クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート（旧称：クレストレジデンス武蔵小杉プロジェクト）

[賃貸住まいさん]

気になっています。

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町386番5（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
南武線 「向河原」駅 徒歩15分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分
間取：3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：61.77平米～76.98平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kosugi_bc/index.html
施工会社：五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【URLを修正しました　2013.4.5　管理担当】

[No.102 by 匿名さん 2013-02-27 06:43:07]

音が聞こえない、は、無理ですよ。
線路沿いの売れ残りマンションはたくさんありますので、
適当なことを言って内覧してみれば分かります。
二重サッシに過度な期待をすると、青田買いは失敗します。。

[No.103 by 購入検討中さん 2013-02-27 07:27:07]

二重サッシなので音は聞こえないと、モデルルームで言われましたが
セールストークだったのかな。

[No.104 by 匿名 2013-02-27 13:37:27]

物件によるんじゃないの
うちも南武線そばのマンションだけど、昼間は窓閉めたらほんと静かなもんよ
開けると確かにうるさいから閉めた時の静けさに来客が驚くぐらい

[No.105 by 検討中 2013-02-27 14:25:41]

98さん、サウスステージでは、電車の音は窓を閉めた時と開けた時とどうですか？よろしかったら教えてくださあお。

[No.106 by 匿名さん 2013-02-27 15:02:30]

同じゴクレの矢向のアクアグランデは、二重窓だけどうるさかったよ。
二重窓の遮音効果は、無いよりはマシ程度に考えておいた方が良いと思う。

[No.108 by 周辺住民さん 2013-02-27 18:00:18]

サウスステージ住民です。
我が家は新幹線側です。
二重サッシを開ければ、当然音は聞こえます。
だからと言ってテレビの音や会話が聞こえないということはありません。
普通に生活していて、本当に普通ですね。
今は寒いので窓は閉めていますけど、子供の声のほうがうるさいので、
外の音は気にならないかな。
そこまで酷かったらクレームもあると思いますが、今の所はないようです。
府中街道も静かです。綱島街道に比べたら大型トラックも少ないように感じます。
ただ、閑静な住宅で静かな環境を希望の方は向かないのでは。
夜もグッスリ寝てます。

[No.109 by 匿名さん 2013-02-28 00:05:51]

窓を開けて生活しない人には良いかもしれませんね。
春夏秋に窓を開けない生活はうちはちょっと無理かなあ。

[No.111 by 入居予定さん 2013-02-28 16:16:32]

内覧会の日程も決まっていますし、
入居予定のみなさま、報告会をしませんか？
入居前、新生活に向けて楽しく過ごしたいですね。

[No.113 by 入居予定さん 2013-02-28 21:35:53]

住民板にスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319474/

[No.114 by 周辺住民さん 2013-03-01 11:57:43]

隣のサウスステージの住民です。

騒音について、
ウチは新幹線側に寝室があるので、
窓を開けて寝ると音が気になって、
早朝とかに起きてしまいました。
なので、閉めて寝るようにしてますが、
エアコンと空気清浄機の活用で、
閉めて寝るのにも慣れました。
二重サッシの防音効果はかなり強力で、
閉めちゃえば外の音なんてほとんど聞こえません。

武蔵小杉歩いてても、
もっと景観が良くて駅に近い物件を見ると、
良いなぁ〜〜と思うことがありますが、、、
値段が１０００万以上は高いんですよね。
そうゆう条件だと、中古物件でもウチよりずっと高いし。
値段を考えると、
サウスステージに納得感はあります。

同じような値段なのに、
南向きで公園ビューのブライトコートが羨ましいです。。。

[No.115 by 購入検討中さん 2013-03-01 21:40:23]

１１４さん、貴重なご意見ありがとうございます！
価格はサウスステージの方が少し低かったようですよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-03-06 09:02:40]

経験上、新幹線より在来線の方がうるさい。
貨物も夜通るかもチェックしたほうがよい、貨物は長い。

[No.117 by 匿名さん 2013-03-07 18:31:28]

>>116　貨物の通過はよく調べておいたほうがいいでしょうね。仰る"長い"に加えて"遅い"ですから、音が聞こえる時間も長いと思います。住宅エリアを通過する際は配慮して音も静かになるぐらい徐行してくれるエリアもありますが、こちらはどうでしょうか。こういう立地こそ西向きもあれば選択されたかもしれないですね。うちは南向き希望です、府中街道との間に高層建物がなければそれなりに眺めも良さそうじゃないですか。

[No.118 by 匿名さん 2013-03-11 18:12:25]

横須賀線の音が気になりますね。

[No.120 by 匿名さん 2013-03-14 15:14:35]

ゴクレの営業さん？。

[No.122 by 匿名さん 2013-03-14 23:20:42]

