グリーンミユキ高崎

[購入検討中さん]

平成２１年４月４日（土）から正式に分譲再開された、グリーンミユキ高崎についてのスレッド。
正式分譲されたけど、すでに過去の予約先で一部埋まっていて、連絡待ちが1/4ぐらい何だそうだけど、欲しい人はもうかってるよね。全室南向きの、希少な駅８分の物件。駐車場は安いから、管理費の分と合わせると、維持費はそんなでも無い感じですね。
ただ、南向きなのに、前面のバルコニーからの直接採光は今ひとつな感じですね。ちょっと残念かな。

[2: 販売関係者さん]

購入検討中さんへ


コメントありがとうございます。
きっと、土、日でご来場されたお客様でいらっしゃますよね。

グリーンミユキ高崎の特徴

・高崎駅徒歩８分で、希少性と便利性を兼ね備えている

・全戸南向きで、日中明るく過ごしやすい

・敷地内駐車場代が５００円～で、毎月の家計にやさしい


これが、大きな特徴です。

購入検討中さんには、バルコニーからの直接採光が
いまひとつだったようですね。
（ちょっと残念ですが、率直な感想をありがとうございます）


立地や物件そのもの、そして価格などのバランスは大変良く、
ようやくこの高崎エリアもマンション市況が適正化に向かいつつ
あるように感じています。

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「適正なものを、適正な価格で提供する」

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これを、基本的な考え方として分譲をスタートしております。

ありのままをご覧いただいて、ありのままにご感想をいただき、
他の物件とも、納得のいくまでご検討くださいませ。

住まいにもさまざまな種類や特徴、そして一長一短があるように
人それぞれの「お住まいの考え方」も千差万別と思います。


ぜひとも、より良いお住まいと出会い、住まいが与えてくれる
大切なものをたくさん感じていただきたく願っております。


ご興味のある方がいらっしゃるようでしたら、
お気軽に、当マンションにご来場ください。

みなさまのご来場を心よりお待ちしております。

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グリーンミユキ高崎
スタッフ一同

[3: 物件比較中さん]

駐車場が安いけど、将来修繕積立金は大丈夫なんだろうか。

[4: 販売関係者さん]

No.03 by 物件比較中さんへ

販売スタッフです。

やはり、お住まいは「管理」が大切です。
そして、どのように維持していくのか、どのような計画で修繕を
行っていくのかが大変重要になります。

当マンションでは、「３０年の長期修繕計画案」をご提案
させていただいております。

もちろん、住宅金融公庫指導の修繕積立金に基づいた計画が
組まれておりますので、ご安心ください。

資料もご用意しておりますので、ご来場いただいた際にご遠慮なく
ご質問を投げかけていただきたく存じます。


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管理についての補足

管理会社　：　株式会社エーカン
所在地　　：　東京都葛飾区青戸２丁目１０番地３号
設立　　　：　平成１２年５月
資本金　　：　１０００万円株式会社エーカンより

↓↓↓

マンションの管理とは、どの範囲までを示すのか。
マンションの管理委託は管理会社により内容・方法が異なり
区分所有者が困惑している原因ではないでしょうか？

弊社は、クリーンで確実な管理委託契約・経理業務・技術点検業務の他、
全社員に区分所有法・マンション管理適正化推進法の完全把握を徹底しております。

金銭処理が中小企業では不安という声も聞きますが、
弊社は収納した修繕積立金を全て国土交通省の指導及び
マンション管理適正化推進法に基づき「管理組合理事長名義」の
口座預金等で運営しております。

通帳は管理会社、印鑑は管理組合が保管する方法ですので、
組合の許可なしで出金できず安全性が保てます。

大手管理会社のサービス内容に極め細やかさ加味し、
しかも管理委託費の軽減を可能にする弊社の管理は、
区分所有者の皆様にご理解をいただき、充分にご納得
いただけるものと確信しております。

（株式会社エーカン会社案内より、一部抜粋）
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ご検討のほど、よろしくお願い申し上げます。

スタッフ一同、みなさまのご来場を心よりお待ちしております。

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グリーンミユキ高崎
スタッフ一同

[5: 物件比較中さん]

けっこうバランス良いかも・・・です。
設備などは特別すごいとは思いませんでしたけど、駅徒歩８分で、南向き、駐車場代のことも考えるとバランスの良いマンションのような気がしてきています。バルコニーにスロップシンクがついてて水も使えるし、私なんかだと以外と身の丈に合っていたりして。。

