ロイヤルガーデン吉野本町

[匿名さん]

ロイヤルガーデン吉野本町がもうすぐ販売開始されますね。

所在地：徳島県徳島市吉野本町六丁目11番13、15番1、15番7
交通：徳島バス「吉野橋」バス停　徒歩1分
間取：3LDK ～ 4LDK
面積：70.42m2 ～ 97.74m2

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rg_yoshinohoncho/
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：戸田建設株式会社四国支店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

[1: 購入検討中さん]

場所がちょっとなー。
アルファよりは通りに出やすそうだけど。

[2: 購入検討中さん]

あの道混むから出にくそう。
朝夕はストレス感じそうだな。

[3: 物件比較中さん]

確かに吉野橋方向は入りにくそう！だけど朝夕はどこでも道が狭いし混むのが徳島の特徴。いつも通る道が細くて車の離合がギリの道にあるマンションよりストレス無い様に思います。確か南側の側道にも車の出入り出来たと思います。どちらかと言えば道が混むとかより狭い部屋ばかりのマンションが目立つ中で広い部屋の間取りが取れていることに興味があります。価格は高くなるのかな？

[4: 購入検討中さん]

デベ営業さんですか？ｗ

ロイヤルガーデンはいつも仕様良くないから安いでしょ？

[5: 購入検討中さん]

確かに場所が気になりますね。。。
売れ行きはどうなんでしょうかね。

[6: 購入検討中さん]

ロイヤルガーデンって実際に既往の物件みて比較したら安普請のイメージがありますけど、この物件の広告は高品質・高性能とか謳ってますね。
南前川の両物件は立地がよくてすぐに売れたようですがココはどうかと思います。

[7: 購入検討中さん]

場所はまずまずだと思います。
価格も抑えられていますし。
立体駐車場でないところがいいですね。
（将来的に修繕費がかなり変わるのではないかと思います）
現在悩み中です。。。

[8: 匿名さん]

ロイヤルガーデンってどれも外観が全く一緒でパッと見判別が不可能に近いね。

[9: 中古検討中]

見に行きましたけど、帰りに駐車場で魚のにおいがしました。調べるとかつお節のお店がお隣のようです。
ひどいにおいではないですが、あれって毎日でしょうか？近所の方、いらっしゃれば教えてください。

[10: 購入検討中さん]

排気口がマンション側ではないとは教えていただきましたよ！
風向きとかでも変わりますね。

[11: 物件比較中さん]

臭いといえば今の住まいは川のそばで下水管来てなくて浄化槽だから雨の日は臭いが気になります。ここの下水の処理は大丈夫でしょうか。

[12: 購入検討中さん]

１０点　アドバイスお願いします。１、助任小学校など、教育機関に近いですが、県道を通るルートでしょうか？南側のサーパス付近に出る抜け道ありますか？（徒歩通行）　たいへん交通量が多く、歩道もないため、危険な環境なので、マンションがたつということで県や市と歩道の整備等の話があればよいのですが。なにか、安心するような情報があればお願いします　２、子供がまだ小さいので寝室は和室になりそうです。しかし、和室のあるABDタイプとも窓がありません。つまり、エアコンはつけられない？閉め切っては使えないのですよね？空調が必要な季節は、リビング／ダイニングのエアコンをつけて開けっ放しで利用する部屋となるのでしょうか？（もしかして、夏は個室としては使えない？）きっと、いい使い方があるのだと思うのですが　３　キッチンが３畳ちょっとと狭い気がしますが、食器棚をおくと、炊飯器やオーブン、ポット等のキッチン家電をおく十分なスペースがないような気がしますが、どうですか？モデルルームに行ってみた方、教えてください。４　シューズクローゼットや玄関外等各家用のトランクルームはありますか？　５　新聞玄関までサービスやゴミ収集サービスはありますか？　６　洋室入り口はオープンドアばかりですが、オプションで引き戸にかえれるのでしょうか？　７　オール電化ですか？　８　非常階段は何カ所予定されているのでしょうか？　９　テラスにスロップシンクはありますか？　１０　洋室は、子供部屋に使えそうですか？　クローゼットのドアや入り口のドア、柱、窓があったら、最低、ベッドと机　も置けるのか心配です。おけても、きれいじゃないかな？　Dタイプを検討していますが、入ってすぐ左の洋室は特に心配です。　　　また、モデルルームに行ってみようと思いますが、もし、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。　　そうそう、魚？臭いとか、一日の状況の確認は大事ですよね。　あと、マンション購入で気になるのは、上下横にヘビースモーカーがきたらどうしようかというストレスです。タバコの臭いが嫌な我が家はテラスで座ってお茶なんてできませんし、窓もあけられないし、洗濯物も気になります。これは、もう、運しかないですが。
　　長くなりましたが宜しくお願いします。

