藤和鳴海ホームズはどうですか？

[匿名さん]

鳴海駅徒歩2分の好アクセスな立地の藤和のマンションを検討して
います。資料の請求はしましたが、モデルルームには
まだ行ってません。販売が遅れているそうですが、まだでしょうか？
モデルルームの印象など、検討されている方教えてください。

[2: 匿名]

建設反対の旗が立ってるし、販売ができないのかな。

[3: 入居予定さん]

やっとパンフレットが届きました。しかしだいぶ経ってからだったからもう他を買ってました。

[4: 匿名さん]

好立地ですが、予算オーバーだったのであきらめます。

[5: H]

私はまだ見学に行けてないのですが、いくら位だったんです？？高いんですか？？

[6: 匿名さん]

ご近所さんの反対はどうなったんでしょうか。
入居後も何かあったりするものなのかと心配です。
見学に行かれて聞かれた方がいましたら教えて下さい。

[7: ご近所さん]

ん〜、反対運動は極近隣で旗がパタパタしているレベルみたいですね。
前回のユーハウスだったかな？の時の使い回しみたいな…
ただ、実際敷地に接地する道は狭い(電柱がハバきかせてます)し、交通量もちょっと多いで朝の車通勤の方は大変ですよねぇ。
あと、敷地の裏側って崖になるんですかね？
だとしたら、大雨の時チト怖いのかなぁなんて思います。

[8: 匿名さん]

敷地裏は公園になっていますが、崖です。
土砂崩れなんてことないと思いますが、怖いですね。

[9: 匿名さん]

ほとんどが機械式駐車場みたいですが駐車料金はいくらぐらいですか？
やはり駅の近くだとお高いのでしょうか？やっぱり不便？

[10: 匿名さん]

土砂崩れは大丈夫だと言っていましたが、何の根拠があってかは不明なので心配です。
東海豪雨のときに冠水した地域に該当するって聞きましたが本当でしょうか？

あと、駐車場は3000円くらいのお値打ちな場所もありましたよー。

[11: 匿名さん]

駐車料金は、機械式のお値打ちな所、平面駐車場の相場並、平面屋根付きの高い？所と、値段は様々です。

[12: 購入検討中さん]

東海豪雨の時、あの辺一体は冠水しましたね。
でも野並で下水工事したからもう大丈夫！？

[13: 購入検討中さん]

角部屋がいいのですが、予想以上にお値段がして、中部屋Bタイプしか購入できそうにないです。
中部屋はこれといって目玉がないような気がします。
緑区鳴海に穴吹工務店がサーパスマンションを建設するみたいだし、悩みます。

[14: 購入検討中さん]

確かに中部屋は、目玉がなくどこにでもあるマンションという所でしょうか。
サーパスと比較すると駅から近いですし、地区的にもいいと思いますがどうでしょうか？

[15: by 購入検討中さん]

角部屋に興味があるのですが、なかなか手が出せない値段ですね。ただ、急行のとまる駅まで徒歩2minであることを考えるしょうがないといったところでしょうか・・・。ところでこの地区の治安はどんな感じなんですかね？反対運動の動向も気になりますね・・・。

[16: 匿名さん]

駅近、ファミリー向ということで前向きに検討している者です。
学区の鳴海小学校、鳴海中学の評判というか、校風についてはどうでしょうか？

[17: 匿名さん]

片平、千鳥よりはだいぶよいでしょー

[18: 物件比較中さん]

このマンションのあたりって治安は悪くないけど、
歴史的経緯で昔問題とされた地域が近くにありませんでしたっけ？

[19: H]

値段が高すぎる。部屋も可も無く不可も無く。

[20: 匿名さん]

こちらと、前後の物件では、総合的にみてどちらがお買い得なのでしょうか。
両方ご覧になられた方、ぜひお考えをお聞かせください。

[21: H]

前後のと比べると鳴海だと思います。駅のポテンシャルが違う。けど私は藤和のマンションは買いたくないです。モデルルーム見に行ったら、営業が他社の悪口ばっかり言って自社物件はいいことしか言わない。気分最悪で帰りました。企業姿勢としてどうなんでしょうか。

[22: 匿名さん]

|||(-_-；)|||||| それはきっついっスね。

[23: 匿名さん]

賃貸需要はどうでしょうか？
転勤があるかもしれないので迷ってます。

[24: 契約済みさん]

