豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう54

[匿名さん]

前スレッド
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229965/

[201: 匿名さん]

都心の戸建はRC造を賢いひとは選ぶからマンションと耐久は変わらないよ。 笑

[202: 匿名さん]

天変地異の中でも
安心安全なのは湾岸タワマンだけ

[203: 匿名さん]

ミニ戸なら、安い木造が多いね。

[204: 匿名さん]

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[205: 匿名さん]

192は豊洲を歩いた事もないアエラ馬鹿だな
湾岸はまず「いい住環境」なんだよ。地震によってイメージくずれたがな

[206: 匿名さん]

おそらく、今湾岸で「いい住環境」を満喫できてない人は少ない。
イメージの悪化により中古価格は下がったが賃貸で繋げばよろしい
「売らなければならない」状況の時に豊洲の不動産の魅力はそのような都心アクセスと周辺オフィスに裏打ちされた安定的な賃貸需要かと。中古市場はどうしてもイベントや金利動向に左右されてしまうが、豊洲であれば賃貸でつないで売却時期を探る事ができる。

[207: 匿名さん]

揺れ
東京、豊洲での様子
http://www.youtube.com/watch?v=QB-BZ_kgN-I&feature=related
高層ビル巨大地震の揺れ恐怖（晴海トリトンスクエア）
http://www.youtube.com/watch?v=9l3HLjHfSfk&feature=related
高層ビル内部が地震でメチャメチャに破壊される様子
http://www.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs&feature=related
Earthquake on 69th floor 3.11大地震 69階レストランの映像
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU&feature=related
3.11太平洋沖大地震 東京都内37階自宅
http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM


一番下の都内37階の動画。
水槽の水こぼれてるし、水槽も落ちて割れちゃったんじゃないかな。
割れる時の音とか凄いし、怖い。

[208: 匿名さん]

イメージの問題ではなく、災害時にリスクの高いエリアは敬遠されているという事実。
住んでいる人で満足しているのはいいと思うけど。

[209: 匿名さん]

まあ、三年後に全ての結果が出ますよ

[210: 匿名さん]

次に大きな災害が起きてからでは遅いので、賃貸需要も盛り上がること考えづらい。

[211: 匿名さん]

今夜は月やスカイツリーが綺麗ですね。

[212: 匿名さん]

>>208
あほか
だから、災害時の悪いイメージを購入検討者が持ってるから価格が下がるんやろ
賃貸ならイメージ悪くても利便性でそこそこ賃料がとれて数年後地震が風化してから売ればいいだろ？？

[213: 匿名さん]

豊洲の魅力はオフィスの建設がこれからも目白押しなとこだな。3年後には完成する豊洲市場、シビックセンター、横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。そこには就業人口が確実に増え、住宅需要が高まります。職住近隣はプレミアムですからね。

[214: 匿名さん]

デベ「東京直下が来るまでには売り切りたい」

[216: 匿名さん]

豊洲市場は、築地から移ってくるだけだから
就業者の引越は無し。
もともと勝どき辺りに住んでる人が多いからね。

[217: 匿名さん]

利便性だけでリスク高い場所、誰が借りるの？

[218: 匿名さん]

213は業者ですか？

[219: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
東京といえども、豊洲以外の駅の地盤沈下が激しいね。しかし、「リスクが高い」豊洲だけの6%増って、、

[220: 匿名さん]

215
中古転売できない人が次々と賃貸に回して、中古供給過剰になるから
しばらく待ってれば。

[221: 匿名さん]

街並みだけなら、青山と並んだ。

[222: 匿名さん]

まどか☆マギカってアニメを見た。なかなか良く出来てるアニメだった。
「キュゥべえ」なるピカチュウみたいなマスコットっぽいキャラがいるんだが
最初は味方っぽい感じに見える存在。
「僕と契約して、魔法少女になってよ！」が印象に残るキャラ。

話が進むにつれて「キュゥべえ」の本当の目的が分かる。「キュゥべえ」は味方でもなんでもない。

当初、味方のように見えたのは視聴者の勝手な理解なのだ。

まるで湾岸デベのような存在だ。
契約をしてしまえば後はその人がどんな人生を送ろうが関係ない。

「僕と契約して、在庫を買ってよ！」というセリフでも通用する。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AD%94%E6%B3%95%E5%B0%91%E5%A5%B3%E3%8...

[224: 匿名さん]

＞「僕と契約して、魔法少女になってよ！」が印象に残るキャラ。
．．．．．．レスのしようが思いつかない。

[225: 匿名さん]

いやいや、特にアニオタではないよ。
最初だけ見たときはそういう系統のアニメだと思ったよ。でもストーリーが進むうつにそういうアニメじゃないと気付く。

【同アニメの宮部みゆき評】
小説家の宮部みゆきは、日本SF大賞の選評において本作を「よき企みがあるミステリーとして幕を開け、それぞれに自己実現を希う少女たちの友情物語として進行し、終盤でミステリーの謎解きのために用意されていたSF的思考が披露されるという、実に贅沢な造り」であるとし、「『誰かの幸せを願った分、別の誰かを呪わずにいられない』。劇中で繰り返されるこの言葉は、見事に人間の業を言い当てています。それが、年齢性別を問わず、観る者の心を揺さぶるのです。今回、小説の方に桁違いの傑作があったことで損をしてしまいましたが、私には忘れがたい作品でした」と評価した。

