販売開始は11月のようです。
所在地：熊本県熊本市中央区鍛冶屋町26-2（地番）
交通：熊本市電幹線 「河原町」駅 徒歩4分
熊本市電幹線 「呉服町」駅 徒歩5分
「商工会議所前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.28平米～157.22平米
売主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
物件URL：http://www.go-toujinmachi-st.jp/
施工会社：株式会社三津野建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.6.11 管理担当
[スレ作成日時]2012-07-11 10:33:09
グランドオーク唐人町通りってどうですか？
| No.1 |
by ビギナーさん 2012-07-19 01:59:54
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交通の便は良さそう
概要もほとんど分からないのでコメントのしゆうもないけど、一応期待しています。 しかし再来年3月入居というと20ヵ月も先 そんなにかかるのかな？ きっと良い物をじっくり作られるのでしょう。たぶん。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
ほとんど書込みもないし広告も見かけないけど
ホームページを見ると販売開始しているらしい 売れているのか、の以前に、売っているのか と思った。 |
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| No.4 |
いつから販売開始したのか分からないが、第一期二次三次で11戸と書いてあるので
おそらく11戸売れたのか予約があったのかと思われる。 白川べりに建築中のマンション、上通りに建築開始したマンションと比較してみたいもの。 |
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| No.5 |
大濠公園近くの唐人町かなと期待して見ると熊本なんでガックリって人が多いんじゃないかと・・・
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| No.6 |
鍛冶屋町なのに唐人町とへんな名前付けたのはそういう理由だったのか。博多では良いとされる地域なのだろう。
少し離れた南側にマンションが建っているので眺望はあまり期待できないが、南東側は児童公園なのでここにビルが建つことはないだろう。 市電の電停もバス停も近い。繁華街も徒歩圏内で便利はよい。 ♪あんたがたどこさ♪肥後どこさ♪船場さ♪ の川にも近いが、海老も狸も今は多分いないだろう。 |
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| No.7 |
このマンションの前の通りを"唐人町通り"と言います。
この辺は鍛冶屋町という地名よりも、この通り沿いに関しては"唐人町通り"と言うことのほうが普通なので、このネーミングになったのでは？と思われます。 駅にも街にも近くて便利な地域ですよね。 なかなかいい物件だとは思いますが・・・。 |
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| No.8 |
> なかなかいい物件だとは思いますが・・・。
その、思いますが・・・の後がどう思われているのかが検討中の者としては気になります。 販売開始してるのにあまり広告を見かけないので、 あまりやる気がないのか、よほど商品力に自信をもっているのか、 と思っていたけど今日の新聞に大きな広告を初めて見た。 いかにもマンション販売というようなケバケバしい広告でなく、歴史のある旧市街地の上品さを出したもの。 近くのプレミスト、アルバ、アンピールと比較してみる方も多いと思います。 誹謗にならない範囲でみなさんの感想を聞いてみたいです。 |
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| No.9 |
＞購入検討中さん
すみません、変な表現になってしまいました（＾＾； 深い意味はありません。 「なかなかいい物件だとは思いますが・・・皆さんはどう思われますか？」的な感じでしょうか。 小耳にはさんだ話では、やはり、かなりいい物件のようです。 業界の方から聞いたので、確かだと思います。 周りにいろんな比較物件がありますが、その中でもかなり質がいい物件らしいですよ。 |
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| No.10 |
かなり質がいいと聞くと、あーそうかなとも思います。