会社ＨＰより

藤和不動産株式会社は今後目指すべき方向性や、お客さまにとって価値となるマンションづくりの姿勢を改めて見直し、当社の強みをより強化するための活動を進めております。 その活動の一環として、当社のマンションづくりに対する想いを込めた新マンションブランド導入の検討を行ってまいりましたが、この度、新マンションブランドを「ＢＥＬＩＳＴＡ(ベリスタ)」に決定いたしました。これまで、「シティホームズ」「アインス」「リーデンススクエア」「グランノア」などのシリーズ名称を展開してまいりましたが、今後は、当社単独で供給するマンションは「ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ）」の1ブランドに統一いたします。


てことは、ベリスタ以外は今後の方向性と違う（価値がないから？）ってことか？まったくうち等購入者に気を使えってーの。
なんも考えてないんだから。藤和不動産は。

[25: 匿名さん]

>>18
ありますよ、指定地区だったかな？
現在の状況は知りません。

[26: 物件比較中さん]

>>25
どうも、この物件から見ると川と大通りを挟んだ逆側のあたりのようですね。
ただ、対策事業も完了しているようなので、
今は特に気にする必要はないと思っています。
実際のところ詳しい内容はわかりませんが、
同じ学区であればやはりそれなりに気は遣って接しなければいけないと思います。

[27: 匿名さん]

指定地区？このマンションが建つ場所じゃないですよね？
公道に面していない西側の雰囲気には驚きました。

[28: 匿名さん]

不慣れなので26さんの後になってしまいました。
とんちんかんな質問をしてすみませんでした。学区が同じような気がしますがそんなに大きな＊＊なんですか？緑区ではそういう問題を聞いたことがなかったので、、

[29: 物件比較中さん]

>>28
大きくはないですよ。団体の事務所もなかったはずですし。
現地を見てもそんな雰囲気の街路、どこにもなかったでしょう？
ちなみに公道に面していない西側は違うはずです。
同じ学区にあると気になります？
何を気にしています？
勘違いしないで欲しいのですが、これは「問題」ではないということです。
どうしてこういう経緯になったのかはわかりませんが、
この方たちは何ら悪いことをしているわけではないですよ。
ただ、歴史的経緯を事実としてきちんと正しく理解した上で、
接していかなければならないなぁとは思っています。

[30: 28]

ありがとうございました。私の勉強不足です。
住環境は良さそうな地域なので、前向きに検討したいと思っています。

[31: 匿名さん]

もし将来子供がその地区の子供と結婚したいと言ったら、迷わず反対するだろう自分がいます。
表面上は「問題ではない」のかもしれませんが現実的には心の中に問題が山積みでしょう。

これはここの藤和物件がどうのこうのという問題ではなく、鳴海地区のイメージもあるでしょう。
各自指定地区について勉強をし、それで納得できるのなら購入しても良いと思います。
住んでから知るより住む前に知ることが大事だと思います。

[32: 匿名さん]

因みに団体の事務所はありませんが、目安となる建物（公共物）はいくつかありますね。
比較的近くですが、気にならなければ気にしなくていいという感じでしょうか。
建物名はここでは書きません。

[33: 匿名さん]

NO.29さん
『ただ、歴史的経緯を事実としてきちんと正しく理解した上で・・・』
きちんと正しくとは？？？どういう事ですか？
このままでは、あやふやで誤った話になってしまい　周辺住民の方やマンション購入検討されている方に対して多大なる迷惑となってしまいます。
『きちんと正しく』と理解出来る文面か説明をしていただけませんか。

[34: 物件比較中さん]

目安となる建物は一軒しか存在しないのでは？
少し離れた場所に一ヶ所。
皆さんが気にされている地区は一体どこにあるのかわからない程、
こじんまりとまとまっている形であるようですし。
歴史的経緯について知っている方、どなたかいらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

>>34さん
どちらの物件と比較されているのか参考までに教えてください。

[36: 購入検討中さん]

歴史的経緯について知っている方　なんでも教えてください。

気になってしまって、購入判断が出来ません。スッキリさせてください。

[37: 匿名さん]

まず最初に「鳴海　歴史　人権」とかでググって
そこで気になったワードが出てきたらそのワードを含めて
再検索してみては如何ですか？

[38: 物件比較中さん]

>>35
特定の物件まで絞り込みはまだしていません。
一戸建ても結構さがしてますよ。
ただ、地域にはごたわっているんで。鉄道の駅周辺でね。
今資料を探っているのは
一宮市の木曽川堤駅
清須市の須ヶ口駅から新川橋駅に二ツ杁駅あたりまで
小牧市の小牧駅
春日井市の高蔵寺駅
あたりですね。
このあたりでどこか良い物件出ていないかナァ？

