愛知県豊田市内の分譲マンションどこがおすすめ？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-03-21 18:49:00
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ライオンズヒルズ豊田という名前だったかな？
今ちょうど販売が始まっていますよね。検索してみてください。 あとは、Tステージ１９階建てが駅前再開発(駅から徒歩２分以内) 確か２年後くらいに出来ますから、まずは賃貸で・・・という方法もありますね。 私が知っているのは、それくらいでしょうか。 |
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| No.3 |
地震の事を考えると耐震よりも免震の方が安心できると思うのですが。とレゾンシティに行ったとき
そう説明を受けました。 |
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| No.4 |
評判はあまり無いね。
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| No.5 |
豊田市に住んでいて、一戸建てかマンションで悩んでいます。不動産広告は毎週チェックしていま
す。マンションであればコレクションもいいかも。ウッドフレンズという戸建分譲の会社のようです が、市内で建売を販売していて見に行った時に知りました。建売はなかなかでしたので今週マンショ ンにも行ってみます。 |
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| No.6 |
近くに住んでるのでライオンズヒルズ豊田を見たんだけど、モデルルームの印象は素敵でしたが、
オプションだらけで、実際のイメージはどうなの？と言う感じでした。 セキュリティーもかなり充実してたけど、そこまで必要か？とも感じたし、その為に管理費が高くな ってはねぇーって感じ。それこそ、オプションで付ける付けない選べれたらいいのに。 ちなみに、暴走族はうるさいよ！！！ |
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| No.7 |
豊田は、Ｔ・・ジという、地場のマンションが幅を利かせているが、それがセンスが悪くて、
少し、おしゃれにすれば、すぐに売れるんじゃないか。実際、間取りやモデルルームを工夫した、 ○紅のマンションなんて、早く売れたみたです。 Ｔ・・ジは、見にいったことがあるが、いかにも、ださい。展示に使って いる家具とかも、どうしてここまで、センスが無い、安物を選ぶのか、不思議なくらい。 競争相手がいなかったんで、適当なことをやっていたんでしょう。 社員の応対も、横柄なもんです。 |
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| No.8 |
同感。立地条件は、そこそこよい場所を確保しているが、
間取り、コーディネートが、ださ過ぎ。 営業も、いかにも田舎の営業マンが、生意気そうな態度をする。 |
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| No.9 |
T・・・は私も見に行った。営業の態度は横柄ではなかったけど、
何を質問してもなにも答えられず、直ぐに携帯出して電話していた。 派遣社員なのかと思ったが正社員らしい。ヤル気ゼロ。 ○紅グランスイートはMR見たけど、確かデザイナーズマンションだよね。 かなり印象強かったから早く売れたんでしょう。買っときゃよかった。 次に続くのはどこのMSなんだろう。待機中・・・・・・・・・・ |
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| No.10 |
レクサスで手一杯なんだろうね。
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| No.11 |
Ｔは、駅前に大きなＭＳ建ててるようですが、まだ、間取り・価格は
分かってないですよね。きっと、○紅とかの、物まねすると思います。 |
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| No.12 |
立地を気にしなければ、○レクションはかなりいい！！！
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| No.13 |
この間、豊田に行って来て驚いた。
マンションが駅から遠いところにボンボン建ってるんだ。 聞いたら最寄駅から徒歩３０分の距離だって当たり前らしい。 別に歩くわけじゃなく、成人のほぼ全員が車所有だから、 なんら不自由しないそうだ。さすが車の街だと思った。 車があったら立地にこだわらなくても良いとのこと。 おかげで交通網が発展することはない。 |
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| No.14 |
駅まで徒歩２７分とかいう広告が入っていた（失笑）
戸建も気の毒なくらい木に覆われた所まで建っているよね |
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| No.15 |
分譲マンションではどうしても２台目の駐車場は抽選ですよね。
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| No.16 |
最近150％完備を売りにしてるものが多い気がする。
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| No.17 |
途中で送ってしまった。続き...