でも具体的にどこが優れているのか劣るのか分からないです。 売主が九電不動産さんなのでそうそう滅多なものは作らないのではないかと想像してます。熊本では3棟目で、先の2棟の掲示板の書込み数は少ないですが悪評がないことから良いのかなーと。総戸数が少ないからあまり根拠にはならないけど、中古で売りに出ているのを見たことがないので良い住宅だから売りに出る件数が少ないのかと推測しています。 |
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| No.11 |
この前建築中の現地を見てきました。
その前に見た時は基礎工事中でしたが、もう地上部分の工事になっていました。 奥にタワーの立体駐車場ができていました。隣のマンションと同じ位の高さのあるもので驚きました。 前の書込みを見るとかなりよいマンションらしいのですが、パンフレットを見るとフラット35対応でもなく防音サッシでもなくディスポーザーとかの設備の特徴があるわけでもなく普通によい位なのかとも思えます。 現在の販売戸数が42となっていたので約1/3が売約済みなのかと思いますが、最近はあちこちで建設中販売中のマンションが出てくるので迷っているのは私達だけではないだろうと思います。 マンション購入され住んでいる方やこのマンションに決められた方のご意見をよかったらお聞かせ下さい。 |
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| No.12 |
物件比較中ですが
街中には近いが旧市街なので地価が高いわりには人気はそれ程ではない地区にあると思います。 商業地域で周囲にはマンションが多く眺望はあまり望めない。 南東側に公園と隣接している少なくともここにはビルが立つおそれはないだろう。 ここに繁華街も近いしすぐ隣にコンビニもあるけど大きなスーパーが近くにはない。 タワー立体駐車場は屋根付きになるメリットはあるが将来の維持管理費のコストアップ要因。 駐車場は不足も困るが、高齢化して車に乗らなくなった人が多くなり借り手が少なくなって余ってしまうと管理組合の財政を圧迫するようになり困った問題になる。 耐震等級、省エネ等級は普通クラスのもので熊本市内の他マンションには１ランク高いものがある。バリアフリーの評価も高くない。例えば県や市の発表した性能評価や省エネ評価では、プレミスト上通、ポレスターはません、アンピール熊本城などの方が高い数字を持っている。 と言いながら本命に思えています。 |
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| No.13 |
質問させていただきます。
この物件と駅前に立っているマンションとではどちらが良いのでしょうか？ この物件フラット３５対応してるようです。 |
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| No.14 |
駅前に立っているマンションというのがどこなのか分かりません。
熊本駅近辺の販売中は数件あり駅前だけでも2件あります。 名前を特定しなくてもなんとなく推測できればと思います。 どちらが良いのでしょうか？ という点については、善し悪しは人によっても基準が変わりますので難しいところですが、何の部分についてとどうなのでしょうとしていただければ意見感想が言いやすいと思います。 この物件フラット３５対応なんですね。パンフには書いてなかったと思います。この物件のパンフは、こんな設備を付けてますとかの奥様うけしそうなツリツールというかアピールポイントをあまり入れてないパンフでした。 |
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| No.15 |
No13です
比較対象物件はグランドxxx熊本です。 言われるとおり良し悪しは人の価値観によって違うと思います。 此処がどうこうとハッキリ言えれば良いと思いますが、中々難しいです。 購入するなら皆さんはどちらを選ばれるのか伺いたかっただけです。 |
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| No.16 |
グランド×××熊本との比較、それぞれに良し悪しはあると思うので、何を優先させるか？で変わってくるのでしょうね。
グランド～は、なんといっても駅が近い、フーディーワンも歩いて行ける距離、部屋のタイプの選択肢がたくさんある、カフェがある…等々。 しかし、車での移動が多い私にとっては、あまりJRを使うことはないので近くなくてもよい、フーディーワンから重い買い物袋を持って歩いて帰るにはちょっと距離が辛い、あまり希望の間取りがない…と、優先させるところとはちょっと違うかな～って感じです。 それに比べると、グランドオークは、熊本駅にも街にも程よく近い、すぐ隣にコンビニはあるし、ゆめマートも近い、車で行けば５分くらいのところにロッキーやフーディーワンもある、間取りも変更可能…等々、なんとなくこちらのほうがいいような気がしています。 また、No.12さんの比較対象の・・・ ポレスターはません→朝夕の渋滞を考えると、ちょっと避けたいかな～。 アンピール熊本城→魅力的なんですが、建設会社の他の物件を見るとかなり不安になる。。。 プレミスト上通り→街中すぎる。車で出かけることが多い私には、ちょっと住みにくそう。 ・・・という感じで、ほどほどにいい感じなのが、このグランドオークなのかなぁ～と。 みなさんは、どう思われますか？ |
