クレアホームズ山鼻公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

クレアホームズ山鼻公園ってどうでしょうか？
あまり土地勘がないので、詳しい方はぜひ情報を教えてください！

公式URL：http://www.clare-y.com/
売主：セントラル総合開発株式会社、株式会社ジン
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：未定

所在地：札幌市中央区南14条西9丁目715番6他
交通：市電「行啓通」停 徒歩6分、地下鉄南北線「幌平橋」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：79.00m²～99.80m²

[1:]

公園の横に建設中ですね。
すぐ埋まっちゃうのでは？

[2: 匿名さん]

クレアって、どの物件も立地がイマイチですね

[3: 匿名さん]

公園側の住戸だったらいいですね。
この辺の地理感があまりないのですが、ここは高台なのでしょうか？

[4: 匿名]

この辺は平地ですね。

[5: 周辺住民さん]

山鼻屯田発祥中心地ですね。公園には派出所がありますから夜に不良が騒ぐとかはほとんど無く静かです。
石山通挟んですぐにロシア領事館もありそこにも警察警備詰め所があるので治安は全く問題ありませんね。

[6: 匿名さん]

街宣車が来なければね。

[7: 匿名さん]

>>6
大使館、領事館周辺ではふつうに街宣できません。

[9: 匿名さん]

ここら辺なら街宣はまずありませんよ。
大通からも離れているので夜も音は気にならないと思います。
ただ石山通が遠いということではありませんから、特に不便はないと思います。
立地的には静かな場所だと思いますよ。
ただこの辺、教育熱心な親が多いというイメージですがどうでしょうか。
クレアホームズ自体は嫌いではありません。
価格もいいほうだと思います。

[10: いつか買いたいさん]

東京人ですが、先日下見に行ってきました。
部屋は、北西向き、西向き、南西向きの三種類ですから、いずれも公園方向に視界が開けています。
北側も山鼻記念会館などあまり高くない建物しかないですし、西側は公園ということで、どこもかなり視界が開けて良さそうです。山鼻記念会館の並びには大きな東光ストアもありますし、立地的にはとても良いなと思いました。
すぐに売れてしまうでしょうね...

[11: 匿名さん]

中央区ですので資産価値も高く売れ行き好調です。

[12: 匿名さん]

>売れ行き好調です。
業者の方ですか？

[13: 匿名さん]

>>by いつか買いたいさん　
東京ということは購入後すぐ賃貸に出すということですか？
資産がおありで羨ましい

[14: 匿名さん]

札幌市電 「行啓通」駅 徒歩6分！
今時、珍しく不便な場所に建つMSですね

[15: 匿名さん]

ここに住みたい人は地下鉄周辺の繁華街や電車の騒音では無く静かに暮らしたいのでは

[16: 購入検討中さん]

私も、MRを拝見しました。

西側のリビング側が山鼻公園で、ちょうど紅葉シーズンとあって、とても綺麗な景色でした。
ちょっとしたカフェ気分になれるような感じです。
ここは低層階でも景観はいいですね。

市電行啓通6分でも、商店街の通りなので夜も淋しくなく、
再来年、市電もループ化されるので、大通りまで1本。
石山通り徒歩３分のバスで、札幌駅や市立病院にもいけますよね。

[17: 匿名さん]

ここは車がないと不便そう
でも、石山通り沿いで交通量が半端じゃない
朝はバスレーンだし、通勤は大変だわ

[18: 匿名さん]

近隣で発売しているグランファーレ山鼻の方が、仕様・設備・構造とも、どれをとってもワンランク上でした。さしずめここは公園の目の前だけが良かったでしたね。

[19: 匿名さん]

公園の目の前に住んでいますが隣家の目は気になりませんが公園は何かと物騒です。
不審者っぽい人がたまにいたりします。

[20: 匿名さん]

以前、近くに住んでいました。
大通りの勤務先までは、自転車で数分。
遅刻しそうになったらタクシーでも安かったです。

山鼻、新築マンションラッシュですね。

山鼻公園内には交番もあります。
不審者が居たら連絡しましょう。
公務員に、もっと仕事をあげて。

[21: 匿名さん]

近くの地下鉄駅まで徒歩１１分！
地下鉄に乗る機会は少なそうだね

[22: 匿名さん]

２０＞＞
自転車って言ったって気持ちいいのは夏だけでしょ
一年の半分はチャリに乗れないしね
冬は地下鉄が一番だよねぇ～
１１分は遠すぎ、駅遠マンションだね

[23: 匿名さん]

賃貸マンションとかわらない内容でした。今のデザイン賃貸マンションは仕様もよくなっています。

[24: 匿名さん]

スレ主さん、土地勘が無いとの事ですが、山鼻地区は住みやすいですよ。スーパー、薬局、レストランも多く、中島公園がすぐ。地下鉄幌平橋も、そこからなら1キロもあるかないかで歩けます。文教地区なので、子育てにもいいです。校区の柏中学校は、南高付属と言われるぐらいの進学率。昔から、山鼻、円山は、地盤が良いのですよ。豊平川が洪水の場合も、川の水は東側に行くはずです。色々考えて検討すると良いと思います。