ハズレたら近くの月極借りるわけだよね。 |
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| No.18 |
某マンションの営業に、今であれば２台目も確保するからどうですか？と言われました。
断りました。 |
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| No.19 |
豊田市駅前のTステー○って気になります。
駅の目の前なので、駐車場代は高そうですね。 立地条件がとても良いので、アッという間に売れちゃいそう。 誰か情報持ってませんか？ |
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| No.20 |
Tステー○のこれまでの物件は、07,08,09のように、
かなりセンスが良くない。駅前の物件は、 まだ、情報は無いが、きっと、工夫してくると 思うので、公開が待ち遠しい（ただし、ものまね がおおいでしょうが）。 |
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| No.21 |
最上階は１９階のはずですが、
上の方が広い間取りで６０００万近くに なるような話を聞きました。 |
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| No.22 |
豊田市駅前Ｔステー○の情報ありがとうございました。
最上階で6000万円ですか〜。 お金の無い私には買えないですが、豊田市はお金持ちが多いので そういうところからきっと売れるんだろうな〜。 |
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| No.23 |
21です。
１年ほど前、駅前再開発HPでMS棟の情報を得て、 電話で問い合わせたらそう言っていました。 最新情報ではないので、念のためあしからず！ |
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| No.24 |
実際住んでる人はいないのかね？どこも満足してると解釈していいのかな。
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| No.25 |
マンションは立地、価格が重要といわれますが、豊田市は車社会なので私は
あまり気にしていません。今販売しているマンションでそれほど良い立地のものは ないと思います。 そうなると、間取り、設備が決め手になるのではないでしょうか？ 私は免震工法という点でレゾ・・・、コレ・・・を考えています。 |
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| No.26 |
レゾ・・・についての皆さんのご意見を伺いたく。
免震構造だし地元で実績のあるフジケ○なので不満は 無いだろうな、と思います。 営業の人も住み始めてからの生活を意識した間取りの提案もしてくれる ので、安心できると思います。 （時には現在の生活状況を聞いて、今住んでる所でもう暫く住んでから 買ってみては、なんて言う「商売よりお客の人生最優先」の営業も居る） ただ、他の物件に比べて内外装とも懲りすぎて価格が高いと思うのです。 （営業の人も価格は高いが、品質も高いので他の人に自慢できると言ってます） 名古屋の物件に比べれば安いと思いますが、皆様はこの価格設定を どう感じてらっしゃるでしょうか？ |
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| No.27 |
私の意見ですが、完成してから、売れ残りが多いと価格は高かったという事ではないでしょうか？また、完成近くになって、特別にあれこれします・・・というような話が出てくると売れ行きは、減少しているのでは？と感じます。世間は高いと感じているという事でしょうね。当然、マンション購入を考えている人は、周辺の他社マンションと比較をするからです。株投資の観点からの意見です。
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| No.28 |
ようするに高いとゆうこと？
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| No.29 |
価格が高い＝売れ残りが多い
でもないと思います。 そのほかに、立地条件・環境などもあると思います。 フジケ○さんは、高いですか？ 三河地区で他のデベのＭＲも見て回りましたが、高いとは思いませんでしたけど。 三河では大手ですが、全国区ではないので、天井や床は、二重床・天井ではありません。 あと、フジケ○は、最後まで値引きは一切しないそうですよ。 （ライオン○とかはすぐ値引きしますが） なので、欲しい物件は、早いうちに希望の住戸をゲットするのがいいと思います。 |
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| No.30 |
上の意見は、まるで○○○ンの方の意見のようです。
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| No.31 |
27、28、29から考えると、27に対し28は"高い"と言っているので、○ジケンの物件の売れ行きは最近は、良くないのか？と考えられます。他社に客獲られている感じなのか？そして29の意見は明らかに煽っている様子が伺えますので、○ジケンは予定より販売が遅れているのでは？と考えます。26は○ジケンを考えているのであれば、もう少し待ってもいいはずです。値引きその他特典があるも？？。他社を見ていないのであれば、比較してみてはどうですか？
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| No.32 |
○ジケンを高く評価している方もいるようですが、
私個人的には、どこそれ？実績はいかほど？と 全く知りませんでした。どう良いんですか？ 私の考えは全国での実績がある大手が安定していて 良いと思うので、賃貸生活しても待ちたいですね。 最近できた○紅以上の大手が駅前の土地を取得して くれた時が即買い時と思っています。 あくまでも個人的な意見ですが。 |
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| No.33 |
スレッド立ってますね、読みました？感想をどうぞ。
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| No.34 |
豊田って、名古屋から遠いのがネックだよね。
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| No.35 |
レゾ…、ライ…、Ｔ…、コレ…の中で一番のお勧めはどれですか？ちなみに私は、コレ…です。理由は、モデルルームの印象が一番良かった。ただそれだけですが・・・。
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| No.36 |
住んでる人〜いませんかぁ〜
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| No.37 |
私は実際にモデルルームを見に行った事はないですが、広告はチェックしています。
