迷ってます。商業施設もどんどん出来て便利だし土地も広いからいいなと思ってるのですが…地盤は良くないらしく中学校も遠い…
どなたかここらで検討されてる方いらっしゃったら情報お願いします。
[スレ作成日時]2012-05-15 21:12:50
注文住宅のオンライン相談
東上線の高坂周辺で新築
| No.1 |
by 親同居さん 2012-05-17 04:18:38
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高坂でヘーベルを建てる決意を固めた者です。あちこち見て回り
迷いましたが、おっしゃる通り土地が広くて、しかも安いとなると やはり高坂です。ピオニウォークもでき、まださらに発展しますからね。 （在住の知人によるとピオニ側は駅前から大変身遂げる計画だそうです。） 私はハザードマップをもらって来て検討しました。ピオニの方は 色が付いてますが、駅寄りの高台は大丈夫そうです。私は宮鼻に 決めました。 ピオニシティは元田んぼでしたが、かなり長く土を積んで地盤を 固めたそうなので、上の知人は「大丈夫じゃないか？」と言って いました。しかしいっぺんあそこの建売で契約しかけた時、 「本物件は土砂災害警戒区域に存在します」、「本物件は 津波警戒区域に存在します」、「本物件はクーリングオフ 対象外です（物件現存のため）」という文言を見て逃げました。 中学校が異常に遠いんですよね。危険な道を自転車で数十分走らねば なりませんし。子育てには不向きな土地ですね。 私はいい歳でカノジョができた経験がゼロなので、まず生涯未婚 だろうと読み、高坂に決めましたが。 新宿あたりならギリギリ通勤可で最安値となると、高坂はお薦め だと思います。北坂戸に上ると坪単価がはね上がり、東松山、 森林公園まで下っても、やっぱり値段がはね上がるんですよね。 |
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| No.2 |
親同居さん、情報ありがとうございます。
新しく中学校を建てたりしないですかね… ちなみに駅前(ピオニ側)はいつぐらいに変わるのでしょう？ |
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| No.3 |
>>スレ主さま
少子化ですからねぇ（私のせいでもありますが……）、高坂地区に中学校は 難しいかも知れませんね。 南中まで自動車が爆走する国道を自転車でひた走るというのは、ちょっと 乱暴すぎますよね。 駅前開発の時期は分からないとのことでした。「でもいずれ変わるよー」 と言っていました。もう地権者とはだいたい話がついているそうです。 |
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| No.4 |
そーなんですか!？
じゃあやっぱりこれからを見越して高坂は住むには良さそうですね。 中学を除けば小学校は新しいし、動物園もあるし、森林公園も近いですしね!! もっとたくさんの人に来ていただければ発展も早そうですね。 |
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| No.5 |
>>スレ主さま
おっしゃる通り、高坂はこれからの街だと思いますね。私は住んだら デジイチ持って写真撮り続けようと思ってます。変化が面白いと思う から。 ただ東京まで通勤だとちょっと苦労なのと、なんと言っても 南中ですねぇ……。 |
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| No.6 |
私は第一区画整理の方で新築する事を決めました。
坂を下って南活センターの近くなんですが、水害、地盤等大丈夫でしょうか？ |
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| No.7 |
>>スレ主さま
ピオニシティが土砂災害警戒区域、津波警戒区域というのはハウスメーカーの パソコンスキル不足による打ち間違いだったそうです。その後判明しました。 ハザードマップでは若干水害の危険と地震の揺れが大きめという分類がされて いますが、さすがにあそこまで津波は来ないし、土砂災害警戒区域でもない そうです。 >>6 南活センターの方は、もう一度確認してみますね。あまり記憶がありません。 分かりましたらまた投稿します。 ただ、ピオニシティよりカインズが建設中のところの方が危険度上でした。 |
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| No.8 |
>>スレ主さま
追記です。 高坂駅前ピオニ側が再開発されるのは、２年後くらいのようです。 |
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| No.9 |
親同居さん、本当にいつもいろいろな情報をありがとうございます。
２年後ですか…これから目まぐるしく変わっていきますね!楽しみです! カインズといえば何故セキチューがあるのに建てたのでしょう？ もっと周りにない様なお店が出来ればよかったのに…。 |
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| No.10 |
６です。
