アデニウム熱海グランドタワー

[アデニウム]

アデニウム熱海グランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：静岡県熱海市春日町112-1
他
価格：未定
間取：1LDK-3LDK＋sunroom
面積：59.19平米-291.68平米

[2: 匿名さん]

凄い好立地ですね。
ホテル送迎バス停のある名店街の裏手だなんて。
仕様も都内の湾岸タワー並ですね。

１年前に販売開始されていれば、私も購入検討しました。

[3: 手マンさん]

何か素晴らしく高級そうなリゾートマンションですね。
首都圏方面で話題に挙がっていないのでしょうか。
価格いくらぐらいになるんだろー。

[4: 匿名さん]

熱海にタワーマンションを建てる意味が分らん

[5: 匿名さん]

首都圏でＴＶＣＭが流れてるのに、スレは伸びない。
つまり関心は薄い。

発売の時期が遅かったって事ですよ。
もっと以前のマンションブーム中に売るべきでしたね。
リゾート物件は景気に大きく左右されます。

[6: 匿名さん]

矢沢栄吉にはまいった。まいった。ターゲットは50歳前後？

広告宣伝費にそんなにお金かける余裕があるということは、
よっぽど儲けが大きいということじゃな。土地の仕入れ安かったのかな？

[7: 果梨さん]

数多あるリゾート物件の中でも上質ランクに入る物件でない？

[8: 荒木りこさん]

最近見学に行かれた方、いますか？。

[9: 近所をよく知る人]

ジョイントコーポレーションのアデニウムは熱海濱ノ離宮で近隣と相当もめてますね。
前にテレビでもやってました。

[10: 果梨さん]

熱海駅のど真ん前の好立地に総戸数５１３の巨大タワーマンション。
よくこんな土地が見つかったよな。
ところで元々は何があった場所なの？、ここって。

[11: ごるふ]

元大型月極駐車場だそうです。熱海港方角の隣地に６階建てのマンション建築計画書の看板がありました。
家庭裁判所を囲むように建てるみたい。営業の人に聞いたら無視されました。やはり熱海港方向に
２００メーター位先の池田ホテル並びに
４０階のマンションが基礎工事していましたが今中断しています。これも営業の人に聞いたら
ボツボツ建てていますねとの返事でした。

[12: 匿名さん]

ラグゼシアを含めて、熱海の新築マンション過剰気味ですね。
今の経済市場状態を考えたら、リゾート物件には手を出せません。

[13: X]

先日、モデルルームに行ってきました。
設備は大浴場を除いて都内のタワーマンションと比べて、そう代わらないが、価格が高すぎる！予想するに、全てを売り切るのは、難しいでしょう。私は、急がないので、価格が大分下がるであろう売れ残り在庫か中古を検討します。

[14: 匿名]

この４０階建てのマンションが建てられると、南側の眺望が遮られるので、購入検討の方は要注意！

[15: 匿名]

↑No.11に対するコメントです

[16: ご近所さん]

アデニウムの名前だけで熱海に３件、
これだけで３００戸はいってしまうもんね。
なんでこんなに熱海はマンションブームなの？。

[17: 匿名さん]

タテさん元気かな？

[18: ごるふ]

豪華クルーズを利用出来るらしいがマンションの管理費等から負担させられそう。
利用するのに有料なのでであまりお得感が無く、
クルーズを維持管理するには相当の費用が掛かるし
ジョイントグループの幹部の私用の楽しみに使われそう。

[19: 匿名さん]

ここのデベロッパー、他にも同じようなリゾート物件ばかり手がけているの？。

[20: 社宅住まいさん]

タテさんって誰のことですか？
個人的な連絡はここで行わないでね。

[21: 匿名さん]

しかし、熱海の別荘税徴収っていつまで続くんだろう。
当初は平成１７年頃までという話だったらしいが・・。

他に別荘税なんていう税金を取っている自治体はないのに。

[22: ごるふ]

熱海の別荘税は払う価値があると思いますよ。年２０回以上の海上での花火大会です、三方を山に囲まれて音響効果抜群で海上なので大きな花火が打ち上げられます。隅田川の花火とは比較にならないほどすばらしいです。ただ土曜の夜にやるのは年に１回しかないはず。日曜や平日に旅館に泊まって欲しいんだろな。でも、花火が終わった後に電車で東京まで帰る事もできますよ。他にも大道芸大会やハワイアン大会もあります。２０日には早稲田の女子学生２０名のハワイアンダンス部が参加していました。生の若さの魅力はすばらしい。別荘税は部屋の面積に比例しますので必要最小限の部屋をおすすめします。