ここは豊洲スレなのでアニメの話はこの程度にするけどね。

[226: 匿名さん]

色々な被害想定を見る度に、湾岸エリアの安全性に惹かれます。
湾岸エリアが危険だという人が不思議

[227: 匿名さん]

>226さんは>226さんの人生を歩めば良い。
私は「湾岸を選択しない」という人生を歩む。お互い頑張ろう。

[229: 匿名さん]

ネガ側ではないんだが、
>204
読むと、急がずしばらく様子見だな。

[230: 匿名さん]

『５５階まで３０分…都心の超高層マンションに潜む不安』

　東日本大震災では、首都圏の高層マンションで暮らす住民も大きな揺れに見舞われ、エレベーターの緊急停止で階段の上り下りを余儀なくされた。快適な摩天楼の暮らしに潜む不安や苦労も浮かび上がった。

　東京都中央区の超高層マンションの５５階に住む主婦（３２）は１１日午後２時４６分、１人でいたリビングで地震に遭い、とっさにテーブルの下に隠れた。ゆっくりした横揺れが５分程度続き、天井のシャンデリアが３０～４０センチ揺れた。

　度重なる余震が怖くてテーブルの下に潜ったまま、長男（５）と次男（１）を預けている保育園や夫に電話をかけ続けたが、１時間余り経っても通じない。午後４時ごろ、「らちが明かない」と保育園に迎えに行くことにした。

　ところが、高さ約１８０メートルの５５階から十数秒で１階に到達するエレベーターが緊急停止していた。巡回中の警備員から「故障がないか点検中で、復旧の見込みは立っていない」と聞き、やむを得ず非常階段を１０分で駆け下りた。

　約３キロ先の保育園はバスに乗れば１５分で着く。だが、この日は保育園の送迎バスが中止され、路線バスも満員で乗れず、４０分かけて徒歩で向かった。その途中で携帯電話が保育園とつながり、子どもの無事が確認できた。

　子どもと一緒にマンションに着いたのは午後５時半ごろ。３階の共用ルームでエレベーターの復旧を待つうちに午後７時になり、子どもが空腹を訴えたため、まず１人で５５階まで階段を上り、背負えるタイプのベビーカーを担いで３階へ。ベビーカーに次男を乗せて背負い、長男の手を引いて再び５５階まで上った。

　「長男も子供心に『大変な事態だ』と感じたのか、わがままも言わず、小さな荷物も持ってくれた」。
　それでも２０階に１回ずつの小休止が必要で、上るのに３０分かかった。結局、この日は自宅と保育園の往復に普段の８倍の４時間を費やすことになった。

　１５日夜、静岡県で震度６強を観測した地震で再び照明が大きく揺れた。４日前の恐怖がよみがえり、壁の額などを外した。医師の夫は被災地に派遣される可能性もある。「夫がいないときに地震が来たら子ども２人と非常階段で下りられるか、心配です」

朝日新聞　2011年3月23日9時8分
http://www.asahi.com/national/update/0322/TKY201103220490.html

[231: 匿名さん]

＞都心の戸建はRC造を賢いひとは選ぶからマンションと耐久は変わらないよ。 笑

湾岸の大規模物件と戸建てRC、コンクリートの強度が全く違うような、、、笑

それと、大規模物件を選ぶ人って会社の近くに住居を持ちたい人や、ゴミ出しや町内会等の
付き合いを望まない人、あるいは大規模物件特有のプールだったり、ジムだったりシアタールーム、
コンシェルジェ、カフェ、ライブラリー、キッズルームや託児施設等の共有施設に魅力を感じる人で
戸建てに興味の無い人かと。

[232: 匿名さん]

>>230
帰宅難民になるよりは良いと思いますよ。
そのご家族の場合、家族の安全も確認出来た訳で羨ましいです。
3.11の晩、ホームセンターで自転車を買い自宅まで3時間かけて帰った辛い経験を
思い出しました。

[233: 匿名]

>230
中央区で５５階があるマンションは
勝どきのだけじゃない？

[234: 匿名さん]

>232

>ホームセンターで自転車を買い自宅まで3時間

成人がこぐ自転車の標準速度は15～18km/h。あの日は混んでいたにしろ、相当遠い距離ですね。
豊洲勤務・千葉在住の人？多摩地方在住？

[235: 匿名さん]

東京の中心「東京駅」の近所に住みたいですよね。にっこ り
http://suumo.jp/mansion/ensen/yamanotesen/tokyo/__JJ_JJ010FJ001_arz103...

