ワコーレ須磨寺ステーションヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目5番2、5番8（地番）
交通：山陽電鉄本線 「須磨寺」駅 徒歩1分
山陽本線（JR西日本） 「須磨」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.27平米・66.35平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：日本リベスト
物件URL：http://www.suma-sv26.jp/index.html
施工会社：(株)中道組
管理会社：(株)日本ネットワークサービス
[スレ作成日時]2012-08-04 21:18:08
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラってどうですか？
| No.2 |
by 契約済みさん 2013-01-23 08:27:27
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削除依頼
時々覗いていましたが、誰も書かないので不思議に思っていました。
JRも山陽（阪神）も使えるし、坂が無いので気に入ってます。全国ブランドではないですが、必要なモノは全て揃ってるし、余計な付属品も有りません。実用性が高く、三人くらいで住むには丁度良いサイズだと思います。 大阪まで1時間以内で通います。 食い物屋も近くにあるし、良いと思います。 |
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| No.3 |
先週すでに完成してたんですね。入居はいつからなのでしょうか？
個性的な外観のマンションですね。緑のタイルもオシャレだなあと思いました。 2LDK主体のシングル・DINKS向けだとこのくらいの外観の方が人気出るんでしょうね。 9.9畳の洋室は中心に可動式家具があるんですね。 この家具はどのくらいの大きさなんでしょうか、気になります。 |
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| No.4 |
おー！コメントが入ってて嬉しいです\(//∇//)\
まず、入居は二月末の週末からです。 次に、洗面所の緑のガラスのタイルは色が選べます。我が家は水色にしました。オプションです。内覧会を楽しみにしてます。 可動式家具は細目の自販機くらいのサイズです。 簡単に動くけど、底面のレバーを回したら床に固定できます。 そんな感じで伝わりますか? |
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| No.5 |
そうそう，どなたかにお聞きしたいのですが，このくらいの広さだとシングルやDINKS向けなのですか？
いろんなパターンがあって良いように思ったので，お尋ねします。 |
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| No.6 |
今日は内覧会でした(*^^*)
天気も良くて海がキレイに見えました 気になってた電車の音は二重窓で聞こえなくなりました 
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| No.7 |
良い眺めですね～。開放感あって素敵。
公式サイトで紹介されてる眺望のCGより海が近く感じますね。 久々にサイト見たらすでに完成してたり値下げがあったりしてました。 ちょっと惹かれてしまいますねｗ |
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| No.8 |
はい(^_^)解放的でした
テラス（ベランダ）に親子四人で座り込んで日向ぼっこしましたよ。 工事した人の話では、南東の窓からは神戸の夜景が観えるそうです。 写真は南西の海釣り公園方向です 素人写真で、スミマセン(^_^;) 
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| No.9 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.10 |
今日から入居開始です(^_^)
ご近所さんも良い人そうで良かったです 
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| No.11 |
先週末は近所のネパール料理屋に行きました(^_^)
ナイスガイな店員さんや地元のお爺さんと盛り上がりました。 結構美味かったです(o^^o) ネパールの漬物が思ったより辛かった。 飲み食い放題が断然お得ですね。 
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| No.12 |
今朝は木村屋のパンを食べます。
これまで北摂で食べてたパンより旨いのか？ 楽しみです。 
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| No.13 |
色々とお写真のアップをありがとうございます。
お部屋からの景色は最高ですね♪ すごくさわやかな気分になります。 ご近所に美味しそうなお店もあって生活が楽しくなりそうです。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
キムラヤの湯だね食パンは美味しかったです(o^^o)
14さん、詳しいですね！ ビリヤニとマトンカレーですV(^_^)V ビリヤニは初めて食べましたが、美味かったですよ ナンの種類もたくさん有るので、また行きます |
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| No.16 |
さて、金曜日です
ちょっと寝坊しました スマステーションは静かです 
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| No.17 |
須磨駅で降車
後ろ髪を惹かれながら帰路につきます 
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| No.18 | ||
| No.19 |
>18さん
そうです。 カレー屋さんは「ナマステ ガネーシャ マハル」です。 ネパールで11年修行して，呉市で何年か働いてから須磨の方に来たみたいです。 黒板の店は店名が書いてないので解りません。 マルイパンの2階です。 「いかなごのアヒージョ」気になりますよね！ 黒板を見る限り旨そうな雰囲気なので，今度行ってみます。 |