親同居様、私は実は今南活センターの近くのアキュラホームの分譲地が気になっているのです。 50坪前後の土地で1000万以下の区画もあって正直、安すぎて怖い感があり…やっぱり何か理由があるのでしょうか？ |
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| No.11 |
>>10
大変お待たせいたしました。アキュラホームと書いてくださったので 正確に調べることができました。 結果、ピオニシティとだいたい一緒の地盤ですね。駅周辺～高坂小学校 近辺と比べると、やや危険度がある、といった感じです。心配はなさそう ですよ。 建物倒壊危険度：全壊率０～３％ 揺れやすさ：弱から１つ上（下から２番目の揺れやすさ） 液状化危険度：低い（駅周辺は「無い」） 洪水：0.5～1.0m未満の区域（下から２番目） こんな具合です。 |
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| No.12 |
>>9
もう複数の人が参加するスレになりましたので、今回からアンカーを 振らせていただきますね。 ピオニの周辺、100均とか、TSUTAYAなんか来たら良かったですね。 ピオニウォーク、本屋はあるけどＣＤ屋がないんですよね。 まぁＣＤ買えない街は日に日に増殖中なわけですが。 |
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| No.13 |
親同居さん、わざわざ調べて頂いてありがとうございます。地盤補強を見込んどけば大丈夫ですかね…
TSUTAYAくればいいですね〜!! 確かあそこって娯楽施設はNGなんですよね？ ファミレスとか飲食店は来ないですかね？ |
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| No.14 |
お久しぶりです。
新築のプランが着々と進んできてます。が、肝心の土地が今だ決まりません。 ピオニ周辺高くないですか!？ あと国道の騒音が気になります… 高坂駅とピオニのちょうど中間で坂の上となるともっと高くなりますかね？ |
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| No.15 |
川の近くって夏場の臭いや虫の大量発生が心配でイマイチ踏み切れません。
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| No.16 | ||
| No.17 |
びっくりドンキー希望!!
すかいらーく系列はいっぱいあるし… あ、でも24だと変な奴らのたまり場とかにならないですかね… |
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| No.18 |
>>17
確かにコンビニとかファミレスとか、すき家とか（笑）、２４時間あいてる ところは治安が悪化しますね。かつあげ、強盗、射殺……。 ところで私はネットもＴＶも電話も、全部フレッツで済まそうと考えていた のですが、大字宮鼻、ひかりＴＶの区域外ということが判明！！ ど田舎！！ 駅徒歩８分で、ですよ？ まさか入ると思ってました。かなりショック……。 |
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| No.19 |
そーなんですか!？
ネット回線もこれからなんですかねぇ…。 まさか地デジ見れなかったり… |
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| No.20 |
アキュラの土地、都市ガスきてないんですね…
プロパンよりは値上げが分かっているオール電化にした方がいいでしょうか…？ |
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| No.21 |
>>19
プロバイダに、まさかフレッツ光には入れますよね？と電話したら しばらく待たされた挙げ句に、「ちょっと確認が取れません。 マンションではなく、戸建てなんですよねぇ……？ちょっと、 微妙ですねぇ……。確かなお返事はできないですねぇ」などと 言われてしまいました。 ＮＴＴフレッツのサイトで郵便番号検索したら普通に開通可能 でしたけどね。一時は「ひかりも駄目なんかよ！」と呆れてしまい ました。 地デジ見られないってことはさすがにないと思いますけど(^^; （日本で高坂だけまだアナログ？（笑） フレッツ・テレビはフォームから問い合わせたところ 「エリアの拡大に関しては需要動向を見つつ検討をしております」 という、素っ気ない回答がメールで届きました。 高坂の皆さん！皆でＮＴＴへ要望言ってください！ |
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| No.22 |
>>20
駅近の宮鼻地区も都市ガス来てません。高坂は全般にプロパン なんでしょうかね？私が買った土地のすぐ裏は、すっごい ヘーベルの豪邸なんですが、高坂一帯にプロパンガスを提供 しているお宅だそうです。相当儲かってるんだな、と家を見て 痛感しました。 私は裏のお宅には申し訳ないですけどオール電化にしました。 太陽光にエコキュート、ＩＨといった布陣です。 結局どっちが高いかは分からないですけどね。以前アパート 暮らしの時、プロパンが偉く高くて苦い経験があるので。 |
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| No.23 |