[236: 匿名さん]

近所はイヤです。
でも、東京駅まで30分程度で行きたいですな。

[237: 匿名さん]

そろそろK-POP人気も落ちてきたようだし（というか元々人気無かったかも）。
豊洲・枝川ブームもそろそろ・・・。

[238: 匿名さん]

>>234
勤務地は丸の内、住居は多摩地区です。
脚の疲れより乗り馴れない自転車のお尻の痛さより、自分の目で家族の安全を確かめたい一心でした。
翌日は、友人の車に乗せてもらい会社に向い、その晩からはホテル住まい。
多くの友人知人が同じような状態だったので、失礼かも知れませんが>>230さんは早い時期に
お子さんの安全を確かめられたようで、羨ましく思いました。
二度と同じ状況になりたくないので、湾岸を検討しています。

[239: 匿名さん]

デベ、売り切った後は、猛烈に湾岸叩いて、内陸誘導だろうなｗｗ

週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

[240: 匿名さん]

地盤の固い武蔵野台地　これにだけお金払える　＾＾￥

[241: 匿名さん]

どの角度から見ても、湾岸埋立　無理　（笑

[242: 匿名さん]

>238
>二度と同じ状況になりたくないので、湾岸を検討しています。

丸の内5km圏内の内陸は嫌なんですか？

[243: 匿名さん]

>242
無駄なお金は使わず、老後の資金で取っておく方針です。

[244: 匿名さん]

湾岸から抜け出すには今がラストチャンスかも。

[245: 匿名さん]

■ひざを痛めた８５歳、２４階から階段降り…
　ＪＲ三鷹駅に近い超高層マンションの２４階に住む永守ヒロさん（８５）は地震発生時、編み物をしていた。
　激しい揺れにしゃがみ込み、グランドピアノの脚にしがみついた。「どうしたらいいの」と叫んだが、息子夫婦は外出中で誰もいない。

　船酔いするようなゆったりした横揺れで、食卓や食器棚からコップなどが次々に落ちて割れ、部屋のドアがバタンバタンと開閉した。

　「とにかく外へ」と、自宅を出たが、エレベーターは止まっていた。調子の悪い腰とひざにも構わず、
　７～８分かかって階段を１階まで下りた。たどり着いた瞬間に足が痛み始めたが、フロントの担当者から渡されたひざ掛けとコーヒーで人心地ついた。

　午後６時半ごろに非常用エレベーターが動き始め、自宅に戻った。「揺れが怖くて、もうだめだと思った。夢中だったから下りられたのでしょう」と振り返る。

　地震以後、外出を控えるようになった。足の痛みに加え、再び大きな揺れがあってエレベーターが止まり、家に戻れなくなることが心配だからだ。被災地を思い、知人との食事会も取りやめた。１７日に初めて買い物に出て米屋に並ぶ人の多さに驚いた。

■余震のたびに壁に亀裂
　中央区の４０階を超えるマンションの一つでも余震のたびに部屋全体が回るように揺れ、キー、キーときしむような音が天井や壁から聞こえた。

　船酔いするような揺れは高層マンション特有のものだ。過去の地震でも同様の現象が起き、そのたびに管理会社が「構造に問題はない。揺れを逃がすための音」と張り紙で説明してきた。今回の地震でも、安全を強調する張り紙が次々と入り口やエレベーター内に張られた。

　同じマンションで震災翌日、大型スーツケースを引いた中年夫婦がフロントを訪れた。「壁にひびが入って粉が落ちてきた。こんな危ないマンションには住んでいられない」と怒鳴った。慌てた管理会社員が引きとめ、夫婦と共に室内の点検に向かった。

　３１階に住む女性の住居では居間に２カ所、トイレに１カ所、壁紙に亀裂が入っていた。余震のたびに亀裂は上下に広がり、天井から床まで一直線に。はがれかけた壁紙の内側の石膏（せっこう）ボードにも幅１～２ミリの亀裂が入っていた。

　管理会社によると、石膏ボードの継ぎ目がずれて亀裂が生じた可能性が高い。構造的な危険性はないが、全住戸を対象に被害状況のヒアリングを行っている。（千葉恵理子、菅野みゆき、有吉由香）

朝日新聞　2011年3月23日9時8分
http://www.asahi.com/national/update/0322/TKY201103220490_01.html

[246: 匿名さん]

そろそろ花火大会ですね。

皆様はどこで観覧されますか？


私は、リビングから。。。。



（笑）

[247: 匿名さん]

ここまでイメージ崩れると、タワーも終わりだな。特にお高い高層階は。

[248: 匿名さん]

実はもう震災前からタワーは富裕層に不人気なんだよ。地震が決定打になっただけ。

[249: 匿名さん]

>223
今はこういう現象も起きてるみたい。

[250: 匿名さん]

六甲アイランドの超高層に住んでるけど、阪神大震災んときにそのまんま>>230を経験したよ
大きくて長～いこんにゃくを縦にした状態で根本をしっかり握り、上の部分を大きくしならせて離したときの揺れ方に似てるね
地震の揺れそのものが収まったあとも揺り返しが長時間続いて床はフライングカーペットみたいな状態になんの、酔うよ
それに合わせて構造体の鉄骨が「ギィ～ギィ～ギ、ギ、ギ、、、キシキシパラパラパラ(たぶん鉄骨の根本のコンクリが砕けて落ちる音)」って延々鳴り続けて「ピシッピシッ」って音がして室内のドアの近くや柱の近くの石膏ボード壁に亀裂が入る、壁紙は裂かれた状態

阪神のあと、鳥取南西沖地震や今回の地震でも規模は小さいが同じように揺れて修理した壁がまた割れたわ

ちなみに超高層で一番被害が出やすいのは中間辺りの階層みたいだよ
建物がしなりすぎて窓ガラスが割れたり、嵌め込み式の石膏ボードの天井が外れて落ちたり…

あとね、高層階に住んでると、断水したときに一階で給水して容器を持って上がるのが地獄
今からこうした物件を買う人はよく考えた方がいいよ

[251: 匿名]

