ジェイグラン・エル神戸兵庫ってどうですか？

[ママさん]

ジェイグランエル神戸兵庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市兵庫区芦原通3丁目1番1（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「兵庫」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.32平米～83.71平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/hyogo99/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[4: 購入検討中さん]

兵庫駅までも近いし、スーパーも近くにたくさんあるので生活しやすそうに感じます！
現地に行くと大通りにトラックが多かったのは気になりましたが、大通りに面していないので、それほどうるさくないのかな？
近くにイオンモールができるのが楽しみです。

[5: 匿名さん]

複数の駅が利用できそうですね。
スーパー、ホームセンターがすぐ近所にあって生活にとても便利そうです。
駐車場も一世帯1台確保されてるようでいいなと思いました。

[6: 匿名さん]

場所が工場や倉庫ばかりで地域柄も微妙、売れ残りが4分の1。
共益費や駐車場の維持費なんかも、業者が全額負担しないなら厳しいかな。
売却も今のままだと難しいだろうし。
入居者にとっては早く売り切って欲しいと思う。

[7: 匿名さん]

すぐ近くにスーパーマルアイ兵庫松原店があり大きなスーパーではないけどお買い物
出来るのは結構便利ですね
ジェイグラン・エル 神戸兵庫が徒歩10分で行けよくサッカーとか観戦しに行きますが
熱い試合を生で見られるのもポイント高いです。
自転車あれば車は必要ないですね

[8: 匿名さん]

複線利用の可能性もあって、便利そうです。
高速が近くにありますが、騒音や交通量などはどうですか？
家事動線を考えられたプラン良いですね。

[9: 匿名さん]

こんなに良さそうな事ばかり書いてあるのに売れない本当の理由を知りたい。
それから検討したいです。
値段はいい感じですが。

[10: ご近所さん]

工場地帯、学校区、土地柄、売れないのは当然でしょう。
設備は良いかと思うけど。

[11: 匿名さん]

近くにイオンができるんですか？どの辺りにできるんでしょうか。
それが完成したらまた人の動きが変わるんでしょうね。
部屋の広さと価格帯のバランスは悪くないですね。
ランドプランもゆとりあるもので広々と過ごせそうだと思いました。
工場地帯なので空気とか気になりますがどうでしょうか？

[12: 匿名a]

地下鉄海岸線の御崎公園にも中古物件が出てますね。
街並みもキレイになってますし、良さそうですよ。

[13: 匿名さん]

パッと見はいいんですよ。
でも、地元の人間は買わない場所です。
買うならしっかり値引きしてもらった方がいいですよ。
新品でも売れないのに、転居後すぐに引っ越したくても中古を売るのは難しいから。

[14: 匿名さん]

家具付分譲ってどうでしょう？あまりこだわりもなくセンスもないので、プロが選んだ家具がそろっている方が楽でいいかなと思うのですが。価格や使い勝手などどうなのでしょう。モデルルームの画像を見るとシンプルな家具ばかりでもの足りないような気もしますが。ソファなどはカバーでいくらでも模様替えできますけどね。一部不要な家具があった場合でも価格は変わらないのでしょうか。

[15: 匿名さん]

家具やインテリアにそれほどこだわりが無い人は、コーティねーとしてもらった
家具のほうがセンス良く生活できるかもわからないですね。
でもせっかくの新しいマンションでの生活なので、インテリアを色々考えるのも
楽しいですよ。
シンプルな家具ばかりがそろえてあるのならば、それに色々と加えて自分の
好みにして行くのも楽しみがあって良いかもわからないですね。
必要の無い家具があっても価格は違ってこないと思いますが要相談って事もあるのでしょうかね。

[16: 入居済み住民さん]

南側に松村石油がありますが、ニオイ等全くありませんし、車とかの騒音も気になりません。(特に夜は静かです)