[23: 匿名]

花火大会と別荘税はリンクすべきものでは、ないのではないでしょうか？マスコミでも取り上げられているように、熱海市は財政危機状態で、別荘税を徴収しないと、やっていけないのでしょう。

[24: ごるふ]

財政危機の中、外壁が剥がれている熱海市役所の建て替えは断念したようです。（年３億円のリース代）花火大会は１回当たり１千万から２千万円掛かると聞きました。熱海ではにぎやかなリゾート生活を求めている私にとってはさまざまなイベントを削減しない事を願い別荘税分楽しむつもりです。
比較的静かなリゾート地（河口湖と比べて）の山中湖にも別荘を所有していますが、別荘税は無いのに村営温泉紅富士の湯は７００円が３５０円で入れ多目的広場や花の都公園の駐車場料金は５００円で２年間無料券をもらいました。でもここは自衛隊の演習場からの迷惑料みたいな収入があり図書館なんかインターネット完備の立派なもんです。都会で払った税金も地方に分配されているのみたいなので、リゾートを楽しまないと都会の人は損しますね。

[25: 匿名]

最近、矢沢さんのテレビコマーシャルを見なくなりましたが、放送は止めたのでしょうか。モデルルームの来場者は、多いのでしょうか。最近、モデルルームに行かれた方、情報をお願いします。

[26: 匿名さん]

熱海の議論が熱いサイトを紹介します

http://mamono.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/livemarket1/1216355659/l50

[27: 購入検討中さん]

このマンションの購入を検討していますが、販売会社J社の株価が200円を割り、ピーク時から10分の1になったことを知り、最近の不動産業界の状況からして躊躇しています。どなたか、J社の株価の状況を詳しい方など、ご意見を下さい。

[28: 匿名さん]

＞2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人

酷い偏見だな。

[29: 匿名さん]

>>27
ここで尋ねるのは見当違い。

[30: ご近所さん]

７日の夜モデルルームの事務所あたりで大きな歓声があがりました。
社員たちも相当な不安を抱えながら接客していたかと思うと
同情します。
増資が決まってもマンションが売れなければこの先大変です。
オリックスが物件を会社ごと安く買い取って、その後に格安で
売りに出してくれるといいけど。

[31: 匿名さん]

東京に住んでいますが、来宮にできるフォトヒルズの折り込みチラシはたまに入っていますが、最近、グランドタワーの宣伝が全く目に入りません。オリックスの資本参加も、関係があるのでしょうか？

[32: ご近所さん]

東京には最近グランドタワーの宣伝は入っていませんが、熱海の郵便受けにはグランドタワーのパンフレットが入っていました。郵送料の節約かな？
３枚ある写真のうち海上のクルーザーから見るタワーの写真には手前のマンションのひとつが削除されています。表札が東海林さんの一戸建てはしっかり写っています。社長の家かどうかわかりませんが。
濱ノ離宮の写真の場合は周りに森を増やしすぎです。これって広告のルールとして許容範囲なのかな？

[33: 近所をよく知る人]

熱海にマンションを購入した経験をもとに、熱海のマンションを購入するさいの、教訓や注意点を書いてます。

また、アデニウムでおこった信じがたい現実から、現在、裁判中です。

こちらも、もし宜しければ参考にされて下さい。

http://blog.livedoor.jp/atamirizoto/

[34: 匿名はん]

サンクタス熱海グランドタワーのほうがいいかも（笑）。
まあ、これは、高さ制限の条例ができる直前に承認されたからいいらしいけど、ちょっとインチキっぽくて買う気はせんなあ。

[35: マンション投資家さん]

しかし、40階のって（熱海Jプロジェクト21っていうらしいが）ほんとに建つの？
ネットで調べても、2006年の着工のころの話題しかでてこないんだけど。

今はアデニウム検討してるけど、それが建つんなら当然検討対象なんだが・・・

[36: 匿名さん]

>>33
参考になります。
最近の不動産業界の状況を考えると、マンションの青田買いは止め、完成後物件か、中古を購入した方が良い気持ちにもなりますね。

[37: オレンジ]

アデニウム熱海グランドタワー、見てきました。

あれだけの居住者数で、温泉足りるのでしょうか？
カラスの行水になりそうですね？
大丈夫でしょうか？

それと、風も怖そう・・・

後、近くのアデニム熱海のマンションで裁判してるんですって。
熱海で話題になりそうですよ、この裁判・・・

ちょっと、怖くて買えないかな。

[38: 購入検討中さん]

