グランドメゾン熱田の杜について!

[賃貸住まいさん]

情報お持ちの方、いろいろと教えてください。
場所は、金山などの大きい駅にも近く、イオン熱田があり便利かなあ・・？なんて
思っていますが、もともと名古屋の人間ではないので、あまり詳しくありません。
周辺の環境などいかがでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
　　　東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[22: マンコミュファンさん]

同じ学区内で未指定地区があるようですが、
何か特別に考えなければいけないこととかあるのでしょうか？。

[23: 匿名さん]

全236戸、43タイプあるようですが、価格帯はどのくらいなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

No.２１さん
長谷工物件住んだことあるのですか？
施工が最悪ってどの部分をみて言っているのでしょうか？
実際の物件をみてもいないのに、よくそんなことが言えますね。

[25: 匿名さん]

私は21ではありませんが、この問題がらみではと思いました。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/higashitotsuka.html
近々マンション購入予定ですが、自分がこういう偽装に巻き込まれるのは絶やだです。

[26: 購入検討中さん]

>25
それは長谷工というよりコンクリート屋の問題では・・・？

[27: 和希優子さん]

先週号のタウンズによれば２３６戸が販売中。
こちらも久々の超大型物件ですよね。
それだけに学区内に未指定地区があるという話がちと気になります。

[28: 匿名さん]

販売中？
タウンズにホントにそう載ってたの？

[29: 匿名さん]

>>21
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/res/141-155

グランドメゾン東戸塚
大変な事になってきましたね。

[30: 購入検討中さん]

タウンズにＭＲができたとでていましたが、どなたか行かれた方いますか？
時間がとれなくてなかなか行けないので、価格情報がわかりましたら、教えてください。

[31: 契約済みさん]

確か価格は７６㎡３２００万からでした。
先日、契約をしてきました。立地と積水ハウスということで決めました。
名古屋市内のマンションいくつか見たのですが、まだ入居が先で少し不安な点はありましたが交通便・売主・施工会社等、総合的にを考えたらここが一番かなと。

[32: 購入検討中さん]

場所はすごく便利ですよね。地下鉄の西高蔵駅は名城線で金山駅のすぐ次の駅ですら栄まで1本で行けますし、JRや名鉄も利用できるのでどこに行くにも便利ですよね。交通の便で考えれば、南山や星が丘、覚王山とかよりもかなり良いと思います。ただ、土地柄をブランド重視で考えれば、そのあたりとは比較にならないと思いますが、一般人にはそのあたりの高級住宅街は手が届きませんから。でもマンションのつくりは共用部や管理形態も含めて結構セレブっぽくなっていますよ。

[33: 建築技術者]

コンクリートの話ですけど。
最近マンション購入を検討しているもので、このサイトを初めて見ました。
私は建築設計や工事管理をしている建築技術屋です。
確かにコンクリートプラントメーカーに一番の責任がありますが、しっかりとした工事管理していれば当然、発見でき、未然に防止できる内容であり、その点ではディベロッパーやゼネコン（ここでは積水さんや長谷工さん）の怠慢であり、その責任も大きいと思います。ただ、起こった後の対応は結構しっかりしているので、保証という面では安心できる売主だという気はします。でも、この手の問題の当事者にはなりたくないので、しっかりした設計、工事管理をしてもらいたいですね。その点は今回の事象をしっかりと教訓にして今後、取り組んでもらいたいと購入者予定者（検討者？）の一人として思います。

[34: 匿名さん]

>>32
セレブっぽくって？詳しく教えてください

[35: 匿名さん]

33さんの
>起こった後の対応は結構しっかりしているので、保証という面では安心できる売主だという気はします。

この部分について私は全く逆の印象です。

星が丘の物件でも感じましたが、積水って結局お客の方を見てないんですよね〜。

[36: 匿名さん]

三菱地所が以前、土壌汚染を隠蔽しようとして問題を大きくしたように
大手デベロッパーだと対応がいいというわけではないですよね
でも最終的には資金力がある大手デベロッパーの方が安心かなと思います