とても生活しやすく気に入ってます。

この辺の治安はどうでしょうかね？
小さな子供がいるので、そこだけ心配です。

[17: 匿名さん]

治安の心配は、今時はどこで暮らしてもあると思います。
自分で守る事って大切ですよね。
小さいお子さんなどは、1なるべく1人歩きさせないって事などは
残念ですが今時は何処でも気をつけるようにしつけないければ駄目でしょうね。
ここが特に治安に問題あるって事は、無いと思います。

[18: 匿名さん]

気になるポイントは人それぞれなので難しいですね。
利便性が良くて環境が良いと、価格に反映したりしますし。
イオンはどこらへんに出来るでしょう。
近くだと良いですね。

[19: 賃貸住まいさん]

イオンは中央市場の所ですよ。
歩けない距離ではないですが、
ベビーカー押して行くとなるとしんどいかも。

[20: ご近所さん]

安いし設備もいいですね！
でも場所が…No.13さんの言うように
地元の人なら考えるとおもいます(_ _)
見学がてらこの間みてきました！
売れ残っているから売らないと！って感じでしたね(^O^;)
諸費用？少し下げれるか上の人に提案してみます！とお値段下げてくれそうでしたよ！

[21: 購入検討中さん]

2割ぐらいは値引きしてくれそうな雰囲気でしたよ。
売れ残っているからなのか焦ってました。

もう少ししてくれたら検討したいと思っているのですが・・・。
地元ではないので、周辺の環境が若干気になりますが安さに惹かれてます。
安いだけで買うのはいけないのでしょうか？
地元の方で良さがあれば教えて下さい。

[22: ご近所さん]

良さは交通の便はいいですよね＼(^o^)／
自転車あればどこでもいけるし！
安いのは工場地帯なので坪単価が
安いと言ってました！
工場地帯だからといいうるさい訳でもないですし人通りも朝と夕方ですが結構ありますよ！

[23: 匿名さん]

2割引が本当なら買ってもいいかも。
最初に買った人には悪いけど。
でも、もうメニュー変更も出来ないから焦ることもないので当分は売行きを見守るよ。

[24: 匿名さん]

ハーバータワーが3割引との噂です。
真偽はわかりませんが、本当なら価格的には競合してきます。

[25: 購入検討中さん]

モデルルーム販売のチラシが入ってた時に
モデルルームとは違う部屋を見たのですが
モデルルーム家具付き販売なんですよね〜家具付きいいな〜みたいな話をすると
気に入った家具があれば持ってきてくれると言われましたよ！

[26: 匿名さん]

値引はともかく、ヤル気のある姿勢はいいよね。
危機感をもってるところは割と好感もてるわ。

[27: 匿名さん]

モデルルームの家具付き分譲は現状引渡しなのでしょうか。
約二か月利用と書いてありますがかなりの値引き＋家具なのでかなりお得ですね。
広さもそこそこでAタイプはお風呂に窓が付いてるのも良いなと思いました。
駅まで徒歩9分ですが夜間は明るい感じなのでしょうか？

[28: 匿名さん]

物件近くに多くのスーパーもありますし自転車があれば十分な生活環境ですし
駐車場も100%完備して月料金も500円から6500円と激安なのでいいですね
だけどこの駐車場機械式と平置き駐車場どちらが料金が高いのが気になりますね
駅までは大きい通りから帰ると10分以上かかりますね
夜は一方通行は道によってですが暗いです。

[29: 匿名さん]

全戸南向きと物件近くにスーパーが複数あるのはちょっとした買い物などでも
徒歩で行けるのが便利です。
他1階住戸には専用ガーデンや出し入れもスムーズな専用駐車場を併設するなど
本来高階層が人気があり低階層は人気がないのが普通ですがこの物件だと
低階層の魅力などひきだした数少ない物件ではないでしょうか

[30: 匿名さん]

褒めすぎは逆効果かと…ここは謙虚にいきましょう。
応援はしてますよ。

[31: 匿名さん]

