三菱地所レジデンス 高輪３丁目

[周辺住民さん]

高輪３丁目のソニー会議場跡地です。
三菱地所レジデンスが購入。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20120515/568199/

６月１１日から取り壊し作業が始まるそうです。

[1: 住まいに詳しい人]

誰もこないねぇ

現地の写真でも載せますか

[2: 匿名さん]

写真でかすぎてなかなか開かない。
住所は３丁目のどこですか？

[3: 周辺住民さん]

３－１９です。
写真の道も壊されてしまうのかな。緑がいっぱいで素敵なのに。

[4: 物件比較中さん]

現在、北品川在住です。
今日、ちょっとこの辺り行ってみました。
『ドムスの道』としてしか把握していなかったのですが、
巨大駅に徒歩圏内でありながら緑の多い良い雰囲気で、
高輪公園も外国的な魅力があり
そんな中の地所マンション、
かなり気になります！

海抜が低いところだけがチョット気がかりですが・・・。

[5: 匿名さん]

ここはドムスのあたりより一段高くなってますよね。
おそらく海抜でいえば１５ｍ～くらいはあるのではないでしょうか。

しかし高輪＋地所＋竹中とは完全に億ションパターンですね。のべ床面積を戸数で単純に割ると１２０平米超です。
共用部が２割あるにしても専有部平均で１００平米あるので庶民とは縁がない物件になりそうです。

第一京浜の沿いのビルは新駅を見越して建て替えなどが盛んですね。ここは一歩入って静かな場所ですが山手線新駅ができるとこのあたりもまた変貌するのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

竹中設計施工ですか、楽しみですね。
最近の地所は大豊が多いけど、今住んでるのが竹中施工のマンションなのでやはり買い替えるなら竹中がいいなあ。
平均100平米なら70くらいからあるのでは？

[7: 物件比較中さん]

そうですね、条件的にも環境的にも完全に億ションでしょうね〜。
ここは山手線の新駅の可能性もあるんでしたね。

でも、近年、三井不や地所も　最高の土地で、戸数の多いタワーにしたり、
一戸当たりの平米を７０㎡代にとどめて金額を抑えるパターンが増えているように見受けられるので
このような１００㎡超えの億ションは『さすが！』という感じです。
ご縁がありませんが・・・＾＾；

ところでマンションの名前やシリーズはもう発表されているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

この物件のすぐ近くにあるドムス高輪はバブルの最中に分譲されましたが、一番高い部屋は３００平米超でしたが当時の分譲価格はなんと１８億でしたからね。時代は変わります。

[9: 物件比較中さん]

そうですか、１８億ですか・・・！！！
想像つきません☆

新マンションは７階建てのようです。

上手に土地開発してほしいな、この辺り、あまり荒らされないといいですね。

庶民には関係ありませんが＾＾；

[10: 匿名さん]

東禅寺の周囲の谷底地形の場所には結構ごちゃっとした密集住宅地がありますね。昼間でもじめっとしてます。
数年前までプリンスから降りてくる階段の下にも木造密集住宅地があったけどあのあたりはもしかするとお寺の借地なのかしら。

[11: 匿名さん]

私も上手に緑を残してほしいと思います。
せっかくの自然ですからね…。
７階建てなら敷地ぎっしり建てずに
ゆったりとした敷地計画で行くのでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

この辺りも寺町ですものね〜。

借地権の物件は固定資産税が無いのが魅力ですが・・。
次世代のことを考えるとちょっと迷いますね☆

谷底になっていて『じめっと』しているところ、東京の古い街にはけっこうありますね。
北品川にも、まだ密集地区に共同井戸が幾つか残っていたりします。

それにしても、プリンスとGOOSがあると　何かと助かります。
こういうホテルはもう半分でパートのような複合施設ですね。

高輪、好きです。

[13: 匿名さん]

ここは所有権でしょ。地所が購入したんだから。

それに、全戸100平米超のマンションなんて、いいけどこのご時世（1億以上の物件を購入できる層が激減している）では確実に売れ残ります。デベもリサーチしてそれがわかってるから造らない。
ここも80〜150平米くらいの広さに分布するのではと予想します。
自分は2LDKで十分なので、80平米くらいの部屋を期待したいですね。

[14: 匿名さん]

ここ、いい（環境）ですね！まさに、都心の隠れ家＆奥座敷。地所×竹中の傑作を期待したいです。

[15: ご近所さん]