二重サッシで音が聞こえなくなるわけないです。
同じゴクレの矢向のアクアグランデは線路側を内覧できるので、参考までに見せてもらうことをお勧めします。

[No.124 by 匿名 2013-03-15 10:53:46]

小杉だったらなんでもいいってわけじゃないけど
新築はタワマンばかりで選択肢が少ないのは確かだな。
ゴクレは健闘してると思うが所詮ゴクレだし…。

[No.125 by 購入検討中さん 2013-03-15 12:11:07]

こちらに書き込みしている匿名の方って、
ぃろんな他のマンションの口コミもしているけど
同じような言い方で、同じ方なんですかね。
どこのマンションにも購入意欲をなくす下げレスしてなくて、気分悪くなります。
閑静な住宅より、少しうるさくていいって言うもいるんですし。
ゴクレを否定するなら、掲示板に書き込まないでください。
購入した方達に失礼です。

[No.126 by 匿名さん 2013-03-15 12:22:13]

↑否定的な意見の方がよほど役に立つよ。
肯定的な意見なんかは、こんなところ見なくても販売の営業さんに任せればいいし。
ここは、ゴールドクレストのチラシやモデルルームでもない。

[No.127 by 購入経験者さん 2013-03-15 12:27:56]

二重サッシにも硝子の厚さなどのレベルがあります。参考まで

[No.128 by 匿名さん 2013-03-15 19:38:19]

営業に聞いても、電車の音なんか聞こえませんよと、平気で嘘をつくもんな(笑)

[No.129 by 検討中 2013-03-16 14:06:56]

音を気にしない人には、割引でラッキーな物件ですな。

[No.130 by 購入検討中さん 2013-03-17 08:49:14]

割引ではなくて割安でしょう。

[No.131 by 購入検討中さん 2013-03-17 08:50:38]

こちらの物件の資産価値ですが、例えば１０年後とかに値崩れするものでしょうか。

[No.132 by 匿名さん 2013-03-17 21:22:10]

>128
こちらから聞くまではそのことは話題にしないとかいった感じですか？

[No.133 by 匿名さん 2013-03-17 21:43:59]

電車の音がどうのこうのと言っているあいだに
内覧会が始まるそうだし、実際に部屋に入って
直接聞いたほうが早いんじゃないですか。

[No.134 by 購入検討中さん 2013-03-18 22:38:13]

契約しないと内覧会には参加できないのでは。

[No.135 by 匿名さん 2013-03-20 22:03:49]

確かにそうですな。

[No.136 by 匿名さん 2013-03-20 23:01:33]

そのうち現地MRが出来るでしょうからそこで確認すればよいですよね

[No.137 by 匿名さん 2013-03-21 17:32:06]

ゴールドクレストって線路沿いの物件多くない？
社長が電車好きなのか？

[No.138 by 物件比較中さん 2013-03-22 20:00:48]

武蔵小杉も年々建物が増えてきましたからねー。
最初のほうなら線路から離れた立地も空いていたのだと思いますけど、既に無くなってきている状況なのではと。
それでも便利な駅と街ですからうちは検討するんですけどね。
防音がまずは気になるところかな。
完全に遮断できるとまでは思っていないけど、予想より静かだと好感度上がるかな。

[No.139 by 匿名 2013-03-22 21:28:03]

新幹線と貨物線沿いに単身赴任していた者です。新幹線の騒音は音というより震動のようなボワーーーって響きですね。
新幹線側の壁や窓近くにベッドやソファを置かなければまあ馴れます。

対して貨物列車は静まり返った夜中にガタゴトギーギー延々鳴り響きます。

2時、3時でもおかまいなし。

[No.140 by 申込予定さん 2013-03-24 19:16:30]

参考までに。
今日内覧会に行ってきました。
電車の音は、ほとんど気になりませんでした。
聞こえ方は人それぞれですし、部屋の位置によって変わってくると
思いますが、武蔵小杉でこの価格で買えたのは良かったと思っております。

[No.142 by 匿名さん 2013-03-25 00:39:09]

どうしても小杉に住みたくてタワーマンションが嫌とか経済的に無理なら
何かしら妥協は必要でしょうね。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-03-28 08:05:45]

はじめて来る人にはそうかもね。
でも他、新築でこの辺は1000万〜高くなるからね。
立地の優先順位を落とせるならお買い得だし、
そうでない人はやめたらいい。それだけの話。
もうゴクレがどうのとかどうでもいい。

[No.145 by 匿名さん 2013-03-28 11:58:33]

駅近のもっといい立地ならほぼメジャー7になるしなあ
ジオイニシア武蔵小杉もあっさり完売したし
駅から歩ける範囲なら売れるんだが肝心の新築があまりない

[No.146 by 購入検討中さん 2013-03-29 07:49:34]

ここは、あと何戸ぐらい残っていますかね？

[No.147 by 匿名 2013-04-03 01:52:21]