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| No.20 |
水曜日に『ながさわ明石江井島酒館』までドライブしてきました。
近所なのに何だか旅行気分になりました 
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| No.21 |
>17のイカナゴのアヒージョは美味しかったです。
地元の方々がゆっくり呑んでました。 僕はbarには詳しい方ですが、その経験からしても、しっかりしたbarでした。 フレッシュのイチゴとシャンパンのカクテルをやってましたよ。 僕は貴腐ワインの樽で寝かせたモルトを楽しみました。 昨日は近所の焼き鳥屋さんにいきました。 少し料理は小ぶりだけど、美味しい鶏が食べれました。 テーブル席も在るので、友達とワイワイ行くのもイイかな(^_^) 
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| No.22 |
このマンションの住み心地はどうですか？
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| No.23 |
>22さん
住み心地は良いですよ(^_^) 設備は他のマンションと同等だし、華美な設備が無いので賢いと思います。 二重窓なので静かですし、断熱も良いです。 御近所の生活音は聞こえません。 以前に住んでいたマンションより部屋は狭くなりましたが、窓がたくさんあるので思ったより圧迫感は無いです。 リビングが広いので、お客さんが来ても困りませんでした。収納場所は少ないので、工夫が必要です。 こんな感じで返答になってますか？ |
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| No.24 |
須磨寺周辺は隠れ名店が多いですよね。
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| No.25 |
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| No.26 |
いつもぼんやり歩いていたので全く気が付かなかったですが
隠れ家的な良い店が多いんですね！！ いつも投稿されている方、ありがとうございます。 この辺りに住んだら本当に楽しそうです。 |
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| No.27 |
須磨はその昔は避暑地、今は海水浴と観光客が多い土地柄ですから穴場的なお店があるのでしょうね。
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| No.28 | ||
| No.29 |
チーズケーキの有名店がマンション近くにあります。
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| No.30 |
NO,28さん
月見山方面にイタリヤ料理のおいしい店もありますよ！！ 是非どうぞ！！ 美味しかったですよ（＾－＾） |
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| No.31 | ||
| No.32 |
只今タイヤ交換待ちでヒマをしております(^_^;)
中道組さんについて情報を少し。 まず、仕事は丁寧です。 私の親戚は内装関係の仕事をしてるので、「手を抜いてたら俺が文句を言ってやる」と頼もしい事を言っていたのですが、「キッチリしてるわ」と言って帰って行きました。 また、引っ越しの時に床を傷付けてしまったのですが、親身になって対応して頂き、スグに綺麗に直してくれました。 担当者の方も暖かい人柄で頼りにしてます。 マンションの近くに事務所があるので、安心して居られるのも良いです。 これまでワコーレのマンションを色々と手掛けてきたのに、引き続きコンビを組んでるということは、苦情が出てないんでしょうね。 これは僕の感想ですが、中道組さんは親切丁寧だと思いました。 チョット褒め過ぎかな？(^_^;) |
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| No.33 |
マンションの南側にでっかい駐車場がありますね。
そこにマンション建ったら、高層でも海が見えなくなりそう。 |
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| No.34 |
そうですね。
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| No.35 | ||
| No.37 |
あれ？二回投稿されてる(^_^;)
ごめんなさいm(_ _)m ちなみにオフィスで7〜8階、マンションで10階くらいが30mですって。 私事ですが人身事故で私が今乗ってる通勤電車が止まりました(^_^;) 朝から顧問の講話があるんですけど… |
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| No.38 |
31mってマンションなら11階が建てられますよ。
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| No.39 |
大きい駐車場にマンション建っても、海の眺望にそれほど変化なくないですか？
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| No.40 | ||
| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
オーシャンテラスと比較してます。
駅距離ではワコーレかな 眺望価格ではオーシャンかな |
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| No.44 |
今日の地震、揺れはいかがでしたでしょうか？
遠くから見ると細長いのでよく揺れそうヽ(´o｀； |
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| No.45 |
>43さん
海浜公園の近くの2号沿いに建ててるやつですね。 どちらも現地に行って相見積もり取るのが良いかもしれないです。 あとは設備かなぁ。 向こうの方が広いし，うちには無いものがあるからなぁ。 ランニングコストとの相談ですね。 |
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| No.46 |
>44さん