[13: アルファ検討中]

1.歩道はサーパスの方に抜けれると思います。車は無理かな。
2．リビングエアコンの使用以外方法ないかと
3.よくわかりませんが、マンションはこのぐらいが普通と思います
4.ないとおもいます。
5.ないかと。
6.わかりません。
7.ちがいます
8．２ヶ所？
9.オプションです。
10.考えすぎでは？どこの物件も同じです。

私は前の道を朝・夕通ってみて、混雑具合を見て検討やめました。
中古もいまいち良いのがないですね。
かといってアルファも道は気になっているのですが。
もうあと３戸らしいので本気で迷ってます。
本当に新しい物件は出ないのでしょうか？
何か情報ありましたら教えてください。

[14: 購入検討中さん]

ありがとうございました。参考になりました。

うちも、あの県道が気になります。

渋滞はすごいですもんね。

マンション購入意欲が激減してきました。

間取りも

http://www.royalgarden-wada.com/rg_minamimaegawa/roomspec/html/f2.html

このような物が理想でした・・

和室に窓もあるし、、、

今回、同様の間取りがなかったのが残念でした。すごい差がありましたね。

前川町の２件のロイヤルガーデンシリーズと。。なぜでしょうか。。

あの２件と同じような間取りなら、すごく、よかったのに・・



マンションは、もう新たにはたたないかもという噂を、私も聞きました。



徳島はやはり持ち家ですかね／／

妥協して買うより、賃貸でもう少し、生活をしようと思います。

駐車場のストレス（家のすぐ外にある今の賃貸、便利です）もマンションは大きいですよね

子供や買い物の荷物抱えて。。と思うとやはり、購入意欲テンションが下がりました。

ありがとうございました。

[15: 購入検討中さん]

【ご本人様の依頼により削除しました　管理担当】

[16: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[17: 匿名さん]

>>15
>>16
そのデータはあなたのデスクトップデータだから
我々には見えないです。

[18: 物件比較中さん]

ベランダは普通共有部扱いになるとおもうのですが
ベランダにスロップシンクをオプションでつけられるのですか？
靴とか網戸を洗うのにあったら非常に便利
つけられるのならぜひ付けたい

[19: 匿名さん]

住所は、確かに吉野本町ですが、吉野川に近すぎて、どちらかといえば、ロイヤルガーデン吉野川ですね。

もと、ミリオンのパチンコ屋の跡地ですが、皆さんのおっしゃるとおり、前の道の交通量が多いので

ゆっくりと住む場所ではないですね。

慌てて、購入する物件では無いと思いますよ！

毎日のことなので、不便さは後悔してもしきれませんよ！

[21: 物件比較中さん]

今、中吉野アルファとこちらの物件で迷っているところです。

モデルルームに行ってみて、洗面所やお風呂など水回りの仕様がチープに感じたのと、
バルコニーがL字型につながっているぶん、アルファのほうが使い勝手はいいのかと・・
あと、みなさまがおっしゃる通り、道路事情は気になるところですね。

ただ、広さが９０㎡超ある物件というところが、やはり魅力です。南側の主寝室、広々ですし。
駐車場平面で１００％以上確保してあるところもいいですね。
うちは２台駐車場が必要なのですが、アルファ周辺ですといい月極あるのか？・・不安です。

中吉野アルファとこちらの物件で迷われている方、どちらかに決められた方、ご意見やお気付きの点
ありましたら教えてください。

[22: 物件比較中さん]

よく拝見させて頂いておりますが、今回初めて書き込みします。
あまりこういう掲示板は慣れていませんが、宜しくお願い致します。
私はＣタイプとアルファさんＢかＤタイプで比較しています。
何度もパンフレットを見て、建設地にも足を運びました。
建設地の雰囲気はロイヤルガーデンさんの方が個人的には道路沿いで好きなのですが、交通量が多くて少し恐いと感じました。でもアルファさんもちょっと奥まっていますので子供にはどちらが良いか必死で考えているところです。
営業の方に言われたのは、アルファさんは1年近く早く入居できるからそれだけ家賃は浮きますよとのことで、確かにそうだなと思い一度は決めましたが、また迷ってしまいます。
同じ悩みを抱える皆さんにお聞きしたいのですが、最後の決断はどこで判断されていますでしょうか？本当に難しいと感じています。
宜しくお願い致します。

