マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part2】

[匿名さん]

マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？Part2でも一生の問題として経済的に掘り下げましょう？

[356: 匿名さん]

>351
では、スレタイに戻りましょう。
マンションの方から中々実例が出てこないので、私からサンプルになるようなものを提示したいと思います。

3年前に住友林業で建てました。(30年保証）
アフターも住友林業で行う計画です。
工務店をどうこういうつもりはないですが、比較的修繕費は高めで検査項目も多いと思います。

以下は自邸の修繕計画です。

土地：45坪
建物：120㎡弱
立地：目黒区某所（東急線沿線　駅徒歩10分）

1年点検：外装、内装、設備、床下の点検。不都合箇所は全て無償補修、交換。
2年点検：外装の無垢材使用部分の再塗装（無償）
3年点検：外装、内装、設備、床下の点検。不都合箇所は保証期間が切れた設備類（主に水周り）は有償補修
　　　　（ただし、内装のみなので比較対象外）
5年点検：3年目と同様の点検。この時点で無垢材の床にオイルワックスを実費で再塗布予定。約50万円
　　　　（ただし、内装なので比較対象外）
10年点検：土台防蟻処理。約50万円。
15年点検：外壁、屋根の再塗装。約150万円
20年点検：土台防蟻処理。約50万円
30年点検：外壁、屋根の再塗装。防蟻処理。200万円

外装だけで約450万円。

※上記はあくまでも外装に費やされる費用として算出。
　 期間中に発生しそうな水周り、給湯器、床材、建具等のメンテは内装にかかわる部分なので含んでいません。
　　駐車スペース（地下車庫2台分あり）もちろん無料。

セコム：初期費用約40万円（5千円/月）
　　　　 30年で約220万円


30年で約700万程度でしょうか。2万/月程度が維持管理費になります。
もちろん、外壁をタイル貼りにするなどすれば1000万円くらいか。
外装については、その時々の流行があるでしょうから自分の趣向を加味しながらデザインを楽しむつもりです。
上記費用以外に内装に500万円程度は用意するつもりです。

この計画が低いか高いかは分かりませんが、少なくとも比較サンプルとしてはリアルな数字だと思います。