まだ、結構空きあるんですか？？

[32: 物件比較中さん]

先週いってきました。空きは価格表からは残り21戸でした。あと、値引きは出来ないと言われました。他のマンションでは1割引してくれると伝えると、1割引も厳しいとのこと。諸費用は、少しはサービスできるようですが、ちょっと残念でした。もう少し待ったほうがいいのかな

[33: 匿名さん]

値引きが無いのは、強気ですね～。
それか、本気度が業者につたわらなかったか。
初回の商談では客の様子を見てるんですかね。

まぁ今の状況で値引が無いなら、無理して購入する事もないと思いますよ。

[34: 物件比較中さん]

No.33さん

No.32です。
確かに、初回だったので、様子を見られてる感じですかね。
値引きの話を自らされてきたので、おっこれは、あるのかなぁと期待しましたが…まあ、仕方ないです。
ご意見参考にさせていただきます。

[35: 匿名さん]

32さん
この値段なら買いますので、OKなら何日までに連絡下さい。
とやれば結構成功する模様。
一発勝負だし、相場勘も少しいるけど。

あと他所の値引情報はまずかったのでは？
自分ところの値引もバラされるから迂闊に言えないって思われてるかもよ。

[36: 物件比較中さん]

No.35さん

32です。
成功事例ありがとうございます。交渉事はあまり得意ではないので、勉強して、色々比較して、望まないといけませんね。
割引情報を伝えたのは、確かに良くなかったかもしれません。他のモデルルームにも行く予定ですので、慎重にいきたいと思います。

[37: 匿名さん]

まだこのマンション結構空きあるんですか？
安くしてもらえた方とかおられますか？？

[38: 匿名さん]

スーパーまで1分だったり学校が近かったりと立地はとてもよいと思います。
価格も便利な立地のわりに、高くないと思います。
家具付きのお部屋が3戸ありますね。
ちょっと興味あります。

[39: 匿名さん]

今の価格はきっと高いんだよ。
販売の人が楽観し過ぎなんだよ。
相場並ならこんなに残ってないよ。

[40: 匿名さん]

まだ結構残ってそうですね。
駅からも10分くらいはかかりそうだし
工場地帯？なのに今の価格は少し高いかな~(+_+)

[41: 匿名さん]

家具付きというのは公式サイトで見られるモデルルームの家具のことなのでしょうか？
だとすると、ゴージャスではないけれどシンプルで飽きのこない家具ですね。
カーテンやインテリアは含まないのでしょうかね･･･

[42: 匿名さん]

家具付き分譲分はI,A,Gタイプなんですね。
三か月使用としても出てる価格帯は悪くないです。
家具もオシャレで使いやすそうでなかなか素敵です。
工業地域ということですが空気とかどんな感じでしょうか？
マンション周辺の車の交通量なども気になってます。

[43: 匿名さん]

値引き始まりました。
待てばもっと値引きするのではと思うと、買うタイミングが難しいです。

[44: 匿名さん]

なんとなく焦りますが、もう少し待ちたいという気持ちにもなりますね。
タイミング、難しいですね。

[45: 匿名さん]

これ、ちょっとずつ値下げをしても客は待ち続けて売れなくなるパターンですよね。
結果論ですが、同じやるなら値引きの話が出ていた5月頃が良かった気がします。

[46: 匿名さん]

一応ここも神戸ですが、１３さんも言われるように地元（少し離れていても）の人は買うの躊躇します

生活するのは買い物など大変便利だと思います。

[47: 匿名さん]

値引き交渉するなら今でっせ
必ず成功する

[48: 匿名さん]

値引はできそうな気はするけど、いくらが成功なのかわからない。
まだ行くかもって思うと手が出しにくい。

[49: 匿名さん]

ここも灘のように、販売代理を三井不動産レジデンシャルにお願いしていれば、とっくに完売していたのにね。

[51: 匿名さん]

