品川警察署隣の敷地です
いかがでしょうか?
ザ・パークハウス 東品川(旧称:(仮称)ザ・パークハウス東品川)
所在地:東京都品川区東品川3丁目47番3号(地番)
交通 :京浜急行線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取り:2LDK・3LDK
総戸数:65戸
階数 :地上10階、地下0階
建築主:三菱地所レジデンス
設計者:森本組
売主 :三菱地所レジデンス株式会社
施工 :森本組
管理 :三菱地所コミュニティ株式会社
着工 :平成24年9月1日(予定)
竣工 :平成26年1月末(予定)
構造 :鉄筋コンクリート
旧称:(仮称)ザ・パークハウス東品川
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.11.03 管理人】
[スレ作成日時]2012-08-06 19:44:50
ザ・パークハウス 東品川 ってどうですか?
170:
購入検討中さん
[2013-04-14 00:16:51]
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人により価値観はちがいますし、譲れるところ、譲れないところも違ってくるかと思いますが、ご参考にして頂ければ幸いです。ルフォンと比較して利点が多いか少ないかというよりも、どこに重きを置くかで、どちらの物件を要望するかが決まってくるのではないでしょうか?
1.ルフォン南品川よりも有利な点
・三菱ブランド
・警察署に隣接していることを有利に捉えて、空き巣等の犯罪発生は少ないと期待できる(実際はどうか?)。
・バルコニーが西向きがメイン。→夕日を中心に浴びる生活をしたい方にはいい。
・入居がH26年1月であり、ルフォンよりも2カ月早い。
・住居専用面積は、ルフォンが54.94m²~78.51m²であるのに対して57.64m2~73.77m2である。
→最低面積はルフォンよりも広いので、そのうえ単価も高いからステイタスは高め。
・最寄駅の京急青物横丁駅には特急が止まる。これに対して、ルフォンの最寄駅の新馬場駅には特急は止まらない。
・最寄駅の京急青物横丁駅までの帰り道中にスーパー(平野屋)がある。ルフォンはスーパーフェニックスによるのに少し遠回りする必要がある。
2.ルフォン南品川より不利な点
・価格は圧倒的に高い。
・警察署やスーパーホテルなど不特定多数の人が出入りする施設に挟まれている。
・バルコニーが東向きと南向きがメイン。→朝日を中止に浴びる生活をしたい方にいい。
・住居専用面積は、ルフォンが54.94m²~78.51m²であるのに対して57.64m2~73.77m2である。
→広さの選択幅は少ない。
・最寄駅までの時間が長い。→最寄駅の京急青物横丁駅までは徒歩約7分であり、
ルフォンの最寄駅の京急新馬場駅までの時間(徒歩5分)より長い。
・品川図書館まで遠い。
3.ルフォン南品川と条件が同じ。
・おなじ元なぎさ通り沿い。
・液状化の可能性がある地域である点(液状化の可能性が高い地域、液状化の可能性がある地域、液状化の可能性が低い地域の3段階の評価 )。以下参照。→http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
・犯罪発生件数は、ほぼ同じ(1件か0件の違い)。以下参照→http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm