山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

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山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[178476: 匿名さん]

こんばんわ。品川エリア検討中の者です。今日はワールドシティタワーの見学は
居住中の売主さんの都合でキャンセルになり、シティタワー品川のみを見学しました。
低層階でしたが、やはり坪単価250万は破格に安いですね。交通は品川駅徒歩10分
ですし、都バスやちいバスもマンション付近に停まるのでそれは利点だと思いました。

見た部屋はフルリフォームされていて新築と言われても分からないレベルでした。
間取りも非常に良かったのですが、ただ、真ん中が空洞になった筒状のタワーに
ありがちですが、3LDKのうち寝室の2部屋は廊下向きの行灯部屋で昼間でも非常に
暗く照明必須です。

やはり、部屋の採光はパークホームズ品川やワールドシティタワーズのような
全部屋外向きのワイドスパンが可能な板状マンションには劣りますね。
あと、マンションが安いものの、定期借地なので借地料を管理費修繕費に足すと
月々の維持費は逆に高くなるのが難点。
もし売却しなければなら無い事情が出たときに、定期借地がネックになるリスク
も気になります。

総合的に考えるとやはりマンション自体としては港南ではパークホームズ品川か
ワールドシティタワーズに絞られてきています。しかし、中古なので検討できる
売出し物件が少なく選択肢があまり無いので、まだ見学していない部屋を見学し
つつ、範囲を北品川や青物横丁、品川シーサイドにも広げてもう少し探そうと
思っています。