毎週見ていると結構楽しいですよ！そのなかでもコレ○ションの広告はセンスが 良いと思います。ちなみに今日の広告もですが・・・ 今日から新発売ってなってましたので、ＧＷあたりに初モデル見学に行こうかと 主人と話している所です。(^-^) |
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| No.38 |
ライオンズヒルズ豊田の評判ってどうなんですか？ＭＲに行ってきましたが、案内してくれた営業の方は、他社マンションをけん制しすぎではないかと思いました。売れているような感じはしましたけど・・・。
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| No.39 |
一通り見学したけどライオンズの営業（年のころ30くらい）が他に比べて知識もセンスもあると感じた。まあ、正確な商品知識を持っていたと思う。また、周辺の環境がよかったかな。お墓とかないし・・・・。他社、どことは言いませんが突っ込んだらアブアブになってトンチンカンチンな答えでしばし絶句。こんな人からは買いたくないと思いました。かといって担当を替えてもらってでも検討したい物件ではなかったので早々においとまさせていただきました。アホな営業とは話したくないので迷惑です。ライオンズは上層階がないみたいなので正直迷っています。
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| No.40 |
もういいのかい？
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| No.41 |
ライオ○は完売だって
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| No.42 |
Ｔステー○緑ヶ丘が今月からモデルルームオープンだそうで。
生体認証を導入するとかで、セキュリティーが売りのようですよ、 Ｔステー○さんは浄水駅付近にも計画されているようで、相変わらず 盛んに建設してますね。 |
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| No.43 |
スレ主さんはもう決めたかな？
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| No.44 |
どう？
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| No.45 |
Ｔステージ浄水の１Ｆ，２Ｆがメゾネットになっているタイプは
中々良いように思うのですが、いかがですか？ |
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| No.46 |
他の階は違うのかな、まだ詳細わからんですな。
でも高そう。 |
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| No.47 |
メゾネットタイプは4LDKで４０００万台ですよ。
立地はいいのだけど安っぽいのに高いと思う |
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| No.48 |
今日の中日新聞に豊田キャッスル跡地に１７０世帯分の大規模マンションを
トヨタすま○ると岡谷鋼機が共同で０９年春竣工で進めているとの記事が 掲載されました。 Ｒ２４８沿いでトヨタ本社近くの好立地なので、 かなりの人気が予想されます。 でもまるっと２年先の話なんだな〜と思うと、ローン金利はその頃どうなってるのか？ また消費税の上がるのが０９年目処だとかの記事を見ると、待てない人も居そう・・・。 私も悩みどころです。 |
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| No.49 |
あんな立地なのに、かなりの人気がでるものなのでしょうか？
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| No.50 |
まあ、豊田の住人は、公共交通機関などは、眼中にありませんからね。
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| No.51 |
地元だが、個人的に○ジケンお勧め出来ない 前山にあるやつを見てるとセンスがダサい しかも周りに迷惑駐車だらけで邪魔 居住人のモラルの低さを疑ってしまう
豊田は車社会だからマンションを買うときに駐車２００％以上のあるのを選ぶべし（できれば１５０％以上が望ましい） おいらは２０２％（２％はお客向け）のマンションに住んでるから駐車問題は無縁 そのほうが将来の家族変化に安心できる これが大事 |
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| No.52 |
あと、駅前のTステージの情報なんだが、外観や雰囲気を見たい方は 去年か今年、すまいるからもらったカレンダーをみるがいい １９階の長方形な建物の絵が入ってる １０月の絵だったかな ３階から下と４階上の色がかなり違ってた あとはまあどこでもある平凡なマンションでインパクトに欠けてるな 見たい方はすまいるへ行ってカレンダーもらうしかない では寝る
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| No.53 |
満足してるマンションを見分けるコツはコミ捨て場を見るべし それだけで管理と居住の良し悪しが一発でわかる ただし、一回だけで決めるのは早計 日を分けて三回くらいみればOK
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| No.54 |
>>51
それは住民のみの問題なのでは？200%以上ってなかなか無いと思う。 |
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| No.55 |
コ○クションが第2期開始らしいですよ。以前ＭＲ見学に行ってきましたけど、なかなか印象は良かったですよ。先週のチラシで棟内モデルルームがオープンとなっていましたから、行ってこようかと思っています。
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| No.56 |
クレメント豊田陣中って看板見ましたけど何か知っている方いらっしゃいますか？
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| No.57 |
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| No.58 |
今日の新聞の折込チラシにクレメント豊田陣中入ってましたね。
価格が不明ですが、南向きのワイドスパンのようなので、物件としては 良い方では？ 名鉄梅坪駅も近いようですし。(徒歩８分だそうですが） |
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| No.59 |
たしかに梅坪駅徒歩8分は駅近？に入りますよね。
モデルルームが見たいのですがいつごろOPENか分かりますか？ |
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| No.60 |
クレメント豊田陣中の折込チラシによると、１０月中旬に