親同居さん、私も今プロパンで高いなぁとずっと思ってたんです。
それにしてもオール電化＋太陽光ですか! うらやましい、私は予算がそこまでなく、太陽光をあきらめました… でも今後の電気代考えたら無理してでも最初に付けた方がいいのでしょうか？ |
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| No.24 |
昨年まで鳩山ＮＴに住んでいました。ＮＴから鳩山中学に行くよりは、ピオニー付近から南中の方が起伏もなく近くなったと思います。
地デジは、鳩山ＮＴではＭＸも映っていましたが、高坂は地デジの受信が悪いようです。また、一般的な局がスカイツリーに移行しても、ＭＸは東京タワーに残る様なので、電波の強さがより大きく違ってしまい、映りにくいエリアが増えるとも聞きました。 都市ガスは、新たに分譲している駅近エリアが中心でしょうが、結構入っているようです。でも従前がプロパンのお宅が都市ガスに変えるのは費用がかかりますから…。 地震の揺れは、鳩山ＮＴに比べたら大きい印象はありましたが、昨年の大震災でも液状化したという話もないし、５月の大雨でも都幾川が溢れる所までは行かなかったので、ある程度は安心できると思います。 16番さんはへーベルの土地でしょうか。 子供の通学には便利ですよね。 ピオニーシティは建築条件付の土地を購入して、標準仕様の建物を建てるつもりなら、分譲よりも安く上がるようです。外溝に制限があることを良しとするかどうかでしょうね。 ピオニーシティーの北側には空き地が多いです。まだまだ売り時を見計らっている地主さんが多いのでしょう。 |
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| No.25 |
>>23
太陽光、高いですよね。ある意味、節電に協力するわけだから、もっと 援助してくれたって良いと思うが。 うちも初めは予算オーバーで、営業氏から、まず太陽光をやめましょう と言われました。これが一番金食い虫です、と。 続いて「家をグッと小さくして、ベランダを思い切り狭くして、外構は いずれおカネがたまったらやる、ということにして最初は泥、クルマ置く スペースにだけ砂利でもまくっていうのはどうでしょう？」と言われたため 「今回のお話、お断りさせていただきます」と一度は言いました。 ところが慌てた営業氏、数々の作戦で負けてくださり、どうにか今のところは ピオニシティのパナホーム程度（ピオニの中ではダントツ割高）で建つことに なっています。 でも最終打ち合わせが終わった後の見積もりがどうなっているか……？ 恐怖に震えているところです。 たぶん、出費で言ったらプロパンの方が安上がりなんでしょうね。 でも私は、極力東電に頼らず生活したいので太陽光にはこだわっています。 |
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| No.26 |
>>24
なんと高坂は地デジの入りが悪いですか！ だからあんなにどの家も高ーくアンテナを立ててるんですね。 私の購入した土地は、ノーコメントにしようか迷いましたが、もう バレバレのようですので認めますけれども、おっしゃる通り ヘーベルの土地です。ヘーベルハウスより、あの土地が気に入って しまって。 もう１年近くも迷って、とうとう決めたんですよ。 ピオニシティへはずいぶん通って見積もりやプランも出してもらい ましたが、外構の制限があるだけでなく高い業者さん限定ですし、 他にも駐車場の位置から玄関の位置まで、あまりにも制限多くて 窮屈だったため避けました。 今のところ、ピオニでミサワセラミックを建てるよりずっと安価で ヘーベルハウスが建つ予定ですよ。（やっぱり外構の差でしょうか。） |
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| No.27 |
アキュラのガーデンプラザ高坂を検討していました。
…アキュラ、終わりましたかね？ いくら安くても違法住宅には住みたくありません。 みなさん、今後どうなると思いますか？ |
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| No.28 |
>>26
おー、１年以上も迷われていたのですか！！ 条件に合わなかったので購入には至りませんでしたが、実は、私もへーベルと話をした時、あの土地の紹介を受けたんです。 地盤も強いし、水も心配ないし、何よりピオニで建てるより安く済むのは良かったですね。 ピオニの外溝は金額面でも多少は張ると思いますが、駐車場位置などの条件が厳しいことの方がいただけませんよね。 思い通りの外溝で金額も安いとなれば文句なしです。 良いお家になることを祈っています。 |
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| No.29 |
>>28
有難うございます。 28さんは条件に合いませんでしたか。私は何か（ほんとになーんとなく） 波長が合ってしまって、初めて行った時からお気に入りでした。 ＃お墓と関係アリ！？ しかしちょっと通勤がキツイのと、良い営業さんに当たらず住みたい プランが全然出なかったことが迷いの原因でした。数々の営業さんに お願いし（様々な要因で自然に営業氏交代が続きました、不愉快な 思いにもずいぶん耐えました）この度「これなら住みたい！」と思える プランが初登場したため契約に至った次第です。 ピオニは街角ルールがキツ過ぎるのがネックですよね。 高坂３区画ならばクルマ３台がゆうゆうと置けます。 |