凄い！
神戸でも豊洲が有名なんですね〜
さすが豊洲！わざわざ書き込みにくるとは。

[252: 匿名さん]

長時間断水が頻繁にあるなら高層は避けたほうが良いけど、
そもそも、断水が頻繁に起こる地域や物件は避けたほうが身のため？

六甲アイランドの超高層に住んでるかたまで集客してしまうスレ(笑

[253: 匿名さん]

日本一の圧倒的な危険地帯、このスレは重要。

日本の環境破壊、汚染、放射能、津波、地震と震源、

全て日本一の数値を出し、最悪なものがここにある。


日本中の人がここで意見した方がいいよ。

[254: 匿名さん]

またスレが盛り上がって有名になる。
ネガさんがどんなに頑張っても、注目度上げたら負けだと思うよ。

[255: 匿名さん]

タワーの中層は、揺れのクッションになるから、壁や壁中はヒビだらけですよ。

[256: 匿名さん]

東京直下来たらどうなっちゃうの(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ

[257: 匿名さん]

もちろん湾岸に限らず
タワーは内陸にもたくさん、ありますよ〜

[258: 匿名さん]

>254は本当は「ソッとしておいて」という感じ？

[259: 匿名さん]

ところで、アップルタワー東京キャナルコートっていまだに温泉を汲み上げてるの？

[260: 匿名さん]

余震だらけで、常に揺れてて、船に乗ってる感じですね。
今後、高層の価格は、新築でも相当下げて売るらしいです。

[261: 匿名さん]

豊洲って何なんだか素敵なとこですね(笑)

[262: 匿名さん]

それだけ欲しい人がいるって事ですかね。

今後は値上がりしていくだろうし、安いうちに買うのもアリかもね。

[263: 匿名さん]

危険は承知の上。安いから買った。
安全なんて思ってるやつはいないのだから
ネガが何を言おうとムダ。

[264: 匿名さん]

>263さんは正直でえらいね

[265: 匿名さん]

23区が全滅なのはバレてしまってますからねぇ（笑）

[266: 匿名さん]

緑も育ってきた

[267: 匿名さん]

＞日本一の圧倒的な危険地帯、このスレは重要。
＞日本の環境破壊、汚染、放射能、津波、地震と震源、

＞全て日本一の数値を出し、最悪なものがここにある。
＞日本中の人がここで意見した方がいいよ。

いや、全部ここ固有の問題では？

[269: 匿名さん]

んー、、、坪－３０ぐらいか。。


お金もらっても嫌な人も多いだろう。

[270: 匿名さん]

そりゃ都心の内陸買えれば敢えて埋め立て買う物好きいないですよ

[271: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[272: 匿名さん]

綺麗なイルミネーション

[273: 匿名さん]

>260
高層価格を下げるのは武蔵小杉。
パークタワー豊洲は結構高い価格予定。

[274: 匿名さん]

業者さん写真貼り貼り必死ですねw

[275: 匿名さん]

へえ。豊洲は景色重視の人が多いのかな？

[276: 匿名さん]

小杉も豊洲も東雲も、実力以上に価格を上げすぎただけですよ。

[277: 匿名さん]

景色なんてどうでもいいよ。お向かいも高層マンションとか勘弁。

[278: 匿名さん]

一つの建物に何千人も住むなんて・・・。

[279: 匿名さん]

上がりすぎたぶん、これからの下げは長く厳しいだろうな。

[281: 匿名さん]

そもそも人が住むとこじゃない場所に無理して住むからこういう議論になる

[282: 匿名さん]

>281
本質ですな。

[283: 匿名さん]

揺るがない土台の上に家を建てる

聖書箇所：マタイの福音書7章24～27節
「　　だから、わたしのこれらのことばを聞いてそれを行う者はみな、岩の上に自分の家を建てた賢い人に比べることができます。
　　雨が降って洪水が押し寄せ、風が吹いてその家に打ちつけたが、それでも倒れませんでした。岩の上に建てられていたからです。
　　また、わたしのこれらのことばを聞いてそれを行わない者はみな、砂の上に自分の家を建てた愚かな人に比べることができます。
　　雨が降って洪水が押し寄せ、風が吹いてその家に打ちつけると、倒れてしまいました。しかもそれはひどい倒れ方でした。 」

[284: 匿名さん]

土から離れては生きられない　[天空の城　シータ]

[285: 匿名さん]

193が豊洲住民の中心的レベルだろうね。
豊洲埋立地をギリギリのローン組んで永住。
マンションに住んでおいて住み替えを考えもしない。
そりゃポジるしか道はないよな（笑）

[286: 匿名さん]

古い街が、海底にいくつも沈んでる。聖書の通りだったんだな。

[287: 匿名さん]

豊洲ポジ推定人数：２０万人
豊洲ネガ推定人数：２人（数年間も）

[288: 匿名さん]

では、、強固地盤の圧倒的な優位性をみせてあげましょうか。

沈黙の東京都北区　地方に広告は一切打たない。

[289: 匿名さん]