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| No.17 |
確かに！！
グランドxxx熊本は戸境壁の厚みも薄い20-18cm オークは25-22cm ps部分にはガラスウールありグランドxxx熊本はなし？ と比べたらやはりここかな 皆さんはどちらを選ばれます。 |
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| No.18 |
こちらの営業マンは店舗ではテキパキしてますが、電話等ではあまり応対が良くない。
購入したあとのきめ細かさがないような気がします。 グランド何ちゃら熊本の方が少しいいか(五十歩百方)の差ではありますが |
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| No.19 |
ほどほどにいい感じ～ という表現はなるほどしっくりくるところがあります。
セールスポイントを作るために後々住民に負担になる豪華な共用施設を無理に盛っていない点などには好感を持っています。 そこそこけっこうな価額なので飛ぶように売れるほど安い価格ではないと思われ、たぶん現在約1／3位が売れた程度でしょうか。モデルルーム廻りをほとんどしたことがなかったので行ったら最後攻められるように電話が来て、たたみ込むようにセールスされるのかと思っていたら、客にならないヒヤカシだと思われたのか、売る気あるのかなの程度でした。 ほどほどに良いというのは、ここイチオシとなる目玉、決め球がないという気もして迷っています。 |
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| No.20 |
アンピ
広町、市役所方面の朝の渋滞。周りの半分は斜面の下で眺望もあまり。 お城だけでなく体育館や文化施設がたくさん、上通り至近距離、スーパー正面は魅力的 駅前 福岡県では相当の実績があるようだが、実績物件が県内にないので過去の実績内容がよく分からない。 駅前すぎる。森都心プラザが近くて便利そう。あまりに部屋の種類も数もが多く住民のタイプもいろいろに。 資産価値は高いと思うが、転売も多くなれば住民の入れ替わりも多くなるのかも。 上通 マチナカ中の街中。各種のスペックも良い、デパートに歩いて行けるなど、価格もグレード的にも県内では最高級と言ってよいのかと思われる。 しかし、街中すぎて日当たりや向きなどはイマ１イマ２。戸数分の駐車場がないけど。一通の狭い道路とで苦労しそう。バス停電停は至近というほどでもない。 車を所有しない年配の方、街中勤務の現役DINKSの方などに最適でしょうか。 白川沿い スペック品質は良いみたいです。冷暖房完備のデパートで散歩が出来る位近い。歓楽街に近いのが長所というか短所というか。白川沿いで眺望は良さそうだし夏は涼しい風が望めそうだが、日当たりは期待できないみたい。 国道三号に面していて車の出入りは面倒そう、騒音と排ガスの心配がある。敷地は狭い。 グランドオーク そんなに売れている風でもないとかだそうですけど実際どうなのでしょう？ 最近は何戸売れて何戸残っているのか分からないようにしている広告が多いようです。 福岡のグランドオークはすごい売れ行きなのだとか |
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| No.21 |
仕様や間取りを拝見してとても気になっています。
ただ、場所が…家族連れで住む場所としてどうなのか…正直わかりません。 立体駐車場もメンテナンス費用がかさむと聞くのでそれもどうなのかと迷い中。 そうこうしているうちにいい間取りは売れてしまうんでしょうね…。仕方ないですが。 |
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| No.22 |
どんな家族構成か、どんなライフスタイルかにもよりますが、
小学校はすぐ近く公園も隣だけど運動場みたいな広い公園が近くにないようです。 昔の子供のように裏山に行って木登りは無理かと。北岡自然公園とか熊本城公園も徒歩圏内なので散歩コースには困らないだろうし、ジョギングに最適な白川沿道や河川敷はそれより近くです。 繁華街も近く終電を気にする必要なく、近すぎてタクシー乗るのに気がひけるくらいでしょう。 お年寄りの方には、この近辺お寺や神社がやたら多い。病院も各種多い。妊婦さんに人気の産科も近く。 ホームセンターやファミレスが近所になかったかと。パチンコはちょっと歩かないと。 バス停、電停、バスセンターや熊本駅に近いので行動半径は広がります。その分だけ子供やお年寄りの送迎に駆り出されなくて済むメリットもあるでしょう。 |
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| No.23 |
