[スレ作成日時]2012-08-25 15:45:52
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか?2
65:
匿名さん
[2012-09-02 18:18:09]
|
管理費が安い?って言うハナシだが
その前に
なぜ、ここの駐車場は100%にしなかったのかな?
もし、100%なら 駐車料金は1000円から5000円くらいが相場
ここは非100%なので5000円から17000円
( 近隣より少しは安めの料金にはなってはいますが )
それでも100%より、ほぼ 毎月1万円は高く取られる計算
管理費、修繕費と合わせると車所持者はかなり割高になってしまう。
いまの駐車場を3階から4階にしたり、もう少し広めにできたなら
100%駐車も可能になっていただろう。
スペースが確保できなかったというのは単なる言い訳、というより
あえて非100%にしなかったといった方がいいかもしれない。
駐車料金のアガりは(平均で)
100%なら 2500円×312戸=78万/月
非100%なら 12000円×240戸=288万/月
+210万/月
あえて100%にしない方が 毎月200万以上の金が余分に集まる。
これは管理会社にとってはこの上ないウマミになる。
もちろん、このアガりは管理会社の収入ではないが、
ここはきっちりと管理費にくみこんでいる。
本来は将来の修繕費積立金などに当てるのが筋というものだろうが
どうもそういうことではないらしい。
288万の内の8〜9割(=250万)が管理費になっている。
通常の管理費が1戸平均1万円、
駐車料金からアガリ管理費が1戸8000円(=250万÷312戸)
合わせて1戸当たりの管理費は1万8000円となる。
この金額は世間相場からして高額な方だといっていいだろう。
おまけに修繕費の方は5年ごとに
倍々で増えていく計算 6500円→5年後13000円
→10年後19500円→15年後26000円
→20年後32500円(打ち止め)
20年後は管理費、修繕費 合わせてナント5万 である。