六本木、ろっぴょんぎって言ってる田舎豊洲民が、またまた哀れに・・・

[291: 匿名さん]

>288
豊洲も地盤は強固ですが何か？（笑）

[292: 匿名さん]

■１■タワーマンションが人体に与える影響について

日本建築学会主催「超高層集合住宅の可能性と問題点」緊急研究討論会（2005年7月11日）渡瀬章子先生（奈良女大）の配布資料から。

＜心身への影響＞
高層化に伴う外出機会の減少は、心身のストレスを増大させ、高血圧症や妊娠障害などの出現率を高めるという報告がある。

＜子供の外出機会の減少・発達障害＞
母子密着が過度になることによって幼児の生活習慣の自立が遅れる傾向にあることも報告されている。

■２■『高層マンション子育ての危険―都市化社会の母子住環境学』のチェックリスト

【こんな人は高層マンションの子育てには向いていません。】

1. 子どもは高いところにいてもまったく平気でいる
2. 子ども連れの外出は面倒くさいと思う
3. 周囲の振動・騒音などがすごく気になる
4. ベランダから物を投げ落としたことがある
5. ベランダも子どもの遊び場として活用している
6. 外出時、帰宅時に周囲の不審者・不審物は特に気にならない
7. 非常時の避難方法・連絡方法にあまり関心が無い
8. エレベーターにのるとき、事故・犯罪は特に気にしない
9. 知らない人が来たら親切に用件を聞いてあげる
10. 家の外でも中でも子どもは常に自分の目が届く範囲にいないと不安だ
11. 外出時には、窓を開け放して外出することが多い
12. 近所付き合いはわずらわしいと思う
13. 趣味、サークル活動には興味・関心が無い
14. 子どもに本を読んであげるよりもテレビを見せることが多い
15. 子どもが家の中で遊んでいるとわずらわしい
16. 在室していても常に窓を閉め切っている
17. 何かとストレスを受けやすいほうだ
18. なんとなくからだの調子がよくない
19. 家族一緒の食事はすくない
20. お父さんまたはお母さんは家でタバコを吸うことがある
21. 自分の体重や血圧はあまり気にならない
22. 家の中で簡単な運動・体操をすることはない
23. 幼少時から子ども専用の部屋は必要だと思う
24. 育児をしていると社会的に取り残されないかといつも不安だ
25. 育児はやはり女性（母親）の仕事だと思う


“はい”の数；
20個以上　⇒あなたは高層マンションでの育児に向いていません。
15個以上　⇒要注意です。住み方の改善が是非必要です。
10個以上　⇒高層マンションでの育児は可能です。でも油断は禁物です。
5個以上　⇒今の住み方で大丈夫です。
4個以下　⇒高層マンションでの育児に向いています。

[293: 匿名さん]

288さんの物件？はクラシックで良い感じ。
でも分譲マンションじゃないですよね？
金額によっては検討物件にするので、物件名を教えてください。

[294: 匿名さん]

>293
湾岸の人って・・・冗談？
ららぽーととビバホームとイオンしか行かないの？

[295: 匿名さん]

288の家だったら、むしろ車で１時間ぐらい掛け通勤するのが心地よい。まぁ金持ちの贅沢だが。

[297: 匿名さん]

＞288
288の家、大正時代の貴重な造りで、国が買い取ってたはず。

[298: 匿名さん]

庭園がまたすごい

[299: 293]

あぁ「旧古河庭園」っていうんですね？(^^;
東京生まれの東京育ちですが、まったく知りませんでした。

292のアンチタワマンさんはスレ違いなので削除依頼しておきます。

[300: 匿名さん]

色合いはこちらも似ている。

[301: 匿名さん]

清澄庭園もお勧めだよ。

公園も併設されているよ。

[302: 匿名さん]

292はスレ違いではないでしょ。
特定の物件の話でもないし、湾岸について自由にコメントしてるだけかと。

[304: 匿名さん]

湾岸にタワマンが多いのは事実だしね。

[306: 293]

>>294さん
「ららぽーと」と「ビバホーム」と「イオン」に拘り過ぎでじゃないでしょうか？
仮に私が「湾岸人」だったとしても広範囲ですし、豊洲に拘るネガさん多過ぎます(^^;

[307: 匿名さん]

お金持ちになりたいな・・・

[308: 匿名さん]

>306
湾岸人が自慢してた施設だよ、その３つ。

[309: 匿名さん]

ネガティブレスは削除依頼の対象とします。

以後はポジティブレスのみ投稿をお願いします。

[310: 匿名さん]

>>309
それはデベの願いであって、消費者のためにはならない

[311: 匿名さん]

っていうか検討者は誰もみていないだろ。

[312: 匿名さん]

「ららぽーと」「ビバホーム」「イオン」は三種の神器みたいでして、
ここで私は買い煽りされてました。。

[313: 匿名さん]

