ザ・パークハウス 武蔵新城の購入を検討しています。
みなさんと有意義な情報交換の場にしたいと思いますので、よろしくお願いします☆
所在地：神奈川県川崎市中原区上新城1丁目5番（地番）
交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩8分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.49平米～85.13平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-04-25 17:56:53
ザ・パークハウス 武蔵新城ってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2012-04-25 19:50:28
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武蔵新城、一軒家含めて建設ラッシュって感じですね。
まぁ商店街が充実していて、交通の要所の武蔵小杉まで二駅、 第三京浜が近くにあって、東名までもそこそこという利便性。 住みやすい街です。 ここはいくらくらいになるのでしょうかね？ 三階建てのペンシルハウスなら4000万前後ででてますから、 そちらとの比較でしょうか？ デメリットをあげるとすれば、人の増加に対して保育園等が足りてないのでは？ってところでしょうか。 あと、TSUTAYAが隣駅にしかないのも寂しい。 |
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| No.2 |
渋谷に出るには、武蔵小杉と溝の口とどっちが便利ですか？
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| No.3 |
渋谷なら、大して所要時間かわらないから、どっちでもいいんじゃないですか。
だから便利ですね。 住みやすさはいいですが、ちと駅からありますよね。 夜の帰り道は物寂しい感じです。 保育園はぞくぞくあのあたりは増えてるから、どこかには入れるのではと思います。 |
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| No.4 |
新城なら今建設中の三井のマンションの方が立地は良いかもですね。
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| No.5 |
値段設定はどのくらいになるでしょうか？
矢向と同じくらいでしょうか？ |
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| No.6 |
三井のマンションは、どの辺りに建設中なのでしょうか？
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| No.7 |
同じ三井の溝の口東パークホームズのすぐ隣に建築中ですよ。
周りにマンションが多いのでこちらに比べて綺麗な場所です。 |
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| No.8 |
そうなのですね。地図で見てみます！
比較検討できるマンションがあるのは良いですね。 楽しみです。 |
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| No.9 |
三井側もHPできましたね。
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| No.10 |
東向きの部屋を検討中ですが、目の前に寺院と墓地があるのが気になります。
２階や３階では、部屋の中から見えるでしょうか？ 中古として売る場合、相場より価値は下がるでしょうか？ また南棟の影がどのくらい出るか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？ 三井のマンションは坪単価どのくらいになるでしょうね。 販売時期が重ならないので、比較検討は出来ませんね。 |
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| No.11 |
先週末にMRに行きました。
設備の割には価格帯が安く驚いています。 部屋的にはどのくらいのサイズの部屋が人気帯なのでしょうか？ |
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| No.12 |
私もmr見てきました
抜け道になっている目の前の道路が最大のネックですね。 価格は、立地と地歴＋電化の背景を考慮すると相応と思いました。 |
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| No.13 |
坪いくら程度でしょうか？
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| No.14 |
3LDKは4500万くらいいきますかね？みなさんがおっしゃってる三井のマンションとはなんというマンションなんですか？
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| No.15 |
現地見て来ました。
物件の目の前に空き地があるのは今後何かが建つと言うことでしょうか？ 価格が安い理由もわかる気がします。 それならパークホームズとかクリオ(向きが気になるが)の方が良いのでは？ |
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| No.16 |
私も現地見てきました。
空き地なども多いし、周りはまだマンションなども増えそうな感じのところですね。でも静かで良さそう？ 予定価格もそんなに高くないし、むしろ設備等を考えたら安いようにも感じたのですが、この辺りはこれくらいの相場なんでしょうか？ |
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| No.18 |
オール電化って、中古で売る場合相場より価値は下がるでしょうか？
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| No.19 |
オール電化好きな人もいるし、嫌いな人もいるから資産価値には大きく影響はないです。
人の好みですね。 |
