ザ・香里園レジデンスってどう？

[土地勘無しさん]

ザ・香里園レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思ってます。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府寝屋川市香里本通町8番1、大阪府枚方市香里園町8番1（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.32平米～107.88平米
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
復代理：アイ・フラッツ

施工会社：株式会社竹中工務店 大阪本店
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 匿名さん]

駅近マンションなので立地は申し分ないです。
様々なサービスがあるみたいですね。
価格はどうでしょう？

[2: 購入検討中さん]

線路が近いのでうるさくはないんでしょうか？　防音対策が気になります。香里園タワーに住んでいる人は電車の音が気になるのですぐに分譲貸しに変えてましたが・・・

[3: 匿名さん]

音に関しては個人差が激しいですからね。
窓を閉めていたらそんなに気になる事も無いと思います。
窓を開けっ放して生活する期間は少ないですし、電車は夜中は動かないので
静かです。

[4: 物件比較中さん]

価格はいくらぐらいなんだろう。

[5: 匿名さん]

そうですよね。
駅前なので価格が物凄く気になります。
価格次第では早々に完売って事になりそうです。

[6: 周辺住民さん]

今日の昼、ライフ前の道路に沢山の消防車が来てましたね。パトカーも止まっていたけど、火事だったんですか？

[7: 匿名さん]

竣工後、ここの住所は、結局どっちになるんだろう？
寝屋川？枚方？

[8: 匿]

隣のマンションの５階でボヤ騒ぎ

[9: 周辺住民さん]

タワーマンションだから、念のため沢山の消防車が、出動したのかもしれないですね。
20日の夜には、ライフ側のロータリー付近に、パトカーが数台駆けつけていましたね。
サイレンがよく鳴る街ですね。

[10: 匿名さん]

対応が遅いより早い対応をしてくれる方が安心できます。

[11: 周辺住民]

募集が始まっていますが、人気のほどはどうなんだろう・・・。
モデルルームを見に行かれた方、感想はどうでしょうか？

[12: ご近所の奥さま]

私はサンメゾンとの比較で迷っていますが価格の事を考えたら・・・サンメゾンさんかな

[13: 匿名さん]

比較する時、立地や間取りなども大切で重要視しますが
さほど違いが無ければ、価格の比較になりますね。
でも、駅2分の立地は魅力あるのでレジデンスかなぁ・・・

[14: 匿名さん]

駅2分の立地は、やっぱり魅力あります。
価格でかなりの違いが出てこないならば、駅近マンションを
選びます。
駅に近い事は、住まい選びの条件で上位に来ますからね。

[15: 匿名さん]

サンメゾンさんは床暖房すらないし駐車場が安いって言っていたけど後々上がるの目に見えてるし安い安い安いって人が検討してるのに安物みたいに言われて、その点こちらは高級感が売りですものね

[16: 高層階住人]

香里園タワーに住んでいますが、電車、バスロータリーのバスなど音がかなりうるさいです。
レジデンスはお年寄り向けなんですか。

[17: 検討しています]

駅ちかでぬれずに行けるのですか？
あと最上階はタワーの何階くらいと同じ高さになるのかご存じな方いらっしゃったらおしえてください。お願いします。

[18: 購入検討中さん]

>17さん
資料で見ると、22階くらいのようです。南東の角部屋を検討されてるのでしょうか。広くて素敵な間取りですよね。
うちは価格が折り合わず、違うタイプで現在検討中です。(話それて、ごめんなさい。)
雨の日は傘が必要です。タワー側でも、風向きに寄っては濡れるそうです。ご参考まで。

[19: 匿名さん]

特別お年寄り向け物件って事でも無いと思いますが
駅近物件は、年齢層が高い方にも便利なマンションだと思います。
だからと言って、購入者の年齢層が高いかと言うとそうでも無いようです。

[20: 匿名さん]