写真の木々も全部切られてしまいました。悲しい限りです。

[16: 匿名さん]

また植えんだろ新しいの

[17: 匿名]

安いよ〜
でも買わない

[19: 匿名さん]

最近の三菱は低仕様の物件が目立つので期待はずれの可能性もあります。

[20: 購入検討中さん]

グランになるのでしょうか？
TPHでしたらあまり期待できないですね

[22: 購入検討中さん]

何時頃発売ですか？

[23: 周辺住民さん]

反対運動があるので、発売スケジュールも、延び延びになるかもしれませんよ。

ちなみに反対の署名運動はこちら。
http://blog.goo.ne.jp/machikenminato/e/3e279688a8d61486e0282b780115c62...

１０００人の反対署名を、港区と地所レジさんに提出するとのことです。

[24: 匿名]

半年以上、誰も来ませんね
まったく動いてないのですか？この物件

[25: 匿名さん]

No.23さんの書いてあると通りで、相当モメてるので竣工も未定になっちゃったみたいです
ちなみに、ココのインターネットはe-マンションです
サポートの質が相当悪いです。何にも解決しないで電話切りますから

[26: 買い換え検討中]

ここは窪地。水の被害が予想される。残念ながら検討するのやめた。

[27: 匿名さん]

おいおい、地所さん大丈夫か？

[28: 匿名さん]

建築費上昇で当面見合わせるのかもしれないですね。

[29: 匿名さん]

>擁壁の工事を強行するなら実力で阻止する

周辺住民と機動隊が激突
催涙弾の水平撃ちとか起きるの？

[30: 匿名さん]

証拠合戦だね。施工会社は阻止されてる状況の写真を撮りまくって行政に訴え、損賠をちらつかせて住民を切り崩す。住民側も自己が有利になるような動画を撮って応戦。

[31: 匿名さん]

ここ、地所が5階建てで着工するようです。
下記ブログに記載がありました。

http://blog.goo.ne.jp/machikenminato/e/657b5ad9bd2209c0c59c2a34397e812...

グランですかね。
今のご時世だと、ｍ2単価で平均600〜800ぐらいいってしまうんでしょうか。
新駅も決まったし。

[32: 匿名さん]

31です。
訂正です。
ｍ2単価→坪単価

[33: 匿名さん]

このブログの内容が本当なら、近隣住民キモチ悪い。

[34: 匿名さん]

>>33

気持ち悪いって、どこが？
あの袋地に７階建て建てるほうが気持ち悪いでしょ。

[35: 口コミ知りたいさん]

その後、どうなったんですかね…。
近隣に住む者として、気になります。

[36: 匿名さん]

名前は決まったんでしょうか？反対運動があったようですがおさまったのかどうかなど気になる点がたくさんあります。どうなんでしょうね。

"地上７階、地下１階"

のようで、そこまで高すぎることもない気がしました。日当たりでしょうか。その後を知っている人は教えていただきたい！！

[37: 匿名さん]

今年着工、2020年10月竣工予定みたいです。
やはり5階建てで、施工は竹中から東亜建設に代わった様です。
東亜建設はパークハウスをたくさん建ててますので、グランではなくプレーンのパークハウスになりそうですね。
少し残念ですが、その方が求めやすくていい、という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

新航路直下？

[39: 匿名さん]

三菱地所レジデンスは「（仮称）港区高輪３丁目計画」を東亜建設工業の設計・施工で新築する。
規模は鉄筋コンクリート造、地下１階地上５階建て延べ６０８１平方㍍。
分譲住宅を43戸整備する。
基礎は杭基礎。
着工時期は未定だが、工期を20カ月程度見込んでいる。
建設地は港区高輪３ノ３５７ノ21（地番）他の敷地２３２９平方㍍。

3/2　建通新聞社

[40: 匿名さん]

現地に今月末着工とお知らせが掲示されていますね。

[41: 匿名さん]

いつ頃広告開始なんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

ホームページが立ち上がったようです。
「ザ・パークハウス高輪テラス」　
来年２月中旬販売開始予定。

ＣＧ画像が良い雰囲気です。

[43: 匿名さん]

苦肉の策、、、。

[44: 匿名さん]

ザ・パークハウス高輪テラスの板、あがってます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638148/

[45: 匿名さん]

この物件は心配
施工管理がずさん

[46: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

大手は安心感が違いますよね

[48: 通りがかりさん]

三菱地所以外ならね。