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| No.30 |
>>27
ピオニでＰ社の建売に契約寸前まで行ったのですが、重要事項説明書など 重大な記載ミス多数で、デタラメでした。（高坂は「津波警戒区域」に なってました。） で営業さんが、「あれ、読んじゃったんですかぁ～……。読まれないと 思ったのに。読んじゃったんですかぁ～……」などと言うもので、もう 金輪際Ｐは信用しない、近寄らないと決めました。（津波警戒区域である ことを読まれぬ前提で書いたとなると、これって瑕疵になりますよね？） Ｐ社のスレを読むと以前からずっと悪評の数々です。（片っ端から削除 されますけど。） そんなメーカーもありますので、アキュラだけ特別極悪ということはない と思います。ただ、『カンブリア宮殿』で「梁を抜け」とか建築現場で カンナ社長が大工の棟梁に指示を出し、そのコスト削減姿勢を村上龍から 大絶賛されてた後スレを読んだら、あんなの嘘ばっかりだ、みたいな レスが寄せられていたため、私はアキュラは避けました。 以前、メディアでの宣伝がド派手な企業で働いていて、中はひどい ブラックだった経験があるもので。メディアを利用する会社はどうも 信用できないのです。 アキュラの件、27さんにどう接したら良いかと考えていましたが、 不安ですよね。 |
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| No.31 |
27です。
自分がしっかりしていればある程度は大丈夫でしょうけれど、ビスの長さまでは… 一番は保障やアフターが心配です。 |
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| No.32 |
スレ主です。
いろんな情報交換できる場になり大変うれしく思います。これからもみなさんで盛り上げていきましょう!! ところで私もアキュラは検討していたんですが正直不安ですね… アー○ンエステートが頭をよぎりました… アキュラには踏ん張ってほしいですね! |
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| No.33 |
>>29
>>30 紆余曲折があったとはいえ、良くへーベルの営業と続きましたね。 土地の魅力が勝ったということでしょうが、ねばりましたね。 確かに通勤時間の長さは辛いです。 20年以上高坂から都内へ通っているので、実感です。 でも、坂戸以南、鶴ヶ島辺りから乗って立ちっぱなしより、確実に座れる方がやっぱり楽ですよ。 それが、高坂周辺に決めた一つの理由です。 もう一つの理由は、ドライブ好きなので周囲の道路がそれほど混まない事、インターが近いことです。 最近のバナー広告で、盛んにトヨタホームの川越、川越市から徒歩５分程の分譲住宅が宣伝されています。 高坂比で２０分は通勤が短くなるので、これはこれで非常に魅力的にも感じますが、価格と自然環境を考えると個人的には高坂に軍配を上げてしまいます。 私もアキュラは、鶴ヶ島と東松山に見に行き、東松山で見た実例写真が気に入って見積を依頼しました。しかし、最初に見に行った鶴ヶ島が担当とのことで、鶴ヶ島の担当及び上司が言うには「店に来て貰えない人には建てて貰わなくて良いです」と、自宅訪問を断られました。展示場に出向く相応の理由があれば出向いても良いのですが、言い方（＝本音の考え方？）が気に入らなかったので断りました。カンブリアも見ましたが、実態とはかけ離れている印象でした。 |
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| No.34 |
不審者情報などは、界隈でありませんか？
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| No.35 |
ご近所付き合いの雰囲気は、どうでしょうか？
夏祭りや、子供会などの企画はありますか？ 交流する機会はありますか？ |
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| No.36 |
どうでしょう…。
私も住んでる訳ではないのでいい加減な事は言えませんが… あまり変なのはいないといいですね。 住んでる方の意見が聞ければ一番いいですね。 高坂はこれからの街なのでそういう交流の場もどんどん増えていってほしいです! |
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| No.37 |
今マンションに住んでいますが(さいたま市)、夫婦共に少し田舎の方でゆっくり暮らしたいと考えだし、高坂あたりが候補にあがっています。
ただ、主人が都内勤務なので通勤時間が30分程のびることに不安を感じています。 実際朝6時台の電車の混み具合はいかがでしょうか？座れますかね？ |
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| No.38 |
あの、ゴミステーション、もうちょっと何とか…
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| No.39 |
今電車で高坂ですけど余裕で座れますよー!!