[6: 周辺住民さん]

昨日見てきました。
南向きで明るくて、床もナチュラルな色で私は好きな感じでした。

[7: 匿名さん]

管理会社をネットで検索しましたがHITしませんでした・・・

東京の会社のようですが、高崎の建物の管理をするということは支社があるんでしょうか？

また、この会社のマンションの管理実績を教えてください。

資本金も1000万と少なく安心して積立金等お預けできるような財務体質はありますか？

管理費や修繕積立金などは、将来の建物の維持管理費用ですから安ければいいというもんでも
ないんでしょうが、この会社の管理内容も教えてください。

高い買い物なので納得できる状態にして検討したいのでよろしくお願いします。

[8: 物件比較中さん]

思ったより良かったです。
設備はセレストタワーの方が良かったですけど、南向きや駐車場代とか考えるとちょうど支払いも希望にはあっていました。スロップシンクがついていたりもして結構住みよいのかなぁと検討中です。

管理のことも事細かに教えていただいたので安心しました。大手の管理会社が当たり前だと思っていましたけど、よく考えてみたら結局は住む人たちがどうやって管理して運営していくかはどこのマンションも一緒ですものね。

これからは、住む人もしっかりと知識をつけていかないといけませんね。

[9: 購入経験者さん]

管理や修繕というのは、入居者である管理組合の考え方次第です。
これからは、管理内容などについても透明化の時代に入っていくと思います。管理会社が大手、中小に限らず透明に開示してくれる管理会社がより運営しやすく、さらにコストの相談にものってくれる会社がよりベターだと私は思っています。

いずれにしても、新しく住まいを買うと楽しいことが多いですよ！
もちろん、支払いを無理してはダメですけどね。無理のない支払いが何よりだと今痛感しています。

私は、今は買う余裕はありませんが、物件が納得のいくものでしたら、時期としては価格などを考えると買いやすいのではないでしょうか！？

[10: 購入経験者さん]

良かったですよ～。立地条件、南向きや駐車場などなどトータル的にはパフォーマンスは良いですね。私は、「あり」だと思います。

[11: 購入検討中さん]

見学してきました。なんか賑わっていて隣の席の人が契約の話をしてたから決める寸前までいったけど、明日もう一度午前中の雰囲気を確かめてからにしようと思います。南向きの立地が良いんですよね。

[12: 購入経験者さん]

施工は、井上工業で破産してるし・・・

売主は、資本金3000万・・・

価格は魅力的になったけど・・・

値下げするということは利益が少なく
なったということだし・・・

他に売主は古河や姉ヶ崎でマンション分譲中だが
あまり売れていないようだし・・・

金融機関の融資がきつくなって倒産したら
保証問題とかどうなるんだろう？

書き込みみてるといいマンションのようですが、
十分ポイントを抑えて検討しましょう。

[13: 物件比較中さん]

大きな買い物ですからね。十分ポイントを抑えないといけないですよね。
販売の担当の方が、管理会社のこと、倒産した時のリスクもしっかり話をしてくれました。
結局は、購入する側が、会社というよりもマンションそのものを見極めないといけないのでしょうね！
個人的には、「住宅瑕疵担保責任保険」っていう１０年の保証保険がついているので少し安心しています。
他のマンションも保険ってついているものなんですかね？

[14: 井上]

グリーンミユキってどんな会社なんだ？

井上工業に建築代金を支払わなかったらしいじゃん！

[15: 物件比較中さん]

昨年から先月まで、マンションの建物自体は、井上工業さんの所有権だったらしく、先月の３月２４日にミユキハウジングさんが管財人と交渉のうえ、買い戻したそうです。

[16: 購入経験者さん]

私は、近くの井上工業さんの建築したマンションに住んでいます。おかげさまで快適に過ごせています。同じ田町ですが、場所が気に入って買ったので満足してますよ。

グリーンミユキさんに限らずですけど「住宅瑕疵担保責任保険」っていう１０年の保証保険っていうのは安心ですね。
今年の１０月からは、瑕疵担保の保険が売主の義務なるので、今から取り組んでいる会社は時代にあっているのではないでしょうか。
私が住んでいるマンションは、そんな保険なんてないですから、今検討している方は安心ですよね。

[17: 住まいに詳しい人]

