新築マンション売行きと契約率低下

[大学教授さん]

首都圏で新築マンション契約率が低下の一途を辿る。名古屋圏も早かれ遅かれ同じこと（※）。日本人の人口が減っているのだから、流入外国人でも住めるようなグローバル優良物件が必要。７０や８０㎡は、独身・核家族しか住めない。１２０㎡、Living２０畳超、地下鉄徒歩圏、５千万円が出るのはいつの日か。上物は別として、地価はどんどん下がるよ。
（※）不動産経済研究所の調査では、首都圏で、発売戸数に占める契約戸数の割合である契約率は、０５年で８２．５％だったものが、０７年には６９．７％に急落。直近の０８年７月は、前年同期比２０．６ポイント下落の５３．５％と今年１月以来の５０％台を記録した。首都圏の販売在庫も６月末時点で１０．７６０戸と飽和状態とされる１万戸を７ヶ月連続で超えた。

[13: 匿名さん]

人口減少もＭＳの値段を下げる圧力になるが、国の借金も問題だと思う。
このまま国債等で借金を続けると破産状態になる。
現在国の収入が５０兆ぐらいだったかな。
借金は５０００兆円（地方は除いて）ぐらいだったと思う。
家族で考えると５００万円の年収の人が５０００万円の借金をしている。
それに加え現在も借金を続けてる。
自己破産に一直線だな。

国が破産するとどうなるか。
地球の裏側に出張している人は分かると思うけど、物凄いインフレになる。
ハイパーインフレだね。かつてチリやブラジルがそうだった。
その時は、立地条件が良い土地、収益性の高い土地、人気の土地は物凄く値上がりした。
しかし一般の土地は、暴落の表現では足りないぐらいに価値が激減した。

名古屋では栄や名駅の中心部以外は暴落だと思う。
人口減少、ハイパーインフレ…どう考えても、一部の例外は除いて、暴落すると思う。