日頃都心で多忙な生活を送る人がちょっとした暇をみつけ、ここの超高層階からの海をしばし眺めてリフレッシュする・・・たまにはクルーザーで楽しむ（１５万なんて安いもん）・・・

という使い方を想定した物件でしょうな。価格も、まともな部屋は最低7000万くらいからですね。

そういう人にとってはおそらく２度と出ない貴重な物件でしょう。

[39: 匿名さん]

33のリンク先読んだけど、凄いなぁ。

[40: ご近所さん]

３３のリンク先を見て納得した事があります。ラグゼシア熱海シーサイドタワーは大浴場が別棟になっていることでした。ずいぶん贅沢だなと思っていたが、大浴場の下は駐車場になっていたと思います。
風きり音は毎日じゃないですよね、私のマンションでは風の強い日は大浴場の窓を開けていると出入り口のの引き戸が開かなくなって女風呂では騒ぎになった事がありました。それからは風の強い日は窓を閉めて置くようにとの張り紙が出ました。
更に台風のときは海側のベランダの引き戸のパッキンが劣化すると雨が部屋に入ってきてしまう。永住していればすぐに拭けば問題ないがリゾート利用の場合下の部屋の天井までぬらしてしまう。そのためか最近のマンションでは引き戸は共用ではなく専有扱いにしているそうです。つまり修理は自己責任。
そんな問題があっても熱海はリゾートには良い環境だと思います。たまに強い風が吹くと空気を綺麗にしてくれるし春はウグイス、今は鈴虫の音があちこちで聞かれます。台風だって直撃は年に１〜２回でしょう

[41: ご近所さん]

４０階建てのマンションは現状は工事が止まっています。（建築看板はそのままですが。）
地元の長老の話では建築確認の名義変更に時間がかかっているそうです。別の人の話ではマンションはやめてホテルに変更するので時間がかかっているそうです。
私の考えでは旧大月ホテルのあとのミクラスホテルが高級、女性客志向でうまくいっているみたいなので多分ホテルへの変更だと思います。
最近、熱海景観条例もきびしくなったようなので、４０階建ては高すぎるかもね。

[42: マンコミュファンさん]

３３のリンク先に書かれている訴訟物件ってどこのアデニウムなんでしょうか？

[43: ご近所さん]

３３の方がわざわざ公表していないのには、なにか理由があるのでしよう。
候補としてはアデニューム熱海オーシャンスィートがあります。
ここの売り物件の情報がアップタウンのＨＰにのっています。
１　私の好きな場所でさがす　をクリック
２　マンションをチェック
３　熱海・南箱根エリアをクリック
４　熱海中心地をチェック
５　２ページ目にアデニューム熱海オーシャンスィートが出ています。
６　１５階建ての１１階５６．４６平米　３５５０万円

[44: 物件比較中さん]

この方はすでに売却されたようですが、購入された方はこうしたトラブルを知ったうえでしょうかねえ・・・

私もオーシャンスイートだと思います。ここの中古物件はもう買えませんね。

[45: 匿名さん]

近くのホテルからのクーラー室外機の音の問題が記載されていましたが、確かオーシャンスイートの近くには、ホテルがないのでは？アデニウム翠光園ではないでしょうか？

[46: 物件比較中さん]

＞近くのホテルからのクーラー室外機の音の問題が記載されていましたが

これは「以前のマンション」での話ですね。この方はアデニウムが２つめのマンションで、前半ではその「はじめのマンション」でのトラブルを書いておられます。

やはりオーシャンスイートで間違いないでしょう。

[47: 物件比較中さん]

どうやら問題物件は仲介会社に買い取ってもらったようですね。
そうすると、４３でご近所さんが紹介されている物件が、そのものかもしれませんね。10階以上ですし。

アデニウム熱海オーシャンスイートのこの中古物件、絶対買えませんな・・・
熱海のリゾマン検討中の私にとっては大変貴重な情報でした。

[48: 匿名さん]

昔、（結果的に止めましたが、）アデニウム熱海オーシャンスイートの購入を真剣に検討しました。確か、施工は五洋建設ではなかったでしょうか。グランドタワーの施工も、五洋建設ですね。

[50: ご近所さん]

３３のブログさんの更新テンポを早くしてほしい。私だったらどんどん書きたくなるんだけど。

この方は以前、ペイントハウスがあり１００戸以上のマンションに居たみたいですが、その方です

らこのような物件を掴まされるんですね。

こうなったらオーシャンスィートを現地調査をしてみようかな。

[51: 周辺住民さん]