HPではモデルルームしか見れないのですが
他の部屋はまだあるんですか？
どのくらい残ってる感じなんですか？？

[52: 匿名さん]

校区の中学校は治安悪いですか？

[53: 働くママさん]

治安は普通ですね。
でも夜は暗くて人通りが少ない。
街並みはあまり良くない

[54: 匿名さん]

>>52
よくはない

[55: ビギナーさん]

この近辺は朝はもちろん、夜中もよく通ったので、雰囲気だけなら少しわかります。
近くに数千人規模の会社があるので朝は兵庫駅から続々と出勤してくるサラリーマンとすれ違います。
運河が近いのでたまに海の匂いがします。
兵庫駅には夜遅くまで開いてるスーパーかあるので共働きの方には便利です。
兵庫駅付近は、深夜は人が襲われることが何回かあったようでした。
1月には兵庫駅周辺でえべっさんで賑わいます。
住んでるかたは、口が悪い感じの人が多いです。
人間性はいいので慣れてくれば大丈夫だと思います。
勉強はあまり熱心ではないと思います。
治安は比較的悪い方だと地元、神戸っ子は言うと思います。
回りに流されず、しっかりしていれば安くていい買い物だと思います。

[56: ビショ]

賃貸なら住むかな

[57: ビギナーさん]

昔、近所の車屋さんから聞いた話で今はあるかわかりませんが、
兵庫駅の北西に監視カメラのついたヤ○ザの家があるそうです、
ご免なさいあくまで噂です。

神戸駅も兵庫駅も新開地の風俗街に、意外と近いんですよね。
なので子供が近づかない方がいい地域は存在します。

兵庫突堤に行くと釣りができます。
朝までやってるひとが沢山います。
太刀魚とか鯵なんかが釣れます。
夜中に来るラーメンの屋台が、美味しいんですよね。

あとは少し遠いですが、
中央卸売市場で買い物はもちろん、魚の捌き方教室をやっています。
その近くに安い海鮮丼のお店なんかもあります。

[58: ご近所さん]

兵庫突堤で釣れる魚はやめておいたほうがいい。美味しくない。
他には、遠矢浜とかあるけど場所が超危険で本来なら立ち入り禁止区域。昔から転落で20人は死んでる。
釣りするなら須磨から西がいいよ。魚も美味しくなるし、安全。

[59: 匿名さん]

このマンションに住んでいる側としてのデメリットってどうなんでしょうか？
売る側としては「工業地帯」がデメリットだと言いそうですがそれ以外にないですかね
治安がそんなに良くない＋工業地帯＋夜暗い　以外。

[60: 購入検討中さん]

ちなみにエレベーターって何基ありますか？？

ホームページには駐車場５００円～６５００円で書いていますが

実際その価格差において、どうなるのでしょうか？？

[61: いつか買いたいさん]

夏ごろ見に行き、エレベーターは1基でした。ちょっと少ないかなぁと思いました。
駐車場については、確かその時点で、5000円の分しか残っていないようでしたが、それでも、周辺相場より安かったし、惹かれるものがありました。価格差の件ですが、機械式駐車場でしたので、そんなものだろうという感想を持ちました。

[62: 匿名さん]

うーむ、まだ残ってるか・・・
値引きしても売れ残ってるのは、現在の相場観からはやっぱ少し高いんじゃないのかな。
増税前の駆け込み狙ってるかもしれんがちと甘い。
更なる勝負に出た方がいいと思われ。

[63: 匿名さん]

99戸で１基は少々微妙ですよね。朝は確実に混み合いますし。
かといってこの戸数で２基だと、将来、交換とかの費用が必要な時にけっこうかかってしまいそうです。
この戸数で２基というのはそういう面ではないでしょう。
朝、混み合う時は階段で降りちゃったほうが早いでしょうねぇ。

[64: 匿名さん]