　豊洲が他を圧倒しているのは、街全体が新しいので新築マンションが豊富、どこもかしこもバリアフリーでベビーカーでの移動がすごく楽、ららぽーとをはじめ、商業施設も豊富なので、家から徒歩圏で生活用品は全て揃い、忙しいママさんには特によいと思います。
　新しい街なので煩わしい人間関係は避けやすいと同時に、子育て世帯がものすごーく多いので、逆にママ友を作りたくなった場合にも便利。
　ウォーターフロントにたくさんのタワーマンションがあり、眺望は最高ですし、休日には子供を連れて海風に吹かれながらの公園散歩や、オープンテラスのイタリアンでおしゃれにランチ、なんていうちょっとしたおしゃれライフも全て徒歩圏です。
　ちなみに同じ江東区湾岸の人気エリアでも、東雲や有明は豊洲とはまた雰囲気が違います。商業施設がぐっと少なくなり、車がないと不便だと思います。空き地が多いので今後の開発を期待して、値上がり期待でマンションを買う、あるいは静かな場所に住みたいということであればよいかもしれません。

[314: 匿名さん]

大規模・タワーマンションの5つのメリット
http://suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kansai/kiji/

①　日当たり・眺望が抜群！
　おおむね20階建て以上のタワーマンションは周囲に視界を遮る建物がないため、眺望がよいのが特徴。湾岸の風景や遠くの山並み、都心の摩天楼を見下ろす生活はちょっとしたセレブ気分が味わえそう。また、タワーマンションの場合、近くに建物が迫っていないため採光がよいというメリットもある。一見、日当たりが悪いと敬遠されがちな北向き住戸でも、高層であれば明るく柔らかい日差しが得られ、方角のデメリットを感じさせないというよさもあるのだ。
　もちろん、大規模マンションにも日当たりのよい物件は多い。敷地に余裕のある大規模物件は、効率的な住戸配置が可能で、南向きやワイドスパンの住戸をつくりやすいという利点もある。上層階であれば眺めも期待できるだろう。

②　共用施設、サービスが充実！
　大規模マンションの魅力といえば、なんといっても充実した共用施設とサービス。例えば、遠方からの来客を泊めることができるゲストルームにパーティールーム、雨の日でも子どもを気兼ねなく遊ばせられるキッズルームなどがある。宅配便やクリーニングの手配、共用施設の利用予約など、ホテルのコンシェルジュのようなサービスを受けられるマンションも多い。
　また、大規模物件であれば、さまざまな世代の居住者が住まううえに、共用施設を利用してのイベントも盛んなため、マンション内で友人がつくりやすいというメリットもある。なじみのない土地で友達ができるか不安、という人は大規模マンションを選ぶのもいいかもしれない。

③　管理、防災、防犯がしっかり！　
　タワーや大規模マンションは住戸数が多く、敷地も広いため、24時間有人管理をしているケースが多い。警備員が定期的に巡回するほか、防犯カメラの設置台数も多く、マンション内の管理員室や防災センターなどで常時監視しているので安心感がある。
　さらに、タワーマンションは通常より厳しい耐震基準をクリアすることが求められる。加えて、大きな地震の際も建物への損傷を最小限に抑え、補修コストをできるだけ抑えようという考えから、免震構造や制振構造を取り入れるケースが多く見られる。
　また、こうした大規模物件では災害が起きた時のための、備蓄倉庫や簡易トイレといった防災設備を導入するケースが増えてきている。犯罪にも災害にも強い安心感がうれしい。

④　間取りプランが豊富！
　住戸数が200戸を超える大規模マンションなら、当然、間取りプランの選択肢も豊富。家族構成やライフスタイルに合わせ、希望に近い住戸を選ぶことができる。間取りや広さは希望にぴったりだけれど予算に合わないという場合、住戸の方角や階数を変えて探せば、条件に合う物件が見つかるケースが多いのだ。
　また、工事が始まったばかりなら、和室を洋室に変更したり、3LDKを2LDKにしてリビングを広げるなどのプラン変更に対応できる場合も少なくない。住戸内の内装や建具の仕様、カラーなども豊富なバリエーションの中から選ぶことができるため、より理想に近い住まい選びが可能なのだ。

⑤　資産価値の優等生！将来は住み替えも有利！
　タワーマンションや大規模マンションは資産価値についても有利といえる。周辺でも目立つ存在として「憧れのマンション」となっているケースが多く、中古市場で売却する場合にも値下がりしにくい場合が少なくないのだ。
　右のデータは1997年に分譲された物件の分譲時の価格を100とした場合の、2007年の中古市場での価格の指数を示したもの。物件最高階数別のグラフを見ると、30階以上のマンションのリセールバリューは67.5とほかより高い。階数の高いタワーマンションは中古でも高めに売れるのだ。
　一方管理費のグラフを見ると、200戸以上の大規模マンションは管理費が高めだ。これは共用施設や管理サービスが充実している物件が多いことによるものと考えられる。月々支払いは多少高めでも管理が充実している物件は一般的に資産価値が維持されやすいといえる。
　売らずに人に貸す場合も、立地条件のよいタワーマンションなどは家賃を高めに設定しやすい面もあるだろう。売ってよし、貸してよしなら将来の住み替えもしやすい。

[315: 匿名さん]

2007年はプチバブル時代。中古も高かった。
昔の話だね。

[316: 匿名さん]

>朝日新聞　2011年3月23日9時8分

ネガの情報ふるい。

震災の影響を踏まえ、想定外も考慮した被害予想が大事。
火災による死亡は避けたい。

[317: 匿名さん]