怖かったですねぇ。 結構揺れました。 関東育ちの私の実感では震度5くらい？ しかし、家具を固定していたからか？何も倒れませんでした。ただ、エレベーターが止まったので買い物が大変でした(^_^;) 天神町五丁目の地盤は硬いようです。 http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/ 日本に住んでたら地震は仕方ないですね。 |
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| No.47 |
須磨って駅降りるとのんびりした雰囲気。
悪くいえば田舎。 夏は海岸を中心に賑やかというかうるさくなるのかしら？ |
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| No.48 |
まあそんな感じ
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| No.49 | ||
| No.50 |
須磨寺のほうも夏は観光客が多いですよ。
海岸は物騒な人も多いです。 |
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| No.51 |
>50さん
情報ありがとうございます(^_^) 夏は須磨寺も賑やかなんですか。 なるほど、商売してる人達は稼ぎ時ですね。 お太師さんの時みたいになるのかな？ 海岸に物騒な人が来るんですか(^_^;) みんなが楽しむ権利があるから、仕方ないですね。 夏は最大瞬間繁華街なんでしょう。 色々考えてうまいこと過ごしますね(^_^) |
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| No.52 |
基本的に夏場に関してはイロイロと諦めて（笑）
その他の季節に地域を満喫するのもいいかもしれないですね。 観光シーズンであっても、 早朝なんかはきっと静かでしょうから、 そういう時に散歩なんか楽しむと気持ちいいかもしれないなって思います。 |
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| No.53 |
須磨寺周辺は散策すると楽しめますよ。
穴場的な名店、結構あります。 |
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| No.54 | ||
| No.55 |
駅前は再開発しないのかな？
駅ビルにタワーマンション建てれば眺望いいから売れそう。 |
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| No.56 |
須磨の駅前ののんびりした雰囲気が好きですね。
夏場は人が多いでしょうが、一時の事です。 |
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| No.57 | ||
| No.58 |
駅前、たいした店すらないのにミスドと不二家はなぜかありますよね。
笑ってしまいました。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
あと3戸ですかね？
郵便ポストがかなり埋まってきました(^_^) 昨日、今日と若夫婦が観にきてましたし、そろそろ完売しそう？ どんな隣人さんかな？ 優しそうな感じに見えました(^_^) |
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| No.61 |
>30さん
月見山のイタリアンってココですか？ 
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| No.62 |
そうそう、月見山の焼き鳥屋さんが良かったです(^_^)
日本酒の品揃えも良いし、地元の人とも交流できて楽しかったですよ 
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| No.63 |
ここのマンション、線路際ってことで断念。
須磨寺周辺は意外な名店もあっていいですね〜 |
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| No.64 |
>63さん
私は線路沿いの家に慣れてる(音は慣れるんです)ので、それ程気にしませんでしたが、気になってしまったら止めた方が良いですね。 でも、迷ってるなら、部屋に入って二重窓の効果を確認するのをオススメします。 音はかなり軽減されますよ(^_^) |
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| No.65 |
窓閉めてるから軽減されるのであって、窓開けたい時期は厳しいでしょ。
山陽電鉄は貨物が通らないので夜中もうるさい訳じゃないけどね〜 須磨寺周りは何とも言えないローカルな落ち着いた雰囲気でいいですが。 |
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| No.66 |
>65さん
そうですね(^_^;) 窓を開けた場合は電車の音が直接聞こえます。 後は昼間にどのような状況で窓を開けたいか？ですね。 24時間換気が付いてますしね。 線路や街道沿いには沢山住宅が有り、住民は必要に応じて窓を開けます。 「線路沿い」のデメリットをどれくらい重く考えるか？ 難しいですね。 |
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| No.67 |
昼間にそんなに頻繁に窓を開けたままの生活は、しなくなりました。
朝や、掃除の時は窓を開け放つ事はありますが普段の生活では 色んな物が浮遊していると言う情報もあるので窓を開ける事 へったので、窓を開けての生活が出来るかはあまり気にしてません。 まぁ、皆さんのお話を伺っていると騒音はそんなに気にする事なさそうですね。 |
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| No.68 |
線路沿いのデメリットって話は、時々聞きます。
鉄粉が飛んでくるとかって話を聞いた事がありますが、実際どうなんでしょう？ 道路沿いだと、バルコニーがかなり汚れると言う事も聞きますがそれは なんとなく、納得できたりするのですが線路沿いの鉄粉の話ってイメージできません。 実際どうなんでしょう？ 気にされる方いらっしゃいますか？ 不二家って最近みかけなくなりましたよね。 駅前にあるのって貴重かも？＾＾ |
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| No.69 |
>67さん