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| No.20 |
見学してきました。
気になった所は以下に 西側の棟は随分とお買い得？ 以前の近隣パークハウスに比べ内装･仕様が安価な気が･･･この価格帯なので仕方ないかな？ プラウド新城と同様、高圧線が気になる。 住居数に対してのエレベーターの数が・・・図面のみ間違いかな？ 今の所こんなとこでしょうか。 |
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| No.21 |
確かにエレベーターの数の少なさには驚きました(^^;)
向かいの空き地には保育園ができるらしいですね。 三井の物件はクレストの南側ですね。 建物の早さの割には購入のすすみが遅いのが気になります。 |
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| No.22 |
ＭＲ見に行ってきました。
設備、間取りはなかなかでした。 ですが、液状化が「高い」っていうのと西向きと南向きがあんなに 金額の差がありすぎて少し気になっています。 |
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| No.23 |
私もモデルルーム行きました。
想像以上に人が多くてビックリしました。最初だからですかね？ 価格の割には仕様とか設備はよかった印象です。 正式価格はいつごろ出るのか気になりますね。 情報ないでしょうか？ |
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| No.24 |
南、西向き共に3LDKだといくらくらいからでしょうか？そんなに違うんですか？
予定販売価格の3100万円台(67.11)は西向きの3LDKなのかなぁと思ったり…。 |
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| No.25 |
設備・・・◎ さすが三菱さん 細かいところに配慮があって安心できる部屋の印象
立地・・・△ 駅までの徒歩時間等は気にならないけども、建物の前の道路が交通量が多く、歩道がないため 少しマイナスかな。南側目の前にトラックや重機の駐機場がありそれもマイナス。 前後にある生産緑地の今後が気になる。 間取り・・・△ 正直、狭いかなー。予算的にはやむなしだけど、リビングの狭さと５．５畳の部屋の有効スペース 乏しさが気になる。 総合的・・・○ すべての条件がかなうマンションってそうそうないと思いますが、住んでみたいマンションかな。 私的には広さがもう少し欲しいので価格があと２，３百万安ければ購入考えたい物件です。 |
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| No.26 |
こちらの物件は人気がでそうですか？
西向きが安いようですが、何か良くない点があるんですかね？ |
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| No.27 |
駅から8分というのは遠いし、北口の西友の裏のほうはひらけてないですからね。新城で住むなら南口側だと思います。3000万台だったら、検討の余地はありそうですが、4000万であの立地では高いと思います。
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| No.28 |
駅から8分遠いかなあ？駅が近すぎると手の届かない物件ばっかりになっちゃうので、私はこんぐらいでちょうどいいと思ってるんですが。南口の方がお店はいっぱいありますけどね。
最初の販売で締め切ってしまうそうですが、床の色と間取り変更するのにお金かからないということで、最初の販売で決めるかどうか悩みます。 |
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| No.29 |
購入希望者です。しかし、営業の人から第一希望の部屋は抽選になることが確実だと言われてます。他に検討しているみなさんも、同じような状況でしょうか？
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| No.30 |
物件に対してこの金額はお得感がありますから、抽選は免れないでしょうね
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| No.31 |
西向きのお部屋も抽選になるのでしょうか？
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| No.32 |
ここは検討物件でしたが、小さい子供がいる私としては鉄塔との距離、
川崎市の液状化マップ、マンション前の車通りの多さ等考慮すると残念ながら無いですね・・・ 価格は安かったから買いたかったけど･･・ |
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| No.33 |
マンションの前の車の通りは、お子さんが小さいうちはちょっと気になりますよね。
駅からもほどほどの距離で、価格帯のまあまあかなって思っています。 お店もあるのでいいですよね。 この辺はやっぱり液状化しちゃうのでしょうか。 |
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| No.34 |
ここも旧藤和物件ですか？
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| No.35 |
違いますね。旧地所が東電から買った物件です。
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| No.36 |
旧地所が新城にパークハウスを建てるだろうか
昔のやつも何とかソレイユとやらだったよね |
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| No.37 |
パークホームズもプラウドもあるんだから、パークハウスも建ててなんら不思議はないと思います。結局ある程度売れると踏んでるから、土地買ってるんでしょ。
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| No.38 |