マンションプラザ（インフォメーションセンター）オープン予定 と書いてありますね。建設予定地からやや離れて児ノ口公園のちょっと南 辺りのようですが・・・。 この物件でとても気になるのが、駐車場が１２１％（３３戸で４０台分） しかない所かな。 |
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| No.61 |
昨日、コ○レクションを見学に行ってきました。駐車場は150％って営業の方が言っていましたよ。121％だと、やや少ないと思います。営業の方の話だと150％でも購入者全員が希望通りに確保出来るか分からないと言っていましたので、やっぱり最低でも150％はほしいですね。バイク置場も完備されていました。ちなみにエントランスとモデルルームがすごく良かったですよ。
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| No.62 |
最低１５０％って！
駅から歩ける歩けないは関係ないのか。 確かに歩けない場合は必要かも。 駅と利便施設が気になりますね。 やはり豊田は車社会ということでしょうか。 |
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| No.63 |
豊田に行くと見かける都心と書かれた道路案内。ついツッコミいれたくなるのは私だけ？
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| No.64 |
市役所の西、１５３沿い南側にロイヤルクレストのマンションギャラリーが建っていました。
ロイヤルクレストといえば○美さんだと思うのですが、どなたか詳しい情報ご存知ないでしょうか？ |
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| No.65 |
各戸、１台分付き（賃貸ではない）じゃなきゃ嫌だな
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| No.66 |
ロイヤルクレストはいつ完成ですか？
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| No.67 |
マンションってやはり駐車場台数って大事ですよね。豊田市は特にかもしれませんが・・・。２００％完備のマンションはよっぽど田舎でなければ無いと思いますし、実際駐車場の問題で、戸建てにと思っても高いしね。その当りで考えれば、コレクションの１５０％はいいんじゃないでしょうか？６０戸で９０台分（内２台は来客用でした）１Ｆはお部屋ではなく駐車場にしてありました。豊田市の特性を考慮してより多くの駐車場を確保する為にあえて１Ｆを部屋としなかったと、営業の方がいってました。会社が一戸建を主に分譲しているらしく、ハウスメーカーが提案するマンションって事でモデルルームを見させていたきましたが、結構良かったですよ。検討中の方はここのマンションは一度見ることをお薦めします。私は数年前にマンション買っております・・・もちろん買い替えなんてできません（悲）
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| No.68 |
市役所の西、１５３沿い南側にロイヤルクレストのマンションギャラリー見ました
外面だけど、閉まってた（オープンまだかな？） それにしても豊田のどこにたてるんだ？ |
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| No.69 |
名鉄不動産と長谷工のコンビでト三河豊田駅近くに「M's City 豊田」という名前で新しいプロジェクトが近々発表されるらしいですが、詳しい方いらっしゃいましたでしょうか？
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| No.70 |
レゾンシティ毘森公園についても、ご存知の方お願いします。
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| No.71 |
69さん
三河豊田近くの物件ですが、スポルト豊田の跡地のようですよ。詳細はまだのようですが・・・。 |
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| No.72 |
１Ｆが駐車場って、耐震強度はどうなん？
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| No.73 |
up
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| No.74 |
age
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| No.75 |
＞No.72
免震装置ついてるから大丈夫。 基礎免震よりも認可が厳しい中間階免震が採用されているようですから問題はないかと… |
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| No.76 |
＞Ｎｏ．７２さんはコ○クション購入者でしょうか・・・？。私は購入者ですが、１Ｆ駐車場って私も大丈夫って思いましたけど、実際に強度は柱で支えるのであって、部屋で支えているのでは無いので安心して下さいと言われ納得しましたよ。ちなみに、免震装置は耐震強度には関係無いそうです。あくまでも、地震を軽減する装置であるそうです。
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| No.77 |
すいません。↑は＞Ｎｏ７５さんへのメッセージです。
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| No.78 |
ロイヤルクレストいよいよ始まるみたいね。 前を通ったら準備してた！
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| No.79 |
ライオンズマンションってどこにあるんですか？
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| No.80 |
レゾンシティ毘森公園ってどうなんですかね？
そこまで真剣に考えているわけではないですが、毎日モデルルームの前を通っているので 気になります。 場所はいいですよね。 |
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| No.81 |
でも葬儀屋の横よ
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| No.82 |
そうなんですよね〜それは気になります。
でもそこで火葬してるわけじゃないし・・・と自分に言い聞かせていますが（苦笑） 実際そこに住むとなった場合どれだけ気になるかですよね〜 |
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| No.83 |
隣のあそこで葬式するの？喪服姿の人が常にいるってわけ？
まぁ、由緒正しい寺院(お墓)の隣にもマンションって結構建つし。 どうしても気になる人は耐え難いかもしれないけど、でも、 人間の営みで自然なことと思える人は良いんではないでしょうか。 駅にも徒歩圏だし、マンション自体は良さそうな内容と思うよ。 |