[39: 申込予定さん]

ほかに駅から近いマンションないし、再開発物件は価格がメチャ高くなるみたいだし、反対が気になるけどどうするか、野並のサンクレーと迷ってます。中の部屋しか手が出ないけど。でも下の方は全部契約済みになっていたしな。どうしようか。

[40: 匿名さん]

>>38
わざとらしいくらいの場所選定だねｗ

[41: 匿名さん]

再開発物件は公団で大規模だから比較的お値打ちなのでは？

[42: 購入検討中さん]

で結局この物件の売れ行きはどうなってんの？
マンション周辺の地域はかなーり古い感じなのですが、
人権云々と書かれている地域なのかな？

[43: サラリーマンさん]

夏の暑い時期、駅前の橋のたもとで○○○一丁ですずんでいる人がいますよね

[44: 匿名で]

藤和鳴海ホームズのお話が来るまでは良い町でしたねー、なんて話聞かないと良いのですがね、
古い町にバランス悪いですよね。
物件としては横行上行式の立体駐車場うるさそうですね。立て４段横５列、使い勝手も悪そうですし、最もがっかりなのが、藤和のいい加減な経営理念ですね。働いている皆さんかわいそうです。

[45: なるみ]

鳴海周辺の大型マンションの建設予定地は、プロ市民と言っていいような人が色々運動しているような気がします。
客観的に見ると、古い町によそ者は来るなというオーラはぷんぷんです。

一度、ある物件の近隣住民と役所の調停会を見たことがありますが、訳のわからない理論展開と、話が形勢不利になると怒号を飛ばすという、みっともない風景を見ました。
まあ、自宅の周辺に＊＊でかいコンクリート躯体なんかおかれたら気分が悪いのはわかりますけどね。
その会に出席していた、おじさんが、明日は○○の斡旋があるからまた来るわとか言っていました。どうやらそういうのを生業としているようです。

[46: 匿名さん]

現在、鳴海駅近くの賃貸に住んでいますが、
窓を開けていると、臭いにおいがすることがあります。
南西にある下水処理場が原因でしょうか。

[48: 匿名さん]

小規模ですが指定地区はありますよ。そういう施設もありますしね。
住んでみなければわからないこともあるでしょう。
ただ、新しい人がどんどん入ってくるでしょうし
知らない人も多いのではないでしょうか。

[50: 購入検討中さん]

小規模とありますが、何戸ぐらいあるのでしょうか。
どういう歴史経緯で指定されているのかわかりませんが、
何か特別に気を配らなければいけないことはあったりするのでしょうか。
住むに当たってご近所づきあいも必要でしょうから・・・。

[51: 匿名さん]

営業さんに直接聞いてみたらいいと思います。
学区は同じですが、川の向こう側なので近所付き合いはないのでは？
あまり騒ぎ立てることではないと思います。

[52: 購入検討中さん]

51さん、ありがとうこざいます。
実際に近くをよく通ってみることがあるのですが、
私は旧道沿いか川沿いのことかと思っていました。
川の向こうはまるっきり普通の住宅地に見えるものですから
予想だにしていませんでした。

営業さんに直接聞くのは勇気がいるんですよね。
以前、少し触れたことがあるのですが、
やはり何も知らないようでしたので、
どなたかご存知の方がいればと思い書き込みました。

[53: 近所をよく知る人]

皆さんいろいろ言われていますが、近隣住民の方もここを見ているわけですから、表現には、注意したほうがいいと思いますよ。
　幸いあなた方が気に欠けている人権云々とやらは、私は今まで聞いたことがありませんよ。まして、藤和の営業が知るわけないでしょう。
　そんなことより、藤和がなぜ住民ともめているのか、彼ら住民は、プロ市民じゃありませんよ。それと、マンションを建設しているのが、名古屋市地下鉄談合事件で逮捕者を出した新井組であるという事が話題に出てこないのも不思議ですね。
　高い買い物です、私は、売れてしまえば後は管理会社に任せて、逃げていく営業よりも、今後皆さんと同じ地域に暮らすものとして、皆さんの側に立ったコメントをしていきたいと思います。

[54: 匿名さん]

談合なんて、たまに見せしめのために逮捕者を出すだけなのではないでしょうか。7サービス残業もそうですよね。残業代を全部だしたら会社がつぶれるか、マンションがもっと高くなりますね。これまで、談合もサービス残業もしてこなかった会社なんて一つもないと思いますが。