[25: 匿名さん]

グランファーレが上？
グランファーレのスレッドを読んだ方がいいですよ。

[26: 匿名さん]

豊平川が増水するといっても、昨年の一番の大雨でも道路まで行きませんでしたから、あまり心配する必要もないかなと思います。
地下鉄駅は確かに遠いですけど、基本的に市電の地域ですから、そこに地下鉄を求めるほうが間違いかと。
冬は確かに市電遅れますけどね。大雪の日は高校に遅刻しそうになった友人とかいましたし。
間取りも狭くないのでいいと思います。
柏は３Ｋの一つですが、今ってどうなっているんでしょうか。
卒業してから２０年近く経つので、現在の札幌の中学校の進学関係よく分かっていないんですが。

[27: 匿名さん]

最近、甥っ子が南高を卒業したばかりですが、柏中からの同級生はかなり多かったそうです。

塾の先生に聞きましたが、
円山、宮の森方面は私立中学に通う子が多く、
山鼻、伏見、啓明方面は、地元中学に通う子が多いそうです。

[28: 匿名さん]

啓明出身ですけど、南高進学者多かったですね。
４０人学級７クラスあって、覚えているだけで１クラス５人くらいいたかも。
あとは旭ヶ丘、東、月寒、平岸、藻岩などへの進学率もこの辺は多いですね。
今は学区制なくなりましたけど。
この辺は小学校も中学校も近く、図書館もあるので雨の日や雪の日でもいいかもしれません。
電車事業所のお祭りもありますしね。
ボストンベイク気に入っているんですけど、さすがに少し距離ありますか？

[29: ご近所さん]

ボストンベイク、安いのに美味しいですよね。
中島公園近くにも、美味しいパンが売っている、サンマルクがありますよ。

市電ループ化決定、平成26年に完成ですね。
札幌駅、桑園駅、創成川東側への延長案もあるようで、
この地域のマンションも便利になりそうです。

[30: 匿名さん]

＞市電ループ化決定、平成26年に完成ですね
先月ニュースになってましたね。どうなることかと思ってましたが
ようやくはっきりしたようでありがたいです。
私も通勤が便利になりますし持ち家探し中の身としては選択肢が広がるのも嬉しいです。

このあたりの学校の評判も悪くないようですね。
教育熱心な親御さんも多いんでしょうね。

[31: 匿名さん]

市電がループ化すれば札幌駅も利用しやすくなりますね。
思ったよりもマンションの値段が上がらなかったので、買いやすいのではないかと思います。
でもクレアホームズ系ってけっこう値段抑えられていますよね。
余計な設備がないせいでしょうか。
それとも価格を揚げるための要素がないということでしょうか。
３０００万円こすかと思ったんですが。
円山公園駅の方まで行かないとそこまで値段は上がらないのかな？

[32: 匿名さん]

円山とはとても比較できません

[33: 匿名さん]

4LDKの最上階は、確か3000万後半でしたよ。完売したけど。
山鼻の新築マンションの中では、一番売れ行き早いですね。
小学校と公園、東光スーパー1、2分は、生活には便利そう。

円山、幌平橋は、高過ぎ。
アメリカに行ったら豪邸買えますよ。
日本人は政府や企業に踊らされているような気が…。

[34: 匿名さん]

札幌なりの高級住宅地だからね
買える人が買う
高給さんが集まる
それだけのこと
他の大都市はもっと高いね
高級住宅地らしいところがないと逆に寂しいよ

[35: 匿名さん]

円山も良い地区ですよね。山鼻も良いですよ。
住まいの地区を選ばれる理由は、親が近所なので、幼少期から過ごしているので、評判が良いので、良いマンションが建ったので等々、人それぞれ。札幌の街作りも、美しくし、海外からの観光地として発展してほしいです。
こちらのマンションの横を歩いて通りますが、エントランスが綺麗そうですね。

[36: 匿名さん]

完売しました？

[37: 匿名さん]

完売しました。こちらの会社のもう一つ、琴似も完売です。場所が良かったからね。

[38: 検討中]

公園がとなりで、近くに大きな建物が建つ心配もなくいいですね！！中古が出たら、買いたいです！

[39: 匿名さん]

いま「山鼻公園II」とも言うべき「山鼻行啓通」が発売中ですが。

[40: 匿名さん]

アメリカで豪邸ってシアトルですら高級住宅街は札幌より高いのに

[41: 匿名さん]

2013-02-16 09:13:28・・
　↑の話しですからね。

[42: 検討中]

この辺の固定資産税は、どうなのでしょうか？？４LDKだと２０万いくかな？

[43: 匿名さん]

近隣の4LDKだと、月平均で2.5万円を超えますね。

[44: 検討中]

え！そんなにですか！？マンションの販売業者の方に聞いたら、年２０万くらいと言っていましたが・・・

[45: 匿名さん]

最初の何年かは安いんじゃない？

[46: 検討中]

そうですね。最初の５年は安いみたいです。しかし、その後が、こわいですよ。市役所に聞いてみます。