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| No.84 |
近くに住んでます者です
でも あそこは難点が・・・ そばにある道が狭くて、歩道が無いに等しい道だからな だから、その道を歩くときは生きた心地がしない あと、夜は道の周りが暗すぎて怖い しっかりした歩道を設置すれば問題ないけどな |
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| No.85 |
４月で娘が小学校入学を迎えるんですが、将来転校もさせたくないし
この前見学に行った所の営業さんが金利が高くなると言っていたし やっぱり今が買い時なんでしょうか？ みなさんは購入されましたか？ どうせ買うなら人気のあるマンションを購入したいのですが どこも高くてなかなか決断が出来ないです。 ほしいなぁ〜 はぁ〜・・・・ |
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| No.86 |
先日、コレ○ションを見学に行ってきました。
モデルルーム販売となっていたので期待して行ったら 当日申込ですでに無いと言われました。 モデルルームの印象は大変良かったですよ。 完売間近みたい。 |
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| No.87 |
レゾンシティ毘森公園のモデルに行きました。去年の末にＮＨＫが取材に来てＴＶで放映
されたんだって。丘の上だから眺望は良いし公園も近く松坂屋も近いので検討中です。 その他で情報があれば教えてください。 |
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| No.88 |
最近はどのマンションも価格が高くて困りますね。
でも今後も安くなる見込みもないみたいですよ。 環境を考えると毘森公園のマンションもいいと思います。 場所を考えるとタワーザトヨタかな〜 地震や水害は毘森公園は一番安全て言ってました。 |
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| No.89 |
No.88さんへ
毘森公園は横に葬儀場があります。 15年近く、すぐそばに住んでいますが、年中・・・・・ 正直、あんまり場所的にはお勧め出来ません。ちょっと後悔しています。 以前、家の査定をして頂いた不動産屋さんは中古で買う人の ほとんどが近くの人だと行っていましたので、タワーザトヨタの様に 駅が近い（当時はなかったですが）と言う事で高いものを買うと 将来損する確立が高くなると言っていましたよ。一番良いのが小学校や 中学校が近くにある所だって言っていました。 みなさんも家を買うと分かりますが、凄い勢いで家の価値って下がりますので 買う時はよく考えて下さいね。 |
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| No.90 |
山之手5丁目のM's City豊田ってどうなんでしょうか？
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| No.91 |
豊田市と夕張市がダブルのは、私だけでしょうか？
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| No.92 |
それは夕張メロンとトヨタ自動車を比べてってこと？
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| No.93 |
毘森公園横の葬儀場は、西側に出入り口や駐車場があり、
マンションはその反対（東側）に建っていてさらにマンションの出入り口も東なので 実際住んでしまえばあまり気にならないかも、と思いました。 でもちょっと高いような… コレクションは建物自体や内装はすごくいい感じなんですが、やっぱり立地が… 工場と大きな通りに囲まれているので、せっかくの広いバルコニーでも のんびり気持ちよくすごせるかなぁ・・・ 難しいところです。 豊田市が夕張市のようになってしまったら… 怖い… |
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| No.94 |
↑ごめんなさい、コレクションはほぼ完売みたいでした
…のんびり考えてるとどこも買えないなー(笑) |
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| No.95 |
91です。
夕張メロンではなく、夕張炭鉱とトヨタ自動車です。 まあ、豊田市の場合、今後２０年は問題なさそうですが、 長期的にはリスクヘッジを考えないといけなそうですね。 かなり前のことになりますが、 若い人が多いわりには、マンションを変える層が多いのと 若い故の経験不足でしょうか、近接地と比較して商品力が 乏しいわりには、高い物件が多かった記憶があります。 その一方で、独身時代は豊田に住んでも、 結婚すると郊外に家を買う人が多く、 問題になっていることが、新聞に記載されていました。 →当時は、その対策で住民税もローンの１％が減税されて いたみたいですが、今はどうなっているのでしょうか？ 現在の豊田市全体の相場について、感じることがあれば 教えて下さい。 |
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| No.96 |
前のスレ、
「マンションを変える」→「マンションを買える」です。 恥ずかしい。 |
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| No.97 |
トヨタ本社地区はアパートも含めてたくさん新築してますね。
スポルト豊田の跡地のマンションもありますし、ホンダディーラーのスグ裏 にフジケンが「サンシティ山の手テラス」というのも作り始めました。 作ればきっちり売れるので場所さえあればいくらでも、と言う感じです。 会社や駅に近くに住めると通勤に車を使わないと思うので、地球温暖化の歯止めに 少しは貢献できますよね。（ガソリン代を使わないし、車の走行距離も短くなって 車のリセールも良くなるし、任意保険も安くなるし、良い事だらけ。 でも条件の良いマンション、一軒家はそれなりに高いのが玉に傷。 |
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| No.98 |
豊田市駅前の丸美産業のクレストについて情報をおねがいします。
買おうかかなり迷ってます。耐震性はどうなんでしょう？ |
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| No.99 |
私もここは検討しましたが、私の希望する間取りは西向きしか無かったので、別の物件で決めました。あと、販売営業担当のトークにも不信感があったし・・・。
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| No.100 |
でも、めちゃめちゃ売れてましたよ。
確かに、広い道路から中入ってて場所はいいね。間取りなど、設備仕様のインナーも、かなりかっこよかったですね。 私がモデルルームを見学したときは、かなり見学者の方が多かったですが、営業さんは対応は良かったですよ。 まあ人それぞれですが、他社含め結構見ましたけど、総合点はかなり高いと思いました。 |