窓を閉めれば電車の通過音は軽減されますよ(^_^) とは言うものの、皆さんそれぞれの生活スタイルがあるので判断が難しいですね。 私が購入を決めた時には建築中のマンション前の踏切辺りで電車が通る音を聞いていました。 今は部屋に入れるから、より具体的に考えられますね。 
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| No.70 |
>68さん
駐輪場や駐輪場が線路沿いで吹きさらしですけど鉄粉は見当たらないですね。 (黄砂に埋れてたりして(^_^;)) 鉄粉を防ぐには線路沿いの壁が役に立ってるのだと思います。 また、駅前だから電車の走行スピードが遅い事や、立地がカーブの内側というのも好条件なのかもしれません(^_^) |
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| No.71 |
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| No.72 |
建築中から気になってはいたものの、
まだ貯金が全然なので諦めてたのですが、 最近になって、便利な立地と眺望が諦めきれなくて 購入を検討している者です。 少し気になってるのは、 駐車場が少ししかないので、もし満員だった場合は近隣で借りないといけないこと。 近隣で駐車場があるのか…コストはどのくらいか… 以前にも話題にあがっていましたが、近隣に高層マンションなどが建って、 眺望や日当たりが悪くなることはないか… この立地でこのお値段って少し安くないかな？ 線路沿いであることと、専有面積が少し狭目だからかな… 万が一、転勤などで売却する場合、駅近がメリットになるかな… 何階くらいまでなら眺望がいいのか…海が見えるのか… などが気になっています。 残り室数が少なくなってきてて少し焦りつつもありますが、 諦められず、迷っています。 |
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| No.73 |
>72さん
私の判る範囲でお答えします ①駐車場は埋まってきてて空いてるか判りません。 背の高い車は入らないかも？ 近隣にはいくつか月極がありますが、私が調べた時は15000円くらいからが相場でしたので、マンション付属の駐車場の方が安いと思います。 ②以前にも書きましたが近隣には10階程度のマンションまでしか建築出来なくなりました。 南側は駐車場と道路があり、東側は線路と低層住宅地なので、日当たりが極端に悪くなる事はなさそうです。 ③suumoさんが言うには、敷地が狭いこと、山陽沿線ということ、派手な共用設備が無いこと、ワコーレさんは同族業者を使ってない(存在しない？)から中間マージンが少ないこと、ギャラリーを使い回してること、が安い理由だそうです。 ④眺望は実際に部屋から確認した方が良いです ギャラリーにある写真では判らない事が有ると思います。 高い買い物ですから、焦らない方が良いです。 でも「見るだけはタダ」ですから、見に来たら良いように思います 私は以前に幾つかの会社から営業の電話をもらいましたが、頭に来た営業に「他に決まりました」ってウソを言ったら二度と掛かって来ませんでしたよ。 もし将来同じデベロッパーでマンションを買う事になったら「ゴメンなさい！アイツが嫌だから嘘をつきました！」で良いかなぁ…って(^_^;) 現実的なお金の話もできるから、今後の参考に見積りくらいまではやっても損は無いように思います チョット言い過ぎな気もしますが、私は二年くらいsuumoを眺めていて、ギャラリーには行かなかったので、72さんが同じ様な状況なら参考になるかと思い、長文を書きました |
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| No.74 |
同族業者の中間マージンってなに？
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| No.75 |
73さま。
ありがとうございます！ 入居済みの方のお話が聞けて、とても参考になりました☆ 一番気になっていたのは、近隣に新しいマンションが立って日当たりが悪くならないかだったのですが、低層住宅地とのことで少し安心できました。（同時に、そんなところに１３階建なんてよく建てれたなぁーと感心しました。） 残り３部屋らしく、希望に合う階が空いているかも分からないので(もっと早く見に行っておけばよかった…少し後悔です。)とりあえず、ギャラリーへ行って見てみようと思います。 いろいろ教えていただいて、本当にありがとうございました。 もし、住む事になったら、よろしくお願いしますー。 |
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| No.76 |
>74さん
あんまり突っ込んだ話は解らないので表現が不適切だったかもしれないですが、伝えたかった事は「大手不動産会社だと、設計から材料の調達、運搬、建築までいろんな子会社で請け負う場合が有って、各社に利益を付けると建築コストが高くなる事がある」って話です。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
こちらは少し狭めなので、シングルやDINKS向けですか？
子供ありですまれる人はいらっしゃらないのでしょうか？？ |
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| No.80 |
須磨駅は海開きした後、かなり治安が悪くなるよ。
須磨寺周りも人が増えてうるさくなる。 |
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| No.81 | ||
| No.82 |
ドラッグの密売とかあるみたいね、須磨海岸は。
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| No.83 |
>82さん
そりゃ、無茶な話ですね(^_^) |
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| No.84 |
何かのお祭り？
子供神輿が通りました(^_^) 
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| No.85 |
治安が悪いのならば、それなりの心構えで生活すれば良いと思います。
今時は、夜の女性の一人歩きや夕方過ぎてからの子供の一人歩きなどは 気をつけるのは須磨に限られた話じゃないです。 夏場は、確かに賑やかになるでしょうが2ヶ月ほどの事です。 海の季節が終われば静かです。 |