オーシャンスイートのＤタイプ（南側）に住んでいます。
３３のブログを読みましたが同じような現象はないですね
さくら事務所に内覧会の時に検査してもらいましたが
修正箇所は軽いのが３箇所程度でした。

あと管理組合も仕事熱心な方が多くリゾートマンションだと住人以外が使用したりルーズになりがちなのですが、管理組合の方々がシッカリしているので安心して暮らしています。

[52: 51]

よく考えると
私が入居したのは入居開始日の一年後でしたから
色々と改良された後だったのかもしれませんね。
風呂は強風対策、足し湯の量を増やして
オーバーフローの量を増やすように改善されてましたし

あと３３のブログを読み返してみて？と思う点が少しありました。
＞・トイレと玄関のタイルが、間違って張ってある。（逆になっていた）
＞・各部屋の扉の建具の取り付けが悪く、閉まらない。
＞・雨どいが、きちんと取り付けられておらず、雨が、どしゃぶりのように、バルコニーに落ちてくる
＞・浄水器が取り付けられていない。（本来なら取り付け済みのはず）
＞・本来あるべき場所に、棚などが無い。
＞・通気口の位置ずれがずれている。

上記のようなことはドコのマンションでも
多かれ少なかれ存在すると思いますよ。
私の姉が東京都内に買った総戸数の少ない三菱地所のマンションでもありましたし　これは内装業者の質が問題なんじゃないでしょうか？
だから内覧会同行サービスが仕事になるのでしょうからね
まぁ問題箇所を指摘し改善の要望を出すのが内覧会ですし　

＞・浄水器が取り付けられていない。（本来なら取り付け済みのはず）
これはメイスイのカートリッジ式なので、自分でクイックジョイントに取り付けるものですよ

あと怒鳴り声飛び交う内覧会のように表現されてますが私の時は平穏でした。

[53: 周辺住民さん]

あのブログの方がＵＰしている写真を見ると
最上階（１５Ｆ）の方である可能性が高いですね

マンションは上の階に行けば行くほど工事日程が厳しくなり
突貫工事なども行わなければならない為に粗い仕上げになりがちです。
増してや最上階は他の階の部屋とは大きく違うつくりなので、今回のようなトラブルになったと予想されます。

風の問題ですが他の階が７戸なのに対し最上階は３戸で
贅沢にバルコニーのスペースをとったことが災いしたのだと思います。

[54: 近所をよく知る人]

アデニウムは熱海であちこちで近隣とトラブルを起こしている会社なので、さもありなんということでしょう。

[55: 物件比較中さん]

どうも我々が想像していたような「大変なこと」にはなっていないようですねえ、オーシャンスイート。なかなかに快適な暮らし心地のようですね。

ところで例のブログでちょっと気になったんですが、保健所への届出では「加温なし」のはずが「加温あり」だったというのを強調しておられます。物件説明ではどうだったのでしょう？

ちなみに、現在販売中のアデニウム熱海・真鶴４物件のパンフではすべての物件で「加温・加水・循環ろ過」を明記しています。
こうした説明がなかった、あるいは「加温なしです」という説明がなされていたのであれば、やはりデベの責任を認めざるをえません。

現在販売中のものに説明がついているのは、この「裁判」で学んだからかもしれませんね（笑）。

しかしブログ更新されませんねえ、楽しみにしてるのに・・・

[56: 周辺住民さん]

ブログ閉鎖したみたいです。。

ブログを開設した時は↓のように書いていたのに
＞裁判が終了するまで、詳細を書いていく予定です。
突然！なにも説明なしに閉鎖するなんて凄く非常識な人物ですね

騒音（強風の音）を録音してＵＰしていましたが
詳細な撮影日時や映像もなく音だけで
あのマンションで録音されたという証拠は何もありませんしね
他にも証拠写真について？と思うことがたくさんあります。

とにかく
今回の件で何も信用できないいい加減な人物だということがわかりました。

[57: 物件比較中さん]

一体なんだったんでしょうか・・・ご自分の主張が成立しなくなるような事態になったのか、それともはじめから「ガセネタ」で、何か目的があってのことだったのか・・・

５６周辺住民さん　素敵な眺望ですね。オーシャンスイートからでしょうか。うらやましい限りです。

[58: 匿名さん]

http://b.hatena.ne.jp/entry/9047982
↑
この物件でしょうか

[59: 匿名はん]

係争中は当事者の行動や発言が、裁判所の判断に大きく影響してきますので、
ブログ閉鎖はおそらく弁護士からの忠告かな？と推測します。
真実かどうかは分からんですけどね。

