こちらは変動金利は怖くない？？のその45です。
テンプレはレス１にあります。
前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234319/
[スレ作成日時]2012-06-19 09:50:24
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない？？ その45
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522:
匿名さん
[2012-07-02 18:18:17]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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詳細は計算式をあげるから、自分で421行の表計算作って確認して頂戴。
条件として、
・毎年返済額軽減で100万円繰上
・10年後に一括して1000万円繰上
で比較したから、毎年繰上げの場合10年間の返済金額が少なくなるため、ごく僅かながら貯蓄が有利になったと思われる。
毎年繰上で差額分も加算して繰上げ(10年間の総返済額を同一金額にする)の場合は、毎年繰上げのほうが有利になる。
総返済額をH23年9月ローン実行1月繰上で再計算して見たところ、
1.10年後1000万繰上のみ：52,913,684
2.10年100万繰上/年のみ：52,942,140
3.毎年100万繰上差額加算：52,750,082
注：1円未満の取扱、小数点第何位まで計算するかにより微妙な差異が出る
保証金の返却は計算し切れなかったので入れていないが、3>2>1になると思う。
総返済回数：N=ローン年数*12
返済時回数：n
毎月金利 ：r=ローン金利/12
当月返済額：先月元本*r/(1-(1+r)^(n-1-N))
当月残元本：先月元本*(1+r)-当月返済額-当月繰上金額
ローン減税：12月におけるローン残金*0.01(但し上限40万円)
総返済額 ：Σ(毎月返済金額)+Σ(繰上金額)-Σ(ローン減税)
※本計算式の誤りにより、いかなる損害をこうむった場合でも、当方は一切関知しません。