[55: なるみ]

まあ古い町の中にでかいマンションが建つと言うことは色々と問題があるわけで・・・

どこの馬の骨かわからないような家族が、一戸建てで買うよりも相当安い金で移り住んでくるのだから、気に入らないわけだ。
でかいマンションだから、影も出来れば、交通の動線も変わる。
そんなところに新しく移り住んだら居心地は良いかどうかの想像は簡単だね。

談合なんて色々と建設会社を目の敵にしているけど、どこの産業だって目くそ鼻くそでしょうが・・・
真面目にやっている会社は潰れてる世の中に・・・
談合でも真面目にものを作ってる会社といろんなものをごたまぜにしてデータ偽造している会社とどっちが良いんですかね。

サービス残業なんか毎日ですわ・・・あほらし。

[56: 匿名さん]

談合がいいか悪いかの区別もつかないとは・・・

[59: 匿名さん]

ところでこのマンションは、モデルルームで設計図面はくれないし、建物の中間検査はしないし、住宅性能評価も受けてないし、本当に信頼できるの？信頼していいの？

[60: 近所をよく知る人]

地域で相当反対運動がありましたからね。
でも、それを無視して建設してしまう藤和は、やはり利益重視の会社なんでしょうか・・・？

やはり地域の方にとっては、旧東海道沿いに突然巨大な建物ができる上、日照範囲が変わる事に抵抗があったと思います。
実際、マンションの裏の公園も鳴海城跡というすばらしい公園ですが、日が当たらなくなってしまったのも地域の方としては納得できない要因の一つにあるのではないでしょうか。

しかし、鳴海駅周辺は現在再開発が盛んです。既に駅が高架になり、駅を中心に、４街区に分かれて再開発を行っていますが、再開発部分だけでもマンションが４棟建ちますし、完成すると商業や公共施設、オフィスも入る為、街がガラッと変わる事でしょう。
藤和だけでなく、周辺には便乗して大小含めたマンション建設や計画が盛りだくさんです。
その事は地域の方も分かっていらっしゃると思います。

余談ですが、実は鳴海は城下町という事もあって、お寺が多数あるんです。散策すると心が癒されますよ。大晦日は、除夜の鐘も聞こえますしね。

[63: 買い換え検討中]

鳴海は城下町だったから集会所があったりするんですね。
再開発するのは忘却の彼方へ葬り去ろうとする役所の企みなんですね。

[64: 物件比較中さん]

今日の折込チラシでこのマンション残り２室になったって記載されてましたよ。
４２分の２だからかなり売れましたね。

[65: 匿名さん]

最近マンション周辺で、風害のクレームが出始めています。
あんな狭いところに15階建てだから、風の抜け道がありませんよね。
それとマンション入居者の生活音も相当響くと予想されます。音は上から降ってくるのです。
裏は崖で、コンクリート製ですから音の反射も半端ではないでしょう。
後はペットですね。近隣トラブルの70％はペット問題ですから。

すべてはデベのモラルですけどね。彼らは近隣住民には、責任を取るつもりはないと
開き直ってきました。
この近隣住民に対する態度がデベの本音でしょうから、入居が終わったマンション住民に
彼らが本性を現す前に、不明な点は、確実にクリアーにしたほうがよいでしょう。

[66: 匿名さん]

このマンションをたてているゼネコンは、近隣住民の敷地に勝手に入って工事をしています。
現場周辺の家屋にクラックを入れても、うちのせいではないと現場監督、営業とも口をそろえて言い放ったことは、近所では有名です。
また違う家屋の水道管を漏水させた事も工事のせいではないそうです。水道管から1メートルも離れていないところを掘り返しても、彼らのせいではないそうです。

現場敷地も1メートル掘れば水が沸いてくる軟弱なところですが、そんなところに15階建てとは、ずいぶん冒険したものですね。

このマンションに入居予定の方は、内覧会で徹底的に指摘しておかないと、うちのせいではないと真顔で言われますよ。

[67: 物件比較中さん]

>1メートル掘れば水が沸いてくる軟弱なところ

ここはその昔海か何かで埋立地だったということなのでしょうか？
過去スレにある人権云々も思いっきり気になるところですが。

[68: 匿名さん]

川あたりまで海だったので、
鳴海っていう地名なのだと聞いたことがあります

[69: 匿名さん]

完売しましたね。
キャンセル住居発生とか言って、値引き販売してましたね。
先に契約した人は、差額を返金してもらうべきではないの？

[70: 匿名さん]