都内全域が危険地帯。TVでやってました。
どなたか違う情報お待ちしてます。しっかり出所は明示してくださいねw

[318: 匿名さん]

湾岸は、震災の後も、東京の成長を牽引する地域として
国から指定されています。今後の発展は残念ながら規定路線。
こればかりは、どんなにわめいても変わりませんw

[319: 匿名さん]

大津波がきたらと思うと、とても検討できません。。。
安さには安いだけの理由があるのです。

[320: 匿名さん]

なら、
内陸は大火になったらと思って検討できませんね。

[321: 匿名さん]

ごめんなさい。埋立地は危険なので無理です。

[322: 匿名さん]

豊洲の新築マンションが豊富なのは売れ残りが多いからですね。
在庫がだぶつきまくってますから。

[323: 匿名さん]

321さん、面白いですね。
無理な埋立地のスレに
わざわざ謝りに来るなんて。

[324: 匿名さん]

東京湾奥で津波の話題出しても、信頼されなくなるだけだと思うのだが。。。。

もう、2メートル3メートルが最大だってバレちゃってる訳だし。。。。。

[325: 匿名さん]

妬みって奴だと思うんですけどね～～。



（笑）

[327: 匿名さん]

価格が全てを物語る

好立地内陸＞湾岸埋立地　

湾岸埋立地以上の価格がするマンションを
購入した内陸住民が
埋立地のネガティブ指摘しても問題ないが
逆はただの負け惜しみ
湾岸埋立地を買えるのに選択肢として
買わなかった訳だから
上記のレスでもあったように豊洲住民は
買い換えも考えれないほど情弱で長期ローン

325はデべだから言ってもしょうがないが
すっぱい葡萄って知ってる？

[329: 匿名]

津波て言っても、別に大津波の様な直接的破壊を想定してるのではない。
たとえ2Mでも浸水すれば、タワマン地下の電源室や通信機器など諸々の設備が水没して
タワマン全体が機能停止するんだよ。

[332: 匿名さん]

>>329
どの地震を想定して、2Mの津波と言っているのか分かりませんが
それほど大きな地震なら、内陸部の被害はどの程度の予測ですか？
火災、崩壊etc人的被害も物的被害も内陸の方が激しくないですか？

[333: 匿名さん]

ネガに質問形は無意味ですよ。
むしろ喜んで荒らしにきますよ。

[335: 匿名さん]

>332
3.11は火災、崩壊etc人的被害も物的被害も内陸の方が激しかったでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>335
何処の話をしてるの？

[340: 匿名]

>337
そうそう、高台の土地
に住んではダメ。

[341: 匿名さん]

>339
ああ、ごめん埋立地の話だったか

[342: ノンマルトの使者]

内陸部が火の海って連呼する馬○いるけど、
非湾岸地区が全部そうなると妄想してるわけ？

それにしても、『内陸』って表現も凄いね。
自分たちは、川や海の至近に住んでると自覚してるんだぁ。
河童か半魚人じゃあるまいし。

[343: 有明住人]

>342
>内陸部が火の海って連呼する馬○いるけど、
>非湾岸地区が全部そうなると妄想してるわけ？

http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/kasai.html
妄想といえば妄想かもしれませんね。

[345: 匿名さん]

>>342
内陸が火の海なんて読んだ事無いなぁ、って思って読み返したけど書いてなかったよ

[348: 匿名さん]

目くそ鼻くそだな

[349: 匿名さん]

東京都の建築物液状化対策検討委員会が出した中間報告によると、３・１１の震災で
液状化で建物が傾くなど被害が発生したのは足立区、江戸川区、葛飾区、江東区、墨田区です。その他４区でも液状化が発生しています。

[350: 匿名]

下町の低地ばっかりだね。

[351: 匿名さん]

低地というか液状化したのは基本的には「埋め立てた」土地です。
海を埋め立てたり、田んぼや湿地を埋め立てた場所が液状化しているようです。

[352: 購入検討中さん]

他人がどこに住もうがいいじゃん。高台派は高台派で尊重するから。大人になろうなっ。北朝鮮から核が降ってくれば、内陸も湾岸も皆いっしょ。

[353: 匿名さん]

内陸とは湾岸とかそういう区分はあまり意味がないと思います。埋め立てたかそうでないかです。
湾岸でも埋立地でない場所はたくさんあります。
内陸でも埋め立てた場所はたくさんあります。

[354: 匿名]

353
>湾岸でも埋立地でない場所はたくさんあります
はぁ？一体どこなんです？
少なくとも、江東区には無いよ。

[355: 匿名さん]

佃島

[356: 匿名さん]

液状化するかどうかは対策しているかどうかにもよりますね。
浦安のＴＤＲ（Ｌ）は対策されている園内は液状化なし、対策
されてない駐車場は思いっきり液状化してます。
エリアとして液状化対策されている場所を選びましょう。
建物の敷地だけ対策されていても無意味です。

[357: 匿名]

佃は湾岸か？
そもそも、江戸初期に幕府の命令で作られた埋め立て地だが。

[358: 匿名]

元祖湾岸とは言える。
今湾岸と言われてるエリアは新湾岸。

[359: 匿名さん]