21番の物件比較中さんへ

私は金額的には無理ですが間取りはＤタイプは広いですね。私が言えたものではありませんし、参考にはならないかと思いますが、私がもし金額的に余裕があればですが、アルファさんのパパママルームとバルコニーは魅力的で、とにかくモデルルームがとても良かったのでそちらにすると思います。
ただ、アルファさんのＢかＤの場合は間取りはこちらのＣタイプが広くてお買い得に感じているのが迷いのタネです。
うちも車は２台ですが、ヤマダ電機さんの方の途中に大きな駐車場があり空いているようです。私は専業主婦であまり車は使わないので大丈夫なのですが、皆さんご事情により違うかと思います。
また、どちらの営業の方にも良くして頂いていますが、キッチンや洗面台トイレが確かにキレイな点と、入居後のことや色々なサポート面を考えるとアルファさんの方が安心できる気はしています。

知識等は未熟で申し訳ありませんが、初めての住宅検討ですのでアドバイスの程、皆様宜しくお願い致します。

[23: 匿名さん]

No.13さんの書き込みの時点でアルファ残り3戸ということは今の残りは２か３戸くらいでしょうか
なのに自称「アルファを買うかどうか迷っている人」がところどころロイヤルガーデンを褒めてばれないようにしながらアルファを猛プッシュ
買おうか迷っている人は欲しい物件が残り少なければ先に買われちゃうと困るので普通宣伝しません
No.21のトス、No22のアタックの流れがわざとらしいです＞＜

[24: 物件比較中さん]

たしかに、アルファ中吉野は今残り３戸か２戸くらいだったと思います。
ただ、その数になってからさらに広告入って宣伝しているにも関わらず、
あんまり動きもないみたいなので、必死に決める必要もないのかな・・？
と思っていましたが・・そんなに必死になるべきでしょうか(^^;)たぶん、
９月中にはロイヤルもアルファも売れないと踏んでいるんですが・・。

22さん、いろいろと情報＆ご意見ありがとうございます！
迷われるお気持ちよくわかります。１つの部分で比べたらこっち、でも
この点はこっち・・と、なかなか決め手が見つからず、難しいですよね。
玄関は、ロイヤルの方がいい。玄関ディスプレーができるし、小窓も付いて
て、広く感じました。トイレは、アルファの方がいい。新しい仕様なかんじ
がします。間取りは、４Lというところでロイヤルがいいなと思うし、パパママ
ルームの動線も捨てがたい、、、という感じで・・・

ほんと、決め手って何なんでしょうね。

[25: 匿名さん]

複数物件で決め手に迷って決めきれない場合は視点を変えてはいかがでしょう。
引っ越しましたハガキを出したシチュエーションを想像して、
友人にどれが一番羨ましがられる物件かとか。

[26: 物件比較中さん]

25さん
なるほど、そのような視点から考えたことがなかったので、
イメージしてちょっと考えてみたいと思います(^^)

ところで、実際にロイヤル吉野本町に決めたっていう方、
ご覧になってる方いますか？？
この時期に決められてるということは、ピンときた♪という
ところがあるのかなと思うのですが、ここが素晴らしいとか、
ここが気に入った！という注目ポイントを教えてください！

[27: 物件比較中さん]

皆様ありがとうございました。
視点の変更というのは少し救われた気がします。
子供の入学、次の物件は予定がなさそう、主人は任せるという状態で少し視野が狭くなっていたように思います。
もう一度リセットして主人とよく話して考えてみます。
ありがとうございました。

[28: 購入検討中さん]

>>26
①助任小学校に近いのは吉野本町（ホームページだと１２３０ｍだけど地図で測ったら最短１０００ｍくらい）
②子供とサッカーとかキャッチボールとかできそうなのは河川敷が近い吉野本町
ってことでうちはこっち
どちらの物件もあまり変わらないと思います

[29: 匿名さん]

物件選択には大まかに消極的選択と積極的選択とあると思います。

結婚でもそうですが、年齢が年齢だしこの男でまあいいか、というパターンと、
この人しかいない、というパターンとあるのと同じです。

総じてマンション選び初心者は消極的選択になりがちなのですが、
とりあえず連れて来られた飲食店でメニューを渡されて、
ラーメンかチャーハンを何と無くどちらか選ぶというような選び方ではなく、
ラーメンが食べたいからその飲食店に来たみたいな選び方が正解です。

[30: 匿名さん]

水周りの仕様、キッチン、トイレの違いを書かれている人がいますが違いがよく分かりません
どういうところを注目してみたらいいのですか
参考にしたいので詳しく教えてください
http://a-nakayoshino.com/equipment/
http://www.royalgarden-wada.com/rg_yoshinohoncho/model.html

[31: 物件比較中さん]

みなさま、色々と物件選択のポイントについて教えていただき
ありがとうございました。
正直、２９さんのおっしゃるような「積極的選択」が出来る程
心が決まっていない・・自分は「消極的選択」かな、と思った
ので、もっとじっくりと考えてみたいと思います。

水回りなどの仕様について、思うところを申し上げましたが、
これはいくらぐらいでこれはいくらぐらいで・・というのが
分かるわけでもなく、全く素人目から見た意見というか感じた
ままのことです。すみません。