ロータリーの音がうるさいと言う事ですが、バスの
最終って何時ぐらいでしょうか？

[21: 購入検討中さん]

平日だと23:49が最終ですね。ただタワーと違って、関西医大を挟みますし、あまり気にしなくていいのではないかと思います。

[22: 購入検討中さん]

香里園タワーが建つとき、レジデンスはシニア向けの計画だったらしいです。今は、計画変えて普通のマンションにしたようです。
有償で健康管理ができるシステムになってるのは、その名残でしょう。間取りのユニバーサルプランがあるのもそうかもしれませんね。

[23: 匿名]

先日の雷雨で香里園レジデンスの回りの道路が崩れて今、復旧作業されていますね。エイブルにも水が浸水していました。あの坂道ではあんな雷雨があれば危険ですね。
京阪が高架になれば電車の音と高架からマンションが見えてしまうのも心配で。
早めにタワーマンションにきめておけばよかった。

[24: 購入検討中さん]

以前モデルルームの見学に行ったんですが、もう全戸完売したんですかね？
購入を検討していたら時間ばかりたってしまって。

最近モデルルーム見学に行った方おられますか？

[25: 匿名さん]

まだ、分譲してますよ。
先週モデルルームの見学に行きました。

半分以上売れていたと思います。
私も購入を検討中です。

[26: 購入検討中さん]

＜２５さん情報ありがとうございます。

もう半分売れているんですね。
やっぱり駅から近いマンションは売れるのが早いですね。

私達の候補の１番手なんですが、やっぱり価格面でまだ悩んでいます。
価格を重視するか、駅からの距離や設備を重視するか検討中です。

[27: 枚方市民]

店舗が併設されるそうですが、何が入るか知っていますか？

[28: 匿名さん]

まだだいぶ余っているようですね。

[29: 匿名さん]

このマンションは間取りに変化があって良いですね。
だいぶ余っているようだとありますが、人気ないのですか？
駅近マンションで人気のエリアだし良いと思うのですが
なぜ余っているんでしょう？

[30: 契約済みさん]

店舗についてはクリニックがメインになるようです。
クリニックモール構想があるみたいですが、クリニックに
限定せずに誘致していくとのことです。

販売については、４月１２日現在、約１３０戸が販売済みとのことです。
ですから、残り約２０戸ですね。
なかなか販売好調のようですよ。
来年２月の竣工までには完売するのでないでしょうか。

[31: 匿名さん]

残り20戸って事は人気ありますよね。
駅前にクリニックって今多いですよ。
スーパーと同じ建物にクリニックが数軒入っているのも
多くなりました。

[32: 枚方市民]

駅の東側にはクリニックが少ないため、特に小児科が来てくれるとうれしいです。(西側にあるとはいえ病気の子供を抱えて駅を超えるのはしんどいです)
あと託児所とかもうれしいですね。
最近の東側の住宅の開発に比べて、子供を安心して育てられる環境の整備が足りないので、期待しておきます！

[33: 購入検討中さん]

やっぱり線路の真横ですからね。
相当の騒音は覚悟しないとダメです。

[34: 土地勘無しさん]

パノラマウィンドウや吹抜けが良いですね。
間取りもそれぞれ変わっていて悩みそうです。
駅やスーパー、病院などの施設が近いのも便利ですし、
免震構造や二重床など、長く住むことを考えると安心だなと感じました。

[35: 匿名]

ベランダが透けて丸見えなのがイヤ。低いマンションなので駅からの道からベランダ丸見え

[36: 匿名さん]

ベランダの透け具合の心配をされる人ってけっこういらっしゃいますね。
個人的な話ですが、あまりひと様のバルコニーを眺める事ってないですけどね。
透明じゃないので、おもったほとも透けないのでは？
反対に部屋が明るくてよいかなぁと思います。
透ける事があまりに気になるのならば、何か工夫をしたら大丈夫かなぁと
それぐらいに考えています。

[37: ｗ]