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| No.86 |
皆さんは資産価値は気になさらないのでしょうか？ 東京カンテイ、三大都市圏“ 2 0 1 2 年マンションP B R ランキングにおいて 関西圏ワースト8位に須磨寺駅がランクインしています。 これは過去10年未満に購入した新築マンションがどれだけ値上がり（値下がり）しているかを示す指標だそうです。 http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/72PBR_kinki.pdf |
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| No.87 |
>85さん
私も同感です。 なので、治安の悪い場所と時間を知りたいんです。 この辺りは夜でも歩行者やジョギング者が多いので、感覚的には安全な場所だと思います >86さん それは知りませんでした(^_^;) ネガティブデータを知ると萎えますね(^_^;) でも、私は近々に売る気が無いので、今の資産価値は気にしてません。それに、資産価値の高い場所って梅田、福島、難波、河原町などの繁華街が多いですね。そこは私の住みたい町じゃ無くて、遊びに行く所というイメージです。 将来、須磨が湘南みたいな街に育ってブランド化したら、鵠沼海岸みたいに資産価値は爆上がりですね(^_^) まぁ、人口が減るから不動産価値は全体的に下がるんでしょうけど(^_^;) |
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| No.88 |
週末にお散歩で離宮公園に行きました(^_^)
人も少なくてリラックス出来ました。 キレイな公園が近くに有って嬉しいです 
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| No.90 |
離宮公園、海も見えて綺麗ですね！
地図でみると内陸ですが。 |
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| No.91 |
＞８７さん。 「須磨が湘南みたいな街に育ってブランド化して・・・」って。
須磨が今よりずっと良かったのは戦前です。 離宮があったのをはじめ、景勝地でお金持ちの住宅地ということです。（少し行くと漁師町。） 現在は、昔のブランド力で集合住宅を売っているのです。 |
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| No.92 |
昔は葉山みたいなネームバリューあったのかね。
今のどよーんとした田舎風情も嫌いじゃありません。 |
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| No.93 | ||
| No.94 |
風の便りによると関東の湘南も古き良き時代は去ったみたいですよ。
大きな豪邸が取り壊されてマンションになったり空き家状態だったりで。 首都圏ということで人口が多いからそれなりに新旧交代がうまくいっているのかもしれませんね。 ここもそうでしょうけど大きな街の近くの田舎は貴重だと思います。 あまり変わらないでほしいとも思いますが変わってしまうんでしょうね。 |
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| No.95 |
ここ、十分に都会だと思う
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| No.96 | ||
| No.97 |
まだ横断幕ありますね。売れ残ってるんですねー
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| No.98 |
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| No.99 |
ホームページは完売になってますよ。
販売会社さん、がんばりましたね～ |
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| No.100 |
入居済み住民さんのがんばりの成果だね！
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| No.101 | ||
| No.102 |
みなさま
いろいろと情報を頂きありがとうございましたm(_ _)m 今後の生活に生かしていきます。 ご近所の皆様、至らない事があると思いますが、今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.103 |
売りのチラシ入ってましたね。
強気の価格設定だけど平米単価30万円以下じゃないと成約しないかも。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%AF%... ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ 2階 南西 2LDK 60.27m2 2,180万円 8階 南西 2LDK 66.35m2 2,940万円 |
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| No.104 |
今、３件も売りに出されてるけど・・・
なんで？ |
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| No.105 |
2軒ですよね？
住民間の問題は聞いてないです。 販売店で情報が聞けるのでは？ 個人情報だから難しいかな？ |
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| No.106 |
今調べてみたら中古マンションとして売りに出ていますが、
103さんが上げて下さった価格より350万円ほど下がっているようですね。 室内も確認できますが、カーテンや時計が残っている等一度は入居した痕跡がありますね。 転勤等、何らかの事情で手放す事になったのでしょうか。 |
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| No.107 |
350万円ダウンだとしたら見逃せませんね。
もし可能であれば、転売の理由が知りたいです。 大幅に値下げしてまで売りたい理由は、急いで住み替える(ための資金調達の)必要があるからですよね。 転勤なら社宅の費用は会社が持つでしょうし。 |
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