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| No.101 |
将来、自分の転勤が決まり売ることになったら豊田市駅前なのでここは高く売れるんだろうか？
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| No.102 |
売れると私は思います。(憶測もあります） 他のエリア(東京方面・名古屋市含め）を見ても都心回帰の流れがあるので、トヨタミッドランドスクエアーも駅前ですよね←関係ないかも・・
でもマンションでと考えた場合、よっぽど駅に近いに越したこと無いんじゃないかな・・特に中心地の駅にと思います。 |
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| No.103 |
今後数年先に豊田市駅近くにマンションが出来る情報はないでしょうか？
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| No.104 |
>>103
M'sCity豊田 |
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| No.105 |
私も豊田市駅前の新築マンションを検討中です。ここ1〜2年での入居を前提にすると「タワー
・ザ・トヨタ」「ロイヤルクレスト豊田」「レゾンシティ毘森公園」が候補になると思うのですが 素人目ながらそれぞれ長所、短所があって結構迷っています(皆さんのお話を聞いていると あんまり迷っている時間はなさそうですが・・・)。鑑定眼に自身のある方がいらっしゃい ましたら、この三物件を鋭く評価して頂けないでしょうか？ちなみに、現時点での私(＆相方) の気に入り度は、ロイヤル≧タワー＞レゾンです。一番の基準になっているのは、市駅の 東側の方が駅近を選ぶメリット(施設充実度)大と思われることです。 |
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| No.106 |
タワーは駅前一等地で友達に自慢できるかな？でもプランはフツー
ロイヤルは西向きが多く、道は狭い。付近は夜の風紀の悪い裏道沿いですね。 レゾンは好き嫌いがはっきり分かれますね、お城仕様の外観を好むメルヘンチックな方向き、で葬祭場の近くということが一番気になるとこかな。 でもレゾンは免震です。 タワーは耐震グレードⅡ相当？カタログより ロイヤルは耐震１でしたっけ？ フジケンはチラシの表現が・・。よく生活空間合計面積？？（なんじゃそれ？）で占有面積にバルコニーアルコーブ足した面積で表示していることがあり、私的には勘違いで購入させる手法に見えてならないのですが・・皆様はいかが思いますか？ （通常は占有面積の表示だったですよね？） 駅の東西については西側なら少し離れた丘の上。（日南・月見町あたりかな）直近なら雰囲気的に断然東側だとおもいますが・・？いかがでしょうか でも、最後は自分の目。あまりここの意見に惑わされないで、直に見て聞いて考えて購入すべきだと思います。営業マンの接する態度も重要ですね、ただマンションの性能とは無関係かも・・。 難しいね |
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| No.107 |
M'sCity豊田はＨ２１完成の１１階建てのようです、前にパチンコ屋があるのがちょっと、ですが前の大通りのいい防音壁になってくれると思います、近所にスーパーも小学校も有り、山の手は、静かで住むにはいいとこですよ、税金が高いけど、なななか物件もでないし、数年ぶり。（隣の緑ヶ丘は年１個ぐらい）
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| No.108 |
豊田市駅に拘られないのなら、梅坪駅徒歩8分の陣中にある物件も良いのではないでしょうか？
駅ランクや駅からの距離は若干遠くなりますが、その分お値打ちになっている様に感じました。 不要なプレミアを削ってシンプルで悪くない様に思いました。営業の方も誠実な感じで好感が持てました。 |
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| No.109 |
訂正：「駅ランクが下がり、・・・」
ここで言う駅ランクとは、名鉄が出している乗降人員の多寡に拠るものです。実際豊田市と電車の本数が異なる訳ではありませんから、その点では支障は無いですよね(電車に関してだけ言えば…) |
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| No.110 |
陣中にある物件、モデルルームを見た限り
まずまずです。価格は確かに値打ちに感じます。 |
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| No.111 |
皆さんご意見ありがとうございます！
106さんが言われるように、立地で言えばタワーが一番ですよね。コンシェルジェサービスとか、ハイソな 雰囲気も醸し出してますし(私はさして魅力を感じませんが)。間取りは一般的な田の字型が多いようですね。 ちなみに、タワーの1次募集では抽選の部屋もあったそうです。売れてるんですねぇ。 ロイヤルの前の通りには確かに風俗店がありますね。でも、それを差し引いても、大通りから一本中に 入っているというのは騒音面で有利な気がしています。間取りが個性的なのも魅力です(敷地の都合かも 知れませんが…)。ただ、機械式駐車場はネックです(出勤時ってどうなるんでしょう？)。耐震性は確かに 気になりますね。免震構造についてはリスクとコストを天秤にかけた判断になると思いますが、私達に とっては(免震か否かは)あまり重要な判断材料になりそうにないです。どうでもいい話でフジケンさんには申し訳ないのですが、HP上のMR(家具のセンスとか謳い文句)を見てちょっと引いてしまいました(私達とは 趣味が違うかと)。 108さん、110さん、確かに陣中のマンションは設備、装備の割に価格設定が低めのよう(豊田市駅前物件が 高いと言った方が正しい？)ですね。ただ同じ駅前物件でも、梅坪と豊田では利便性の差が否めないと思うん です。107さんが教えてくださったM'sCity豊田についてもしかりです。うちの場合はカミさんが車を運転 しない人なんで、この点は重要です。それから、豊田市駅前の図書館も大きなプラスポイントになってます。 ここまで読んで下さった方はもうお気づきかと思いますが、ロイヤルクレストに心が大きく傾いています。 営業さんへの不評もあるようですが、私にとっては気になるほどのレベルでは無かったです(タワーという 強力なライバルがいるのである程度仕方がないかなと)。長文になっちゃってすみません。 |
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| No.112 |
車の運転をされないなら、同じ駅近でも断然ターミナル駅ですよね。私も徒歩圏内ですべての用事が済ませられるので豊田市駅前の物件に決めましたもん。
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| No.113 |
ウッドフレンズのコレクション元町通りでキャンセルが出たらしいですよ。