no22さんの説明を読んでいたらなんだか年配者向けのマンションのような気がしました。
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| No.24 |
今より若くなることは絶対になく
さらに賃貸マンションではなく分譲マンションということを考えれば 10年後～Ｏ年後には必ず年配～高齢者になってしまうことを想定して考えおくのは必要でしょう。 たしかに今から子育てをする若い方は別の見方をしなければなりません。 |
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| No.25 |
カタログや説明だけでは不安も残るので、参考になりそうな本を買って読んでみました。同窓会名簿で検討中と同じ会社が建てたマンションの居住者を探してみましたがグランドオーク居住者はいませんでした。それから思いついて他のグランドオークのエントランス前で「ここにお住まいの方ですか、ちょっとお尋ねします」と何人かに突撃インタビューを試みました。
結果は、総じて特に不評もなくほぼ満足されているようでした。利害関係がない方からの意見ですから、ある程度信頼してもいい意見だと思います。 今のところこれ以上の検討材料の良い収集方法が思いつきません。この掲示板のご意見も大変参考になりました。迷いながらもここらあたりで決断しようかなという気になっています。 |
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| No.26 |
繁華街もわりと近い。コンビニはお隣、消防署がすぐ近くで万一の時には心強いかも。近くには中央郵便局、銀行、小学校、交番。病院も各種沢山。近くにないのはホームセンター類かな。
すぐ南隣が公園で部屋に居ながらでもお花見ができる。バス停や市電から近いが幹線道に面してはいないのでそれほどの騒音は来ない。レンタカー会社がすぐ近くにあり軽で足りない時は大きな車をちょいと借りに行ける。まわりにコインパーキングが沢山あり来客の駐車に困らない。 建物の壁厚や床厚は優れている方でしょう。バルコニーが少し狭いような。トランクルームが欲しいところ。 気になる点もあります。他社営業マンによる中傷と言われそうなので控えますが、どなたかが書いてたタワー駐車場の保守管理費用はやはり私も気になる点。平置きと比較するとコストになるのは間違いないところ。しかし、中心部に立地で平置き駐車場をもつマンションは少なく立駐になるのは避けられないのでしょう。平置きに限定すると中心部から少し外れる傾向にあることは間違いないところ。 よく考えて見ると、短所が気になるのはそれだけこの物件が気に入っているからだと自分でも思います。 このスレには何人か購入検討中の人がいるみたいでしたが、その後どうされたのでしょうか。 |
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| No.27 |
え？目の前の15階立てマンションと、変なホテル気にならないの？
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| No.28 |
数年前までマンションの営業マンやってました。(今は一戸建てに移りました…)
グランドオークさんは当時から悪い評判(ちょうど上熊本をされてたころかな?)を聞くこともなく 敢えて言うとしたら「評判その他、情報がとにかく少ないこと」がお客様の判断を難しくする理由 だったと思います… なので会社やブランドを悪くいう方がいたらむしろそっちに反感を感じますね… 機械式駐車場については正直マンション、特に市街地物件の最大のネックではありますが、「しょう がない」と思わざるをえないところでもあり、公共交通機関の便利さの裏返しでもあると思います。 (郊外の物件で機械式だったら大きな問題として考えるべきだと思いますが…) ただ管理費・修繕積立金の推移(基本的に値上がり)はたとえローンを払い終わってもついてくる問題 です。 他に検討されている物件があるならば、それぞれの修繕計画(予定)等もきっちり確認比較するべき でしょう。 もし修繕計画を見せてくれない、無い、という物件はいかがなものかと思いますが(どんな理由でも…) |
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| No.29 |
このスレにはあまり人がいないと思ってましたが見てる方もいるんですね。一日に複数の書込みがあって驚きました。しかもお一人はプロの方だ。
南側のマンションは確かにない方がいいけど超高層タワーなら眺望を期待しますが、中心部ではある程度仕方ないのかと考えていました。京町台に建設中のマンションは東側の眺望が期待できるでしょう。昼間はほとんど家にいないし、毎日外を眺めて暮らす余裕もなく、いくら眺望が良くてもそのうち飽きるかも。隣にあるといっても日照を大きく減らすほどでもないと思います。 陸橋の横にはマンションがなぜか多いのですが、登坂車線からの排気ガスや騒音、駐車場からの排気ガス、大きな飲食店からの臭いなどは息をとめるわけにもいかないのでかなり気になります。市電に面したマンションも見に行きましたが便利ですが走行音が気になりました。また車の多い幹線道路沿いも善し悪しと思いました。 変なホテルというのは南側のホテルでしょうか。あそこはビジネスホテルで中央街や九品寺に多いようなホテルではないと思います。ま、そうだとしても我が家は気にしません。 プロの方のご意見はナルホドと参考になります。ありがとうございます。 立体駐車場は屋根のある駐車小屋を建てた建築費と土地代と思っています。 |