墓とか、道路の交通状態は気になるものの。要望が入っていない角部屋がお得とおもい契約しちゃいました。
価格高い方が人気で安い方が売れ残りがあるとのこと、二期もいい部屋は抽選ですかね？ |
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| No.39 |
駅から徒歩８分ですか・・・。
必ず歩いてみたほうがいいと思います。私の足では、もう少しかかります。 武蔵小杉から、武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝の口と平坦なので、自転車での移動はしやすいです。 武蔵新城は、マンション建設ラッシュですが、保育園が少ないのが本当に厳しいです。 保育園の入園状況は役所のＨＰで見やれるはずです。ご確認を。 買い物は、西友をはじめ支障がないと考えます。 |
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| No.40 |
なんちゃってパークハウスですね（笑）
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| No.41 |
マンションの目の前には、新しい保育園ができるそうですよ。
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| No.42 |
No.40
どういう意味？？ |
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| No.43 |
マンション前が公園にならないかなあ
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| No.44 |
自分は南側に、別のマンションが建つのではないかと思っています。駅から遠くて、そんなに安くないだけに高かろう悪かろうではないですが、安かろう悪かろうのどこかの物件と同じにならなけれないいと思います。本当は西向きの物件が買いだったのではと思います。
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| No.45 |
建設地のすぐ前が空地、空地を挟んでライオンズマンションを建設していますね。
マンションとマンションの間の空地･･･ いずれマンションが建つのでは？と容易に推測できますね。 現地見学のみで、ＭＲにまだ行けていないのですが、 空地は現在はトラック用駐車場なのでしょうか。 また、Ｋタイプ、Ｊタイプの販売状況がお分かりの方 教えて頂けると助かります。 |
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| No.46 |
ここの中学校の学区って西中原中だよね。
電車で武蔵中原まで行って、日本一のマンモス中学に行くのがな… このあたりのマンションのネックだな。 私立中に行かせる人は気にならないと思うが… |
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| No.47 |
高津区だったら東高津中が近いけど、大谷戸小の子は大変だわ。
公立で電車通学なんて、どこの田舎かって感じ。 |
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| No.48 |
私立中に行かせるのならそもそも新城はないでしょう
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| No.49 |
貴重な意見Thank you！
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| No.50 |
売れ行きはどんな感じでしょうか？一期ももうすぐ完売とかですかね？
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| No.51 |
何次まで販売されるのでしょうか？
販売戸数5戸となっていて、第一期4次が3戸となっているのがよく理解できません。 公式ページの概要を見ているのですが、どういうふうに見たらよいのでしょう？ 初心者なのですいません。 |
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| No.53 |
完売したようですね。
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| No.54 |
へー。完成前に完売って予想外だ。
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| No.55 |
武蔵新城は人気の駅ですしね。
南口は値段が高い＆ゴクレ物件が多いのに比べ、 こちらは価格も抑えられてて、ブランド力も相まって売れ行き順調だったようです。 私も購入を検討しましたが、すでに良い部屋は埋まっていたのと、 目の前の生産緑地の行く末を考えると踏み切れませんでした。 |
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| No.56 |
完成まであと少しですね！楽しみです。
目の前の保育園も建設が始まったようです。 接道に歩道ができれば最高なんだけどな。。 入居される方よろしくお願いします！！ |
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| No.57 |
こちらのスレあまり盛り上がってないようなのですが、入居予定のみなさんは
あまり見ておられないのかな？ いよいよ今月内覧会でとっても楽しみです。 >>56さん 歩道の設置、私も切に望みます...。 保育園も公園もできるのですし作ってほしいですよね。 |
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| No.58 |
57さん、見てますよ～。（笑）
昨日、現地を観て来ましたが、エントランス付近も完成に近づいてきました。 提供公園の工事も始まりました。 前の道路に歩道が出来るのが皆の願いですね。 西側の隣のマンションとの境にある道が行き止まりになってますけど それが新城駅方向へつながるとありがたいです。 入居予定の皆さん今後とも末永くよろしくお願い致します。 |
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| No.59 |