私がこのマンションに感じるのは、このご時勢においてなを設計・建設の性能評価書2通を取得していない事だと思います。

契約者には、性能評価書の有無で、マンションの資産価値に差が出るし、周辺住民には、マンションができたことによる土地の評価額が下がることになります。

藤和の営業に聞いたところ、設計管理は同じ事務所が行い、完成検査も同じ事務所がするそうです。当然、構造躯体に対し非破壊検査をすることもありません、真実はコンクリートの中にあるのに。

つまり、姉歯問題の教訓は何一つ生かされていない、旧建築基準法に滑り込み需要で作られた、一丁あがりマンションだということです。

[71: 匿名さん]

マンション隣接の空き地は何ができるのでしょうか？知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[72: 物件比較中さん]

隣と間隔を保った館ができるとのことだそうです。

[73: 匿名さん]

>70

藤和はどのマンションでも一貫して性能評価を取らないからね。
このマンションは当然のこと、藤和では高級ブランドと位置づけされていた
『グランノア瑞穂公園』ですら取得していない。
姉歯の件であれだけ色々と問題があったのにもかかわらず、
評価を取らないのはこの企業の意識そのものの表れだと思う。
「ウチは評価なんか取らなくても大丈夫です」の言葉だけで納得させる気なのか？

[74: 匿名さん]

姉歯事件以降の物件の性能評価は金さえ出せば確実に『3』が取れるよ。
それだけ建築基準自体が厳しくなってる。
性能評価にこだわるなら『1』を取った物件を選ぶことだな。
『3』ならばただの参加賞みたいなものだよ。
そしてその取得費用は物件に加算される(笑)

[75: 購入検討中さん]

>73
>「ウチは評価なんか取らなくても大丈夫です」の言葉だけで納得させる気なのか？

そういえばグランノアのモデルルームに行った時、同じような事言われました。
結局買わなかったけど言葉だけじゃ信用できないですよね？
74さんが言ってるように、取得すれば少なくとも「参加賞の３」は証明・保障されるけど
取得していなければ「３に満たない＝偽装物件」の可能性が残ってしまうって事ですもんね。
そう考えると費用が加算されても取得すべきものだと思いました。
藤和の物件ってグランノアもそうだったけど安さを前面にアピールすることが多いですよね。
でも取得していない事によって物件の価値はそれ以上に安くなるかもしれないと思うのですが。
現在色々検討中ですが、個人的に評価は絶対条件です。

[76: 匿名さん]

そんなに性能評価が重要なの？
それが絶対条件に加わるマンション選びって・・・・。

[77: 匿名さん]

マンション作っている職人はマンション買わないよ。
誰よりもよく知っているからね。
だから性能評価が大切なんだよ。

[78: 住まいに詳しい人]

＞No.74 by 匿名さん　2008/02/12(火) 20:31

＞姉歯事件以降の物件の性能評価は金さえ出せば確実に『3』が取れるよ。

＞性能評価にこだわるなら『1』を取った物件を選ぶことだな。
＞『3』ならばただの参加賞みたいなものだよ。
＞そしてその取得費用は物件に加算される(笑)

性能評価の耐震性能でのランクが上（良い）のは、１ではなく３の方です。
性能評価をして、その一番下のランクが「１」です。
他の劣化の軽減等の最高ランクは５まであったと思います。

こだわるなら「３」以上の物件！って事です。
取得費用が掛かっても、第三者の目が入ることは大事です（設計だけでなく建設評価も必要）。
そして、もし売却する場合でも「性能評価書」があるか無いかで次期購入者が安心して購入できる基準になるはずです（価格にも影響するかも）。

でも・・・購入した人にはもう遅いかな？・・・残念でした・・・

[80: 匿名さん]

>>79
本当なら大変なことですよね。
ソースはあるのかな？

[81: 匿名さん]

藤和が鳴海に造ってますが、どうでしょうか？
鳴海駅の再開発もあって駅徒歩２分と利便性はよさそうですが、
周辺の環境などいかがでしょう？

[83: 匿名さん]

マンションを施工した新井組が民事再生法を申請しましたね、
最後まで入居者や近隣に迷惑をかけますね、
藤和自体も株価が怪しいよね、
更なる迷惑をかけないようにしてほしいね。
自業自得とは、まさにこのことだね。

[84: マンコミュファンさん]

周辺住民からの反対運動やら人権問題やらと色々とあったこちらのマンション。
実際に住んでみて居心地はどうなのでしょうか？。