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| No.30 |
＆申し込み済です。
購入理由は 近いところに建つから、が一番の理由ですが・・・。 眺望については 南側に立体駐車場が建つ（既に建っている）のが 気にはなりますが、何とかなるかな、というところ。 買い物＆子供の遊び場については 我が家はサンコーや西松屋さらには平成中央公園まで 歩いて行ったりしているので問題なしです （普通の人は車かな）。 修繕計画はあんなものかな、と （初期の計画修繕は多目に見ているかな、とも思ったけど 後から追加よりは良いし）。 ホームページだとテレビCM始めるみたいで、 売れているのかな、と、ちょっぴり不安だったりする。 参考まで。 |
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| No.31 |
おー このスレで契約者さんが現れたのは初めてかと
近くにお住まいの方が購入されたということは、この街近辺を気に入っておられると考えてよいのでしょう。 よそ者としては地元の方が購入される位だから土地柄は良いと思っていいのかと考えました。 |
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| No.32 |
近くにコンビニがあり夜な夜なもめ事が多いとききました。
治安は？？ |
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| No.33 |
たしかにコンビニは人が集まるのでコンビニにあまり近いのもどうなのでしょう。極端に人通りが少なく夜道に人の気がないのもどうかと思います。コンビニが近いのメリットとデメリットをどう考えるか次第です。コンビニはスクラップ＆ビルドされることも多いのでむしろなくなってしまわないかを心配します。
繁華街がそう遠くない地区ではありますが、幹線道路沿いでもないし、特別に若い人が多いような街でもなさそうなので、コンビニに張込みして調べてみるまでの必要はないかと思います。よかったら申し込み済＆周辺住民さんのご意見が伺えればと思います。メリット情報よりデメリット情報の方を知っておいて決断したいものです。 販売中のマンションの売れ行き状況はなかなか分かりにくいみたいです。 最近完売したマンションは完成の３カ月～８カ月前位に完売している所もあるようなので、完成８ヵ月前で半分程度は好調とは言えないのかもしれません。 同時期完成予定の競合しそうなマンションの数がとても多いのが影響しているのでしょうか。 上通りは完売したとか千葉城もけっこう好調らしいです。 |
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| No.34 |
キッチンの設備などは、いろいろ付いていて便利そうです。
IHにはちょっと抵抗があるのですが、使いやすいですか？ リネン庫もあるので、収納などはいいかなって思いました。 WICがあるともっと便利そうですが、どうですか。 |
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| No.35 |
コンビニもめごとは聞いてないです。
交通センターから歩いて帰ってくる際に、コンビニの前通りますが、 気になったことはないです。周りの人に聞いてみようかな。 窓開けて寝てると、救急車・消防車の音は聞こえてます （気にする人は、こちらの方が気になるかも）。 ※現住所は唐人町通りから消防署寄りです。 |
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| No.36 |
福岡のグランドオークに住んでる者ですけど、九電不動産はいいマンション作りますよ！
豪華ではないけど最新設備は、殆ど網羅しています。 オール電化も最初は風呂桶に蛇口がないんで面喰らいましたが慣れれば快適。 アフターも２年目まできっちり悪いところは直してくれました。 入居者も、そこそこ収入のある常識的な人達で騒音、バルコニー喫煙、違法駐車など皆無です。 住めば住むほど、買ってよかったと思えるマンションです。 今、九電不動産は福岡の西新に新築建設中ですが、ここは指折りの人気学区なので即売するでしょう。 私も、西新にできると知ってたら我慢して待っていたのに、悔しいです・・・ |
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| No.37 |