内覧会どうでしたか？
これから行ってきます(^^) |
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| No.60 |
>>59さんおつかれさまでした。
我が家も内覧会行ってきました！ あまり他の入居ご予定の方たちと会わずに少し残念。。 我が家は業者さんは呼ばず、自分たちで色々とチェックしたのですが意外に傷や棚のズレ等あり びっくりしました（汗） あと皆さんおっしゃられるように想像していたよりも狭い！と思いました。笑 エントランスを入ってからもなんとなく暗く感じたのは私だけでしょうか...？ |
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| No.61 |
内覧会お疲れさまでした。知り合いの建設屋に頼みこちらも色々指摘してきました。
綺麗に直してくれるだろうか？ 狭いのは仕様ですから、仕方がないですが 和室の畳どうにかならないのですかね？ エントランスは午前中も暗かったです。冬はA棟が邪魔してるからしかたないですね。 |
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| No.62 |
NO.59です。
みなさま、内覧会お疲れ様でした。 わが家も、業者さんを呼ばず自分たちでのチェックでしたが、思っていたよりも壁や棚の傷、棚の曲がり等あると感じました。どれも住めば気にならない程度のものかとは思いますが、こんなものなのでしょうか… 初めての内覧会で、みなさんどの程度指摘されているのか気になっていました。 ＞NO.61さん わが家は、和室をフローリングに変更したので分からないのですが、畳は何か気になる点があったのでしょうか。 内装、外装共に、掃除があまりされてないように感じ、外装は特に細かい目地汚れなど気になりました。 自分の読み込み不足ですが、クローゼットの上の梁のでっぱりや、天井がの高さ、平面図だけでは分からないものだと感じました。 確認会は指摘事項が直っているかの確認の場であるかと思うのですが、項目にあげなかった箇所についても指摘することができるのでしょうか。 どうしても気になった箇所があり… 内覧会以降、他のマンションの外装など、ついつい目がいってしまいます（笑） |
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| No.63 |
たしかに平面図とMRだけではわかりませんね。
まぁ、青田買いなので仕方ないんでしょうけど・・・ とはいえ今よりは広いので早く住みたいですね。 ＞NO.62さん 和室の畳が羽目入れが悪くて少し浮きあがっていたので直してもらっています。 |
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| No.64 | ||
| No.65 |
>>64さん
我が家は和室がどうしても欲しかったのですが、畳がちょっと安ぽかったですね。 しかも羽目合わせが難しいらしく、業者じゃないと調整できないとのこと・・・ 施工主がやる、ドレスアップは一般価格より高いと進言があったので我が家は全くやっていません。 なので、引っ越してからあれこれ大変です。 確認会で期待通りに直っているといいですね。 |
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| No.66 |
皆さん、エアコンの引越しはどこに頼みましたか？
ガス補充が必要な場合、パック料金にすると割安ですが、 ガス補充が必要なければ高く付いてしまいますし・・・。 また、配管済みなので、室外機と室内機を付けるだけかと 思ったら隠蔽工賃が掛かるとのことです。 また、エコキュートの室外機の上にエアコンの室外機を 設置しようとしたら2段置き料金が掛かるとのことです。 総合的にどこに頼めば割安になるのか思案しています。 |
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| No.67 |
確認会へ行って参りましたが、内覧会時に指摘したところが不十分であったり
新たに不具合を見つけてしまいまた現地へ足を運ばなくてはならなくなってしまいました… 皆様のところはいかがだったでしょうか？ 我が家は遠くはないので電車に少し乗ればすむのですが、 ただでさえ引越し前の忙しい時期に遠くからお引越しの方はとてもご足労なのではないかと。 なんて考えてしまいます。 お引越しはみなさんやはり2/22の方が多いのでしょうか？ 早く住みたいな～とわくわくしています。 >>66さん 我が家は今使用しているものを1台、新しいものを1台購入する予定ですがやはり2段置きする場合は 基本工賃以外に料金が発生すると電気店で聞きました。。 持っていく分は引越し屋さんにコミコミでお願いしましたがもしかすると別料金が発生するかもってことですよね。 |
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| No.68 |
火災保険について悩んでいます。
先日の入居説明会の際に案内された損保ジャパンものでいくか、はたまた別で契約するか。 入居予定の皆様方のご意見参考にさせていただければ嬉しいです。 |
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| No.69 |
66です。
今週末は引越しの準備に明け暮れていました。 エアコンを付けたかった部屋は配管が10m以上あるため、 今もっているエアコンでは役不足とのことでした。 そのため、引っ越してからどうするか考えることにしました。 火災保険は全国共済と比較しましたが、金額的に大きな差は無かったため、 損保ジャパンにしました。 地震保険が高いですね。５年後に見直そうかと思っています。 |
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| No.70 |
いよいよ鍵の引き渡しがありすでにご入居されている方も
いらっしゃるのですよね。 これから末長くお世話になります、よろしくお願いいたします！ |
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| No.72 |
入居から半年たちましたが、みなさんどうですか？
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