パレステージ綾瀬ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

9月から分譲開始だそうです。

所在地：東京都足立区東綾瀬三丁目2番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩14分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.45平米～85.44平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ayase/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社　建設共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[760: 入居済み住民さん]

捨て値で売るわけないでしょう、中古の4階の物件が3690万しますから。

[761: 買い換え検討中]

不動産に限らず価格は売主が自由に設定するものです、売値が3690万だからといってそれが資産価値とは限りません。　相場からすれば3000万で売却できれば御の字でしょう。

[762: ビギナーさん]

いろいろ勉強中です、新築で1年も売れ残っていれば「捨て値」が妥当でしょう。　デベにしてみれば不良債権ですからね、ネットで情報収集したところ1割～2割位は値引きするらしいです。　4000万の物件なら400～800万OFFてところですかね、利益率を2割程度に設定していれば利益なくても不良債権処理を優先といったところです。　ただ大手デベは強気の営業で値引きは一切しないとの書き込みもありましたが・・・。

[763: 匿名さん]

中古の4階の物件、2600万円なら見学に行く。

[764: 購入経験者さん]

あと十年待ってれば

[765: 匿名]

居住者の皆様明けましておめでとうございます。ベランダから見える富士山が綺麗ですね。

[766: 入居済み住民さん]

廊下の階段にベビーカーが置かれていて通れなくなっていました。
階段使う人は多くはないだろうけど、こういうのってどうなんでしょう。迷惑行為ではないのですか？

[767: 匿名さん]

>廊下の階段にベビーカーが置かれていて
エントランスに移動すれば良い！
管理組合（理事会）がどのように対応するか・・・

[768: 入居済み住民さん]

新年おめでとうございます。二年目に入りましたね。 確かに廊下や階段付近にベビーカーや折り畳み自転車が増えましたね。

[769: 匿名]

ベビーカーが階段から落ちて来てました…これは危ないと思います。早急に管理の方お願いいたします。後エレベーター向かって右側の扉が開く時に変な音がします。こちらも宜しくお願いいたします。エレベーター内部綺麗に使った方が、いいと思います。

[770: 入居済み住民さん]

共有部は綺麗に使うのが当たり前です。　経年劣化は仕方ないですが、過失による汚損は個人で弁済してもらいたいものです。

[771: キャリアウーマンさん]

皆さん、上の音気になりませか？子供の歩く、
走る音、直ぐに分かりますよね。最近の近隣状況知りたいです。

[772: 匿名]

771さん。それは仕方ないと思いますよ…マンションなんだから、でもこのマンションはボイドスラブだから軽減されるって購入する時言ってましたよね…

[773: キャリアウーマンさん]

性能云々は分かりました。
上に住まわれて居る方がどの程度認識されているかにもよりますよね。その方がたが音の発信元だという事が分かってないと改善しませんので、何らかのかたちで知らせる必要があります。当然、最上階では上の音は皆無等しいですし、上に住まわれているかたの気きずかい次第でだいぶ変わります。そうでなければ住宅性能という事になるのですが、ハウスGメンを含め検討するようなると思います。先ずは実態がどうなのか知る事です。

何か差し支えでも？

[774: サラリーマンさん]

上階の音ですが、時折気になります。　しかし、どんなマンションでも多かれ少なかれ起こる問題だと認識しております、勿論しつけは親の義務ですが幼児には元気に育ってもらいたいものです。　

[775: 入居済み住民さん]

よく夜１１時過ぎてから駐輪場から裏口まで行ったり来たりしてる不審者がいるがあれは何者だろう？この寒いのに上着も着ないで行ったり来たり、車を見ている。ここの住民で明らかに挙動不審だ。

[776: 働く女子さん]

物騒な事件が多いので心配ですね、防犯カメラに映っているんでしょうか？

[777: キャリアウーマンさん]

そうですね。。お子様を元気に育てる事は大いに結構なことだと思いますよ。でもね、騒音問題と絡めるのには疑問を禁じ得ません。集合住宅では切実な問題であること重々承知してますし、音の発信元だという意識を持たない以上改善は難しいのかと。。みんなが下の階の方への配慮と思いやりで変わるものと思います。こころはみえないけど、こころつ”かいはみえる　おもいはみえないけど、おもいやりはみえる。

[778: サラリーマンさん]

昔と比べると近所付き合いが希薄になり「思いやり」や「心遣い」といった日本人の精神も薄れているように感じます。　社会情勢は変化しても日本の「美徳」として後世に残したいものです・・・。（一般論ですが）

[779: 匿名さん]

777さん
言ってあげなきゃわかりませんよ。
ただ、年齢にもよりますが、3歳くらいまでは、こどもは何度注意しても走ります。もし、一切走らせてはいけないなら、床におろせません。別に元気に育てたいわけでなくても、こどもは走ってしまう生き物なのです。
下の階への思いやりももちろん必要ですが、子育て世帯への思いやりというか、想像力ももってもらえたらと。
早朝深夜に盛大に走らせてるならともかく、日中に足音が聞こえてくる程度でも嫌なのであれば、最上階を選択すべきでしたね。