申し込みました。
ここでよかったのだろうかという迷いと、もう迷わなくても済むとホッとしたような気分と、ごちゃ混ぜで複雑な気分です。もう考えても仕方ない、もうまな板の鯉だ、の心境です。 決めた主な理由は、交通の便、建物が質実剛健の方向であった、過度の飾り設備がなかったこと、既設のグランドオークに居住の方から概ね評判が良く悪評を聞かなかったこと等です。なんとなく気にいったみたいなところもあります。 結局は自分の好みに合うか合わないかは分かっても、物件が絶対的に良いのかどうかは素人がいくら考えても最終的には分からないとも思いました。 |
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| No.38 |
電車通りからはっきり見える高さになっています。多分11か12階まで型枠作っているみたいでした。
消費税アップがあるからと買おうとする人が多くなり業界好況かと思ったけど、ここ二ヵ月あまり販売戸数が変わってないので動きがないのかも。 あちこちに作っている他のマンションもの広告もあまり見ない。マンションコミニテイーへの書込みもどこも少ない。誰もいないのかアラシすら来ないようです。 |
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| No.39 |
マンションのテナントにコンビニが入っているのは、個人的にはあまりですが、すぐ近くというのはすごく良いと思います。
近所にコンビニがあるかないかでは、かなり利便性が違います。 うちの近所にもコンビニがあり、とっても便利だったのですが最近移転してしまい、中華料理屋さんになってしまいました。 コンビニはよく利用していましたが、料理屋さんでは前のように利用することはなくなりました。 |
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| No.40 |
コンビニへそう度々行く方ではありませんが、近くにあるのは便利そう。
各種振込み支払い、宅急便、ATM、買い忘れ、冷蔵庫代わり、雑誌etc ２軒先にコンビニがあり便利なことは間違いないでしょう。 図面ではイメージできなかったけど、建物がだんだん出来てくるとけっこうでっかく高いビルです。 新幹線の熊本駅の出発到着の寸前なのでかなり速度を落としますので車内からも良く見えます。 |
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| No.41 |
昔と違って停電になるのは災害時くらいで滅多にないようになった。なくてはならぬ電気だけど人間は勝手なもので電柱と電線はない方がと思うもの。二階か三階だと電線や柱上トランスが目の前にあるとかなり目障り。
ここの通りは電線の地下化がされているようで電線や電柱が見当たらない。だいぶ出来上がってきて上を眺めるようになってハタと気付いた隠れたメリットです。 近くに消防署があって万一の時も救急車が着くのも早そう。サイレンの音は窓を開けているとやはり多少は気になります。私は以前一度だけ救急車で運ばれた事があるので、サイレンの音には一切文句が言えません。 |
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| No.42 |
完成まで4カ月をきっているのに売れ行きイマイチで九電さん売る気あるのかなと思っていたら、昨日は珍しくチラシが入っていた。ホームページでの情報更新も無いなと眺めていたら残戸数が21になっていた。
先月までは、9月末までの消費税アップへの駆け込みニーズがあるだろうとあまりセールスに力を入れてなかったのかもしれない。聞くところによると熊本での９月末までの消費税5％駆け込みニーズはそれほどでもなかったらしい。各社の販売戸数の増加状況からも思ったほど増えなかったようだ。 いま建設中のグランドオーク、アンピール、アルバ白川、アイランド長嶺などは来年3月末までに完成なので消費税５％。 今から数カ月は「今なら消費税５％で買えてお得です。4月からは値上がりします。」とのセールストークで完売を目指すものと思われる。 建物の税金分約50～90万円安く買えると言われるとやはり心が動くのは間違いない。 |
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| No.43 |
いつの間にか足場の覆いが外してあった。外観は出来上がってました。見た目パンフレットそっくりそのままで(当たり前だけど)、思わずオーと声が出た。
足場が順次高くなってたので出来つつあるのは分かってたけど覆いがしてあるので実感がなく、覆いがなくなって見えるようになると突然出来たような気さえしました。 購入申し込みの時も迷って、グランドオークの上熊本と内坪井の玄関前で突撃インタビューをして住人の方数人に意見を聞いてから多分ここなら大丈夫だろうと決断したものの、やはりなんとなく実感がないままの購入申し込みでした。パンフレットを何度見ても実物を見てないのでイマイチ実感が持てなかったけど、ようやく実感が湧いて来ました。 |