[37: 購入検討中さん]

共用設備で言えば、ゲストルーム、コンフォートルーム、オーナーズラウンジがあったり、センターコート（セキュリティーエリア内にある中庭）なんかもあります。ラウンジで焼きたてパンを食べながらコーヒーが飲めたり、子供が遊ぶのも中庭なら安心ですよね。
管理面では、管理人以外にコンシェルジュ（ホテルのフロントみたいな人かな）がいたり、清掃員も平日の昼間は５人いることになるそうです。ちなみに焼きたてパンはコンシェルジュの人が焼くようで、マンションギャラリーに行くと同じように焼きたてパンを出してくれますよ。
共用設備も管理もグレードを上げればそれだけ入居者の負担が増えますので、ここまで必要なのかという点は、それぞれの価値観だと思いますが、少し経済的に余裕のある方やちょっとした手助けがあるといいなというお年寄りの方などには適した物件かもしれませんね。
これらをセレブっぽいと表現しましたが不適切な表現でしたらごめんなさい。
私自身、結構詳しくマンションギャラリーで見てきましたが、これらの内容の割には販売価格も管理費も高額ではないと感じました。（これも価値観の差があるのであくまでも個人的感想ですが）百聞は一見にしかずです。とにかく、興味があれば、ご自分の目で確認してはいかがですか？焼くたてパンがもらえますし（笑）！

[38: 購入検討中さん]

近くに、ライオンズさんのミッドキャピタルタワーがありますが、皆さんはその物件と比較してどう思いますか？
私は最近、マンション購入を検討し始めたので、ミッドキャピタルタワーを見に行ったことがないのですが、今さら見ることもできないので．．．
想像ですが、ミッドキャピタルタワーの方はオクションとかワンルームとかもあるようなので、入居者の生活レベルや生活スタイルが結構違ったりするのかなと思ってます。その点こちらの物件は３ＬＤＫと４ＬＤＫのみで、価格帯も近いので、入居者のタイプも近く、ファミリーやお年寄りには住みやすいのかなと思ってます。
ただ、これも、私自身がこの物件がいいなと思ってしまって、勝手な思い込みで冷静な判断ができなくなっているせいでしょうか？是非、みなさまの考えをお聞かせください。

[39: 匿名さん]

>>37さん
詳しい説明ありがとうございました
実際に一度見に行こうかとおもいます
まだ入居も先なので、ゆっくり検討しようかな
ただ大きな道路に面してる点がきになるのでやっぱり現地で確認ですかね

[40: 契約済みさん]

>>39さん
大きな道路に直接は面していませんよ。敷地の東側の大通り（大津通り：幅員３０ｍ）に直接面しているのは、進入路（５ｍ位のマンション所有の専用道路）部分だけです。よって居住部分は大通りからは４０ｍくらいは離れています。南は４ｍの道路を挟んで戸建住宅（木造でちょっと古い家）、西側は６ｍ道路を挟んで戸建住宅（ちょっとお金待ちっぽい家が多いかな）、北側は駐車場（住都公団の所有だったかな）でしたよ。
私もマンションギャラリーには何度も行きましたが、現地には一度しか行っていないので、静かなのか騒々しいのかははっきりわかりません。私が見た限りでは特に問題ないと思いましたが。
物件完成まではかなり期間があるので、まだマンションギャラリーの扱いもグランドオープン前の内覧会という感じですが、早めに見に行って、じっくりと検討することをお勧めします。そしてその結果、一緒にこのマンションに住めるようになればうれしいと思っています。

[41: 匿名さん]

>33
>しっかりとした工事管理していれば当然、発見でき、未然に防止できる内容であり、その点ではディベロッパーやゼネコン（ここでは積水さんや長谷工さん）の怠慢であり、その責任も大きいと思います。ただ、起こった後の対応は結構しっかりしているので、保証という面では安心できる売主だという気はします。

神奈川板で話題になっている。

グランドメゾン東戸塚
「手付けは返すが　倍返しなし！！」の結果だそうだ。