参考までに、今年１０月から義務となる瑕疵担保履行法について


↓↓↓


国土交通省（ＨＰ）

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/htdocs/law.htmlグリーンミユキ高崎さんの場合は、義務付けられる前ですので、売主が保険加入しているのでしょう。

[18: ビギナーさん]

販売スタッフさんも見てるんですね。
スタッフさんに、ひとつ聞きたいんですけど、隣のお店、王様の恋人ってどんな店なんですか？
それと、北側？の建築中みたいな建物は、どうなるんですか？

[19: 販売関係者さん]

販売スタッフです。

みなさま、たくさん書き込みをいただきありがとうございます。
多少なりとも話題になっているようで、私どもスタッフとしては嬉しい限りです！

＿＿＿＿


No.18 by ビギナーさんへ

ご質問ありがとうございます。


＞＞隣のお店、王様の恋人ってどんな店なんですか？

Ａ、建物１階には、カレーショップとふぐ料理屋が入っています。
２階が、ご質問のお店になります。いわゆるキャバクラ（飲み屋さん）のようです。

＞＞それと、北側？の建築中みたいな建物は、どうなるんですか？

Ａ、北側のマンションは、なんだかゴーストマンションのようになっています。
建築途中で、売主、建設会社が倒れてしまったようで、建築が途中で頓挫しております。
おそらく、管財人などによる処理がまだ終わっていないようです。
どうなるかについては、私たちでは知り得ることはできませんのでご了承ください。


以上が、回答になります。

ご検討する上で、プラスになることと、
マイナスになることの両方知ることは大切なことです。

ぜひ一度、実際のお部屋をご見学にいらしてください。


建物敷地内に駐車場のご用意がございます。
お気軽に、お越し下さいませ。


スタッフ一同、みなさまのご来場を心待ちにしております。

[20: ビギナーさん]

スタッフさん、ありがとうございます。
もう一件、気になるんですが、いいですか？
北側にある、和女、というお店なんです。
主人は、大丈夫だと思うっていうんですけど、どんな店なんですか？
夜は、男の人が、立っているんです。

[21: 販売関係者さん]

販売スタッフです。

早速、コメント見ていただいてありがとうございます。

No.20 by ビギナーさんへ

ご質問のお店は、おそらく風俗系のお店ではないでしょうか？
お店の雰囲気からもなんとなく想像できてしまうと思います。

No.20 by ビギナーさんのように、周辺のお店が気になるようでしたら、
徒歩圏内のマンションですと、東口に「ポレスター高崎グランディオース」
というマンションが販売中です。

高崎駅の西口側は、昔からの商店街や繁華街が多く軒を連ねております。
地元の方は、よくご存知だと思います。

No.20 by ビギナーさんにとっては、西口よりは東口の方がご希望に
合っているかもしれません。

「とにもかくにも、百聞は一見にしかず」です。

不動産は、今も昔も「立地」が大切です。
みなさまそれぞれのお住まいの考え方がおありと存じます。

ぜひ、良い点、悪い点をしっかりと確認のうえ、よりご希望に近い物件を
みつけていただきたく願っております。

＿＿＿＿

スタッフ一同

[22: 物件比較中さん]

今年の１０月からは、住宅瑕疵担保履行法が始まるのですね。
勉強不足で知りませんでした。
私たちにとっては、良い法律ですね。やっぱり何事もないのが一番ですが、万が一のことを考えると瑕疵担保保険というのがあるのとないとでは安心感が違うように感じます。

情報をいただきありがとうございます。

[23: 匿名さん]

>>20
和女というお店はいわゆるセクシーキャバクラです。
裸の女性が男性の膝の上に乗るようなサービスがあります。

[24: 契約済みさん]

スタッフのみなさまへ

昨日は、大変お世話になりました。おかげさまで良いマンションを手に入れることができました。
Ｄタイプは私たちにとっては、日当たりが良くて気に入ったお部屋でした。
これからがすごく楽しみです。もう誰かわかりますよね。
明日また連絡しますので、今後ともよろしくお願いします。

[25: 販売関係者さん]

No.24 by 契約済みさんへ

こんにちわ。
今日は、天気も良くて気持ちがいいですね。
こちらこそ、昨日は長い時間お付き合いいただきありがとうございます。
（すぐ誰かわかりました！）

「掲示板に書き込みしてみてください」って、軽い冗談のつもりだったのですが、ありがとうございます。

今後も、掲示板でもかまいませんし、もちろん直接お電話やメールでご質問いただきながら、気持ちよくお引越しができるようにご協力させていただきます。

今日は、これからお出かけですか？
良い休日をお過ごし下さい！
今後とも、よろしくお願いします。

[26: 近所をよく知る人]