一応、その「感じたこと」を挙げておきます。
（ロイヤルをR、アルファをAと略記します）


　①トイレについて
　・RもAもウォシュレット付きだが、Rは操作ボタンが便座の横に
　　くっついている古い？仕様。最近はAのように操作盤が壁にく
　　っついているタイプが多いと思う。流すのも、ウォシュレット
　　も、ボタン１つでOKだし便利かなと。
　・ペーパーホルダーが、Rはベージュのプラスチック（これまた、
　　昔ながらの・・）Aはステンレスみたいなやつだった。（カフェ
　　とかでよく使われている、おしゃれなタイプ）


　②洗面所について
　・Rの鏡は１枚でボコッと飛び出ている。鏡の横との凹凸バランス
　　が変だと感じた。Aの全面鏡（３面鏡にもなる）、あと３面鏡の
　　下、まで鏡が入れてあるのは、仕様が高いと聞いたことがある。
　　（一軒家を建てた友人から）
　・洗面所下の収納が、「開き」なのが個人的に古く感じた。今は、
　　ソフトクローズの引き出し収納が多い気がする。


　③お風呂について
　・個人的に、Rのタテ型の鏡より、Aの横型の鏡のほうが新しく感じた。
　　鏡面積も大きかったように思う。


・・という感じでしょうか。

[32: 匿名さん]

流すスイッチが壁についてるのは便利ですが、確認しないと停電の時にウンコを流せなかったら悲惨ですよ。

[33: 匿名さん]

便器のタンク内に非常用手動コックもあるのが一般的かと。

[34: 購入検討中さん]

使用はオプションで何とでもなりますよ～！
お金はかかりますが…。

[35: 購入検討中さん]

すみません。
仕様でしたね！

[36: 入居予定さん]

トイレ流すスイッチが壁についているかどうかがそんなに重要？
昔ながらのクリっとまわすレバーみたいなので十分じゃない？
なにかあったとき修理も楽そうだし壁に埋め込む必要性がわからない

おそらく内装は一番であるサーパスさんが徳島公園南でなぜあんなに苦戦したのか
中古になったときのマンションの価値は８割立地、２割建設会社だからです
内装は関係ない
立地で決めるべきです
南側と東側に天然のバリケード、万里の長城みたいな川があるあっちは私は興味ありません
外装が白だと５年たったら安っぽい賃貸マンションみたいになってしまいます
ちなみに私は業者ではなくこっちを予約してるからこう書きました
売れ残ったら管理費とか高くなって困るからロイヤルガーデンを応援してるだけです
アルファさんのデベ書き込みが本当にうざいです

[37: 物件比較中さん]

３６さま

誰も、トイレのスイッチが「そんなに重要」とは言ってませんよ～。
水回りのことで思うところを聞かれたので、それに対して思うところ
をお答えしているまでです。価値観は人それぞれですし、他人が何を
どう選ぼうとどうでもいいことです。中古になったとき・・と言います
が、売らないつもりの方もいるでしょうし、○○で決める「べき」では
なく、その人が気に入ったらいいんではないですか？
私はあなたみたいにそのような押しつけをするつもりは毛頭ありません。

[38: 購入検討中さん]

売却するときは４割：立地、３割：価格・間取り、２割：仕様設備、１割：建設会社ぐらいと思いますが・・・。
価値観によってばらばらでしょう。

[39: 匿名さん]

広さ、○LDKで価値がかわるのは当たり前です
同じクラスのもので比較しましょう

都会の億ションというわけじゃない
内装は31さんが書いているように田舎徳島の庶民向けマンションだとどこもほとんど同じです
飛びぬけていいものを使っているわけではありません
中古になるとよっぽど汚い場合を除いて査定額はあまりかわりません

一軒家は１５年たったら価格は土地の値段だけになります
立地は重要です
たとえば北前川Aと中吉野Aを比べた場合新築での販売価格は４００万ほどの差がありましたが１０年後の値段は１０００万の違いがでるのではないでしょうか
ほとんどの人はマンションを売らないつもりで買います
でも売らなければならなくなることもあります
売れる物件を買うことは重要です

[40: 物件比較中さん]

３８、３９さま

具体的なお考え、分かりやすいご説明をありがとうございます。
そうですね。はじめから売るつもりではなくても、必要に迫られ
て・・・ということもあるでしょうし、そのへんまで考慮して物
件を選ぶと後悔しないのかな、ということが理解できました！
内装とか、間取りとかは好みによるところも多分にありますしね。

ありがとうございましたm(_ _)m

[41: 購入検討中さん]

知っている方がいらっしゃれば、教えください。
４ＬＤＫのお部屋の売れ行きはどうなのでしょうか？

[42: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333840/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。