以前、モデルルームを見学に行った時の担当さんからＴＥＬがあり教えてくれました。 私は、別のマンションを買ってしまったので断りましたけど、すごく良い マンションでしたので是非、検討している人は一度行ってみたらどうでしょうか？ |
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| No.114 |
能登地震を見るとやっぱり免震マンションだわ。神戸の震災後はほとんど免震マンションと
最近の新聞に書いてありました。フ○ケンさんの毘森公園かな？ |
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| No.115 |
毘森公園は葬儀場の隣…
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| No.116 |
葬儀場の隣？いいじゃん！
治安よさそう、駅周辺より静か。 逆に何が問題？イメージだけじゃない？ そいう思うのは私だけ？ |
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| No.117 |
どなたマンションギャラリーを見に行ったひと、いないかな？
デザインとか間取りどうなの？ |
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| No.118 |
やっぱり長谷工・名鉄の最凶タッグ＝エムズシティ豊田が別格
上記の2社は「コンプライアンス？はあ？」って感じがいいよね。 |
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| No.119 |
>>１１６
そう あなただけ |
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| No.120 |
葬儀場の隣が一生住まねばならない場所になるなんていいという人は皆無じゃないですか？あなたは自分を納得させている購入者か、またはデベロッパーの方ですか？＞＞１１６
あまり無責任な発言はここを真剣に利用している方を侮辱するものです、できたら、おやめくださいね |
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| No.121 |
レゾンシティの購入を検討していますが、
自分も葬儀場が隣は少し気になります。 というか、葬儀場の隣をプラスとして考える人はいないでしょうね。 ただし、隣に焼肉屋やパチンコ屋やゲームセンター等があったり、 手前に1号線や153、248のような大通りがあったり、 南側に高いビルが建っている(またはこの先建つ可能性が高い)ことよりは マイナスではないかなと個人的には思います。 窓を開けると臭い、騒音がうるさい、治安が悪い、 排ガスで洗濯物・布団が干せない、日当たりが悪い・・・ といったことは直接的に影響するので。 ただ、西角の部屋だと窓から葬儀場が見えるので、 「視覚的」に気持ちのいいものではないと思います。 少しでも気になるのなら、 部屋からは葬儀場が見えない中部屋か東角部屋ならあまり気にならないのかな。 また、幸いにも葬儀場の入り口は西向きで、葬儀場の駐車場はさらに西側だし、 マンションは東が入り口のなっていますし。 タワー、ロイヤルクレスト、レゾンシティ を検討しましたが、レゾンシティが今のところ有力です。 タワー・ロイヤルクレストの利便性は魅力的で、 最初はそっちに心が動いていましたが、 独身or子供無しならいいけど、 永住するのはちょっと・・・と考えるようになりました。 あと、自分は男なので、 どうせ平日は朝起きて仕事行って夜遅く帰ってきて、 休日は車で出かければいいという考えなので、 愛環新豊田に近いこと（通勤が楽なこと）が一番です。 |
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| No.122 |
わたしも毘森はいいと思います。
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| No.123 |
毘森のレゾンシティはそう葬儀場の隣という抽象的な他社営業マンと思えるコメントがありますが
恥ずかしくないですか？葬儀場の横には結婚式場もあります。どちらも人間にとって厳粛な儀式だと思いますが。そんなことを言っていたら大きな病院で入院施設のあるところは悲しいかな病気、事故で毎日のように亡くなられていますよ。死は人間にとって誕生と同じく厳粛なものであることを認識して下さい。外国であれば教会の隣はだめといっているのと同じですよ。火葬場ではないのですから。真剣に購入を検討している私の意見です。それにフ○ケンの山の手テラス、田中町ネクスト、矢作の下市場など色々と真剣に物色しています。 |
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| No.124 |
山之手地区のマンションに住んでいます、NO.123のように真剣に物色されている方もおられるので、書かせてもらいます。
実際マンション住んでみて、山之手地区もだいぶ高層マンションが建ってきています、これも一長一短です、高層階は見晴らしはいいだの花火が見れるといいますが、突風が吹き荒れますので、窓を開けっ放しなんてことはできません、ベランダでのんびりのんびりなんてのも、まれにしかできません、よく植木や洗濯物が吹っ飛んでます、車の音やガスも容赦なく入ってきます、覚悟がいります。（野焼きは減りましたが） 近くにコンビにがあって便利も、夏場は学生が夜中騒いだりエンジンのかけっぱなしで静かな時はありません。 車がメインだから駅が遠くても、飲まれる方は要注意です、豊田市はタクシーが少なく、高いので、飲酒運転にならないように。（今度、新豊田と三河豊田が複線になり、さらに便利になりますよ。） ただ、人によっては、１０年そこに住めば、どんな音もなれるのも事実ですし、そこに合わせた住み方になると思いますが、合わず出て行った知り合いもいます。 もうひとつ、この地区の物件はどれもものすごい勢いで完売しますので、迷っている時間もないのも事実です、ちなみにうちは１週間で完売でした。（以前、つぶれたグローリアスを除いて。） 内装家具のセンスについては、あとから、いくらでも変えられますし、一軒家と違って壁も簡単にとれます（うちも壁を取って部屋を大きくしました、予算と工夫しだいです。） 山之手地区は近隣に以外に工場が多いので、平日の騒音のチェツクはしといたほうがいいですよ。 機械式駐車場も、あまり薦めません、毎回出入りのたびに２〜３分かかりますし５年目ぐらいからよく壊れます。 ちなみにこれは、うちと近くの知り合いのそれぞれ別の４件マンション意見ですのであしからず。 |
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| No.125 |
新豊田と三河豊田が複線になる件、詳しい方はいますか。
時期とか、増便される本数とか。 又、JR中央線乗り入れ便が増えるかどうかなど、ご存知の方は教えて下さい。 |
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| No.126 |
複線になる計画など今後一切ないと思いますが。
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| No.127 |
愛環を利用してるんだが、すでに複線化工事進んでますよ・・・