[60: ご近所さん]

オーシャンスィートの大浴場は３３のブログからてっきり上層階にあると思っていましたが１階にあるんですね。その下は駐車場。すると部屋の水漏れの件は大浴場とは関係はなさそう。

[62: 不動産購入勉強中さん]

広告はともかく、今の価格では購入はありえないですね。

昨今の状況を考えれば、ジョイント（オリックス？）も価格は再考しないとどうにもならないでしょう。

[64: 目の前に住んでいます。]

ホント目の前に住んでいます。

工事が進んでいますねぇ〜
日中はうるさいです。
でも、まだまだ・・・。大まかな形もまだ出来ていませんね。
自分は日中は仕事で家にはいないので関係ないのですが。
渋谷まで新幹線通勤をしているので、ここに住むんで
新幹線通勤なんていうのは楽ですよ。
ドアtoドアで１時間ぐらいで会社までいけるし
殆んど座れますからね。
僕も購入したいんですけど、高いので・・・。
なので、価格が安くなってから購入を考えています。

[65: サラリーマンさん]

熱海の温泉は、まだ枯れる虞はかれないのでしょうか？以前、危なそうなうわさを聞いたのですが。

[66: 目の前に住んでいます。]

源泉によって様々だと思います。
アデニウム熱海がどの源泉を使うかが決めてだと思います。
駅前にあるとある源泉は湯量が豊富なので
そこの湯を購入するなら問題ないかと・・・。

[67: 入居済み住民さん]

ジョイント、会社更生法適用を申請　

負債総額は計1680億円

オリックス傘下で経営再建中のジョイント・コーポレーションは29日、東京地裁に会社更生法の適用を申請したと発表した。負債総額は同時に申請した子会社のジョイント・レジデンシャル不動産と合計で1680億円。開発物件をファンドに売却する不動産流動化事業が急速に悪化。資金繰りに行き詰まり、オリックス主導による再建を断念した。

　東証は同日、ジョイント・コーポレーション株を6月30日で上場廃止にすると発表した。

会見した東海林義信社長は、会社更生法の適用を申請した理由として主力事業である不動産流動化事業の不振が大きな要因と説明。さらにマンションなどの完成物件の支払いが「6月から8月にかけて500億円程度あり、見込んでいた金融機関からの融資が受けられなくなった」と話した。今後は事業を継続しながら、支援企業を探すなどの再建策を決める。

[68: 販売関係者さん]

そうなるとこの物件は今後どうなるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

当然中止です。
別案件で完成していても引き渡し前の人です。
手付金も保険でカバーされると言ってますが熱海の完成済み案件でも入居率が４０％程度です。
今まではジョイントが管理費を補てんするとの約束していましたが、それも打ち切られることになります。
アデ二ウムの場合、管理費が5年ごとに数十パーセントアップするために入居者で管理をしようとしても、それなりの負担はさけられないでしょうし資産価格の下落は避けられません。

[70: 競合物件企業さん]

ここのデベって『ミオグラゼ』ってシリーズ物件も手掛けてませんでしたっけ？

[71: ビギナーさん]

アデニウム熱海オーシャンスイートの管理費も五年ごとに数十パーセントアップするのでしょうか？

[72: 匿名さん]

終わっちゃったけど、ここはどうするの。

[73: いつか買いたいさん]

今現在この物件はどういう状態になっているの？

[74: うおがし]

近くに可薩堂という占いやがあってあやしい人が出入りしてるよ
徐霊とかすすめられていんちきらしいよ

[75: 販売関係者さん]

74さん、それで何が問題なのでしょうか。

[76: 匿名はん]

アデニウム熱海オーシャンスィートは、最近、４～５件、売りに出ているようですが、どうしてでしょう？　
しかも、そのうち３件は違うフロアですが、東に大きなバルコニー、北に小さなバルコニーがある角部屋の、全く同じ位置する物件のようです。　このマンションの前に新しいマンションとかが建って眺望が損なわれるとか？　どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
http://www.royal-resort.co.jp/b_list_cat.php　

[77: 匿名さん]

売りに出てるのは、買ってみて、やっぱりあまり使わないな、
早めに売った方がいいな、という人達でしょう。
物件はいいと思います。価格とご本人の利用頻度を考えて
買いましょう。

[78: 匿名]

熱海は保養にはいいところなんですけど。住むにはたいへんそう。駅近だからまあ都心への通勤もできなくはないでしょうけど。ずいぶん大型で満室にはむずかしそう

[79: 職人さん]

わーいわいー