ザ・パークハウス代官山レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-daikanyama-r/index.html
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：
管理会社：

最近、代官山での供給が多いですね。
いろいろと情報交換をしましょう！

[23: 地元の人]

JR恵比寿駅にも徒歩で行けます。地下鉄日比谷線恵比寿駅は、JRよりも近い。それと、中目黒駅も徒歩で行けます。地下鉄振動音がするかも。

立地は、かなりの良い感じ。住所がイマイチな。

[25: 匿名さん]

２３さんの仰る通り、以前販売された「ザ・パークハウス代官山」（残１戸）と単純比較はできませんが、Ｇｒタイプだと
１４，５００万円から１５，０００万円程度ですかね。たぶんＤタイプやＥタイプより坪単価はかなり高いと思います。

[26: 匿名さん]

予定価格帯が開示されました。ほぼ坪400万円。

思っていたよりも高いわ。

[27: 匿名さん]

まあ、そんなものでしょう。
むしろ安いほうでは？

このあたり、いくら待ってもなかなか下がらないよ。

[28: サラリーマンさん]

上のほうで設計を変えられるという投稿を拝見しましたが本当ですか??
カスタマイズプランみたいな対応があれば嬉しい限りなんですけど。
声があがっているように変わった形の間取りがあるんですよね、悪くないとは思いますが、例えばキッチンの方向なりドアを引戸にするなりの変更ができるなら、なるべく出っ張りを無くしてシンプルなレイアウトにしたいと考えます。

[29: 匿名さん]

東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20
住んでみたい街トップ３は、「豊洲」 「自由が丘」 「恵比寿」。 交通便、ショッピング、緑の多い環境のバランスの良さが高評価。
若年層は「新宿」 「中野」 「代官山」などの繁華街。中高年齢層は「成城学園」 「国立」など街並みや環境を重視した街を選ぶ傾向。
タイプ別では、憧れよりもなじみのある街や趣味・志向にあった街も上位ランクに。

[30: 匿名さん]

三菱は、ベリスタとか言われて、西麻布のスレでボコボコに批判
されていますけど、こちらはどうなんでしょうか？
代官山に相応しい格のマンションになるのでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/433-533

[31: 匿名さん]

設計変更は当初受け付けていましたが、今はどうでしょうね。でも駄目元で連絡を取られたらいいと思いますよ。

[32: 匿名さん]

近所のブリリア代官山プレステージの賃貸料が平米当たり4200円から4600円なんで、ここだとまあ3900円から4300円位だろう。
まあざっくり4000円として計算すると賃貸に出したときの投資収益率は4%切るくらいか。
5%は欲しいね。
となると妥当な値段は坪当たり320万程度。
俺にとって投資不適合。

[33: 匿名さん]

ここの仕様ってどうなんですか？

例えば天井までの高さとか、2重天井2重床なのか、フローリングは突板ですかそれともシートですか？
など教えてください。

[34: 匿名さん]

>>33

天井は240なんで決して高くないです。
直床でシートだったと思います。
それほど仕様がいいとはいえないですね。
代官山という立地優先の物件でしょう。

[35: 匿名さん]

坪３２０で買えるわけないじゃん。馬鹿だな。

[36: 匿名さん]

天井高は低くはないけど高くもない標準と考えていますがこれで窓がハイサッシだったら視覚的に開放感は増したかなあという点、仕方がないけど自分の中では妥協点ですねえ・・。

リビングの直窓の幅が広いのでフォローされている部分もありますからトータルバランスでは良しといった判断をしています。
２ＬＤＫだということも自分としては好感、面積的にこの部屋数がベストでしょう。

[38: 匿名さん]

豊洲なんて人間の住む場所じゃない。代官山を検討している人は相手にしないです。

[39: 匿名さん]

都民が豊洲に住みたいわけねーだろ。

[40: 匿名さん]

天井240は高くないですよ。標準ですか？

[41: 匿名さん]

とうとう全戸一斉に売り出すみたいですね。
販売のメドが立った、ということでしょうか・・・

[42: 匿名さん]

総戸数29戸くらいが適正規模と言うことですなあ。

[43: 匿名さん]

この周辺、ここ数年でそこそこ供給ありましたよね。
それでもまだ買いたい人がいるんですね。
なかなか値下がり期待のできないエリアのようです。

あるいは、そろそろインフレ期待が強くなってきたのでしょうか。

[44: 物件比較中さん]

HPに間取り二つありますけど、どちらもLDKが三角形で使いにくそうです。
こんな感じの間取りばかりなんでしょうか？