ブランズ住之江公園ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ住之江公園についての情報を希望しています。
ファミリー向け物件で気になっております。
情報お持ちの方、特に周辺環境に詳しい方情報お待ちしております。

所在地：大阪府大阪市住之江区新北島三丁目3番1、3番2（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「住之江公園」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.86平米～85.07平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/suminoekoen/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式物件名称に訂正（（仮称）を削除）しました。2012.8.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

便利な立地だと思います。
広い部屋が多いので価格が気になります。
駅前のマンションは早いうちに売れましたよね。
ここはどうでしょうか？
駅まではちょっと距離はありますが歩けない距離では無いです。

[3: 匿名さん]

マンションの内容が気に入ったのならば、営業さんを指名されたらどうでしょうか？
時々相性が合わなかったりする時に、指名したり営業さんを変更してもらったり
そのような事は、あるようですよ。
マンションが良かったと感じた部分はどの部分でしょうか？

[6: 匿名さん]

そんなことより売れ行きはどうなんでしょうか？
ここもモデルルームもあまり盛り上がってないようですが。

[7: 匿名さん]

周辺の買い物とかは、便利ですか？
駅まではちょっと距離ありますね。

[10: 申込予定さん]

今日の申し込み会はまぁまぁ盛況でしたね。

[13: 匿名さん]

東側は競艇の駐車場ですが、将来何か建つのでしょうか？

[14: 周辺住民さん]

あの土地は権利関係がややこしいので、しばらくはあのままでしょう。

[20: 購入検討中さん]

ここは南向きと東向きが１フロアーに３戸づつですが、
どちらの売れ行きが良いのでしょうね。

[23: 購入検討中さん]

このマンション周辺や区役所の周辺は築10年たった中古でも2000万以上してますよ。
東向きの中層階なら手頃かと思います。

[29: 契約済みさん]

契約された方、プレミアムオプションはどうしましたか？

[30: 削除しないで下さい]

>>23
たしかに周辺の中古マンション(築10年以内)も2000万前後の価格帯ですね。
新築で2500万〜2700万くらいかな？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[31: 契約済みさん]

〉〉29
プレミアムオプションは価格結構お高めですね。
今回は見送りました。
〉〉30
中古と新築の値段差ってこんなものなんですね。

[43: 近隣住民]

この物件は売れてるんですか？興味はあるのですが迷ってます。

[44: 購入検討中さん]

スーパーも近く、駅までもそこそこ近いし、小中学校へ行くにも、遠すぎず、
私的には理想なんですが、先日モデルルームを見たのですが、
まだ、東側は売れてない感じがしました。
キッチンやお風呂などのメーカーが、ちょっと不安な感じなんですが…
あまり聞き慣れないメーカーだったので。東側を検討してますが、やはり陽当たりが悪かったりするんでしょうか？
前は駐車場なんで、スッキリはしてる感じですが。

[46: 購入検討中さん]

近くの学校はどうなんでしょうか？
小学校です、
子供がいるので　学校は大事です、

[47: 匿名さん]

始発駅だから、普通は魅力ありなのだが。

[48: 物件比較中さん]

キッチンは、韓国のハンセムというメーカーのものだそうです。
不勉強ながら初めて聞くメーカーなのですが、こちらの評判はどうでしょうか。

[49: 購入検討中さん]

こちらの物件はまだ完売ではないのでしょうか？
キャンセルが出ているようですが、最近モデルルームを見た
方どんな感じでしたか？

[50: 匿名さん]

suumoだと次期分6月下旬販売開始予定って書いてありました。そろそろでしょうか。

始発駅良いですよね。住之江公園駅の朝の利用状況はどんな感じですか？
一本か二本見逃せば座れるんでしょうか？
設備仕様はごく一般的なものですね。使い勝手はどうなのでしょうか。
洗面所のタイル張りが可愛いと思いましたが全室対応なのでしょうか？

[51: スマホ]

住之江公園駅、発車間際に飛び乗っても座れないことはないと思いますよ（朝の通勤時間帯）
そういう意味では良い駅ですよね。

[54: 匿名さん]

住之江公園付近は治安などが心配なのでこちらはないですね・・。
いつもポストにチラシが入っているので
人気ないんですかね？

[59: 周辺住民さん]

住之江公園周辺もいろいろですけど、このマンション付近は住之江区の中でもかなり治安に心配が無い地域ですね。
御崎や北島の方に行くとちょっと悪い感じ、北加賀屋まで行くとやばいです（笑）

[60: 物件比較中さん]

こちらの物件はまだ売れ残っているのでしょうか。
実際に入居された方がおられましたら、是非、感想お聞かせいただけますと幸いです。

[61: 匿名さん]

ここはどしょっぱつは戸数未定から売り出していたんですかね。

[62: 匿名さん]

通学校は新北島小学校でしょう
マンションから徒歩8分程度でいけるみたいですね。
治安は悪くないということなので、駅からの道は安全なのかな？
中学校が少し遠いと感じましたが、子供の運動不足解消にはいいですね

[63: 匿名さん]

なんだかんだで最終1戸になったようです。
中学校は徒歩14分という事ですが、1キロちょっとという距離ならば「中学生諸君、がんばれ～」という程度でしょかね。
女子生徒さんの親御さんは、冬場の部活終わりとか気にされるかもしれないですが。
大通りを通って帰ってくるように言うしかないですね。

[64: 住民さん]

漸く完売したようですね。おつかれー

[65: 匿名さん]

完売したんですね。

駅まで近いのがいいなと感じました。
中学校、徒歩14分なら私が学生時代だったころよりも近いかな？

でも、最近はいろいろありますから心配される親御さんもいるんですね。
防犯ブザーを持つか、携帯を持って行くかするといいかもしれませんよね。

[66: 評判気になるさん]

第２期１次のときは６戸売り出していたんですね。

[67: 匿名さん]

4年間書き込み無しか。
中古売りに出てるな。
築7年でこの価格で売れればええわな。

【SUUMO】ブランズ住之江公園 中古マンション物件情報
9階 3,680万円 4LDK 85.07㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashisuminoe/nc_94117431/

[68: 名無しさん]

明らかに修繕積立金足りないな
どうしようか

[69: マンコミュファンさん]

物価高も相まって積立金を安く設定された物件は一時金で集めるしかないでしょう。昨年大規模修繕を迎えたうちもそうなりました。10年コツコツ積立てるか、大規模修繕時に一気に払うかですね。トータルは一緒なので気にしないでおきましょう。。。