坂戸あたりで座席が埋まっちゃうカンジです。 |
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| No.40 |
>>33
レス遅くなりました。 ヘーベルには心底腹が立って、絶対にヘーベルは建てない！とまで誓った時期もあったんですけどね。土地の魅力が勝ったということなんでしょうね。 しかし、33さんもお書きの通り、やっぱり都内への通勤は辛いですよね。それで最近、ふじみ野のヘーベルタウンが良く思えて来てしまいました。ふじみ野担当の営業さんに電話までしました。しかし、高坂ほどのゆったりした家は無理ということで、なんとか諦めましたが。 ふじみ野の土地は駅徒歩１９分なんですよ。それで以前、ここはやめだと決めたのです。それにおっしゃる通り高坂なら座れますし。その方がいいかな？と。 川越のトヨタホームは目の飛び出る高さですよね。とても買えません。 川越は、ごちゃごちゃした街で、住み心地悪そうですよね。 |
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| No.41 | ||
| No.42 |
レス遅くなりました。
電車の情報ありがとうございます！ 主人は座れるならなんとかなりそうだと言っており、少し先が見えてきました＾＾ 明日高坂周辺を探索しに行きます。 引き続き何か情報がありましたらお願いします。 |
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| No.43 |
>>35
ピオニシティやリファージュは、それぞれが新たな自治会を作っているようです。入居時期が同じ人達なので、結構交流が多い様な印象を受けます。これ以外の、区画整理によってできた宅地は、旧来からの自治会に入る形になるようですね。 夏祭りは、高坂神社のものがあるようで、お神輿も出るようです。私は未だ経験していないのですが…。 入居されている世帯には子どもがいる世帯が多く、生まれたばかり～小学低学年程度の年齢層が目立ちます。 子供会の活動もあるようですが、詳しくは不明です。 >>42 ネットでの土地情報や大手の情報だけでなく、是非地元の不動産屋に話を聞きに行って下さい。結構専任媒介で扱っている物件が多く、ネットに載せる前に決まる例も多いようですよ。私は、高坂駅西口至近の沢田不動産と朝日興産に出向き、朝日興産での出物に惹かれて決めました。たまたま出たばかりの物件で、飛び込みで入った日が定休日だったのに出勤されていて対応して貰ったものです。縁というのがあるんだなと実感しました。 >>41 駅からピオニウォークまでの道沿いは、高校生や大学生の通行が多いせいか、ポイ捨てされたゴミが目立ちます。環境は悪くないと思うのですが、根本的なマナーの点では向上を望みます。住宅地としては、太い道沿いよりは１本以上後ろに入る方が落ち着くと思います。 都幾川の花火大会は綺麗で本当に迫力ありますよね。最近はリバーサイドパークの会場だけでなく、ピオニウォークで見る人も多いようです。 ピオニシティやリファージュ付近だと、自宅からでも大迫力で見られますね。 |
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| No.44 |
入居１年未満さん、それは運命を感じますね!
私はアキュラの分譲で検討していたんですが今回の施工不備の件でやめました。 また土地から探していこうと思うのですがネットで探すより不動産屋に行った方がやっぱりいいんですね。 |
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| No.45 |
ピオニの裏のUR分譲予定地は近い内に分譲するんだろうか…
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| No.46 |
カインズホームが出来ましたけど、隣接する土地には何か出来るのでしょうか？
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| No.47 |
たぶんベイシアかと。
このあたりのカインズは滑川店、川島店、嵐山店他全て、必ずベイシアが一緒にあるから。 |
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| No.48 |
ベイシアなんかできたらアピタ潰れますやん。
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| No.49 |
東松山か高坂で土地を探してます。
どちらがいいんでしょうか？ 価格、利便性、地域性、その他いろいろあるでしょうがアドバイスお願いします。 |
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| No.50 |
あげ
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