正直、電車の騒音とかより住人の迷惑な騒音（楽器や騒ぐなど）のほうが気になります。そういった意味の遮音性は大丈夫なのかな？

[No.149 by 物件比較中さん 2013-04-04 11:37:58]

立地は高層ビル群から少し離れてる感じですか、
高い建物が近くにあると室内にいても何となく圧迫感を覚えてしまった経験ありです、
これぐらいの距離があればそんな心配もなさそうですね。

自分の立場からの今の気持ちですが、
いつも夜遠めに見えるあの夜景の麓に住むんだあと何気に嬉しい気持ちです。
ネットでも武蔵小杉の夜景の写真はたくさんあって有名ですよね、
周りに埋もれずいろんな方角からポツンと光って見えるこのスポットはなかなか好きですよ。

[No.150 by 主婦さん 2013-04-05 16:50:08]

大きなクローゼットがあって、便利かなって思いますが、
いろいろと使いやすいでしょうか。
普通のクローゼットの方がいいのか気になってます。

ちょっと駅までの距離があるのですが、夜遅く歩くときは
人通りってあるのかな。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-04-05 23:31:13]

府中街道の歩道は歩きやすく、裏通りも、他のマンションの照明があって夜も明るいです。
女性でも、夜、駅から歩きやすい道だと思いますよ。

[No.153 by 匿名 2013-04-06 09:45:26]

>>149タワマンエリアは北西ですが手前にいくつもマンションがありますから窓から夜景を楽しめる部屋は限られますよ。

コスギの夜景は都内の城南エリアからよく見えます、あのあたりの保守的な戸建住民が川を渡って移住してくればまだまだタワーエリア価格はあがってしまいますね。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-06 23:59:41]

城南といってもピンキリでが
普通に考えて川を渡って川崎にくる事は
無いと思います。

[No.155 by 匿名 2013-04-21 10:57:24]

ジュニア世代は来ます。小杉〜日吉は近すぎず遠すぎずで嫁さんが好む立地ですよ。

ただし東横線に近いことが必須でこのマンションは横須賀線ユーザー向けだから新川崎の駅遠物件や元住吉駅東側の物件がライバルかなと思います。

[No.157 by 周辺住民さん 2013-04-21 23:11:39]

だから安め。小杉諦めかけてた人にはいいんじゃない。

[No.158 by 検討中さん 2013-04-22 00:32:15]

線路に挟まれてますが、音とか汽笛とかは大丈夫でしょうか。

[No.159 by 入居予定さん 2013-04-22 23:12:48]

契約者です。たしかに外で電車音をきくと大迫力に後退りしますが、
部屋に入ると対して気になりませんよ。部屋の位置にもよるのかもしれませんが。
予算重視であれば十分許容だと思います。立地重視ならやめた方がいいのでは。
参考まで。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-04-25 19:34:45]

今日現地見に行ったのですが、オートロック開けっ放しで普通に入れてしまいました。

[No.161 by 匿名 2013-04-25 23:05:07]

>>161え、入ったの？ まずくない？

[No.162 by 購入検討中さん 2013-04-25 23:19:19]

>>161 エントランスまでです。誰か中にいらっしゃるのかと思ったのですが、いませんでした。

[No.163 by 匿名 2013-04-26 14:47:08]

>>162てか居たらむしろ気まずいっしょ。

[No.164 by 検討中 2013-05-16 19:44:50]

最近売り出した近所のパークハウス元住吉テラスは完売みたいですね。小規模なマンションですが早かったですね。
こちらは？

[No.166 by 購入検討中さん 2013-05-17 07:06:51]

え？セールなんてやるの？

[No.167 by 匿名さん 2013-05-17 12:27:07]

なんでこのマンションはこんなに安いのですか？？
いくら駅から離れてるからって、三井の物件より1000万以上安いですよね？

[No.168 by 匿名さん 2013-05-17 12:51:56]

三井が高すぎるんです！

[No.169 by 匿名さん 2013-05-22 14:05:06]

やはり駅から徒歩10分以上かかるので
お値段的にもリーズナブルになっているのではないでしょうか？？
ウォークインクローゼットが２畳もあったり
設備や仕様も良い感じなので、
駅からの距離さえ妥協できればかなり良い買い物になるのではないかななんて思っています。
クローゼットは居室側と廊下側に扉があるので
かぜを通せるのも良いのではないかと思いました。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-05-22 23:10:40]

うーん、ここ買うか非常に悩んでおります。
住民スレでそんなに電車音は気にならないとの意見があったし。
金利上がりそうだし、消費税もあるし。
他、東横沿い狙うと高いからなぁ。

[No.171 by 匿名さん 2013-05-22 23:13:19]