寝屋川市になると保険料がかなりあがりそうなので
枚方市がいいです

[38: 匿名さん]

無理なく買えるならば、利便性や後後の資産価値を考えてもレジデンスでしょう。

[39: 匿名さん]

ここの物件の掲示板は半年前位から全く書き込みが有りませんね。
既に完売のようですが・・・　盛り上がりませんでしたね。

[40: ご近所さん]

買えなかったー(T . T)

[41: 匿名]

キャンセルでたみたいよ

[42: 匿名さん]

確かにキャンセル物件が出ていますね。
今のところ値引きは無さそうですね。
駅前ですごく便利なのですが、少し高くて悩みます。

[43: 匿名]

タワーと同じぐらいの価格ですよね。ならばタワーの方が立地、見た目ともにいいかも。今更ながらタワー買っとけばよかった。

[44: 匿名さん]

香里園という郊外で、竹中工務店が設計施工なので価値ありそうですね。ハルカスも竹中工務店ですよね。
住んでみた～い！
最近問題になったスーパーゼネコンK.Kとは大違い。
でも・・・お墓だけが気になります・・・。

[45: 匿名希望]

ここはスレ盛り上がらないね。買うのが老人がほとんどだからかな。またキャンセルでましたね。

[46: 匿名さん]

公式HPを見ましたが、早々と１件売れたみたいですね。
残り1件でしょうか？

[47: 匿名]

北東向きも一軒キャンセルあるよ。ここの場合南より人気あるよ

[48: 匿名]

下のテナントには何が入るかご存知の方はいますか？
クリニック等が入るという噂は聞いたのですが・・・。

[49: 匿名さん]

確かに医療関係を募集しているようですね。

医療テナント募集のHPを見付けましたが、参考になるでしょうか。

http://www.lets-osaka.com/kaigyou/tenant/korien.html

[50: 周辺住民さん]

この前　眼科のスタッフ募集のチラシ（アイデム？だったかな）が入ってたよ。飲食は入らないのかな。。
昔あったabeille　agileのレストラン復活ないのかな

[51: 匿名]

>49,50
情報ありがとうございます。
やはり、医療関係ばかりになりそうですね。

個人的には飲食やコンビニが入れば、便利かなと思っていたのですが…。
でも、クリニックの方が静かで安心かもしれませんね。

[52: 入居予定さん]

私もクリニックの方が静かで安心だと思います。
飲食系はどうしても臭いの問題が出てくると思います。

コンビニも有れば便利でありがたいかもしれませんが､ｻﾝｸﾝｶﾞｰﾃﾞﾝなど夜中に
溜まり場になって騒がしくなるかもしれませんし、
近くにコンビニが沢山有るのでここには無くても良い気がします。

クリニックが入らないにしても、雑居ビルのように貼り紙やセールのポスター等、
ガラスに張り巡らさないと宣伝が出来ないようなお店はマンションのイメージも悪くなりそうで、
なるべくなら避けて頂く方が良い気がします。

[53: 周辺住民さん]

布団の干し方、ベランダに鯉のぼりをかけていたり、風で下に落下したらどうなるかの注意は、マンションに住む以上考えないと行いけません。

[54: 匿名]

ここはベランダが透け透けだから布団とかよく見えますね

[55: 周辺住民さん]

ベランダの使い方など住民皆さんにご指導されたらいいのに。少し残念です。

[56: 匿名さん]

医療モールが階下にあると安心です。
千里中央レジデンスがそうですが。

[57: 周辺住民さん]

ここはとなりに大学病院ありますよ｡医療モールはいらないのでは

[58: 周辺住民さん]

管理人さんベランダの使い方指導してあげて

[59: 購入検討中さん]

第２期で１５戸売り。

[60: 匿名さん]

SUUMOに賃貸が出ています。

15万円。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27215/to_0000514004/

>58
布団はベランダに干してあると柄が映えますよね(笑)

[61: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]