中間にある真上挙母駅は複線化によるホームを新設してます 完成は来年初めらしいです 時間当たり最大3本が工事後最大8本になるらしいです |
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| No.128 |
ロイヤルクレストはまだ空があるようですね。夕べ豊田市駅前で営業マンと思しき男性が2名、チラシを配布していました。
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| No.129 |
豊田市内もマンションが過剰供給気味のようで、今後はトヨタ系住宅会社の大型物件の販売予定も
ありトヨタ系以外の会社の販売は苦戦するかと思います。 |
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| No.130 |
この間、クレメント陣中のモデルを見学しましたが、物は決して豪華な設備ではなかったが、価格が
手頃でした。耐震2等級と説明され物としては基本はシッカリしているみたいでしたが、Ｒ１５３、２４８の側が気になりました。営業の方の説明では近い将来道路拡幅され整備されるらしですが、 なにかその事について知ってる方がいましたら教えて下さい。 |
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| No.131 |
○○ケンさんなんてお客様に他社マンションの悪口を１００項目くらい書いた紙を渡してるみたい・・必死で怖かったって・・相手に渡ったらどうするのでしょう・・
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| No.132 |
豊田市内で４物件見学しましたがどれも一長一短。ただ、価格表を比べてみると確かに駅（梅坪だが）に歩けて耐震2等級のクレメント陣中は値打ちに感じました。知名度が無い分利幅を抑えているのでしょうか。
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| No.133 |
豊田市内の価格は、近郊の西三河地域（岡崎、安城、刈谷、知立）と比較してどうなのでしょうか。
ずっと昔ですが、伊勢湾岸自動車道の道路沿いの 防音壁に囲まれているマンション（当時は、高速道路はありませんでしたが、後で真横を通っていることを知りました。）の価格が、 名鉄本線の特急停車駅まで徒歩５分以内の物件と坪単価は同じ。 →豊田の物件は、南向きでもなくタイル貼りでもない。 豊田のマンションは、近郊と比較して高いイメージが あるのですが... |
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| No.134 |
フジケンの山の手サンテラスが販売が始まりましたね、２９００から４３００万と山之手町でもないのに、なかなかお高いですね、もうお得な物件（２０００万台）はこのあたりには出ないのでしょうか、中古でも探したほうがいいのでしょうか、もし見にいかれた方、情報待ってます。
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| No.135 |
今年以降に豊田市内で竣工する物件は、大体坪単価で130〜150万円程度ではないでしょうか？
133さんが言われるように、周辺都市と比べるとやや高めな気がしますし、強気だなぁって 思います(私は買ってしまいましたが)。とは言え各社のHPを見る限りでは、豊田市駅前でも 未だ完売になった物件は未だないようですね(どうしてもチェックしてしまう自分が悲しい…）。 コモスクエアオープン後何度か市駅前に出かけましたが、集客力は大して上がっていないようで、 今後どうなっていくのかもやや心配なところです(週末の夜だけは賑わっています）。 |
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| No.137 |
135さん
坪単価で、150万円もするようでしたら名古屋市内と変わりませんね。 かなり離れていますが、セントラルガーデン（池下）の坪単価が そのぐらいだったと思います。 |
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| No.140 |
最近の豊田市の新築マンションってどうなんでしょう？
売れ残りはレジデンス・本地・ゼスタ浄水公園・Tステージ河合(なぜか情報少ない)・サンシティ十塚ってとこでしょうか？ あと完成してからの販売中が、パークホームズ小坂本町(現在３期目・２期目までは入居中)。 今後の計画＆建築開始が、サンシティ小坂本町・サンシティ美里(１９戸)・Tステージ永覚新町・ゼスタ(また浄水)・Tステージ(また浄水)ってとこでしょうか？ 何か情報あれば、教えて下さい！ |
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| No.141 |
米野木とかはダメなの？大きなマンションがあったけど。
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| No.142 |
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| No.143 |
レーブの横にマンション建設中みたいですね。
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| No.144 |
レーブって有名マンション？米野木まわりって開発されてるんでしょうか？
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| No.145 |
レーブって米野木駅前の高層の建物の事なら、
それ自体はマンションじゃないって聞いています。 たしか駅前の道沿いに基礎工事らしい囲いがあって、 とよたスマイルライフっぽい表示がされていたと思いますよ！ |
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| No.146 |
>レーブ
トヨタの人向けのようですね。 |
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| No.147 |
レーブはトヨタの寮ですよ。その隣に建設中のがマンションだと思います。現地に問い合わせ看板とかあるし。
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| No.148 |
米野木あたりは開発してますよね。
でも確か浄化槽。 豊田市内で考えているなら、浄化槽って構わないんでしょうけれど名古屋市内と比較するとこの浄化槽っていうのがネックでなかなか買えずにいます。 |
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| No.149 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.150 |
購入時の価格で売却できました。手数料が３％取られますが。
立地が豊田市NO1であること、建築時、職人不足ではないので 建物外装、内装がとても良いことでしょうか。 最近建築費の高騰で、狭いマンション、内装外装が少しチープなマンションが 多いです。 |
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