>>62

相場レベルまで下がってくれると目も向きやすいと思うんですけどね。これに関しては最初のコストが壁になっていて下げるに下げられないということもあるかも。

早々に売れることと値下げせずに待つこと、うーん、どっちが都合がいいのかな、売り手には。
買う側としてはもう安いに越したことはないですよね。

[65: 匿名さん]

ず～っと売れ残ってしまっても、しっかり経費はかかってしまいますからね。
ある程度の時期を過ぎたら、やっぱり値引きして売り払ってしまうんじゃないですか？
勝手な思い込みかもしれませんが。
室内の収納はそれ程多くはありませんが、トランクルームがあるのは魅力です。
アルコープが広い間取りも良いと思う。

[66: 匿名さん]

わざわざトランクルームを借りたりする人も多いので
家に確保できるというのは嬉しいですよね。
出来れば、エレベーターは２基でもよかったかしら。

[67: 匿名さん]

エレベーターは確かに多いほうが良いですね。
でも、維持費というのか管理するのにお金もかかりそうです。
どちらが良いんでしょうね。

[68: 匿名さん]

＞＞６５

言い方は悪いかもしれないけど早めに損切が得策の場合もあると思いますねえ。
そして買う側にとっては当初よりも安くなるという。
一応ウィンウィンになるのかな、この流れは。

＞＞トランクルーム

昨今のレンタルボックスやトランクの増加を見るにみんな収納足りてないんでしょうね。
やっぱり家の中か敷地内にあるほうが便利ですよ。

[69: 兵庫区]

毎週広告が入ってますが、まだうれないのでしょうか。

[70: 匿名さん]

トランクルームって借りると結構するんですよね。
うちは、暫くの間どうしてもトランクルームが必要になって、
どこか安い所が無いか探していたのですが、
結局家からは少し離れた場所にしかないし、
そんなに広くないのに、思っていたよりも高くてビックリです。
やっぱり部屋のすぐ隣とか、せめて敷地内にあるのは便利でいいですね。

[71: 匿名さん]

今は賃貸に住んでいますが
キャンプ用品やスキー用品が家に置ききれず
向かいにあるトランクルームを借りています。

結構かかるのと取りにに行くのが不便なんです。
敷地内にあると便利ですよね。

[72: 匿名さん]

私がここを選んだのは、まさにトランクルームでした。

[73: 匿名さん]

トランクルーム人気ですね。
Ｉタイプのお部屋なんかは、トランクルームも広くていいのではないでしょうか？
玄関のウォークインクローゼットも広そうですし、アウトドア好きな人とか
趣味が多い人にはお勧めなお部屋っぽいです。
公式ＨＰにある間取りの家具配置シュミレーションは良いですね。
大まかにはなりますが、配置を考えやすくなります。
モデルルームの家具などが貰えるお部屋もあるようですが、このベッドは通常のサイズなのでしょうか？
よくモデルルームのベッドは通常より小さい物を使っていると聞きますので。。

[74: 匿名さん]

トランクルームがあるのはすごく魅力的ですね。出来れば部屋の中にもそれなりの収納は欲しいですが、ないならないなりにこうやってトランクルームがあるってすごく助かります。ですが、こういう立派なマンションでエレベーター一つっていうのは痛いですよね。普段なら気にならないんですが、急いでる時とかやっぱり２基あってほしいって思いますよね～。このマンションはいいところもあるけど、ちょっと気になるところもあって考えどころです。

[75: 匿名さん]

トランクルームがあるのは大きいですね。売却時の価値も上がります。

[76: 匿名さん]

ここはトランクルームが売りのようですが、本体は実際どうなんですか。

入居から一年たって値引きもして、それでもまだ残る理由はなんでしょうか。

ここを見る限りでは立地と土地柄みたいですが、合ってますか？

安めで利便性もそこそこあると思いますが、なかなか難しいですね。

[79: 買い替え検討中さん]

９９戸ある中で最後は２０戸を一気に売り出したんですね。