↑一件しか契約者がいないんじゃ・・・(^^ゞ

[27: 物件比較中さん]

今日は、瑕疵担保保険の資料をみせてもらいました。
納得できる内容で安心しました。今まで「住宅瑕疵担保履行法」が１０月からはじまるなんて知らなかったです。
No.16 さん、情報をいただきありがとうございます。

ＧＷ中に、もう一度周辺物件も含めて検討しそろそろ決断をしようと思います。先々ことは、良いほうにも、悪いほうにも考えられまが、それも想定したうえで、良い判断ができそうです。

[28: 匿名]

管理会社は、あまり良くないと思います。
不親切です。

[29: 買いたいけど買えない人]

管理会社ってだいたいどこの会社でも一緒ですよ。
管理人さんは、大手も中小お現地採用ですしね。

住んでいる人がしっかりしないといけないということ！
私の住んでいるマンションは、管理会社を何年も前ですけど変えたこともあります。

それよりもやっぱりマンションは「立地」です。
１０年、２０年経つと設備なんかはしょせん時代おくれ。
残るのは立地。大切ですよ～。

[30: 周辺住民さん]

なんだか人の出入りが多くなってきましたね。

グリーンミユキ高崎さんだけじゃなく、まわりのマンションも含めて
早く満室になると良いですね。

がんばってください！

[31: 物件比較中さん]

販売スタッフさんへ


先日、高崎駅周辺のマンションをみてまわりました。

なんだか、他のマンションの販売の方が、
「グリーンミユキ高崎」のことをすごく悪く言ってましたよ。

あとあと私が詳しく調べたら、でたらめ情報でした。
不動産の営業の人ってそういう人ばっかりで、嫌になっちゃいました。

「グリーンミユキ高崎さん」の販売スタッフさんの対応は、◎　でした。

これからも、真摯な営業をつらぬいてくださいね。

ちなみに、今は、一戸建も含め比較中です。
６月中には結論を出そうと思っています。

[32: いつか買いたいさん]

私も、いくつかマンションをみました。
担当した人にもよるのでしょうが、私はそのマンションの良さとかを聞きたいのに、
他のマンションの悪口ばっかりでしたよ。。

たしかに、グリーンミユキさんのスタッフは、
他のマンションの良いところも教えてくれたので、
私としても、◎　ですね。

何件か、入居してるみたいですし、管理人さんもみかけたので
順調みたいですね。

近所の方も、人の出入りがふえてきたって言ってますからね。

へんな営業にひっかからねいで、いい物件をみつけましょう！

[33: 物件比較中さん]

このあいだ見学に行きました！

入り口のホールのようなところにソファーがあったり、
モデルルームも、かわいい感じでした！
おてんば娘をスタッフさんが、気づかってくれて
住むイメージが少しずつ沸いてきています。

入居者の方も気さくに声をかけてくださったので、
しっかりと家族会議をしていこうと思います。

我が家のマイホーム計画！いよいよ本番です。

[34: 購入検討中さん]

＞３２さん

私がグリーンミユキさんに行った時はそれこそ他の悪口がすごかったですねェ・・・。

正直気分悪かったデス。

きっとどこも同じなんですかね。

[35: 購入経験者さん]

いつの時代もそうですが・・・

最終的に決断するのはわたしたち自身ですからね。

頼れるスタッフさんも、たくさんいらっしゃるでしょうから、
しっかりと検討することでしょうね。

[36: 購入経験者さん]

ここはぜんぜん売れてないのに掲示板が賑やかなのは何でですか？

[37: ご近所さん]

販売スタッフさんへ

ちょっと質問していいですか？
グリーンミユキさんの裏にあるマンションが
工事をしているみたいですけど、ご存知でしたら、
教えて下さい。

[38: 販売関係者さん]

No.37 by ご近所さんへ

販売スタッフです。
「グリーンミユキ高崎」の北側にあるマンションのことですが、
先日、私どものところに弁護士さんが来られました。

詳細は、まだ把握しきれていませんので、分かり次第
お伝えさせていただきます。

[39: 販売関係者さん]

販売スタッフです。

「マンションは今が買い時か？」

こんなサイトがありました。
【都心近郊や郊外では供給・価格ともに落ち着いた動き】
という記事が掲載されていました。

↓↓↓
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20071219A/index....