そりゃ、資産価値低下を嫌う住民と住民になりすます営業は、うるさいなんて言いませんよ。
ゴクレに頼んで内覧をさせてもらうのが良いと思いますよ。

[No.173 by 検討中 2013-05-23 20:39:35]

ウチは購入を決意しました。決め手は価格ですね。あと電車もそんなに気にならないかな。昼間は部屋にいないし。国道沿いよりは、いいかも。価値観は人それぞれですね。

[No.174 by 匿名さん 2013-05-23 21:55:34]

電車も国道も嫌だけど。。

[No.175 by 検討中 2013-05-23 23:14:59]

そりゃそうできればいいけど、
小杉住みたくても、何か妥協が必要な人も沢山いるってこと。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-01 18:00:21]

結局あと何戸残ってるか知ってる人いますか？

[No.177 by 匿名さん 2013-06-03 14:05:41]

近くの賃貸に住んでます。
生活音がある昼間は、確かに電車や新幹線の音なんかそれほど気になりません。
ただし新幹線の振動はあります。横須賀線も、深夜の貨物列車は気になると言えば気になります。
昼間で気になるようなら、夜は少しうるさく感じると思います。
参考まで

[No.178 by 住民 2013-06-03 20:14:24]

先月より住んでいますが、振動を感じたことはありませんよ。部屋の場所にもよるのかな。残戸は営業さんに聞いてみては？空きはま
だありそうです。

[No.181 by 匿名 2013-06-03 21:33:32]

振動は申し訳ないがあちこち賃貸仕様だからじゃないかな？
私自身、単身赴任で２度ほど新幹線沿いに住んだ経験がありますが振動を伴う音はかなり来ました。

[No.182 by 住民 2013-06-03 22:10:37]

まあ、真意を確かめたければマンション現地見学でもなさったらどうだろう。
部屋の中は入れないだろうけど、共有部分は入れてくれるのでは。

[No.183 by 入居済み住民さん 2013-06-16 09:55:39]

　こんにちは。
もうすぐ住みはじめて一か月になります。
入居前は、電車の音がどうなのか気になっていましたが、
全く気にならなくて安心しました。
駅、学校、コンビニなど、なんでも近くにあるのでとても便利です。
こんなにいい物件はそうそう無いのでは...

[No.184 by 匿名さん 2013-06-16 10:56:21]

>>183

営業さん朝からご苦労さん。
もう少しお客様の目線になって文書を書いた方が良いよ。これではバレバレですよ。

[No.188 by 住民 2013-06-19 19:50:21]

住民ですが、ほんとに音は気にならないよ。慣れもあり感じ方はそれぞれですが、もしそこだけで悩んでる人がいれば、おすすめできると思うけど。しいてマイナスを言うなであれば、東横線からの歩く距離かなー。新駅のほうをく使う人はいいですね。

[No.189 by 入居済みさん 2013-06-20 00:45:09]

電車の音は全くしないというのは嘘ですが窓を閉め切っていれば、あっ電車がいったなくらいでそんなにストレスを感じるものではないです。
逆に車の通行が少ないので静かです。裏を返せばちょっとさみしい雰囲気が
生活音についてが一番気になるところですが周りが入居していないので実際のレベルがどんなものかは？です。
買い物の中心の東横小杉が遠いのは否めないです。横須賀線小杉も遠いかなと感じますがこれくらいは人それぞれでしょうか。

[No.191 by 住民 2013-06-20 08:26:41]

単純にまだ空きがあるようだから、早く埋まればなぁと住民としての願いと、自分が迷っていたら、住民の声が何よりも参考になると思ったから。おせっかいなら聞き流してくれればいいよ。

[No.193 by 入居済 2013-06-20 12:22:55]

うちは新幹線側から離れているせいか、窓開けっ放しでも気になりませんよ。生活音もあるし。

[No.194 by ご近所さん 2013-06-29 08:03:10]

小杉はタワー以外、新築出ないですね。
年内に決めるとなるとこちらの物件か中古か迷ってます。

[No.195 by 小杉住人 2013-06-29 15:56:28]

今井仲町のマンションは宣伝していますね。あと、相場表（近辺のマンションの価格）をゴクレのマンションギャラリーでみせられましたが随分あるのかなって感じでした

[No.196 by 匿名 2013-06-30 07:29:43]

随分ある、とは価格のことですか？

[No.197 by ご近所さん 2013-06-30 12:38:52]

タワー以外が随分あるんだな。じゃないんですか?事実いっぱいありますから。

[No.198 by 購入検討中さん 2013-06-30 18:08:23]

ここの隣の敷地にJRの社宅があり、解体するようですが、跡地は何になるのでしょうか？マンション？

[No.199 by 匿名 2013-07-04 22:07:01]

まだオフィシャルな情報は出ていないですよね。マンションかな。

[No.200 by 匿名 2013-07-22 19:18:19]

真横にも空地がありますね。
何かできるのでしょうか。