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| No.44 |
私も、主婦になってからはコンビニを全くと言ってよいほど、利用しなくなりましたが、引っ越した先にはコンビニがすぐ近くにありました。
最初は利用することが無かったのですが、住んでいるうちに、支払いをしにコンビニ利用したり、切手がほしくてコンビニ行ったり、突然必要な物を買いに行ったりと、今ではちょくちょく利用するようになりました。 夜遅くても営業しているお店が、近所にあるのはかなり便利です。 |
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| No.45 |
グランドオークシリーズに住んでいるものです。
九電不動産のマンションは手堅いつくりをしてあると感じます。 スラブ厚や戸境壁の厚みは十分ですし、音が発生しそうなものへの対策も抜かりがないと思います。 住み始めて約1年になりますが、不満はありません。 福岡のグランドオークシリーズは、人気が高く、竣工の相当前に完売する物件がほとんどです。 タイミングが合うなら買って損はしないと思います。 相応の価格のためか、住人の質も高いと感じています。 グランドオークシリーズ住民の仲間に入られるのをお待ちしております。 |
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| No.46 |
なんか唐突な書き込みですね。
完成してるのに、こんなに残ってる。 それが、市場、消費者の評価ですね。 |
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| No.47 |
内覧会に行ってきました。書き込む人がいないようなので私が書き込んでみます。
去年博多の某マンションの内覧会で掲示板にもクレーム続出で大騒動になっていたのを見て正直ものすごく不安でした。 とても心配だったので親類の建築関係の有資格者にお願いして一緒に見てもらいましたが、特に大きな問題点もなくマンションの出来としては優秀との評を得て一安心しているところです。 とても豪華というマンションではありませんが、初めて実際の部屋を見てほぼ満足して来ました。エントランスは予想以上に良いものでそこまで費用をかけなくてもいいのではと思ったくらいです。 引渡し間近にして完売していないのは入居者としても少し気になりますね。 以前にどなたかが書いていたように、市中心部だから仕方ないけど駐車場が平置きでなくタワーであることが不評だったのかも。 一番感じたのは、セールスが弱いというか上品というか。冷やかし客と思われていたのか最初に心配してたセールス攻勢が一切なく買いますと言わないと進展がないくらい。もう少し背中を押してもいいのじゃないかと今は思ってるくらいです。 これから諸手続き、エアコンやカーテンの準備、引越し準備など忙しくなりそうです。来月下旬に入居する頃には真下にある公園の桜が満開になっているはずですのでとても楽しみです。 入居される皆さんよろしくお願いします。 |
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| No.48 |
私も内覧会に行って来ました。実際に見てみるととてもスタイリッシュでとても満足しています。
セールスが弱くても、買いたい人だけが購入しているのであれば、逆に良い結果に繋がりそうな気がしています。 入居が楽しみです。入居される皆様よろしくお願いします。 |
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| No.49 |
内覧会あたりから誰も書込みがないようです。
私も内覧会～引き渡し～入居引っ越しとあわただしい毎日でした。 お住まいの皆さまよろしくお願いします。 住み始めてしばらく経ちましたが、まだまだ片付け完了していません。 先週も引っ越しトラックが停まっていたのでまだエレベータの養生も外されないみたいです。 建物の作りもしっかりしているし十分に満足していますが、難点は最新設備なので取扱説明書を読む時間が必要なこと。今まで住んだ家に取扱説明書ファイル集なんかなかったと思う。玄関のカギから取説必要でした。でも、ワイヤレスキーは便利。バッグの中に入れておけば取り出さなくても近寄っただけで自動でドアやポストが空く便利さには感動しました。 ようやく少し落ち着き、苦労してなんとか無線ルータの設定に成功。初めてBBIQになりましたが、20M～30Mの速度が出ているようです。 |
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| No.50 |
購入するか迷っている間にあれよあれよと残り４戸となってしまいました。
交通の便もよく、普段は静か(秋の例大祭除く)な場所で、とても魅力的ですよね。 価格がもう少し抑え目だったら即購入なのですが…。 入居されている方、住んでみられて実際いかがですか？便利な点・不便な点など教えていただけると幸いです。 オープンハウスで中にお邪魔した時は、建物内がすごく静かで本当に皆さん住んでいるの心配するくらいでした。 それほど防音性があるということなのか、お子さんが少ないのか…？ |