江東区、江戸川区では東西線より南側、中央区は隅田川より南側、港区以南は第一京浜～産業道路より東側が湾岸エリアのイメージです。

[361: 匿名さん]

＞今湾岸と言われてるエリアは新湾岸。
(笑)
ひさしぶりに新しいテーマだ＼(^O^)／
歴史調べてないけど、
　このスレの地域は「昭和の湾岸」（悩
　「平成の湾岸」と言ったら、中央防波堤しか思いつかん。

ま、大したテーマじゃないけど、グルグル同じネタよりはマシ。

[362: 匿名さん]

液状化？？そりゃ大変だから、もっと税金を投入して整備を進めなきゃ。護岸工事に津波の防波堤も。あり得ない高さでね。ネガの皆さん納税お疲れ様です。

[363: 匿名さん]

ネガさんや左寄り市民団体が騒いでくれるおかげで都民の血税が湾岸に注ぎこまれ続けます。 
いやぁ、すみませんねぇ。

[364: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
危険な豊洲だけが乗降客数6%増って、、、

[365: 匿名さん]

豊洲駅は
東雲や有明その他の住民も使うから
豊洲住民だけじゃないけどね。

[366: 匿名さん]

神谷町の△８．３ってすごいな。
震災で外人が居なくなったせいだね。

[367: 匿名さん]

住民も増加し続けているけど、企業も増えてるからね。
朝に豊洲下車の人達が増えたのは実感できるレベルですね。
豊洲市場できる頃にはビルやマンションも更に増えてまだ増加するね。

[369: 匿名さん]

湾岸埋立地に魅力感じる人の気がしれないなぁ。
何が埋まってるかもわかりゃしない。

[370: 匿名さん]

＞何が埋まってるかもわかりゃしない。
ネガさんの怨念。

[371: 匿名さん]

夢じゃないかな？埋まっているのは

[372: 370]

私はお払いして買ったので大丈夫。
根っからポジだし、口先だけのネガさんは箸でつまんで運河に流す感覚です。

[373: 匿名さん]

ネガは何一つ根拠が示せていないね。予想通りだけど。

[374: 匿名さん]

ネガ坊はこの売れ残り物件と比較にならないほど劣悪な環境に住んでいるのだろ？
悲しく虚しい哀れな人生だな

[375: 匿名さん]

ネガという生き物はいわゆる"反原発"とおなじで、リスクしか取り上げず、その効用をイメージ出来ないサヨクばっかりなんだよな。一生分かり合えない人種だな～

[376: 匿名さん]

検討板に居座る住人いたいなw

[377: 匿名さん]

彼は、純粋な「構ってちゃん」なのでスルーで結構です。

[378: 匿名さん]

湾岸を売って西麻布、白金あたりに引っ越したいよ、できりことなら。。。

[379: 匿名さん]

危ないよね、湾岸は。

[381: 匿名さん]

検討する気も無いネガ発言の連呼より、実際に住んでる住民の書き込みの方が検討スレ向きだと思います。

[382: 匿名さん]

>>378
マジレスしてやる
五年後は可能だと思うぞ

[383: 匿名さん]

このスレ哀れですね。

[384: 匿名さん]

382
雲泥の差って言葉知ってる？？

[385: マジレスする匿名さん]

今日は天気も良かったので、白金アエルシティ周りをチャリチャリしてきました。
最近、自転車で通勤するようになって、勝どき付近も「いいな！」と思ったり。
でも、体は１つなのでまだしばらくこのスレ地域の物件を仮寝床として楽しみます。

[386: 匿名さん]

住んでみたい街ランキング板で
豊洲住民が頑張っているがまるで相手にされてないって
レスが削除されてたけど
ポジにとってなにか都合が悪かったの？

[387: 匿名さん]

事実と異なるから削除されたんでしょ。
だって頑張らなくても人気エリア、住みたい街の上位常連、というのは揺るぎない事実だから。

[388: 匿名さん]

アエルシティの近くは準工エリアだから豊洲と似てますね。

[390: 匿名さん]

豊洲よりは大宮、浦和の方がいいです

[391: 匿名さん]

「放射能が怖いのは文系、低所得、非正規、無職」 ――慶応大の調査結果に、反響さまざま
http://careerconnection.jp/biz/economics/content_254.html

知性に問題がありそうな書き込みが見られますが、みなさんは大丈夫ですか？
気をつけないと、これからの時代どんどん所得が下がる一方ですよ

[392: 匿名さん]

港区の海岸以外にすみたいですね！

[393: 匿名さん]

>389さん、目を覚まして。

あなたが魔法にかけられているの。

内陸は火災大旋風で業火に焼かれる可能性があるの！>389さんに生きていて欲しいの！

目を覚まして！！

[394: 匿名さん]

港区に住める人が羨ましいです by 豊洲住民

[395: 匿名さん]

>391
内陸民の書込み見てるとかわいそうになるよね

[396: 匿名さん]

早くて埋め立てから脱出したい。
同じ考えの方いますよね？

[397: 匿名さん]

>>396
1人もいないよ。これが真実

[398: 匿名さん]

「ＴＡＳ４８」というユニット作ればヒットすると思う。
豊洲・有明・東雲

[399: 匿名さん]

マジうけるw

[400: 匿名さん]

今日の写真は夜景編で良いでしょうか？