記事は、あくまでも一般論です。
ご家族それぞれに買い時というのは、さまざまだと思います。

迷っていらっしゃる方がいれば、「百聞は一見にしかず！」。

高崎市内には、いくつかマンションが販売中です。
ぜひ、一度、見学されてみてはいかがでしょうか！？


スタッフ一同、心よりお待ちしております。

[40: 住まいに詳しい人]

記事見ました。少し前の記事のようですね。

私の勝手な感覚だと確かに高崎エリアについては、前橋エリアなどに比べ、
供給・価格については落ち着いてきているのは事実かもしれませんね。

買取・再販売事業ではなく、新たな事業としてマンションの開発・販売が
はじまってきたときが、市場の回復を実感できるころでしょう。

先のことは誰にもわかりません。。
どの時代も、私たちが回復を実感したときはすでに回復しているときなわけで・・・

少なからず、企業不況の面を除いて考えると、高崎エリアの不動産は、
底打ち感はなんとなく感じますから、購入能力のある方にとっては、
良い時期のような気がします。

[41: 匿名さん]

ここは駐車場が安い以外なかなかいい点が見出せないな・・
値段も・・

まだヒューニティの方がいいかと。

南向き
駐車場代安い

この２点ですなここは

[42: 匿名さん]

>正式分譲されたけど、すでに過去の予約先で一部埋まっていて、連絡待ちが1/4ぐらい何だそうだけど、欲しい人はもうかってるよね。

これ嘘だったってこと？

[45: 匿名]

いまどれくらい空いてるんでしょうか？

グリーンミユキって外観はともかく値段相応の作りなんだけど、どこも不振ですね。

[46: 群馬19年在住]

モデルルーム２，６００万→２，０１０万（５９０万ダウン）の広告が入りました。

ただね～、群馬の相場からすると２，０００万円を切らないと話しにならないよねぇ～。
しかも西口だし！治安悪いし！
僕個人的には、若奥さんと小さい子供を西口繁華街側を歩かせるのには抵抗あります。

東口は高崎競馬場が閉鎖してから治安も良くなった（場外馬券場は残っているが…）ので
小さい子供を育てるのには最適だと思います。

だから、駅から１．２Ｋｍ離れたナイスグランディオース高崎を狙ってたんだけど
残念ながら完売しちゃいました。（閑静で周りの環境最高でした。）

ダイアパレス高崎東町はアウトレット販売でお買い得だったけど、自殺マンションだって
言うし…（でも完売した。幽霊は出ないのかな？）

どこかで、東口側で１Ｋｍ離れて、新築マンション　２，０００万円までの物件を建てて
くれないかな～

ポレスター前橋元総社の最上階で新築２，０００万円だけど…そっちの方が良いかなぁ？

[47: 購入検討中]

グリーンミユキ 半分おしうり感覚で話がどんどん進んで行きました
自分の思いどうりに行かないと 豹変する嫌な営業がいましたよ みなさんきおつけて

[48: 匿名さん]

２０１０万円ならばかなり安いのではないでしょうか。

[49: 匿名]

ミユキハウジングについて

まず最初にミユキハウジングには憎しみなど一切ないです！


ミユキハウジングの社員でした。当時は建売メインの会社で、非常に景気がよかったです。
ただ「お客様目線」という言葉とは無縁の会社でした。

続きはまた…

[50: 匿名]

前より値上げしましたよね

今もまだがらがらですかね

[51: 匿名]

この掲示板まだ生きてるのか？

[52: 匿名さん]

円高で会社が倒産しました。
もう一生マンションは買えません。

[53: 購入検討中さん]

また最近、チラシが入りはじめましたね。

安くなってきたのでそろそろかなと思っているのですが、見にいった方情報お願いします。

[54: 契約済みさん]

先日モデルルームに行ってきましたよ。

南向ですごく日当たりが良かったですね。

価格もかなり値引してもらえたので、決めてきました。

[55: 購入検討中さん]

今日、見学に行ってきました。　
上階の部屋だったので日当たりも良く眺望がすばらしかったですよ。
価格も良い条件だったので決めようと思うのですが、見に行った方がいらしゃればご意見をお願いします。