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| No.51 |
防音性は四カ月住んでみて良いと思います。窓を開けっ放しにしない限り隣の大きな物音を一度も聞いたことありません。以前住んでいたマンションとはかなりの違いです。お子さんは特に多くはないようですが、駐輪場には子供用のもそこそこ停めてあります。
ご自分で試されるのがベストだと思いますので、ダメモトで真上の階の住人さんを訪ねて音のテストをお願いされてはいかがですか。テレビかステレオをガンガン鳴らしてもらってから買われる予定のお部屋でその音を聞いてみて納得されるのが一番です。もしも、引き受けてもらえるならそこのお子さんに縄跳びジャンプをしてもらう。この最もハードなテストでまったく聞こえないというマンションは特注でもしないとないと思います。ある程度は聞こえるくらいなら合格かと思われます。現物を見て触って叩いて実際に試して決断できるのは完成後に買われる方だけの特権です。やり方によっては隣人を見て選ぶことが出来ます。 断熱性も良いです。昨日のような暑い日には外より室内の方がずいぶん涼しいので日中は外出したくなくなります。南側の部屋はともかく北側の部屋にはエアコン設置しなくても良かったかなと思います。 欠点は、タワー駐車場から車が出てくるのに2分はかかりますので、私みたいなせっかち屋にはきつい。でも、この前のような台風の時は雨風に曝されないので安心です。以前の青空平置きの時は、台風襲来の際にはパーク24みたいな屋根付き有料駐車場に避難させに行ってましたから。 住人だからひいき目の感想になっていると思われるかもしれませんね。 |
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| No.52 |
入居中の方からしても防音性はしっかりしているようで安心しました。
当方、犬も一緒ですので、皆さんにご迷惑をおかけする訳にはいかないのです…。 音のテストはまたオープンハウスの時にお願いしてみようと思います。 公園の木の高さの階か、日差しの上階か悩んでいるで、お隣さんの顔も見れたら万々歳です。 蒸し暑く冬寒い熊本で断熱性が良いのは本当にありがたいです。電気代にも関ってきますし。 駐車場出庫待ち、確かに急いでる時の２分は長く感じそうです！ 平置きだと雨以外にも黄砂やPM2.5ですぐ真っ白になるので、立駐だとそういった事も無くなるんですね。 前向きに検討してみます。ありがとうございます。 |
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| No.53 |
私も他の住人さんのお話しを聞いてみたいと思いますが、ここに住民版はできないみたいですね。
先般、管理組合の第一回総会がありました。役員決めが主なテーマ。事前の根回しされてるのかと思ったら、その場でいきなり引き受ける方いませんか。他所もそんな風なのでしょうか？ さらに驚いたのは、それでは私がと自発的に引き受ける方々ですんなり全員決まったことで、前向きな方が多いようです。そういえばどこのマンションでもよくありがちな夜間の物音にご注意くださいとの張り紙が一度も出ていないし、意識の高い人が多いのかと思います。 便利なので、市電を使うようになったこと、交通センターも近くここが始発が多いので時刻表のとおりで便利。 初めてのオール電化で冷暖房を使わない時季の月々の電気代は我家の場合は約7000円程度でした。ガスと電気を使っていた昨年は合計1万円余。約30％余りのダウン。真夏は冷房で11000円前後と予想しています。 因みに3月下旬には公園の桜がとても綺麗です。リビングでお花見が出来ます。 |
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| No.54 |
電気代の件、参考になりました。
長年戸建住でマンション住は初めてなので、ランニングコスト的なものがどのくらいかかるのか見当がつきません。 |
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| No.55 |
公園の木が見える階、四季が感じられてとても羨ましいです。
周りにビルなどが建っても、公園の景色は変わりませんもんね。 第一回目の総会ですんなり役員が決まると、船の進水式が成功して幸先の良いスタートが切れたようで嬉しいです。 役員の方々への感謝はもちろんのこと、自分たちの住まいをより良くしていこうと改めて思います。 騒音注意の紙が貼っていないという事も、>>45さんの言う住民の質が高いってことなんでしょう。 ここは[マンション検討者掲示板]みたいなので、もし住民用スレを立てるなら、[住民掲示板]に新規スレッドを立てれば良さそうですね。 要望があれば立ててきますよー。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
